SZL-có xứng đáng để đầu tư?

sóng đầu cơ, chỉ còn lại niềm đau.... dài hạn

Giá này gom nhặt là ok rồi.

nhặt cho dài hạn chưa phải lúc.

14/4 là đại hội rồi. Không biết bác @TTNgoc đã được doanh nhiệp SZL trả lời các câu hỏi hôm trước chưa thì bác chia sẻ lên để ace cùng hóng.
thanks

trường hợp SIP là phần trích trước chi phí được hoàn trả lại vào báo cáo lãi/lỗ làm tăng vốn chủ
còn trường hợp của SZL là hoàn trả trực tiếp vào vốn chủ
cả hai cùng 1 mục tiêu làm tăng vốn chủ cho cổ đông
nhưng cổ đông SIP thì thích hơn vì nhìn lợi nhuận nó to to

Hoàn nhập vào báo cáo lãi lỗ (giá vốn hàng bán) làm tăng lợi nhuận trước thuế và tăng chi phí thuế 20% ra lợi nhuận sau thuế làm tăng vốn chủ sở hữu. Hoàn nhập vào thẳng vốn chủ sở hữu thì ko bị mất chi phi thuế 20%. Nhìn to nhưng chưa phải là to

Hạch toán kiểu nào chả phải nộp thuế hả bác; lách thuế dễ thế thì cơ quan thuế nó thu thuế kiểu gì?

@hanoi6666 @TTNgoc đã được doanh nhiệp SZL trả lời các câu hỏi hôm trước chưa thì bác chia sẻ lên để ace cùng hóng.
thanks[/QUOTE]
Chưa bác ạ. Họ nói lý do đang cách ly xã hội nên nhân viên làm việc từ xa từ hôm trước mà.

--- Gộp bài viết, Apr 12, 2020, Bài cũ: Apr 12, 2020 ---

Phải chấp nhận thôi bác.
Bữa trước hàng trong tay dân đầu cơ nhiều nên khi thị trường xấu sẽ bị bán cho sấp mặt thôi.
Sau đợt giảm này nhiều nhà đầu tư đã thu gom số lượng lớn nên sẽ tốt cho xu hướng giá tăng trong tương lai.
Tôi vẫn kỳ vọng SZL lên 3 chữ số vì nó xứng đáng như vậy.

Theo tôi được biết thì không một công ty trên sàn nào có chỉ số EV/EBITDA thấp như SZL.

- EV= vốn hóa+ nợ phải trả- tiền mặt
+ Nợ phải trả của SZL theo số liệu trong bctc là 930 tỷ, trong đó có 773 tỷ là tiền thuê đất trả trước cho 33 năm còn lại, SZL đã hoàn thành các nghĩa vụ đủ điều kiện để hạch toán 1 lần. Vậy nợ phải trả thực tế của SZL = 930-773=157 tỷ
+ TM: 505 tỷ( tính cả tiền lãi dự thu)

- EBITDA= LNTT+Khấu hao+Lãi vay= 127+51=178

EV/EBITDA=(597+157-505)/178=1.4

Mặc dù chỉ số này hay được sử dụng trong việc mua bán các DN, nhưng bản thân tôi thì không thích chỉ số này lắm vì thuế thì dứt khoát phải nộp. Khi đã trừ tiền mặt đi thì khoản thu nhập tài chính tức là lãi tiền gửi cũng sẽ không còn, tức là lợi nhuận cũng giảm đi.
Theo tôi, đối với công ty bất động sản thì chỉ có 1 phương pháp định giá tin cậy nhất là NPV.

Tại sao nói SZL xứng đáng 3 chữ số?
EV=597+157-505=178 tỷ
NPV=????

+ 27 ha dịch vụ, giá cho thuê dự tính 160 USD/m2. tỷ giá 23k. Ta có số tiền dự kiến thu được bằng:
27*10.000*160*23.000= 993 tỷ
+. 23.47 ha nhà xưởng Long Thành mỗi năm thu được tối thiểu 130 tỷ trong 33 năm. Định giá hiện tại khoảng 900 tỷ
+ 50 ha Châu Đức, tạm định giá theo giá cho thuê đất hiện nay là 1.292.000.000 vnd/m2, trị giá 646 tỷ
+ cổ phiếu SZC, SZB, SDV và sonadezi An bình giá thi trường hiện tại 232 tỷ , giá ghi sổ 190 tỷ. Lấy giá ghi sổ 190 tỷ.
+ 346 nền KDC Tam An 1. Lấy giá ghi sổ: 73 tỷ
+ Chung Cư C2A: Lấy giá ghi sổ: 30 tỷ
+ KCN Long Phước : Lấy giá ghi sổ: 45 tỷ
Cộng 7 khoản trên bằng 2.877 tỷ.
Có nghĩa là nếu mua được toàn bộ công ty tức là bỏ ra 178 tỷ để có nhiều hơn 2.877 tỷ ở thời điểm hiện tại. Tùy mức độ cẩn trọng mà mỗi người có thể chiết khấu bao nhiêu tùy ý