SZL-có xứng đáng để đầu tư?

VậY là e nó ko bị ảnh hưởng của Covi rồi, lại phi thôi

quý này không có doanh thu nhà đất, nhưng mà tsdd nhà xưởng tăng mạnh. kẹp giá 41 mà mãi chưa thấy mặt trời bác ạ

Về báo cáo kqkd
+ Doanh thu cho thuê đất và phí quản lý không tăng nhưng chi phí giá vốn hoạt động này tăng 3,5 tỷ so với cùng kỳ.
+ Lỗ từ kinh doanh nhà đất 0,929 tỷ, cùng kỳ lãi gộp 2,5 tỷ. Đất thì dĩ nhiên không phải bán lỗ rồi. Chắc là điều chỉnh giá vốn vì lý do gì đó thôi.
+ KInh doanh nước và xử lý nước thải không biến động nhiều.
+ Doanh thu cho thuê nhà xưởng Long Thành tăng so với cùng kỳ nhưng thấp hơn 3,5 tỷ so với quý 4/2019. Điều này có 2 khả năng: hoặc là người thuê trả lại nhà xưởng hoặc SZL chủ động giảm giá cho người thuê trong giai đoạn dịch bệnh.
Tuy vậy điểm đáng mừng là biên lợi nhuận gộp của hoạt động này tăng lên thành 74% so với mức 67% của quý 4 và 64% cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân có thể là do nhiều nhà xưởng hết khấu hao.
+ Nhà xưởng Châu Đức
3 nhà xưởng diện tích mỗi nhà xưởng là 36m*72m chi phí xây dựng 13,339 tỷ cho thuê được 7,9 tỷ/năm (1,976 tỷ/quý). khấu hao trong 7 năm.
Tuy nhiên quý 1 hoạt động này ghi nhận lỗ 0,652 tỷ. Lý do vì công ty phân bổ và đưa vào chi phí toàn bộ tiền thuê đất 150,52 tỷ của cả 50ha cho 39 năm còn lại cũng như toàn bộ phí quản lý của diện tích đất chưa cho thuê.
Nếu tính đúng thì phải vốn hóa phí quản lý đối với diện tích chưa cho thuê, đồng thời chỉ phân bổ chi phí thuê đất của phần diện tích xây nhà xưởng. Trong trường hợp như vậy, tỷ suất LNG nhà xưởng Châu Đức mình vừa tính là 74%, tương đương tỷ suất LNG của nhà xưởng Long Thành.
Tổng thể thì chỉ có cái phần bôi đậm ở trên là đáng ghét, vì giá vốn cái này cứ tăng dần qua các năm. Nhưng max thì cũng chỉ đến mức chỉ còn lại lợi nhuận cho thuê đất còn chi tiêu hết phí quản lý là cùng. Năm 2019 hoạt động này mang lại 28.16 tỷ LNG, Quý 1 năm 2020 còn 6,186 tỷ. Nếu không có gì thay đổi thì cả năm còn 24,74 tỷ. Tức là cả năm giảm 2,74 tỷ sau thuế cho mảng này.

--- Gộp bài viết, 20/04/2020, Bài cũ: 20/04/2020 ---

Điểm sáng:
+ Tỷ suất LNG cho thuê nhà xưởng tăng, đạt khoảng 74% cho cả Long Thành và Châu Đức( nếu tính đúng)
+ Tiền mặt tăng 37 tỷ, chi phí xây dựng dở dang tăng 10 tỷ(chủ yếu là dự án KCN Long Phước và nhà xưởng) trong khi nợ phải trả chỉ tăng 1.1 tỷ.

Chị Ngọc đã từng nói, Lãnh đạo SZL ko muốn lãi nhiều!

Tính đúng cho nhà xưởng Châu Đức như sau:

1. Chi phí xây dựng 3 nhà xưởng diện tích 36m*72m là: 13.339.470.980 đồng.
Khấu hao 7 năm, chi phí khấu hao hàng năm bằng : 1.905.638.711 đồng

2. Tiền thuê đất
50ha Châu Đức giá ghi sổ ngày 31/12/2019 là: 150.520.987.213 đồng, tương đương 301.042 đồng/m2
Như vậy tiền thuê đất của 3 nhà xưởng là: 301.042 *36*72*3=2.340.902.592 đồng.
Chia cho 39 năm còn lại, mỗi năm tiền thuê đất bằng 60.023.143 đồng

Tổng chi phí một năm của 3 nhà xưởng = 1+2= 1.965.661.854
Tiền cho thuê : 1.976.735.308 đồng/quý tường đương 7.906.941.232 đồng/năm.

TỶ suất LNG =( 7.906.941.232 -1.965.661.854)/7.906.941.232=75%

Chị Ngọc nhận định lợi nhuận 2020 mà ko có 4 biến số là 107 tỷ. Quý 1 biến số nhà xưởng Châu Đức đã cho thuê và có thu nhập!

Vừa xem lại báo cáo tài chính của SZL thì từ năm 2011 đến năm 2013. SZL cũng vốn hoá phí quản lý vào giá vốn KCN Châu Đức, không phân bổ chi phí thuê hàng năm.
Nhưng từ năm 2014 đến nay thì không những không vốn hoá phí quản lý mà còn đưa thêm cả chi phí thuê đất vào chi phí hàng năm luôn.
Làm thế không sai, nhưng nó làm nhà đầu tư có cái nhìn kém tích cực về kết quả kinh doanh trong hiện tại, đẩy lợi nhuận vào tương lai.

--- Gộp bài viết, 20/04/2020, Bài cũ: 20/04/2020 ---

Quên cái doanh thu chưa thực hiện tăng 19 tỷ.
Vậy nợ phải trả thực tế giảm 18 tỷ.

hnay SZC tăng tốt hơn . khả năng szc mai ce

Vậy là các bác xác định 36 là mặt bằng giá mới?

Doanh nghiệp vừa gửi thư phản hồi chiều tối hôm qua.

Kính gửi: Quý cổ đông.
Rất cám ơn Quý cổ đông đã quan tâm và đầu tư vào cổ phiếu SZL của công ty chúng tôi và xin lỗi Quý cổ đông vì đã phản hồi trễ thông tin.
Hiện tại, các tài liệu liên quan đến tình hình hoạt động của doanh nghiệp đã được chúng tôi cập nhật thông tin và cung cấp lên website của công ty www.szl.com.vn . Đối với các ý kiến của Quý cổ đông, chúng tôi xin phản hồi một số thông tin như sau:

Hiện tại, tổng diện tích đất công nghiệp của KCN Long Thành là 309,13 ha và diện tích đất dịch vụ là 27,11 ha. Trong đó phần diện tích đất công nghiệp đã cho thuê là 282ha, diện tích đất công nghiệp còn lại là 27,13ha, đối với phần diện tích đất công nghiệp còn lại, công ty đã có kế hoạch tiếp tục triển khai xây dựng nhà xưởng cho thuê. Riêng đối với phần diện tích đất dịch vụ, công ty sẽ phát triển các loại hình dịch vụ hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ đa dạng (như dịch vụ kho bãi, logistic, dịch vụ văn phòng cho thuê, showroom và đất dịch vụ công nghiệp khác) nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư vào Khu công nghiệp, phù hợp với hoạt động kinh doanh của Công ty.

Bên cạnh đó, để mở rộng lĩnh vực đầu tư dịch vụ hạ tầng KCN ra các địa bàn lân cận tỉnh Đồng Nai, công ty đã thuê lại khoảng 50 ha tại KCN Châu Đức thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đến nay, công ty đã triển khai cụm xưởng cho thuê giai đoạn 1 gồm 5 nhà xưởng (trong đó 03 nhà xưởng đã cho thuê và 02 nhà xưởng đang thi công xây dựng). Trong năm 2020, Công ty đang lên kế hoạch triển khai, thiết kế và thi công các giai đoạn tiếp theo của Cụm nhà xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức để thu hút các khách hàng tiềm năng có nhu cầu.

Theo đó, kế hoạch chi phí xây dựng cơ bản công ty đặt ra trong năm 2020 nhằm mục tiêu để thực hiện việc duy tu hạ tầng KCN; đầu tư xây dựng nhà xưởng mới thuộc các dự án cụm xưởng tại KCN; xây dựng Dự án Nhà máy XLNT tập trung KCN Long Thành – Giai đoạn 4; xây dựng dãy nhà liên kế thuộc KDC Tam An 1; triển khai dự án KDC 3 ha; thực hiện đền bù giải tỏa dự án CCN Long Phước 1 …

Ngoài ra, đối với lĩnh vực bất động sản dân dụng, cụ thể là dự án KDC Tam An 1 đang được công ty triển khai thực hiện theo đúng quy hoạch được duyệt bao gồm bán các sản phẩm đất nền và nhà liên kế xây sẵn. Dự án Chung cư C2A cũng nằm trong quy hoạch dự án Khu dân cư Tam An 1, được công ty thực hiện đầu tư xây dựng năm 2019 để cho thuê theo đề nghị của công ty TNHH Olympus Việt Nam nhằm phục vụ và hỗ trợ nhu cầu nhà ở cho công nhân sinh sống và làm việc trong nhà máy công ty Olympus tại KCN Long Thành, đây cũng là một trong những dự án dịch vụ đi kèm hỗ trợ KCN.

Riêng đối với Dự án Khu đô thị Sona Riverview (trước đây là dự án Khu dân cư du lịch dọc sông Đồng Nai), có diện tích khoảng 95,5 ha, sẽ được công ty triển khai thực hiện với liên doanh gồm 03 nhà đầu tư bao gồm Tổng công ty cổ phần Phát triển khu công nghiệp, Công ty CP Sonadezi Long Thành và Công ty CP Sonadezi Long Bình. Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án khoảng 4.000 tỷ đồng, trong đó tổng vốn huy động thực hiện dự án khoảng 3.200 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 80% tổng vốn đầu tư). Phần vốn đầu tư dự án của Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành khoảng 2.400 tỷ đồng (tương đương 60% tổng vốn đầu tư).

Ngoài ra, trong quá trình hoạt động của doanh nghiệp, SZL đã tuân thủ và thực hiện các thủ tục công bố thông tin theo đúng quy định.

Trên đây là một số thông tin phản hồi về doanh nghiệp SZL, rất cám ơn sự quan tâm của Quý Cổ đông.

Trân trọng.