T200-Hag- đơm hoa kết trái, T1000-Hag=Vnm x 2, thật không thể tin nổi

Dạ, em cũng nghĩ như anh ạ. Chỉ là em hơi sợ khi dính tới báo chí thôi ạ

--- Gộp bài viết, 08/07/2015, Bài cũ: 08/07/2015 ---

Em tính toán thử ạ :v mấy anh em xem thế nào ạ :v



Dòng tiền hàng năm sau này khoảng 160 triệu USD, em tính ra giống anh @quandui6886 tính ở đầu topic này ạ

--- Gộp bài viết, 08/07/2015 ---

Điều này nghĩa là HAGL đầu tư 440 triệu USD vào dự án này. Chỉ riêng tiền bán căn hộ đã thu về 309 triệu USD là ít nhất. Mỗi năm có dòng tiền tối thiểu 160 triệu USD

{QUOTE="Tuannguyenlimited, post: 15639895, member: 521223"]Dạ, em cũng nghĩ như anh ạ. Chỉ là em hơi sợ khi dính tới báo chí thôi ạ
{/QUOTE}
Theo FPTS :

Dạ, FPTS tính tỷ lệ là 100% anh ạ Em lấy 90% cho thận trọng thôi ạ

--- Gộp bài viết, 08/07/2015, Bài cũ: 08/07/2015 ---

Em có ghi rõ trong đó đó anh

Tức là FPTS tính công suất 100% hết anh ạ Như vậy thì lạc quan quá ạ.. Mình cứ tính tối thiểu cho chắc anh ạ

TT thương mại đã tính giảm 45 USD , thông báo chính thức đầy.
Khách sạn 5 sao giá thuê bao nhiêu 1 đêm, 1 ngày?

Dạ số liệu của em tham khảo FPTS mà anh, chỉ khác là FPTS cho công suất thuê văn phòng, TTTM = 100%. Em tính là 90% nên ít hơn một khoản nhỏ ạ

Để tính doanh thu trong ngành khách sạn, ta thường sử dụng chỉ số Revpar, Doanh thu = Revpar x số phòng x số ngày. Revpar được khảo sát và công bố thường xuyên ạ Em lấy Revpar do FPTS khảo sát ạ.

Sao FPTS không khảo sát giá ở cái hotel ngay sát bên, sát với thực tế hơn.

Năm 2015 mà bán có 200 căn hộ cao cấp thì em thấy bác tính hơi ít, hiện tại hình như đã bán được 170 căn rồi thì phải. Từ giờ đến cuối năm e nghĩ cũng bằng hoặc hơn số đó, khoảng 350-400 căn.

Dạ giá khách sạn thì được công bố nhiều trên các phương tiện thông tin rồi mà anh :v ..khoảng 200 USD/phòng là ít nhất. Cafef cũng có khảo sát là "Khách sạn của HAGL sẽ mang tên Melia Yangon với quy mô hơn 400 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với giá cho thuê dự kiến không dưới 200 USD/đêm. Khách sạn quy mô lớn nhất trước khi Melia Yangon đi vào hoạt động là Sedona – nằm cạnh dự án của HAGL – với giá thuê dao động quanh mức 270-300 USD/đêm."

Tính doanh thu khách sạn thì anh có thể lấy giá phòng x số phòng x công suất. Nhưng các thành phần của công thức này có nhiều biến đổi .... nên trong ngành khách sạn người ta tính Revpar. Dùng Revpar tính doanh thu tương ứng sẽ ổn định và chính xác hơn ạ

--- Gộp bài viết, 08/07/2015, Bài cũ: 08/07/2015 ---

Dạ, em tính tối thiểu thôi anh ạ :v nếu hơn thì tốt quá rồi mà anh

Bác có thể đoán ra số căn hộ của 1 tower dựa vào hình sau (số tt lẻ + số tt chẵn):

Hiện phần lớn số căn hộ của Block 1 khu căn hộ The Lake Suitesnày đã được đặt mua. Một số nhà đầu tư đã mua sỉ hàng chục căn
http://cafef.vn/bat-dong-san/cap-nh...do-cua-hagl-tai-myanmar-20150707110347002.chn

Quy mô dự án The Lake Suites:
Trong đợt mở bán lần này có khoảng 666 căn hộ sang trọng và 12 căn Penhouse tuyệt đẹp.
=========================


HAGL đang tiến hành mở bán khu căn hộ The Lake Suites với 3 block, mỗi block gồm hơn 200 căn hộ.