Tá hoả đến thăm nhà của BII

Tiềm năng lớn bất động sản công nghiệp
02/02/2019 13:11
(ĐTCK) Với việc tham gia hàng loạt hiệp định thương mại tự do, sự cởi mở về chính sách, Việt Nam đã thu hút làn sóng đầu tư của các tập đoàn lớn trên thế giới, tạo cú huých cho bất động sản công nghiệp phát triển.


Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năm 2018, có 3.046 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) được cấp mới với vốn đầu tư đăng ký là 18 tỷ USD. Tổng vốn cả cấp mới, tăng thêm và mua cổ phần năm 2018 là 35,48 tỷ USD, trong đó chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút vốn FDI lớn nhất, chiếm hơn 46% tổng đầu đăng ký, đạt gần 16,5 tỷ USD.

Có thể thấy, sự thay đổi của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) không tác động nhiều tới quyết định lựa chọn Việt Nam làm nơi đặt nhà máy sản xuất của nhiều tập đoàn quốc tế lớn. Bởi sau khi Mỹ rút khỏi TPP, 11 nước thành viên còn lại đã đàm phán và ký hiệp định thay thế là Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP). Hiệp định này chính thức có hiệu lực từ cuối năm 2018 và với Việt Nam là từ ngày 14/1/2019.


Ông John Campbell, Chuyên viên tư vấn cao cấp dịch vụ bất động sản công nghiệp - Savills Vietnam
Ngoài CPTPP, các nhà đầu tư còn đặt kỳ vọng vào các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam đã, đang và sẽ ký kết như Hiệp định Thương mại tự do EU - Việt Nam (EVFTA), Hiệp định Đối tác kinh tế toàn diện khu vực (RCEP), hay các hiệp định thương mại tự do (FTA) giữa ASEAN - Hồng Kông (Trung Quốc) và Trung Quốc có hiệu lực, hứa hẹn về triển vọng tăng cường hơn nữa trong quan hệ thương mại với nền kinh tế lớn nhất trong khu vực.

Sự hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế còn được thúc đẩy bởi chi phí lao động thấp, giá đất phải chăng, tỷ suất thuế thu nhập doanh nghiệp thuận lợi, lực lượng lao động năng động, vị trí địa lý gần những nguồn cung cấp và trung tâm thị trường.

Ngoài ra, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng tạo ra làn sóng chuyển địa điểm đặt nhà máy của các nhà sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia khác. Là một trong những thị trường công nghiệp phát triển nhanh nhất trong khu vực, Việt Nam được định vị tốt để phù hợp với dòng vốn của các nhà đầu tư nước ngoài.

Những yếu tố trên giúp thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển trong thời gian qua và tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Cụ thể, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện cả nước có 326 khu công nghiệp đã được cấp phép với tổng diện tích 93.000 ha, công suất khai thác đạt 53%. Trong số đó, có 250 khu đang hoạt động và 76 đang trong quá trình xây dựng hoặc đền bù. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đang hoạt động đạt 73%. Ngoài ra, Việt Nam còn có 17 khu kinh tế ven biển, cung cấp 845.000 ha.

Triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp 2019

(Nguồn: Internet).
Việt Nam là điểm đến hấp dẫn khi chiến tranh thương mại diễn ra phức tạp
VDSC cho biết, Việt Nam sở hữu những lợi thế hấp dẫn, bao gồm vị trí chiến lược tại khu vực châu Á và đường biên giới đất liền với Trung Quốc – thuận lợi cho lưu thông đường bộ. Hơn nữa, không có khu công nghiệp nào nằm sâu trong đất liền và các cụm khu công nghiệp chính được kết nối với cảng biển bởi hệ thống đường lớn, đường cao tốc đang được tăng cường đầu tư.

Mặt khác, môi trường kinh doanh cải thiện đáng kể khi Việt Nam nhảy vọt 24 bậc trong ba năm, lên vị trị 69 theo World Bank. Chi phí lao động trung bình tại Việt Nam ước tính thấp hơn 43% và 10% so với Thái Lan và Indonesia.

Bên cạnh đó, tính đến quý II/2018, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận khoảng 73% trong khi hơn 90% đất thương phẩm tại Thái Lan đã đi vào khai thác.

Thái Lan là nơi tập trung sản xuất ngành công nghiệp ô tô tại châu Á, trong khi Việt Nam được các tập đoàn công nghệ hàng đầu chọn lựa trong hơn 10 năm qua.


Diện tích đất thương phẩm và giá thuê (USD/m2) tại miền Bắc và miền Nam (Nguồn: VDSC).
Chủ đầu tư khu công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng nhờ hiệu ứng từ các tập đoàn thuê lớn
Samsung, LG và một số tập đoàn lớn khác, đã hiện diện hơn 10 năm tại Việt Nam, tạo nên nhu cầu thuê lớn tại phía bắc. Theo VDSC, lực lượng lao động đồng bộ và sự thuận lợi tiếp cận các nhà cung ứng đã tạo ra nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất tại khu vực. Điều này khuyến khích nhà cung cấp đặt nhà máy sản xuất gần với khách hàng của họ.

Tiềm năng cho thuê lớn có thể xuất phát từ kế hoạch tăng sản xuất màn hình OLED từ Samsung Display và LG Display; đầu tư năng lượng mặt trời và hoạt động sản xuất ô tô của Vinfast trong thời gian tới.

Mặc dù vậy, những tập đoàn lớn thường được ưu đãi với giá thuê thấp hơn thị trường; trong khi các nhà cung ứng của họ kỳ vọng mang lại mức sinh lời cho thuê cao hơn cho các chủ đầu tư.

Quỹ đất, nhu cầu thuê khác nhau giữa các khu vực
Năm 2019, Đô thị Kinh Bắc kỳ vọng cho thuê 843 ha đất thương phẩm còn lại, tập trung tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng, nơi nhu cầu thuê luôn ở mức cao.

Đối với Viglacera, hiện đang sở hữu khoảng 911 ha đất thương phẩm ở phía bắc. Các khu công nghiệp của công y nằm dàn trải hơn, tại một số tỉnh phía Bắc. Tốc độ cho thuê vì vậy có thể chậm hơn ở một số khu. Giá cho thuê trung bình tại phía bắc là 82 USD/m2 /50 năm, cao hơn 13% so với tại miền nam.

VDSC cho rằng Đô thị Kinh Bắc và Viglacera sẽ tiếp tục hưởng lợi nhiều nhất, đặc biệt khi tranh chấp thương mại kéo dài và các tập đoàn công nghệ tiếp tục mở rộng sản xuất và mạng lưới nhà cung cấp.

Khách thuê tại miền Nam được VDSC nhận định đa dạng hơn, bao gồm cả ngành công nghiệp nặng và hóa chất. Tranh chấp thương mại gần đây cũng khuyến khích doanh nghiệp từ Đài Loan và Trung Quốc, phần lớn là doanh nghiệp nhỏ và vừa, chuyển hoạt động sản xuất sang các Khu công nghiệp phía Nam. Do đó, CTCP Long Hậu (Mã: LHG) và CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã: NTC) có thể hưởng lợi.

Bởi khu công nghiệp Long Hậu 3 có khả năng cho thuê chậm 90 ha đất thương phẩm, mặc dù sở hữu vị trí rất thuận lợi và nhu cầu cao, do khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, VDSC kỳ vọng khu công nghiệp Nam Tân Uyên 3 sẽ bắt đầu thi công hạ tầng cuối quý II/2019 và cho thuê 255 ha trong 5-6 năm.

--- Gộp bài viết, 25/04/2019, Bài cũ: 25/04/2019 ---

Cổng vào chính Cụm Công Nghiệp Thắng Hải rộng 140ha của BII

--- Gộp bài viết, 25/04/2019 ---

Mặt hông Cụm Công Nghiệp Thắng Hải của BII

Hiện nay, BII chỉ mới khai thác phần lớn CCN Thắng Hải 1, còn Thắng Hải 2 và 3 vẫn còn rất trống, CCN Tân Bình thì mới có 2 doannh nghiệp thuê, còn lại gần như chưa khai thác, nên tiềm năng của BII là rất lớn, khi nhu cầu khu công nghiệp ngày càng tăng mạnh, do chủ trương chính phủ đẩy toàn bộ cơ sở sản xuất bên ngoài vào KCN, cùng với việc đầu tư KCN của nước ngoài vào Việt Nam, đặc biệt hiện nay Phan Thiết đã kín khu công nghiệp thì nhu cầu thuê sẽ dồn sang Lagi nơi BII là trùm khu công nghiệp cách Phan Thiết chỉ 50km

--- Gộp bài viết, 29/04/2019 ---

Để đây và không giải thích gì thêm

--- Gộp bài viết, 29/04/2019 ---

Còn đây là rừng dương bên cạnh trụ sở chính rộng 13.5ha của BII, nhìn đẹp chẳng khác gì Đồi Dương ở Phan Thiết
Giờ đến Phan Thiết quanh bãi đồi dương toàn các khu nhà hàng khách sạn lớn bao gồm KS Bình Minh, TTC Hotel, ...khu vực được coi là đất vàng Phan Thiết
Trong khi ở Lagi, BII cũng sở hữu đến 13.5ha ở vị trí đắt địa tương tự Đồi Dương Phan Thiết

--- Gộp bài viết, 29/04/2019 ---

BII thị giá chỉ 1.x nhưng BII là trùm bds khi thâu tóm được rất nhiều quỹ đất lớn ở Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương và TPHCM
Năm ngoái BII vừa tậu thêm 137.8ha đất Dĩ An, Bình Dương

Còn tại TPHCM, ngoài văn phòng chính của BII tại số 52_53 Tân An Huy, Phước Kiển, Nhà Bè
BII còn sở hữu thêm lô bất động sản đối diện qua đường Nguyễn Văn Linh, tại số 29 đường số 65, quận 7

Bà con có thể tự search google map để check thông tin, hoặc đi đến tận nơi để mục sở thị nhé

Trong kỳ báo cáo quý 1/2019, vay nợ của BII chỉ gồm 39 tỷ ngắn hạn, và 29 tỷ dài hạn, tổng vay nợ chỉ 68 tỷ đồng
Trong khi tài sản kiểm chi tiết bộ phận của BII lên đến 806 tỷ đồng
Hai con số vay nợ và tài sản này đều tương ứng với báo cáo tài chính năm 2018 có kiểm toán, nên số liệu đáng tin cậy

Tài sản 806 tỷ đồng/vay nợ 68 tỷ đồng

=> Với tài chính quá tốt như vậy, BII rất dễ dàng triễn khai tái cơ cấu, và thực tế đã chứng minh BII rất thành công tái cơ cấu trong năm 2018, khi bổ sung thêm 186.5ha vào quỹ đất khủng của mình

Ngay cửa biển hai bên bờ sông Dinh:
Một bên là dự án Queen Pearl Marina Complex
Một bên là dự án cảng sông Dinh của BII trên nền khu cảng Lagi



Trên báo cáo tài chính, tổng vốn BII chi đầu tư 13.5 ha khu đất cảng này là 32 tỷ đồng
Nhưng giá trị lô đất này thực tế đã tăng giá gấp nhiều lần, đặc biệt bắt đầu tăng mạnh kể từ những tháng đầu năm 2019, để đón đầu Lagi lên thành phố vào 2020, giá trị thực tế lô đất cảng 13.5 ha của BII hiện nay phải trên 150 tỷ đồng, người ta dự báo có thể tăng giá gấp 5 lần nữa

Bên kia sông, khi Queen Pearl Marina Complex khởi công thì giá trị lô đất của BII còn tăng mạnh nữa

BII xưa nay làm ăn đàng hoàng, năm nào kiểm toán cũng có lãi
BII giá 1.x mà cổ sách > 10k, có lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hẳn hoi
BII có tài sản kiểm toán chi tiết lên đến 806 tỷ đồng/vay nợ chỉ 68 tỷ đồng, tài chính quá tốt nên BII dễ dàng thâu tóm nhiều bds quy mô lớn
Cổ đông nội bộ BII thì liên tục đăng ký mua vào lượng lớn cổ phiếu
Còn quỹ đất khủng của BII thì nằm ở khu vực sốt giá đất hàng đầu Việt Nam trong những tháng đầu năm 2019
Còn nữa, chiến tranh thương mại + CPTPP giúp core khu công nghiệp của BII đang vào sóng ngành, khi hai con đầu ngành D2D và NTC đã tăng vượt 100k/cp
Đầu tư mà có bấy nhiêu thông tin còn chưa biết thèm, thì về nhà chăn lợn

Nó chuyển tiền ra ngoài đúng luật kế toán sao bắt no dc. Chỉ mấy thằng tham nhảy vào cháy tài khoan thôi

Chim lợn toàn múa mép nói xàm
Cho đến pic này là pic thứ 3 đội chim lợn lập ra với cùng một lý do: Đua trần éo mua được

Tôi nắm giữ cp tốt ce liên tục ăn bằng lần, cp của tôi giữ nên tôi bàn luận về nó là điều bình thường
Còn mấy ông chim lợn, mất cả ngày nghỉ lễ để lập cả mấy pic chim lợn mới đáng thương

Bác sym gì đấy ngày nào cũng ra rả rao con bii ngon tốt, ngon tốt thì cụ yên lặng múc đi chứ lê lết từ topic này qua topic khác làm gì.

Chẳng qua là cụ đẩy nó lên cao mà chẳng có ai vào để mà úp bô. Thế mới biết giờ các chứng sĩ cũng ko có ngu như bác tưởng.