Tài Nguyên Đất rất quan trọng Ai có nhiều?????? ---- Tổng thống Trump Tại diễn đàn Davos 2026 !!!!!

Xóa cơ chế “hai giá”, bảng giá đất tiệm cận thị trường

22/01/2026



VTV.vn - Bắt đầu từ năm 2026, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 hết hiệu lực; các địa phương chuyển sang cơ chế định giá đất theo thị trường, cập nhật hằng năm.​

Từ ngày 1/1/2026, cùng với việc chấm dứt cơ chế hai giá, quá trình xây dựng và vận hành bảng giá đất mới sẽ là những thay đổi lớn đối với cơ quan quản lý đất đai ở các địa phương.​

Từ ngày 1/1/2026, hệ thống bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 hết hiệu lực. Theo Luật Đất đai 2024 và nghị quyết của Quốc hội, các địa phương sẽ áp dụng cơ chế định giá đất mới theo nguyên tắc thị trường và được cập nhật hằng năm, nhằm thu hẹp chênh lệch giữa giá đất Nhà nước và giá giao dịch thực tế.
Những thay đổi căn bản
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ 1/1/2026 và trình Hội đồng Nhân dân cùng cấp quyết định. Hằng năm, bảng giá đất tiếp tục được rà soát, điều chỉnh hoặc bổ sung để áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo; khi cần thiết có thể điều chỉnh trong năm. Như vậy, cơ chế ban hành bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm sẽ chấm dứt, thay bằng phương thức linh hoạt hơn, bám sát diễn biến thị trường.
Việc cập nhật thường xuyên được kỳ vọng giúp giá đất phản ánh đầy đủ hơn các yếu tố cung - cầu, hạ tầng, quy hoạch và mức độ phát triển từng khu vực. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí; tại những nơi có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá đất có thể được xác định đến từng thửa đất thay vì mang tính bình quân như trước.

Minh bạch, công bằng và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp sẽ là thước đo quan trọng để chính sách đi vào cuộc sống một cách hiệu quả và bền vững.​

Quá trình định giá đất phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, bảo đảm trung thực, khách quan, công khai và minh bạch; đồng thời bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định và cơ quan quyết định giá đất. Thông tin đầu vào để xây dựng bảng giá đất là dữ liệu giao dịch hợp pháp, hình thành trong vòng 24 tháng trước thời điểm giao nhiệm vụ. Các phương pháp định giá đất do Chính phủ quy định.
Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp không thể áp dụng bảng giá đất, như các dự án đầu tư lấn biển hoặc trường hợp đặc thù khác, giá đất cụ thể sẽ được xác định theo quy định.

Đất đai là lĩnh vực được nhiều người dân quan tâm.​

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm tham mưu, giúp Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất; có thể thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để hỗ trợ kỹ thuật. Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, với sự tham gia của lãnh đạo các cơ quan chuyên môn, đại diện chính quyền cơ sở, tổ chức tư vấn và chuyên gia. Các tổ chức tư vấn phải đáp ứng điều kiện hoạt động theo quy định.
Tiệm cận thị trường song cần tránh gây sốc
Theo đánh giá của PGS.TS Nguyễn Thị Thọ (Trường Đại học Sư phạm Hà Nội, bảng giá đất mới từ năm 2026 sẽ được xây dựng theo hướng tiệm cận giá thị trường hơn, góp phần thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá giao dịch. Ở nhiều địa phương, mức điều chỉnh dự kiến có thể tăng bình quân khoảng 20-40%, một số vị trí đắc địa có thể tăng cao hơn. Việc điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch và hạn chế thất thu ngân sách.

Đặc biệt, ở các khu đô thị lớn.​

"Bảng giá đất là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận hoặc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Khi giá đất được điều chỉnh tiệm cận thị trường, người dân thực hiện thủ tục đất đai sẽ là nhóm chịu tác động trực tiếp, nhất là các trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính. Chi phí sử dụng đất và tiền thuê đất có thể tăng, ảnh hưởng tới nhóm người thu nhập trung bình và thấp." TS Nguyễn Thị Thọ nhận định.
"Đối với doanh nghiệp bất động sản, khi chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tăng, tổng mức đầu tư dự án cũng tăng theo. Những dự án đang triển khai có thể phải điều chỉnh lại phương án tài chính, thậm chí cân nhắc tạm hoãn nếu chi phí đội lên nhanh. Với các dự án chưa triển khai, doanh nghiệp có điều kiện chủ động hơn, song việc thị trường có chấp nhận mức giá bán phải điều chỉnh hay không vẫn là yếu tố khó lường. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có lợi thế hơn." Luật sư Đỗ Hữu Phong (Công ty Luật TNHH Song Anh và cộng sự) đưa quan điểm.
"Trên thị trường, giá nhà ở và giá thuê có thể chịu áp lực tăng, trong khi doanh nghiệp nhỏ và vừa khó tiếp cận quỹ đất và phát triển dự án mới. Người mua nhà ở thực có thể thận trọng hơn, khiến thị trường có khả năng trầm lắng trong ngắn hạn." LS Phong nhận định.

Khi nhu cầu sở hữu nhà, đất rất lớn.​

Ở góc độ ngân sách, nguồn thu từ thuế, phí và tiền sử dụng đất có thể tăng khi giá đất tiệm cận giá trị thực. Tuy nhiên, nếu điều chỉnh giá đất quá nhanh, chi phí đầu tư tăng mạnh có thể ảnh hưởng tới môi trường đầu tư và thanh khoản thị trường, đòi hỏi quá trình điều hành phải có lộ trình phù hợp.
Vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất cần được triển khai từng bước để tránh gây "cú sốc" lên người dân và doanh nghiệp. Dữ liệu và phương pháp định giá cần khoa học, công khai và đồng bộ, dựa trên giao dịch thực tế và bản đồ định giá số hóa. Quá trình xây dựng bảng giá đất cần có sự tham gia của tổ chức tư vấn, hiệp hội nghề nghiệp và cộng đồng dân cư để tăng đồng thuận xã hội.
Một số ý kiến cũng đề xuất, cần có cơ chế miễn, giảm hoặc giãn nghĩa vụ tài chính đối với hộ nghèo, hộ chính sách và người dân ở vùng nông thôn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhỏ lẻ. Với doanh nghiệp vừa và nhỏ, những hướng dẫn cụ thể về lập kế hoạch tài chính là cần thiết để giúp họ chủ động hơn trước biến động chi phí đất đai.

Việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 được xem là bước cải cách trong quản trị đất đai.​

Hài hòa lợi ích, tăng minh bạch và ổn định thị trường
Việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 được xem là bước cải cách trong quản trị đất đai. Khi bảng giá đất được cập nhật hằng năm và tiến gần hơn với giá trị giao dịch thực tế, cơ chế "hai giá" giữa giá Nhà nước và giá thị trường sẽ từng bước được tháo gỡ. Điều này giúp tăng minh bạch, hạn chế thất thu ngân sách và củng cố kỷ luật thị trường bất động sản.
Nguồn thu từ đất đai, nếu được quản lý và sử dụng hiệu quả, có thể tạo thêm dư địa cho đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị. Tuy nhiên, nếu điều chỉnh giá đất quá nhanh, nghĩa vụ tài chính tăng mạnh có thể tạo áp lực lên người dân và doanh nghiệp, tác động tới tâm lý thị trường và có thể phát sinh khiếu nại tại các khu vực đang giải phóng mặt bằng.

Chính vì vậy, một thị trường bất động sản minh bạch, có kỷ luật và dựa trên dữ liệu đầy đủ sẽ là nền tảng quan trọng cho phát triển bền vững.​

Do đó, nhiều ý kiến nhấn mạnh yêu cầu "vừa có lý, vừa có tình" trong điều hành chính sách giá đất, đó là tôn trọng nguyên tắc thị trường nhưng đồng thời bảo đảm ổn định xã hội và quan tâm tới nhóm yếu thế. Một số khuyến nghị cho rằng Nhà nước nên ban hành khung chuẩn kỹ thuật và phương pháp định giá thống nhất, trong khi địa phương vận hành và điều chỉnh linh hoạt theo thực tế, kết hợp với hệ số điều chỉnh phù hợp từng khu vực và thời điểm.
Về lâu dài, một thị trường bất động sản minh bạch, có kỷ luật và dựa trên dữ liệu đầy đủ sẽ là nền tảng quan trọng cho phát triển bền vững. Khi bảng giá đất được xây dựng đến từng thửa đất, cập nhật thường xuyên và tiệm cận giá trị thực, đất đai không chỉ là nguồn thu ngân sách, mà còn là nguồn lực phát triển của quốc gia.
Từ ngày 1/1/2026, cùng với việc chấm dứt cơ chế hai giá, quá trình xây dựng và vận hành bảng giá đất mới sẽ là những thay đổi lớn đối với cơ quan quản lý đất đai ở các địa phương. Minh bạch, công bằng và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp sẽ là thước đo quan trọng để chính sách đi vào cuộc sống một cách hiệu quả và bền vững.

Giá đất nền tăng mạnh, có nơi tăng đến 100%

22/01/2026 Giá đất nền năm 2025 ghi nhận mức tăng mạnh tại nhiều địa phương, có nơi tăng tới 100% so với cùng kỳ, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm kéo dài.
Giá đất nền tiếp tục gây chú ý trên thị trường bất động sản trong năm 2025 khi ghi nhận mức tăng mạnh tại nhiều địa phương, có nơi tăng tới 100% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian dài.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án ghi nhận mức tăng lên tới 20%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng nguồn cung khan hiếm kéo dài trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao.

Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền tăng 20-100% tại một số khu vực có nền giá thấp. Mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có mức giá trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2, nằm ở các đô thị đã hình thành, có dân cư về ở và hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Ngược lại, nhiều sản phẩm biệt thự, liền kề dù ghi nhận mức tăng giá cao nhưng thanh khoản vẫn hạn chế do dự án chưa hoàn thiện, vị trí kết nối chưa thuận lợi hoặc hạ tầng khu vực chưa theo kịp.


Thông tin từ Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV và cả năm 2025 cũng cho thấy phân khúc đất nền tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch ở mức cao. Trong quý IV/2025, toàn thị trường có 113.517 giao dịch đất nền thành công, bằng khoảng 108% so với quý III/2025 và bằng khoảng 130% so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế cả năm 2025, lượng giao dịch đất nền đạt 441.693 giao dịch, bằng khoảng 107% so với năm 2024.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp tại các địa phương nhìn chung vẫn có xu hướng tăng, tập trung tại khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, vị trí trung tâm và thông tin quy hoạch rõ ràng. Trong năm 2025, giá đất nền tăng từ 20–25% so với năm 2024.

Bộ Xây dựng đã công bố mặt bằng giá đất nền tại một số dự án ở Hà Nội. Tại khu vực Hòa Lạc, dự án Premier Residence có giá trung bình khoảng 37,1 triệu đồng/m2, dự án Cienco 5 Mê Linh khoảng 51,2 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao hơn, dự án Lideco ghi nhận mức giá trung bình khoảng 169,9 triệu đồng/m2, Tân Việt Tower khoảng 87,8 triệu đồng/m2 và Khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149,2 triệu đồng/m2. Diễn biến này cho thấy, giá đất nền tại các dự án có vị trí tốt và hạ tầng hoàn chỉnh đã thiết lập mặt bằng mới sau giai đoạn phục hồi.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm đã quay lại rõ nét ở một số phân khúc. So với tháng 11.2025, mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 10%, cao hơn tốc độ tăng của lượng tin đăng 8%. Trong đó, nhà mặt phố và biệt thự ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh, lần lượt khoảng 16% và 15%.

Đất nền cũng ghi nhận mức phục hồi tích cực khi mức độ quan tâm tăng khoảng 10% và lượng tin đăng tăng 5%. Trong khi đó, chung cư phục hồi chậm về cầu khi mức độ quan tâm chỉ tăng khoảng 3% dù nguồn cung đăng bán tăng mạnh, phản ánh độ lệch cung - cầu vẫn hiện hữu.

Xu hướng phục hồi này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng liên tục suốt hai năm qua, đặc biệt ở chung cư và đất nền. Tính đến quý IV/2025, chỉ số giá chung cư tăng lên khoảng 156 điểm và đất nền lên khoảng 142 điểm so với mốc 100 tại quý I/2024, trong khi nhà riêng tăng chậm hơn và nhà mặt phố gần như đi ngang.

Bất động sản 2026: Kỳ vọng bùng nổ trong kỷ nguyên tăng trưởng cao và bài toán tín dụng

Lộc Liên - Ngọc Mai - Công Hướng • 22/01/2026 - 19:13
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội mang tính bước ngoặt song hành cùng không ít thách thức về chính sách tiền tệ. Theo phân tích từ chuyên gia, bức tranh thị trường sẽ được định hình bởi mục tiêu tăng trưởng kinh tế đầy tham vọng của Chính phủ và sự chuyển mình mạnh mẽ về chất lượng nguồn cung.
Áp lực tăng giá từ mục tiêu tăng trưởng "thần tốc
Chia sẻ với PV, TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển - cho biết, năm 2026 được mở đầu với một tín hiệu vĩ mô mạnh mẽ: Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế lên tới trên 10%. Đây là một con số rất cao, đòi hỏi sự phấn đấu quyết liệt, và theo quy luật kinh tế, điều này sẽ tác động trực tiếp đến giá bất động sản.

TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển. Ảnh: Công Hướng.
Các nhà kinh tế học thế giới đã tổng kết công thức: Tốc độ tăng giá bất động sản thường tương đương tổng của tăng trưởng kinh tế, lạm phát và tốc độ đô thị hóa. Thực tế thống kê tại Việt Nam trong 10 năm qua cho thấy, giá bất động sản tăng bình quân khoảng 12%/năm. Mức tăng này khá tương đồng với các thị trường lớn như Ấn Độ (14,5%), Trung Quốc (13,5%) và Cộng hòa Liên bang Đức (khoảng 12%).
Đáng chú ý, trường hợp của Đức là một ví dụ điển hình về quy luật cung cầu: dù tăng trưởng kinh tế thấp (khoảng 2,5%), nhưng giá nhà vẫn tăng cao đột biến do nguồn cung nhà ở bị tắc nghẽn trong thập kỷ qua. Tại Việt Nam, với kỳ vọng tăng trưởng kinh tế cao trong năm 2026, sức ép tăng giá lên thị trường địa ốc là điều khó tránh khỏi.
Sự trỗi dậy của các siêu đô thị
Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định, một điểm sáng lớn trong năm 2026 là sự cải thiện vượt bậc về nguồn cung. Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội, thị trường đón nhận lại hàng loạt dự án từng bị "đắp chiếu" nay được giải tỏa nhờ các nghị quyết đặc biệt của Quốc hội.
Đặc biệt, quy mô phát triển dự án đã thay đổi hoàn toàn về chất. Nếu trước đây các dự án chỉ dừng lại ở vài chục đến vài trăm héc-ta, thì nay đã xuất hiện các đại dự án quy mô hàng ngàn, thậm chí chục ngàn ha.
Sự thay đổi này không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở mô hình phát triển: Hệ sinh thái trọn vẹn khi các dự án không còn là những khu chung cư đơn lẻ mà trở thành những đô thị thực thụ với đầy đủ hạ tầng giao thông, năng lượng, công viên giải trí, bể bơi, và thậm chí có dự án trang bị cả sân bay trực thăng; Kết nối việc làm với điểm tiến bộ vượt bậc là sự kết nối giữa nơi ở và các trung tâm việc làm lớn, giúp cư dân không chỉ có môi trường sống tốt, trường học tốt cho con cái mà còn thuận tiện trong việc di chuyển đến nơi làm việc.

Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy với hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích tại Thanh Thủy (Phú Thọ). Ảnh: Công Hướng.
Tuy nhiên, bức tranh 2026 không chỉ có màu hồng. Thách thức lớn nhất đến từ việc siết chặt tín dụng và xu hướng tăng lãi suất. Dữ liệu ghi nhận lãi suất huy động đã tăng khoảng 0,7% và lãi suất cho vay tăng khoảng 1%.
Điều này tác động mạnh đến tâm lý và sức mua, đặc biệt ở phân khúc nhà ở cao cấp - nơi các nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Ngược lại, phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá rẻ vẫn giữ được sự ổn định nhờ chính sách bảo đảm lãi suất ưu đãi không đổi từ Chính phủ,.
Về bức tranh tín dụng, mặc dù con số tăng trưởng tín dụng năm 2025 được báo cáo lên tới 19%, nhưng chuyên gia nhận định con số "thực chất" chỉ dao động quanh mức 16-17%. Phần chênh lệch ảo đến từ các nghiệp vụ kỹ thuật liên quan đến trái phiếu Chính phủ và dòng tiền nằm trong hệ thống ngân hàng chứ không thực sự chảy vào nền kinh tế.
Nhịp điệu thị trường 2026
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, để đạt được mục tiêu tăng trưởng GDP 10% trong năm 2026, Việt Nam cần tỷ lệ đầu tư đạt mức 38 - 40% GDP. Trong bối cảnh đó, tín dụng ngân hàng vẫn đóng vai trò là nguồn vốn chủ lực cho cả doanh nghiệp nội địa lẫn các dự án đầu tư công. Do đó, vị chuyên gia dự báo khả năng cao sẽ có đợt điều chỉnh nới lỏng hạn mức tín dụng (room tín dụng) vào một thời điểm thích hợp trong năm, với mức kỳ vọng hợp lý khoảng 17-18%.
Về diễn biến thị trường, TS Lê Xuân Nghĩa đưa ra kịch bản: Nửa đầu năm 2026 thị trường có thể tăng trưởng chậm lại do tác động của việc siết tín dụng và lãi suất nhích tăng; Nửa cuối năm 2026 thị trường sẽ bật tăng mạnh mẽ trở lại. Đây là hệ quả của việc bước vào "kỷ nguyên tăng trưởng cao" và các nút thắt về vốn được tháo gỡ.
Nhìn chung, năm 2026 sẽ là năm bản lề quan trọng, nơi cơ hội thuộc về những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng nắm bắt nhịp điệu "nén trước, bật sau" của thị trường.

2026 sẽ là năm bản lề quan trọng, nơi cơ hội thuộc về những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng nắm bắt nhịp điệu "nén trước, bật sau".

Thị trường M&A Việt Nam: 2,3 tỷ USD và cuộc tái cơ cấu sâu của các ‘ông lớn’ bất động sản, ngân hàng

Minh Anh • 22/01/2026 19:16
Trưởng Ban Vận động thành lập VMAA, cho hay đến cuối năm 2025, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận khoảng 220 thương vụ, với tổng giá trị công bố xấp xỉ 2,3 tỷ USD.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài bởi biến động vĩ mô và siết chặt dòng vốn, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới, không còn mang tính “phục hồi kỹ thuật” mà là quá trình tái cơ cấu sâu ở những ngành kinh tế trọng yếu.
Chia sẻ tại Diễn đàn M&A Mùa xuân 2026, bà Phạm Thị Thuỳ Dương, Trưởng Ban Vận động thành lập Hiệp hội Mua bán & Sáp nhập Doanh nghiệp Việt Nam (VMAA), cho biết theo số liệu cập nhật đến cuối năm 2025, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận khoảng 220 thương vụ, với tổng giá trị công bố xấp xỉ 2,3 tỷ USD.
Đáng chú ý, các thương vụ tập trung mạnh ở bất động sản, tài chính – ngân hàng, y tế và năng lượng – những lĩnh vực đang chịu áp lực tái cấu trúc lớn nhất sau nhiều năm tăng trưởng nóng.
Nếu như giai đoạn trước, M&A chủ yếu được nhìn nhận như một giải pháp tình thế để xử lý khó khăn thanh khoản hoặc thoái vốn trong khủng hoảng, thì bước sang năm 2025–2026, bản chất giao dịch đã thay đổi rõ rệt.
Theo bà Dương, sự gia tăng hoạt động M&A phản ánh nhu cầu tái cấu trúc sâu, đặc biệt ở các doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng – nơi áp lực về vốn, quản trị, chuẩn mực minh bạch và an toàn tài chính ngày càng lớn. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức: Khung pháp lý chồng chéo, năng lực quản trị hậu M&A chưa đồng đều, trong khi nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục thận trọng trước bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều bất định.
“Điều này đòi hỏi thị trường M&A Việt Nam phải phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn, với sự tham gia ngày càng rõ nét của các định chế trung gian và vai trò đồng hành của Hiệp hội trong tương lai”, bà Dương nhấn mạnh.

Năm 2025, các hoạt động M&A diễn ra mạnh nhất ở các lĩnh vực bất động sản, tài chính ngân hàng, y tế và năng lượng.
Doanh nghiệp phải làm gì để hút dòng vốn dài hạn?
Từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Hồ Quang Minh – Chủ tịch BNI Việt Nam, Chủ tịch BCG Group, cho rằng sự hình thành của Hiệp hội M&A Việt Nam mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đóng vai trò như một bệ đỡ thể chế cho thị trường.
Theo ông Minh, một tổ chức đại diện chính danh không chỉ giúp chuẩn hóa hoạt động nghề nghiệp, mà còn góp phần xây dựng niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước khi tham gia thị trường Việt Nam.
“Doanh nghiệp được chuẩn bị tốt về quản trị, tài chính, pháp lý và chiến lược phát triển luôn có lợi thế lớn khi đàm phán và đạt mức định giá cao hơn”, ông nhấn mạnh.
Quan trọng hơn, M&A không đơn thuần là mua bán tài sản, mà là quá trình đồng kiến tạo giá trị, giúp doanh nghiệp mở rộng quy mô, tiếp cận công nghệ mới và nâng cao năng lực quản trị trong dài hạn.
Việc chuẩn hóa quy trình giao dịch M&A sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro tranh chấp, hạn chế định giá cảm tính và tạo lập môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn. Khi niềm tin thị trường được củng cố, dòng vốn dài hạn, đặc biệt từ các quỹ đầu tư chiến lược, sẽ có xu hướng chảy mạnh hơn vào các thương vụ chất lượng, qua đó thúc đẩy quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp theo hướng bền vững.
Đặc biệt, ông Hồ Quang Minh nhấn mạnh vai trò của kết nối quốc tế. Trong bối cảnh kinh tế năm 2026 biến động nhanh và cạnh tranh gay gắt, doanh nghiệp Việt khó có thể bứt phá nếu chỉ hoạt động trong phạm vi nội địa. Thông qua Hiệp hội M&A Việt Nam, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ sinh thái nhà đầu tư, quỹ vốn và đối tác chiến lược toàn cầu, từ đó mở rộng thị trường, nâng cao năng lực quản trị và gia tăng giá trị thương hiệu.
“Kết nối toàn cầu không chỉ mang lại dòng vốn, mà còn giúp doanh nghiệp Việt tiếp cận chuẩn mực vận hành quốc tế, cải thiện năng suất và khả năng thích ứng với chuỗi cung ứng toàn cầu. Đây là nền tảng để doanh nghiệp từng bước tham gia sâu hơn vào mạng lưới sản xuất – kinh doanh khu vực và thế giới, thay vì chỉ đóng vai trò gia công hoặc thị trường tiêu thụ”, ông Minh nhận định.

Múc

GreenLand có trữ lượng lớn đất hiếm
Venezuela có trữ lượng lớn khoáng sản hiếm

HID nắm 51% Sao Phương Bắc vừa có đất hiếm vừa có khoáng sản hiếm
Đất hiếm GreenLand có trữ lượng lớn thứ 8 thế giới, còn đất hiếm Việt Nam trữ lượng lớn thứ hai thế giới

Húc xúc