Tại sao BĐS KCN đang HOT thì bị dội gáo nước lạnh ?

Công ty FDI nào chả như nhau bác. Cái này luật WTO nó có quy định mà.
Muốn thì bên thuế quan mỹ họ kèm điều kiện về sản phẩm thôi. Như hiệp định của mình với EU .

vụ thuế tối thiểu 15% bị cancel mà bác.

https://www.mof.gov.vn/webcenter/portal/btcvn/pages_r/l/tin-bo-tai-chinh?dDocName=MOFUCM294852
Quốc hội thông qua, Bộ tài chính công bố hiệu lực, sau đó là nghiên cứu các ưu đãi bù đắp. Đã hoãn bao giờ đâu bác

việt ko hoãn nhưng nước ngoài giờ này đang quên vụ này rồi.

Quên ư @@ thuế tối thiểu đánh vào thu nhập doanh nghiệp tại quốc gia đặt nhà máy. bác bảo DN lại quên khoản thuế mình phải đóng nghe vô lý quá từ 10 lên 15% cũng kha khá tiền đấy

Tham khảo phân tích của AI cho khách quan:

Nếu Mỹ áp thuế cao (30–45%) với hàng xuất khẩu từ Việt Nam, bất động sản khu công nghiệp (KCN) có còn hấp dẫn FDI?

Ảnh hưởng có – nhưng chưa chắc “mất hấp dẫn”, vì còn nhiều biến số trung và dài hạn. Phân tích kỹ một chút:

1. Nếu Mỹ đánh thuế 30–45% lên hàng Việt, bất động sản KCN sẽ chịu ảnh hưởng gì?

a. Ảnh hưởng NGẮN HẠN:

• Tâm lý nhà đầu tư FDI chững lại, đặc biệt là những doanh nghiệp đã nhắm đến Việt Nam như điểm thay thế Trung Quốc để xuất khẩu vào Mỹ.
• Dòng vốn đầu tư mới có thể tạm hoãn, chờ rõ chính sách thuế và khả năng đàm phán của Việt Nam – giống như các đợt “pause” FDI sau căng thẳng Mỹ–Trung giai đoạn 2019–2020.
• Giá thuê đất KCN, tỉ lệ lấp đầy và lượng hợp đồng mới có thể giảm tốc.

b. Tác động GIÁN TIẾP:

• Các cổ phiếu KCN trên sàn (SZC, IDC, BCM, KBC…) sẽ bị phản ứng mạnh hơn so với thực tế hoạt động, do định giá dựa vào kỳ vọng dài hạn FDI.

2. Nhưng vì sao vẫn chưa “mất hấp dẫn”?

a. Việt Nam không chỉ xuất sang Mỹ

• Mỹ là thị trường quan trọng, nhưng không phải duy nhất. EU, Nhật, Hàn, Ấn Độ, ASEAN… vẫn là những nguồn FDI lớn, không chịu ảnh hưởng từ chính sách thuế của Mỹ.

b. Vị trí địa chính trị – nhân công – chi phí vẫn là lợi thế

• Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, không dễ thay thế.
• Ngay cả khi Mỹ đánh thuế, nhiều công ty sẽ tìm cách “nội địa hóa” để tránh thuế, chứ chưa chắc rời đi.

c. Có thể hình thành “FDI hướng nội”

• Thay vì đầu tư vào Việt Nam để xuất khẩu, có thể sẽ chuyển sang phục vụ thị trường nội địa 100 triệu dân, hoặc sản xuất sang các thị trường không chịu thuế.

3. Tình huống nào là xấu nhất cho BĐS KCN?

• Mỹ không chỉ đánh thuế mà còn áp dụng thêm các rào cản khác như hạn ngạch, kiểm soát xuất xứ gắt gao → đẩy chi phí doanh nghiệp FDI lên quá cao.
• Việt Nam không thể đạt được thỏa thuận với Mỹ trong khung thời gian hoãn thuế 90 ngày hiện nay → tâm lý thị trường và đầu tư suy giảm sâu.

Nhưng đến nay, cả hai chưa xảy ra. Việt Nam đang đàm phán chủ động, và Mỹ vẫn để ngỏ khả năng ưu đãi thuế lại nếu đáp ứng một số điều kiện.

Sau quả này bọn FDI sẽ dàn đầu tư ra, sang Phil chẳng hạn.

Dở hơi mà qua Phil, điều kiện thời tiết quá khắc nghiệt, bão với động đất suốt ngày. Tôi vẫn tin VN vẫn là điểm đến lý tưởng nhất.

1. Lợi thế cạnh tranh của BĐS KCN Việt Nam

a. Vị trí địa lý chiến lược

• Giáp Trung Quốc, nằm sát trục giao thương Đông Á – Đông Nam Á.
• Dễ tiếp cận cả biển Đông và hành lang đường bộ ASEAN–Trung Quốc, lý tưởng cho sản xuất, logistics và xuất khẩu.

b. Lao động dồi dào, chi phí thấp

• Nguồn lao động trẻ, có kỹ năng tốt trong các ngành điện tử, dệt may, cơ khí.
• Chi phí nhân công hiện thấp hơn Philippines khoảng 15–25% tùy ngành.

c. Hạ tầng KCN và logistics phát triển

• Các KCN lớn như VSIP, Becamex, DEEP C, Nam Tân Uyên… được quy hoạch bài bản.
• Giao thông kết nối cảng – đường bộ – sân bay được đầu tư mạnh.

d. Chính sách mở cửa FDI linh hoạt

• Việt Nam đã ký 15+ FTA, trong đó có các hiệp định lớn như EVFTA, CPTPP.
• Chính sách thu hút FDI minh bạch và ổn định hơn qua từng năm.

2. Điểm mạnh của Philippines trong cạnh tranh BĐS KCN

a. Ưu thế về tiếng Anh

• 90% dân số có khả năng sử dụng tiếng Anh, là điểm cộng lớn trong thu hút các công ty dịch vụ, công nghệ, và BPO (Business Process Outsourcing).

b. Mô hình khu kinh tế PEZA hấp dẫn

• Cơ chế “Philippine Economic Zone Authority” (PEZA) cung cấp ưu đãi thuế hấp dẫn, quy trình đăng ký đầu tư dễ dàng, linh hoạt.
• Có thể xem là “điểm sáng thể chế” của Philippines so với một số quốc gia ASEAN khác.

c. Hấp dẫn trong ngành dịch vụ và công nghệ

• Nhiều công ty công nghệ, call center, dịch vụ tài chính chọn Philippines do hạ tầng công nghệ thông tin và kỹ năng ngôn ngữ cao.

Kết luận:

• Nếu xét về thu hút FDI ngành sản xuất, logistics, bất động sản KCN Việt Nam mạnh hơn hẳn Philippines nhờ vị trí, chi phí và hạ tầng. Đây là lý do vì sao nhiều “ông lớn” chọn đặt nhà máy tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai…
• Ngược lại, Philippines hấp dẫn hơn ở ngành dịch vụ thuê ngoài, công nghệ, và BĐS văn phòng – nơi tiếng Anh và dịch vụ IT là lợi thế.
• Trong bối cảnh Mỹ–Trung leo thang, nếu Việt Nam duy trì được vị thế và có chính sách ứng phó tốt với thuế quan thì Việt Nam vẫn là lựa chọn số 1 khu vực ASEAN cho FDI sản xuất cần KCN thực sự.

Toàn tàu chuyển qua việt nam rồi xxuất Mỹ ai cung biết điều đó