Tại sao các doanh nghiệp VN chỉ thích làm bds chứ không thích làm sản xuất ??

Nhiều bác đang bảo thuế quan là cơ hội để thay đổi ác lắm )

Tư duy của nhà cái VN là BDS vì nhà cái cũng có éo gì để chi phối ngoài cái đó nên muốn kiếm ăn ngon ở VN thì phải theo tư duy nhà cái mới tồn tại được, vậy thôi. Chúng ta nhìn sang Nhật Mẽo Eu xem mấy thằng làm BDS được mấy thằng là ngon đâu vì tư duy nhà cái bên đó nó khác . Ăn sâu vào tiềm thức rồi, làm gì kiếm gì rồi cũng lại đổ về BDS hết

Mình không làm bds thằng khác nó làm. Chính sách hỗ trợ thế rồi )

Bạn nêu ra một loạt các quan điểm khá thực tế và phổ biến khi bàn về sự khác biệt giữa ngành bất động sản (BĐS) và sản xuất ở Việt Nam. Mình sẽ phân tích từng điểm để bạn có cái nhìn rõ hơn, trung lập hơn và từ đó rút ra kết luận đúng đắn:

1. Cạnh tranh với nước ngoài trong ngành sản xuất
✅ Đúng một phần

• Ngành sản xuất Việt Nam thực sự đang chịu cạnh tranh rất lớn, nhất là từ Trung Quốc – quốc gia có lợi thế về quy mô, chi phí, chuỗi cung ứng.
  
  
• Các doanh nghiệp sản xuất nội địa nếu không có công nghệ, quy mô, và chuỗi phân phối mạnh sẽ rất khó sống sót.
  Ví dụ: Nhiều thương hiệu điện tử, gia dụng nội địa dần biến mất (như Vxx bạn nói) vì không cạnh tranh được về giá và thương hiệu.
  

Tuy nhiên: Vẫn có những ngành sản xuất thành công như dệt may, da giày, gỗ xuất khẩu, điện tử (với FDI). Nhưng đúng là phần lớn lợi nhuận lại nằm ở khâu FDI hoặc gia công, còn doanh nghiệp nội địa vẫn rất chật vật.

2. Bất động sản "1 vốn 4 lời" và bán nhà trên giấy
✅ Đúng trong giai đoạn nóng sốt

• Mô hình kinh doanh BĐS đúng là có thể tạo ra lợi nhuận rất cao nhờ đòn bẩy tài chính và bán hàng trên giấy (huy động vốn sớm).
  
  
• Một dự án vài tỷ USD có thể chỉ cần bỏ ra vài nghìn tỷ là khởi động được, nhờ vào vốn góp, trái phiếu, khách hàng đóng tiền trước.
  

⚠️ Tuy nhiên: Rủi ro cũng rất lớn. Giai đoạn 2022–2024 đã chứng minh điều đó: Hàng loạt dự án "đắp chiếu", khách hàng mất niềm tin, trái phiếu đến hạn không trả được, giá sụt mạnh, thanh khoản gần như đóng băng.

3. Chính sách có lợi cho chủ đầu tư hơn người mua
✅ Đúng thực trạng

• Các hợp đồng mua bán nhà thường thiên lệch về phía chủ đầu tư.
  
  
• Khi có tranh chấp, người mua thường rơi vào thế yếu do quy định pháp lý chưa đủ mạnh hoặc thực thi chưa hiệu quả.
  

Tuy nhiên, nhà nước đang siết lại khung pháp lý để bảo vệ người mua, điển hình là Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ có hiệu lực từ 2025.

4. Vay ngân hàng, phát hành trái phiếu dễ dãi
✅ Có thật (trước năm 2022)

• Giai đoạn 2018–2021, doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu ồ ạt, vay ngân hàng lớn nhưng ít bị giám sát nghiêm ngặt.
  
  
• Ví dụ như Novaland, Vạn Thịnh Phát, v.v. đến năm 2022 thì khủng hoảng nợ trái phiếu bùng nổ.
  

⚠️ Giờ thì khác: Chính sách kiểm soát đã chặt hơn nhiều. Trái phiếu riêng lẻ phải minh bạch, doanh nghiệp nhỏ khó phát hành hơn. Ngân hàng cũng siết cho vay BĐS.

5. BĐS dễ bán hơn sản phẩm sản xuất
✅ Một phần đúng

• BĐS từng là "miếng bánh vàng" vì ai cũng cần nhà đất, còn sản xuất thì phải có thị trường, thương hiệu, hậu cần…
  
  
• Tâm lý "mua để giữ tài sản", "cứ mua là lời" khiến BĐS bán được dù còn là nhà trên giấy.
  

⚠️ Tuy nhiên: Hiện nay không còn dễ bán như xưa. Hàng tồn kho cao, người dân cạn dòng tiền, lãi suất cao – làm giảm hấp lực của BĐS.

• Tổ chức hội nghị hoành tráng, thuê môi giới đông cũng không đảm bảo chốt đơn như giai đoạn 2017–2021.
  

Kết luận:

• BĐS từng là ngành siêu lợi nhuận ở Việt Nam vì pháp lý còn lỏng, thị trường tăng nóng, niềm tin cao, vốn huy động dễ.
  
  
• Nhưng hiện tại, chu kỳ thị trường đã đổi chiều: pháp lý siết, dòng tiền khó, người mua cẩn trọng, dư nợ trái phiếu cao – nên đầu tư vào BĐS không còn là "chắc thắng".
  

Sản xuất tuy khó khăn nhưng nếu đi đúng hướng (xuất khẩu, công nghệ, thị trường ngách) thì bền vững hơn, tránh được rủi ro pháp lý và bong bóng.

Nếu bạn muốn, mình có thể so sánh kỹ hơn giữa "kinh doanh BĐS" và "sản xuất" về vốn, lợi nhuận, pháp lý, rủi ro, theo kiểu bảng chi tiết. Bạn cần không?

Chứng minh thực tế:
3. Năm 2025. DXG thoải mái huỷ hợp đồng mua bán với khách và không chịu bất cứ trách nhiệm gì.
4. Ngân hàng chỉ thích cho vay bds, nhưng là cho dân vay. Còn trái phiếu cũ trả chưa xong, đòi phát hành trái phiếu mới ai dám cho vay. Mua trái phiếu xong nó như NVL kêu không có tiền trả cũng bất lực chứ biết làm gì
5. Bác nói thế là không chuẩn ? Thế nào mà từng là. Bây giờ vẫn siêu lợi nhuận. FPT làm vài năm có bằng VHM bán 1 dự án không mà kêu hết thời ?
Và nói sản xuất thì rất hay nhưng 5 năm qua có doanh nghiệp sản xuất nào phát triển lớn mạnh ở VN không ??

--- Gộp bài viết, 04/06/2025, Bài cũ: 04/06/2025 ---

Thực tế anh em không để ý ở trên sàn chứng khoán có 2 doanh nghiệp sản xuất lớn là VNM và MSN ( không tính HPG vì đặc thù ) kết quả doanh thu quý 1-2025 đều đi lùi so với quý 1-2024.

Thực trạng này sẽ kéo dài mãi mãi thôi nhỷ

Ko SX thì lấy cái gì thặng dư xH hả cụ...

Kinh doanh gì thì đầu tiên là không để thiếu ăn, thiếu ở, rồi mới nghĩ đến những cái to tát hơn được