Tại sao Công ty CP Khu công nghiệp Tín nghĩa – TIP sẽ là ngôi sao sáng năm 2021

Bài 2. Khu dân cư Núi dòng dài

Tiếp theo bài 1, sau đây tôi xin giới thiệu về từng dự án của TIP. Đầu tiên là Dự án Khu dân cư Núi dòng dài, hay là Khu dân cư Phước Tân

Vị trí: Phường Phước Tân, TP Biên Hòa, tỉnh đồng Nai

https://goo.gl/maps/KAKX7BsWs8J3Kqe77

Dự án này nằm tại Phường Phước Tân, TP Biên Hòa, đối diện Khu dân cư Biên Hòa New city, cách đó 3 km là Dự án Aquacity của Novaland đang bán 50 triệu /m2. Dự án Aquacity là đại dự án, kỳ vọng sẽ định vị lại thị trường BĐS khu vực này. Qua sông Đồng Nai sẽ là quận 9 – TP Hồ Chí Minh.

Theo quyết định số 2286/QĐ-UBND ngày 7/7/2020 điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu dân cư Núi dòng dài, Phước Tân, Biên Hòa, thì dư án có quy mô 156 ha, trong đó có 81 ha thương phẩm, bao gồm 51 ha đất nền (Biệt thự, nhà liền kề) 2.6 ha chung cư, 13.4 ha đất nhà ở xã hội, 14.1 ha đất dịch vụ đô thị. Dự án sẽ cung cấp 2.941 căn nhà ở riêng lẻ, 754 căn hộ chung cư và khoảng 3000 căn hộ nhà ở xã hội.

https://www.dongnai.gov.vn/Shared Documents/2-2020-QD-2286.pdf

Dự án thuộc công ty CP thương mại và xây dựng Phước Tân, vốn điều lệ 400 tỷ. Trong mấy năm gần đây, TIP liên tục góp vốn với Phước Tân, gần nhất TIP vừa có Nghị quyết HĐQT tăng sở hữu Phước Tân từ 40% lên 50%, không những thế còn cho Phước Tân vay hàng chục tỷ đổng, chứng tỏ TIP đặc biệt quyết tâm triển khai dự án, có thể coi đó là 1 dự án con của TIP. Vì chưa hợp nhất, nên thông tin của Phước Tân chỉ thể hiện trên báo cáo của công ty mẹ TID, tại thời điểm quý 3/2020, dự án đã đầu tư hạ tầng 623 tỷ, tăng 200 tỷ so với cùng kỳ

Dự án được tỉnh quyết định giao 22 ha đất, chia theo nhiều đợt, trên cơ sở hoàn thành hồ sơ bồi thường đến đâu, thì giao đến đó. Theo thông tin của Phước Tân, thì dự án đang triển khai hạ tầng, và giải phóng mặt bằng 90%, phần còn lại dính đất công xen kẹt sẽ được triển khai khi có Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn xử lý đất công xen kẹt trong dự án thương mại.

Để đánh giá tiềm năng của dự án, có nhiều cách:

- Nhìn ngay sang ông hàng xóm bên cạnh là Biên Hòa New city của Hưng Thịnh Land, xem ông ấy bán thế nào (giá khoảng 15-26 triệu/m2)

- Nhìn xa khoảng 3km là dự án Aquacity của Novaland, hiện đang rao bán 50 triệu/m2. Đây là dự án lớn quy mô trên 1000 ha, hiện đang triển khai, sẽ tạo cú hích kéo giá bất động khu vực lên mặt bằng mới.

- Nói về tiềm năng của Dự án, thì năm 2019, Đất xanh phải đấu giá dự án Gem 92 ha tại Long Thành với chi phí 3060 tỷ, hay STC Golden Land phải trả 1600 tỷ cho 23.4 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, thì Dự án Phước Tân với quy mô lên đến 156 ha cũng cần phải định giá lại, chênh lệch địa tô hàng nghìn tỷ đồng.

Đấu giá thành công 92 ha “đất vàng” gần sân bay Long Thành, Đồng Nai thu về hơn 3.060 tỷ đồng. (baodautu.vn)

Đấu giá 2 khu đất vàng được 2.855 tỷ đồng - Báo Đồng Nai điện tử (baodongnai.com.vn)

- Về quy hoạch, thì thành phố Biên Hòa đã có quy hoạch phát triển về phía nam, bao gồm các phường An Hòa, Phước Tân, Tam Phước và xã Long Hưng. Đây là khu vực quỹ đất phát triển còn nhiều, có khả năng kết nối vùng với TP Hồ Chí Minh, Long Thành, do vậy khu vực này sẽ được đầu tư nhiều cơ sở hạ tầng.

Phát triển đô thị Biên Hòa về phía Nam - Báo Đồng Nai điện tử (baodongnai.com.vn)

- Bên cạnh đó, tuyến đường hương lộ 2 mở rộng và cầu Vàm Cái Sứt, cầu Đồng Nai 2,… giúp thời gian di chuyển từ dự án về TP Hồ Chí Minh chỉ cao 20 phút.

http://baodongai.com.vn/tintuc/202010/khoi-cong-xay-dung-cau-vam-cai-sut-3024349/

http://baodongnai.com.vn/tintuc/202012/dong-tho-du-an-xay-dung-huong-lo-2-noi-dai-3036918/

https://novaaquacity.net/cau-dong-nai-2/

https://vnexpress.net/dong-nai-khoi-cong-duong-ket-noi-cao-toc-long-thanh-4213523.html

Về tiến độ bán hàng: Dự án này mới bán 5 ha cho Kim Oanh từ năm 2018, bản chất là bán lúa non, lấy tiền bồi thường giải phóng mặt bằng. Dự kiến hạch toán ngay trong quý 4/2020. Phần còn lại Tip sẽ tự triển khai bán hàng. Như vậy, Tip vẫn còn 46 ha đất nền biệt thự, nhà liền kề, 2.6 ha đất chung cư thương phẩm và 13 ha đất dịch vụ có thể khai thác. Do dự án xã lộ 25 chậm lại, nên năm 2021 TIP sẽ trọng tâm làm dự án Phước Tân, trong đó là bán đất nền, phần có tỷ suất lợi nhuận cao, dễ hạch toán, mang lợi doanh thu lợi nhuận đột biến. Chúng ta giả định an toàn lợi nhuận 10 triệu/m2, thì với 50% lợi ích, dự án mang về cho TIP trên 3000 tỷ lợi nhuận.

Bài tiếp theo: Khu dân cư Tín khải

Cám ơn bác @dautucolai đã có 1 bài viết rất hay về TIP
Mình cũng xin chia sẻ thêm 1 số thông tin về dự án KDC Phước Tân mà mình đã thu thập được:
1. GĐ1 của dự án khoảng 10 ha (chỉ có đất nền) đã được bán hết từ tháng 10/2018 thông qua Công ty Kim Oanh, đến cuối năm 2020 dự án đã nhận được sổ riêng từng nền đứng tên Công ty Phước Tân (dự kiến Q1/2021 sẽ sang tên cho người mua). Tháng 12/2020, Công ty đã bàn giao nền cho người mua và bắt đầu ghi nhận doanh thu, lợi nhuận 1 phần của giai đoạn 1.
2. GĐ2 của dự án là 13 ha (bao gồm biệt thự, đất nền) đã hoàn thành xong hạ tầng từ T03/2020, tuy nhiên do còn vướng 1 chút pháp lý nên chưa thể mở bán trong năm 2020. Dự kiến Công ty sẽ mở bán GĐ2 trong năm 2021. Giá đất hiện tại của GĐ1 đang được người dân giao dịch từ 1.2 tỷ đến 1.4 tỷ/nền 80 m2, tương ứng 15-17 triệu/m2 tùy vị trí (vẫn thấp hơn 1/2 so với Aqua City của Novaland cạnh 1 bên, 35-40 triệu/m2), do đó giá bán GĐ2 dự kiến sẽ không thấp hơn 15 triệu/m2. Với giá vốn cực kì thấp, do triển khai từ hơn 10 năm trước, diện tích đất ở GĐ2 là 7 ha thì Công ty có thể thu về phần lợi nhuận từ 700 đến 900 tỷ.

Cám ơn bác, tôi nghĩ chắc họ chờ xác nhận của Sở Tài nguyên môi trường là bán dc.

TIP: Chồng bà Đỗ Thu Hà - TV.HĐQT đăng ký bán 67.500 cp
TIP: Ông Nguyễn Văn Liễu - TV.HĐQT đăng ký bán 36.000 cp
TIP: Bà Đỗ Thu Hà - TV.HĐQT đăng ký bán 65.000 cp
CTCP Tổng công ty Tín Nghĩa (TIP): Ông Lê Văn Danh, Phó Tổng Giám đốc, đăng ký bán toàn bộ 502.262 cp (tỷ lệ 0,25%). Giao dịch dự kiến thực hiện từ 2/1 đến 26/2/2021.
Cổ đông nội bộ bán như phá mả, giá tăng gấp 4 lần đáy covid, kỳ vọng gì nữa nhỉ.

Ông Nguyễn Cao Nhơn đăng ký bán >233k nửa

Đăng ký bán mà bán chưa , sao ko nghe tin gì vậy, để xem giá có xuống ko ? Bán như phá mả mà giá ko xuống mới kỳ lạ nha. Xem đến ngày 26/2 xem sao .

số cổ phiếu lưu hành 16%/26triệu = 4.tr16 quá ít

Ông Danh là bán cố phiếu TID phải k0 bác, k0 phải TIP

Lúc tôi mua có thấy ông Tổng nào đăng ký mua thêm đâu . Bây giờ ông tổng hay bà tổng đăng ký bán thì kệ họ. Vô đây đưa thông tin thì cảm ơn. Chứ bán phá mả hay phá ma gì. Con nít dư tiền nên mới mua Tip đấy. Khi nào ông Tổng đăng ký bán 26tr cổ phiếu thì hãy vô đây mà chích chòe.

Bài 3. Khu dân cư Tín Khải

Tiếp theo dự án Khu dân cư Núi dòng dài / Dự án Phước Tân. tôi xin giới thiệu tiếp 1 dự án quan trọng khác của TIP là Khu dân cư Tín Khải, với quy mô cả hiện tại và mở rộng lên đến 103 ha.

Khu dân cư Tín Khải, hay Khu dân cư Thạnh Phú, có tên thương mại là Lavender City, nằm tại xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu. Ban đầu tưởng vị trí xa xôi, nhưng thực chất, nó cách trung tâm TP Biên Hòa 5 km, quá thuận lợi!

https://goo.gl/maps/v33KwwFbFk2AcWH1A

Dự án được hình thành từ năm 2004, thuộc Khu đô thị Thạnh Phú trên 600 ha, mới điều chỉnh 1/500 năm 2017. Sản phẩm chủ yếu là đất nền, hiện tại đang triển khai khai thác giai đoạn 1 của Dự án là 64.6 ha.

264592_1.pdf (dongnai.gov.vn)

Về hiệu quả, theo báo cáo tài chính soát xét Quý 2 thì TIP ghi nhận doanh thu từ dự án TÍn Khải 44 tỷ, trong khi chi phí vốn 12 tỷ, như vậy, tỷ suất lợi nhuận gộp rất cao, 76%.

Quý 4/2020, TIP dự kiến ghi nhận tiếp doanh thu 49 tỷ của Dự án TÍn khải, với tỷ suất lợi nhuận gộp như quý 2/2020, sẽ mang lại cho TIP tầm 35 tỷ Lợi nhuận gộp.

https://stnmt.dongnai.gov.vn/FileUpload/tintuc/files/400-qh.pdf

Theo một số nguồn thông tin, thì Tín Khải hiện vẫn còn 5 ha đất sạch để bán. TIP gần đây chuyển tiền cho Tín Khải, mục đích để Tín Khải chi trả giải phóng mặt bằng 2.7 ha, tạo hàng cho năm 2021-2022.

Đặc biệt, Tín Khải còn 1 dự án giai đoạn 2 là 39 ha, cạnh khu dân cư Thạnh Phú. Nếu để ý, tại quy hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện Vĩnh Cửu do tỉnh Đồng Nai mục số 76, ghi rõ Khu dân cư (Công ty Cổ phần Tín Khải) – địa điểm xã Thạnh Phú – 39 ha, chứng tỏ dự án này đã được giao cho Công ty Tín Khải từ trước (tron khuôn khổ khu đô thị Thạnh Phú 600 ha). Kiểm tra hiện trạng, thì khu vực dự án chủ yếu là đất trồng tràm và trồng lúa, nên khả năng giải phóng mặt bằng sẽ dễ dàng. Với quy mô 39 ha, tương đương khoảng 20 ha (200.000m2) đất nền thương phẩm. Giả định lời 5 triệu /m2 thì dự án mới mang lại cho Tip 1000 tỷ Lợi nhuận.

http://vinhcuu.dongnai.gov.vn/Shared Documents/174.pdf