Tại sao Công ty CP Khu công nghiệp Tín nghĩa – TIP sẽ là ngôi sao sáng năm 2021

Cảm ơn bác @dautucolai đã giới thiệu cổ phiếu tốt cho mọi người.

Tiếp theo seri các dự án của TIP, tôi xin chia sẻ các hiểu biết của tôi về dự án Khu Dịch vụ thương mại, Logistic tại xã Lộ 25, Huyện Thống nhất

Bài 4: Dự án Khu Dịch vụ Thương mại, Logistic xã lộ 25.

Dự án này có 249 ha, hiện trạng là đất canh tác trông cây lâu năm. Thuộc Xã lộ 25, huyện thống nhất, cách sân bay Long Thành 4km.

https://goo.gl/maps/YYNgJML67xf8upRL7


- Về hiện trạng pháp lý:

o Công văn số 7740/VPCP-KTN ngày 17/9/2013 của Thủ tướng Chính phủ về việc ưu đãi đầu tư đối với dự án Khu liên hợp công nông nghiệp Dofico

o Công văn số 2428/UBND-TH, ngày 20/03/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa đầu tư dự án Khu dịch vụ thương mại, Logistics tại xã Lộ 25, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.

o Công văn số 7362/UBND-ĐT ngày 27/7/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chủ trương điều chỉnh bổ sung dự án Khu liên hợp công nông nghiệp Dofico, trong đó chấp thuận cho Công ty Cổ phần phát triển KCN Tín Nghĩa lập thủ tục đầu tư dự án Khu dịch vụ thương mại, Logistics tại xã Lộ 25, huyện Thống Nhất.

o Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư số 3644/QĐ-UBND ngày 16/10/2017 và Quyết định điều chỉnh số 1488/QĐ-UBND ngày 03/5/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc giao Công ty CP phát triển KCN Tín Nghĩa làm chủ đầu tư Dự án Khu dịch vụ thương mại, Logistics tại xã lộ 25, huyện Thống nhất.

o Hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dịch vụ, thương mại, logistics do công ty TNHH Thiết kế kiến trúc P.A – trường Đại học Kiến trúc TP.HCM lập.

o Hồ sơ đo đạc của Trung tâm kỹ thuật địa chính – nhà đất Đồng Nai thực hiện, UBND huyện Thống Nhất ký xác lập ngày 19/01/2018.

o Quyết định số 1675/QĐ-UBND ngày 25/5/2020 về việc phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện Dự án Khu dịch vụ thương mại Logistic tại xã Lộ 25, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai
2-2020-QD-1675.pdf (dongnai.gov.vn)
o Dự án đã được tỉnh đưa vào Quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050 (quyết định số 1460/QĐ-UBND ngày 23/5/2014) ;

o Đã có trong kế hoạch sử dụng đất của huyện Thống nhất năm 2021 ( QĐ số 5052/QĐ-UBND ngày 31/12/2020



- Vừa qua tỉnh có hướng dẫn TIP phối hợp với Sở Kế hoạch đầu tư trình Bộ Kế hoạch đầu tư cập nhật dự án này vào quy hoạch Khu công nghiệp của tỉnh.


Theo quan điểm cá nhân, đây là sự thiếu sót trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý của TIP và tỉnh Đồng Nai. Thể hiện: (1) Tên gọi của Dự án phê duyệt không có Khu công nghiệp nên cũng không đưa vào Quy hoạch Khu công nghiệp của tỉnh; (2) Quy hoạch vùng của Đồng Nai đã phê duyệt khu đất dự án mục đích làm KCN- Tiểu thủ công nghiệp nhưng lại thiếu đưa Quy hoạch chung các KCN của Chính phủ.


Về phía tỉnh Đồng Nai, qua các Quyết định mới nhất là Kế hoạch sử dụng đất huyện Thống nhất năm 2021 do UBND tỉnh Đồng Nai đưa diện tích Khu logistic vào kế hoạch sử dụng đất thu hồi năm 2021, chứng tỏ tỉnh Đồng Nai vẫn chủ trương để TIP triển khai dự án thông qua việc duy trì hiệu lực của QĐ giao chủ trương đầu tư và đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2021


Về phía TIP, trước đây họ có 2 lựa chọn: (1) Tiếp tục thực hiện bồi thường đất Theo Chủ trương Đầu tư hiện tại; sau đó xin chuyển đổi toàn bộ diện tích dự án sang đất KCN; (2) xin cập nhật quy hoạch KCN, chuyển đổi toàn bộ diện tích dự án sang KCN trước, rồi mới bồi thường. Họ chọn phương án nào thì chúng ta đều tin tưởng có chủ ý với mục đích khai thác dự án có lợi cho doanh nghiệp. Trường hợp làm lại quy hoạch, thì tăng tỷ lệ diện tích thương phẩm thêm ít nhất 20% từ 150 ha lên 180 – 200 ha, do quyết định cũ tỷ lệ thương phẩm khá thấp tầm 60%. Nếu xác định Dự án xã lộ 25 là dự án đón đầu sân bay Long Thành đi vào khai thác năm 2025, thì TIP còn đến 4 năm để triển khai thủ tục pháp lý và đầu tư hạ tầng!

Tip phiên bản Ntc, múc

Bác @dautucolai dạo này đi ctac hay bị cách ly mà ko thấy vào chém gió đv ae nhỉ, cả tt bùng nổ cổ đất rồi mà Tip đỏ.

Cái giống nó cứ thích làm mọi người chán nản rồi mới phi ấy! Nhưng có hôm cả tt đỏ thì nó lại tham chíu!

Mình cứ chờ sắp tới dễ có game phát hành mới + quý 1, hạch toán tiếp Phước Tân và Tín Khải, thì lợi nhuận cũng gấp 2-3 lần cùng kỳ rồi.

Kỳ vọng hết vào Phước Tân!

Tính LN quý 1 của Tip tạm thế này nhé:

- Từ mô hình kinh doanh khai thác KCN Tam Phước: Cái này rất đều đặn, tổng DT tầm 25 tỷ, LN tầm 10 tỷ.
- Lãi tiền gửi Ngân hàng: 5 tỷ
- Hạch toán Phước Tân: 10 tỷ
- Hạch toán Tín Khải cho 72 Hợp đồng vay mua đất: 30 tỷ
- Dự phòng cafe Tín Nghĩa: - 10 tỷ

Cộng sơ bộ là biết đủ nguồn tăng trưởng quý 1/2021 rồi.
Đấy là chưa kể chia cổ tức từ công ty liên kết, từ khu dân cư 18 ha, hay chợ đầu mối nữa.

Quý 4 tôi trừ hao, chỉ tính gấp đôi cùng kỳ, mà nó gấp 3 bác ạ.

Anyway, mọi người cứ trừ hao, tự tính mức an toàn cho mình nhé. Tôi thì cứ tăng trưởng so với cùng kỳ là dc.

Tôi tự chịu trách nhiệm với quyết định đầu tư của mình thôi. Bác cũng vậy!

Một sự việc như cổ phiếu giảm, là nỗi buồn của người này, nhưng lại là niềm vui của người khác.

Như dự án Núi dòng dài của TIP, tin xấu là người dân mất đất. Nhưng người cầm cổ lại lọc thấy TIP nó bồi thường được 136 ha/156 ha giá rẻ.
http://congan.com.vn/an-ninh-kinh-te/ngang-nhien-san-lap-tren-dat-chua-boi-thuong_91676.html

--- Gộp bài viết, 24/02/2021, Bài cũ: 24/02/2021 ---

http://www.baodongnai.com.vn/tintuc/202011/dau-gia-2-khu-dat-vang-duoc-2855-ty-dong-3032553/

So sánh người ta đấu giá 23.4 ha tại Long Thành giá 1600 tỷ. Vậy riêng Dự án Phước Tân giai đoạn 1 là 35 ha có trị giá thế nào, so với vốn hóa TIp ra sao là điều phải suy nghĩ.

Thanks bác đã chia sẻ.