Tại sao HUB độc và lạ vậy các cụ?

KCN Phú Bài mở rộng đã hoàn thành 80%

tin ở đâu hả cụ?
mấy hđ với vinatex bao giờ chốt cụ?

tổng mức đầu tư hơn 120 tỷ, tài sản xây dựng dở dang KCN đã hoàn thành 100 tỷ, thì xong tầm 80% rồi

--- Gộp bài viết, Jan 23, 2024, Bài cũ: Jan 23, 2024 ---

- Tiền mặt 300 tỷ
- Khu CN phú bài đã lấp đầy 100%
- Khu công nghiệp Phú Bài giai đoạn mở rộng sắp hoàn thành, bàn giao cho thuê, giá 70usd, 70 ha, 75% thương phẩm (đã thực hiện được 80% khối lượng)
- Lãi của KCN mở rộng gần 500 tỷ, cao hơn vốn hóa, ~ vốn chủ
- Tài chính lành mạnh, không vay nợ
- Cổ tức đều 10%/năm trong nhiều năm
- Cổ đông lớn HDC
- Tài sản chất lượng, nhiều bđs cho thuê có giá trị cao

PE 7.5
PB 0.8

vinatex đã cọc tiền rồi, xây hạ tầng xong thì bàn giao, rồi vinatex chồng tiền thêm. Dự án tổng mức đầu tư 127tỷ mà đã xây giải ngân hoàn thành được 104, tức 81% hoàn thành

giá thuê thì có 50 thôi cụ. hơn 40ha mà cho vinatex thuê 31ha giá 50 rồi, có trong bctn đó cụ. 5ha nữa lại cho bọn cty liên kết là frit huế thuê nên em nghĩ giá cũng quanh 50 thôi, phần còn lại mỗi vài ha thôi. lãi kcn này lấy đâu ra 500 cụ, pr hơi quá đà.

về chỗ ts dở dang/tổng mức đầu tư thì chưa chắc đâu, vì tổng mức đầu tư nó tính cả chi phí gpmb nữa, phần đó ko ghi ở dở dang.

Thương phẩm tầm trên 45ha bạn.

Đã cho thuê tầm 15,7ha (hợp đồng nguyên tắc thôi bạn, tương đương giá 50usd thời điểm 2022), phần còn lại hơn 30ha. Vinatex đặt vấn đề thuê 30ha thôi, giá phải đến thời điểm bàn giao mới chốt giá cuối cùng bác. Gilimex gần đó đang làm dự cũng cho thuê 65usd đó bác.

Tính tất cả giá trung bình cho thuê 60usd thì 45ha cũng tầm 600-700 tỷ rồi, lãi ròng 30-50% thì cũng ngon rồi, cơ bản giá đang rẻ quá bù trừ mọi sai số.

Đền bù GPMB khu này không mấy đâu bác, toàn cây mọc hoang với keo tràm ít, mình ở Huế nên rõ, TMĐT DN dự tính 134, cho có GPMB vào đó luôn, thì hiện nay giải ngân cho dự án đã là 104 (khả năng phần xây dựng hạ tâng), thì tỷ lệ hoàn thành cũng đã 77% rồi.

Frit trước giờ vẫn là cty liên kết HUB giữ 29% kinh doanh hiệu quả, đóng góp tốt cho HUB, về lâu dài đang mở rông tăng công suất, mở tại khu mở rộng (sát khu cũ) cũng ngon rồi.

Mấy Hnay thấy có vẻ cải thiện thanh khoản

mua nhận cổ tức tết 10% bác

Ô sờ kê bác

Frit nó thuê luôn trong Phú bài 4 đấy cụ. Trước nó xin làm ở khu khác, giữa 2023 vừa rồi nó hủy dự án cũ, làm lại hồ sơ xin sang PB4.

Vinatex chốt 31ha mà, đóng tiền cọc rồi nên chắc ko thay đổi nữa đâu, giá cũng chốt luôn rồi.

Vấn đề hạ tầng của PB4 em nghĩ làm nhanh được, key là bao giờ khách vào ấy, chứ cứ cọc rồi treo đó cả năm thì cũng khoai.