Tản mạn về CPI và TTCK (17)

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Vuthanhnguyen, 14/08/2020.

Có 1398 người đang online, trong đó có 559 thành viên. 23:10 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 49/282

Chủ đề này đã có 231292 lượt đọc và 2813 bài trả lời

thatha_chamchi Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/09/2013

Đã được thích:

86.278

#481

17/08/2020, 22:43

Goverment đã viết: ↑

Số người đó đông kinh hồn Bác ạ. Bởi vậy bây giờ ai nói nợ xấu ngân hàng nào nhiều là ngân hàng đó mệt là người đó sai lầm to luôn, ngân hàng bây giờ toàn là nắm cán thì họ làm gì mà sợ nợ xấu chứ, chỉ có người vay là chết thôi.
Xem tất cả

Mình chém tiếp về ngân hàng : cai hay là bi giờ nếu bì xù nợ gì đó thì các sếp ngân hàng dzô trỏng trước , rồi mới đến cty dzô sau . Khác hẳn với lúc trước . Rồi tiếp là dzô trỏng thì cứ bị mang ra xử hoài , mỗi lần xử lại thêm tội , xong hết dồi mới đến cty làm bậy . Dzậy mới thốn và ngán
Còn các cty mà làm bậy , xem thường nhà nước , thích nhảy rock lung tung thì dzô trỏng ngay và luôn . Nên bi giờ hỏng dám giỡn chơi nha

--- Gộp bài viết, 17/08/2020, Bài cũ: 17/08/2020 ---

Goverment đã viết: ↑

Đâu phải chỉ thu lãi không đâu mà phải thu cả gốc + lãi mỗi tháng chứ Bác.
Xem tất cả

OK bác . Mình quên nói như bác nhắc

Vuthanhnguyen, ANGUYEN, alexpham263 và 4 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Goverment Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

25/10/2006

Đã được thích:

32.002

#482

17/08/2020, 22:45

thatha_chamchi đã viết: ↑

Mình chém tiếp về ngân hàng : cai hay là bi giờ nếu bì xù nợ gì đó thì các sếp ngân hàng dzô trỏng trước , rồi mới đến cty dzô sau . Khác hẳn với lúc trước . Rồi tiếp là dzô trỏng thì cứ bị mang ra xử hoài , mỗi lần xử lại thêm tội , xong hết dồi mới đến cty làm bậy . Dzậy mới thốn và ngán
Còn các cty mà làm bậy , xem thường nhà nước , thích nhảy rock lung tung thì dzô trỏng ngay và luôn . Nên bi giờ hỏng dám giỡn chơi nha

--- Gộp bài viết, 17/08/2020, Bài cũ: 17/08/2020 ---

OK bác . Mình quên nói như bác nhắc
Xem tất cả

Qúa chính xác Bác ạ!

Trong lúc hưng thịnh, phẩm chất đáng quý nhất là sự điều độ.

Lúc gian nan, phẩm chất đáng quý nhất là sự kiên trì

----------------------------------------

ong2015, ANGUYEN và FBV thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Dragold Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

07/09/2016

Đã được thích:

63.701

#483

17/08/2020, 22:46

MaggieT đã viết: ↑

Em ơi, Hà Lội phố...
Xem tất cả

MaggieT lấy hình ở đâu và khi nào mà Hà lội như cái sông thế này.

"The trend is your friend, until the end when it bends"

MaggieT, ANGUYEN và FBV thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
thatha_chamchi Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

11/09/2013

Đã được thích:

86.278

#484

17/08/2020, 22:46

FBV đã viết: ↑

Đấy là bác là thứ dân... bác vay vậy đúng rồi
Còn khi có Khẩu dụ, chiếu chỉ, có chỏ, có hứa , có ban, có ý chỉ... thì 1000 tỏi chắc cũng bé chứ ko to lắm. Vì chưa chưa quá 50tr USD muh....
À... tôi lại lảm nhảm.

--- Gộp bài viết, 17/08/2020, Bài cũ: 17/08/2020 ---

Ví dụ đại loại như thế.
Nhưng về ẩm thực... sẽ còn tồn tại và lưu truyền.
Nhưng hương vị và khẩu vị sẽ đổi khác
Xem tất cả

Mình nghĩ hỏng dám như lúc trước nũa đâu , bi giờ cứ giấy trắng mực đen , sau này mà thấy sai thì lôi ra hoài , củng hỏng sếp nào dám ký theo khẩu dụ đâu , ngán dồi

ong2015, ANGUYEN, Dragold và 2 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
FBV Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

29/07/2015

Đã được thích:

355.217

#485

17/08/2020, 22:52

Goverment đã viết: ↑

Những người vay tiền ngân hàng để đầu cơ BĐS đang mệt thật rồi đấy. Còn rất nhiều người đang giử rất nhiều tiền thì đang đợi họ chịu không nổi nhiệt bán tháo giá rẻ thúi. Các ngân hàng hiện giờ đang nắm phần cán mà, ai không trả nổi lãi thì chỉ còn cách là phải bán tháo. Không là ngân hàng sẽ siết nhà đấy.

Người mua nhà mất khả năng thanh toán

Không ít người vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp nhưng phải rao bán "lúa non" hoặc trả lại nhà cho chủ đầu tư, chịu phạt vì thu nhập giảm sút do ảnh hưởng dịch Covid-19.Nhiều người vay mua nhà trả góp gửi đơn đề nghị các NH thương mại giảm lãi vay hay cơ cấu lại thời gian trả nợ.

Theo Người Lao ĐộngThứ hai, 17/8/2020, 14:30

Theo ghi nhận của Báo Người Lao Động, nhiều người mua nhà, căn hộ trả góp hoặc thanh toán theo tiến độ từ trước khi đại dịch Covid-19 xảy ra. Đến giờ, do tác động của dịch bệnh khiến thu nhập giảm sút, họ không đủ khả năng trả góp tiền gốc và lãi hằng tháng cho ngân hàng (NH), cũng như thanh toán theo tiến độ cho chủ đầu tư.

Xoay xở đủ cách

Chị Phạm Thu Hồng (ngụ quận 2, TP HCM) trước đây được NH nơi chị làm việc bảo lãnh vay vốn để mua căn hộ tại một dự án ở quận 9, TP HCM. Đầu năm nay, khi dịch Covid-19 xảy ra, vì là mẹ đơn thân nên chị xin nghỉ không lương 1 tháng để trông con. Hết thời hạn nghỉ, con vẫn chưa đi học lại và cũng không có người trông, chị xin nghỉ tiếp nhưng không được chấp thuận. Thời điểm đó, hợp đồng lao động của chị cũng vừa kết thúc, NH không ký lại với lý do cắt giảm nhân sự vì khó khăn.

Chị Hồng không còn thu nhập ổn định, NH không tiếp tục giải ngân cho vay để đóng tiền mua nhà, trong khi chỉ còn 2 kỳ thanh toán theo tiến độ là chủ đầu tư bàn giao nhà. Xoay đủ cách vẫn không có tiền, chị đành rao bán căn hộ nhưng 3-4 tháng nay chưa có ai mua, dù giá chỉ ngang bằng thời điểm mua từ chủ đầu tư.

"Tôi đã trễ hạn thanh toán 1 kỳ, nếu thêm 1 kỳ nữa sẽ bị chủ đầu tư thu hồi nhà, còn phải đóng tiền phạt và các loại phí khác. Tôi thật sự lo lắng...", chị Hồng than thở.

Anh Hoàng Cường, đang làm việc tại một công ty xuất nhập khẩu ở TP HCM, cho hay trước đây, anh mua một căn hộ ở quận 2 của Tập đoàn N., thanh toán theo tiến độ. Đến nay, công ty khó khăn, đơn hàng ít, thu nhập giảm, anh không kham nổi tiền nhà nên đành rao bán lại nhưng chưa có ai mua vì dự án chưa đủ pháp lý, nhà vẫn nằm trên giấy.

"Liên lạc chủ đầu tư, họ cho biết tôi có thể chuyển sang mua căn hộ của dự án khác có đầy đủ pháp lý; còn nếu lấy lại tiền phải mất 30% tổng số tiền đã thanh toán vì phải bù tiền hoa hồng và các chi phí khác", anh Cường băn khoăn.

Nhiều người mua nhà thanh toán theo tiến độ hoặc trả góp đang mất khả năng thanh toán do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Ảnh: Tấn Thạnh

Vợ chồng chị Lê Loan (ngụ quận Gò Vấp, TP HCM) một người làm giáo viên, một người làm hướng dẫn viên du lịch nội địa. Từ khi dịch bệnh xảy ra, Loan phải nghỉ mấy tháng, chồng chị cũng không thể đi tour mà ở nhà trông con.

"Thu nhập cả vợ chồng giảm sút nghiêm trọng khiến khoản vay trả góp mua căn hộ hằng tháng trở thành gánh nặng. Vừa rồi, tôi chuyển công tác sang giảng dạy ở quận khác nên quyết định bán căn hộ đang ở để tất toán nợ vay NH và thuê nhà để ở chờ cơ hội mua căn khác", chị Loan cho biết.

Theo ghi nhận của phóng viên, lãi suất vay mua nhà dành cho khách hàng cá nhân dù đã giảm đáng kể so với trước đây nhưng vẫn còn khá cao so với các phân khúc khác. Hiện nhiều người phải vay NH mua nhà trả góp với mức lãi suất 10%-11,5%/năm, trong khi mặt bằng lãi suất huy động kỳ hạn dài chỉ 6%-7%/năm.

"Sau năm đầu được vay ưu đãi, khoản vay của tôi ở một NH thương mại nhà nước vừa được thông báo sẽ áp dụng lãi suất 10,5%/năm. Nếu là khách vay mới, lãi suất có thể lên tới 11,2%/năm. So với lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của NH này chỉ 6%/năm thì biên độ chênh lệch như vậy là khá cao" - anh Hoàng Nam, ngụ quận Thủ Đức, dẫn chứng.

Mong ngân hàng, chủ đầu tư hỗ trợ

Tổng giám đốc một công ty bất động sản thừa nhận dịch Covid-19 đã khiến nhiều khách hàng mất việc, giảm thu nhập..., ảnh hưởng tới việc trả tiền mua nhà theo tiến độ dự án. Một số khách hàng bị mất khả năng thanh toán đã chấp nhận mất tiền cọc hoặc chịu phí phạt để trả nhà và nhận lại một phần tiền đã đóng. Điều này ảnh hưởng không nhỏ tới kế hoạch kinh doanh, dòng tiền, chi phí triển khai dự án của chủ đầu tư; ngay cả đối tác cung cấp vật liệu, nhà thầu, nhà bán hàng cũng bị "vạ lây".

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho hay dự án của công ty đang trong giai đoạn bàn giao nhà nhưng có một vài khách hàng đề nghị nhận nhà muộn vì họ không đủ khả năng tài chính để đóng kỳ cuối. Hầu hết khách hàng giải thích dịch Covid-19 đã làm thu nhập của họ bị sụt giảm nghiêm trọng. Trước tình cảnh đó, công ty phải tìm hướng giải quyết hợp lý để giữ chân khách hàng.

Vì quá khó khăn, nhiều người vay mua nhà trả góp đã phản ánh hoặc gửi đơn đề nghị các NH thương mại giảm lãi vay hay cơ cấu lại thời gian trả nợ nhằm giúp họ giảm bớt áp lực tài chính. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cũng kiến nghị các NH thương mại xem xét cho người vay mua nhà ở thương mại được giảm lãi suất, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc... để vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19 theo tinh thần Thông tư 01 của NH Nhà nước.

Dưới góc độ một chuyên gia trong ngành, ông Ngô Quang Phúc cho rằng nếu dự án đang trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư có thể giãn tiến độ thanh toán, giãn tiến độ giao nhà nhưng cần sự đồng ý của các bên liên quan. Nếu dự án chuẩn bị bàn giao, doanh nghiệp có thể đề nghị NH ân hạn thời gian trả nợ gốc và lãi cho người mua nhà. Về phía khách hàng, nếu quá khó khăn tài chính thì nên cân nhắc bán sớm nếu dự án đã có lời hoặc tìm giải pháp hợp lý nhất để tránh bị lỗ nặng.

Lãnh đạo nhiều NH thương mại cho biết đang triển khai Thông tư 01 của NH Nhà nước về miễn giảm lãi vay, cơ cấu lại nợ, khoanh/ giãn nợ cho khách hàng vay bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Theo đó, khách hàng cá nhân vay mua nhà trả góp sẽ được giảm lãi vay, cơ cấu lại nợ tùy vào chính sách của từng NH, tùy từng trường hợp bị giảm sút thu nhập cụ thể...

Dù vậy, một số NH cũng thừa nhận lãi suất vay mua nhà dành cho cá nhân sẽ không giảm mạnh như lãi vay của doanh nghiệp. Đặc biệt, với những người vay để đầu tư, kinh doanh bất động sản, lãi suất sẽ cao hơn nhiều so với các phân khúc khác.

Dưới góc độ cơ quan quản lý, NH Nhà nước đang khẩn trương hoàn thành việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 01 nhằm bảo đảm phù hợp thực tiễn; đồng thời chỉ đạo các tổ chức tín dụng triển khai mạnh mẽ giải pháp cơ cấu lại nợ, cho vay mới, giảm lãi suất, phí... nhằm hỗ trợ kịp thời, hiệu quả hơn cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Trả nhà chưa chắc nhận được tiền

Một chủ đầu tư cho biết khi khách hàng có thông báo về chậm thanh toán tiền mua nhà, công ty hỗ trợ ban đầu là kéo dài thời gian thanh toán nhưng cũng không thể quá lâu vì sẽ ảnh hưởng tiến độ triển khai dự án. Thông thường, các công ty sẽ phạt nếu khách hàng trả lại nhà, mức phạt từ 12%-18% trên tổng giá trị căn nhà. Nếu khách chỉ mới thanh toán một phần, tỉ lệ phạt có thể cao hơn vì như vậy mới đủ bù đắp chi phí cho công ty.

Tuy vậy, sau khi trả nhà, khách hàng chưa thể nhận lại tiền ngay mà phải đợi chủ đầu tư chuyển nhượng căn nhà đó cho người khác. Lúc này, người mua cũng không có lợi nên giải pháp là họ tự rao bán, chấp nhận lỗ hoặc lời ít hơn để sớm tất toán hợp đồng với doanh nghiệp, tránh được nhiều chi phí phát sinh.

Xem tất cả

Ko có những khoảng vay 1.000 tỏi thì lấy đâu ra có dự án cho các bài báo viết hử bác @thatha_chamchi ?
Rồi còn cạp đất lâu dài nữa...

ong2015, Dragold và Goverment thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Goverment Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

25/10/2006

Đã được thích:

32.002

#486

17/08/2020, 22:55

thatha_chamchi đã viết: ↑

Mình nghĩ hỏng dám như lúc trước nũa đâu , bi giờ cứ giấy trắng mực đen , sau này mà thấy sai thì lôi ra hoài , củng hỏng sếp nào dám ký theo khẩu dụ đâu , ngán dồi
Xem tất cả

Bác FBV được hoàng hậu ký hoài mà, là kí cái đầu Bác ấy đấy, cứ nằm mơ là hô bậy hoài nên mới bị Hoàng Hậu kí.

--- Gộp bài viết, 17/08/2020, Bài cũ: 17/08/2020 ---

FBV đã viết: ↑

Ko có những khoảng vay 1.000 tỏi thì lấy đâu ra có dự án cho các bài báo viết hử bác @thatha_chamchi ?
Xem tất cả

Bác nói có là được rồi, đâu cần la lớn quá, tối rồi đừng làm ồn hàng xóm chứ. Nói nhỏ nhỏ bao nhiêu kí là được rồi.

Trong lúc hưng thịnh, phẩm chất đáng quý nhất là sự điều độ.

Lúc gian nan, phẩm chất đáng quý nhất là sự kiên trì

----------------------------------------

thatha_chamchi, ANGUYEN, alexpham263 và 2 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
FBV Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

29/07/2015

Đã được thích:

355.217

#487

17/08/2020, 22:56

Goverment đã viết: ↑

Bác FBV được hoàng hậu ký hoài mà, là kí cái đầu Bác ấy đấy, cứ nằm mơ là hô bậy hoài nên mới bị Hoàng Hậu kí.
Xem tất cả

ShenLong9119, ANGUYEN, alexpham263 và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
FBV Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

29/07/2015

Đã được thích:

355.217

#488

17/08/2020, 22:57

Goverment đã viết: ↑

Bác FBV được hoàng hậu ký hoài mà, là kí cái đầu Bác ấy đấy, cứ nằm mơ là hô bậy hoài nên mới bị Hoàng Hậu kí.

--- Gộp bài viết, 17/08/2020, Bài cũ: 17/08/2020 ---

Bác nói có là được rồi, đâu cần la lớn quá, tối rồi đừng làm ồn hàng xóm chứ. Nói nhỏ nhỏ bao nhiêu kí là được rồi.
Xem tất cả

Thôi... chuyện nhảm bác ạ... hok có đâu, lâu lâu tán phéc tý... hehe. Sì tóp 1000 tỏi ớt tiêu hành ngò ở đây. Có món nào ngon hơn về ẩm thực chiên chứng thì bàn. Vì nay bác ra chợ mua 1.000 tỏi e rất ít người bán.

ong2015, ShenLong9119, ANGUYEN và 3 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Goverment Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

25/10/2006

Đã được thích:

32.002

#489

17/08/2020, 23:00

FBV đã viết: ↑

Thôi... chuyện nhảm bác ạ... hok có đâu, lâu lâu tán phéc tý... hehe. Sì tóp tỏi ớt tiêu hành ngò ở đây. Có món nào ngon hơn về ẩm thực chiên chứng thì bàn
Xem tất cả

Thì Bác khoái món nào Bác chọn trước đi, tối rồi chọn món nhẹ nhẹ cho dễ ngủ nha Bác.

Trong lúc hưng thịnh, phẩm chất đáng quý nhất là sự điều độ.

Lúc gian nan, phẩm chất đáng quý nhất là sự kiên trì

----------------------------------------

ANGUYEN, alexpham263 và FBV thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Dragold Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

07/09/2016

Đã được thích:

63.701

#490

17/08/2020, 23:02

tienlamau1102 đã viết: ↑

hihi. Gà độ này tăng quá a nhỉ, mùa thu hoạch sắp tới....
Xem tất cả

Dautudaihang đã viết: ↑

Chưa em à mới qua vùng đáy thôi.
Anh dự cuối năm nay mọi ánh hào quang trong nghành chắn nuôi sẽ nghiên về con Gà.
Xem tất cả

Ae nhà TM lại đến lúc thích măm cơm thịt gà rồi à

"The trend is your friend, until the end when it bends"

ong2015, ShenLong9119, viethanoi và 6 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 49/282

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này