Tản mạn về CPI và TTCK (18)

TP.HCM kiến nghị tháo nghẽn cơ chế tính tiền sử dụng đất

Một trong số những nguyên nhân khiến việc tính tiền sử dụng đất bị tắc, dẫn đến không thể cấp sổ hồng cho người dân bởi cơ chế tính tiền sử dụng đất hiện nay còn nhiều bất cập. UBND TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành sửa đổi để giải quyết khó khăn cho người dân, doanh nghiệp.

* Hàng chục ngàn căn hộ bị 'treo' sổ hồng do tắc tiền sử dụng đất
* Sẽ tính tiền sử dụng đất cả đất công cộng?

https://image.*********.vn/2020/09/...-che-tinh-tien-su-dung-dat_20200919082119.jpg

Cơ chế tính tiền sử dụng đất còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. ĐÌNH SƠN

Nghẽn ở các sở

Ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết trước đây khâu tính tiền sử dụng đất (TSDĐ) do Sở Tài chính phụ trách theo luật Đất đai 2003, nhưng sau năm 2014, luật Đất đai 2013 có hiệu lực và Nghị định 44 quy định công tác này được giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) lập kế hoạch định giá đất cụ thể và tổ chức thực hiện việc xác định giá đất. Tắc nghẽn nằm ở đây.

Thực tế, đối với các dự án bất động sản (BĐS) thực hiện ngoài TP.HCM, trung bình chỉ mất 3 - 4 tháng đã có kết quả thẩm định và phương án TSDĐ, trong khi đó tại TP.HCM hầu hết hồ sơ tính TSDĐ kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết xong hoặc bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, bị chuyển lòng vòng. Quá trình thẩm định giá đất, xác định TSDĐ mất rất nhiều thời gian, DN phải từ 3 năm mới nộp được TSDĐ, thậm chí nếu phải nộp TSDĐ trước khi công nhận chủ đầu tư phải mất đến 5 - 7 năm vẫn chưa được thông qua phương án giá đất. Theo ông Dũng, việc này ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của DN, thất thu ngân sách nhà nước, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM. Đặc biệt là công tác cấp sổ hồng cho khách hàng không thực hiện được, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua nhà ở, gây tâm lý hoang mang, bức xúc, dẫn đến các hành vi làm mất trật tự an ninh chính trị - xã hội, khiếu kiện khiếu nại.

Hiện nay, Tập đoàn Hưng Thịnh có 13 dự án hoàn thành nghiệm thu bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng, tương đương 8.791 căn chưa được Sở TN-MT cấp sổ hồng cho khách vì hầu hết do bị vướng ở khâu xác định TSDĐ. Điển hình như khu chung cư cao tầng Lavita Garden tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức thủ tục thẩm định giá đất được triển khai từ cuối năm 2015, Sở TN-MT đã 4 lần trình phương án giá đất lên Hội đồng thẩm định giá đất TP theo các tờ trình số 2368 ngày 21.3.2016, số 5010 ngày 31.5.2016, số 7752 ngày 1.8.2016 và số 12294 ngày 16.11.2016. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa được duyệt thông qua, chưa có kết quả thẩm định giá đất.

Lãnh đạo một công ty BĐS tại TP.HCM cho biết theo quy định của pháp luật hiện nay, Sở TN-MT thực hiện xác định giá đất dự án, thực hiện đấu thầu qua mạng để lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất, lập chứng thư giá đất. Sở Tài chính giữ vai trò chính (là Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất) trong quy trình thực hiện thẩm định giá đất, để UBND TP ban hành quyết định TSDĐ dự án. Từ cuối năm 2017 đến nay, phó chủ tịch UBND TP là chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất đã mời cả chủ đầu tư tham dự và giải trình, nên giải quyết nhanh hơn các hồ sơ tính TSDĐ. Do vậy, nếu hồ sơ qua được các “ải” Sở TN-MT, Sở Tài chính thì chủ đầu tư mới có khả năng sớm nộp được TSDĐ dự án. Do đó, giải quyết “điểm nghẽn” của khâu thụ lý hồ sơ tại các sở là quyết định.

Ngoài ra, hiện nay quy định về lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất còn bất cập. Theo quy định thì ngân sách nhà nước chi trả chi phí xác định giá đất, nên Sở TN-MT phải tổ chức đấu thầu qua mạng, để lựa chọn đơn vị tư vấn có giá chào thầu thấp nhất được trúng thầu, thậm chí có đơn vị tư vấn chỉ bỏ thầu một vài triệu đồng để được trúng thầu, để sau đó được "độc quyền" thực hiện công tác xác định giá đất dự án và chủ đầu tư rất "khổ sở" vì đơn vị tư vấn này. Đây là một yếu tố dẫn đến sự thiếu minh bạch, cơ chế "xin - cho" và tiêu cực như có thể xuất hiện “sân sau”, làm tổn hại lợi ích của người dân, doanh nghiệp và nhà nước. “Để ra thông báo và đóng được TSDĐ hiện nay phải mất mấy năm. Thậm chí nhiều doanh nghiệp 2 - 3 năm nay vẫn chưa được đóng TSDĐ. Như trường hợp của công ty tôi, có một dự án ở Q.7 dù đã là đất sạch nhưng đến nay đã 3 năm chưa được đóng tiền, khiến dự án không thể triển khai, tiền chôn trong đất, rất lãng phí và gây nhiều rủi ro cho doanh nghiệp”, vị này cho hay.

Xác định rõ trách nhiệm từng nơi

Trước những bất cập về cách tính TSDĐ, mới đây ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, đã có văn bản gửi Bộ TN-MT, Bộ Tài chính kiến nghị giải quyết một số khó khăn, vướng mắc trong việc xác định, thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính trên địa bàn TP. Theo UBND TP.HCM, theo quy định tại Thông tư số 36, khi thực hiện xác định giá đất, các công ty thẩm định giá tiến hành khảo sát, thu thập thông tin của tối thiểu 3 thửa đất có đặc điểm tương đồng với thửa đất cần định giá về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng thành công trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 2 năm tính đến thời điểm định giá đất. Tuy nhiên hiện nay việc thu thập thông tin và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thực của BĐS trên thị trường rất khó khăn, do việc giao dịch BĐS theo luật định tại Việt Nam chưa minh bạch như các nước phát triển trên thế giới, không buộc phải qua sàn giao dịch hay công ty môi giới BĐS và việc thanh toán tiền mua, bán BĐS cũng không quy định phải qua ngân hàng và cũng chưa có những quy định cụ thể về quản lý giá chuyển nhượng BĐS nên giá giao dịch thực chưa thể hiện đầy đủ tại các hợp đồng giao dịch.

Theo các quy định của pháp luật về việc xác định giá đất cụ thể hiện nay chỉ quy định các thông tin về giá bán, giá thuê, các thông số tỷ lệ áp dụng tính toán được thu thập từ thị trường. Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường BĐS như nước ta hiện nay chưa minh bạch về thông tin giao dịch. Đồng thời pháp luật liên quan đến công tác thẩm định giá chưa quy định cụ thể về các tỷ lệ và thông số kỹ thuật áp dụng tính toán làm chuẩn mực để các đơn vị tư vấn và sở ngành áp dụng thống nhất.

Hiện nay, để lập được chứng thư thẩm định giá và phương án giá đất, đơn vị tư vấn và các sở ngành của TP mất rất nhiều thời gian và công sức để thu thập các thông tin trên thị trường, có những hồ sơ kéo dài từ 6 - 12 tháng (thậm chí có trường hợp dài hơn) vẫn không lập được chứng thư thẩm định giá do không thể thu thập được thông tin trên thị trường. Điều này đã gây không ít ách tắc cho thị trường BĐS nói riêng và sự phát triên chung của TP.

Do đó, UBND TP kiến nghị các bộ nghiên cứu bổ sung quy định về các thông số cụ thể trong công tác xác định, thẩm định giá đất. Trường hợp chưa thể bổ sung vào các văn bản quy phạm pháp luật, các bộ báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho UBND TP căn cứ cơ sở dữ liệu thông tin tại TP để xây dựng và ban hành một số tiêu chí, nguyên tắc áp dụng trong việc xác định, thẩm định giá đất cụ thể nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện và phù hợp với tình hình thực tiễn tại TP.

Ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho rằng: Trong thời gian vừa qua, khi làm việc với các cơ quan thanh, kiểm tra hoặc điều tra thì việc xác định trách nhiệm của từng cơ quan là chưa rõ ràng, dẫn đến tâm lý e ngại, chưa mạnh dạn đề xuất tháo gỡ các khó khăn phát sinh trong thực tiễn. Do đó, để xác định rõ ràng trách nhiệm của từng đơn vị trong việc thực thi nhiệm vụ được giao, TP đã kiến nghị các bộ nghiên cứu, quy định cụ thể trách nhiệm của đơn vị tư vấn; cơ quan xác định, xây dựng giá đất; cơ quan thẩm định, cơ quan phê duyệt giá đất khi thực hiện nhiệm vụ được giao.

Đình Sơn

Đáp án tốt nhất .
Bạn tâm đắc và vote kênh nào ?
- A/ Thứ mà làm tài sản dự trữ , phòng thủ tốt khi kinh tế biến động , sản lượng SX thêm ra thì tốc độ khiêm tốn so với tốc độ phát hành thêm của tiền tệ cho nên tương quan giữa nó và tiền tệ luôn ở chiều hướng tăng giá dần theo tgian .
- B/ Thứ mà người ta thường nói câu cửa miệng : " người thì tăng chứ nó có tăng đâu " , nó liên tục tăng giá trong quá khứ - Tăng khiếp lắm ạ . Chạy đua chen nhau cạp nó mà ăn , giá trên trời , một đời cnvc làm 100 năm mới mua nổi 100m2... Người ta bảo nó sẽ còn tăng nữa ... ( Ah mà quên , chỉ có Vietnam nó mới vậy , chứ thế giới thì nó không làm trời làm đất chi mô ..)
- C/ Một thứ phần góp vốn , cứ bị gọi là giấy , đọc ở đâu cũng thấy 80% số người thích hô sập , rung lắc chút là bán ngay...
******
. Bạn Vote B , đúng ko ? - Th gian tới, Nó ko đến nỗi bị bán tháo ( vì có thanh khoản nhiều đâu mà bán với chả tháo ? ) ...Nó chỉ hiệu ứng dây chuyền , gây túng quẩn, chỉ số thanh toán nhanh trên các bảng CĐKT kém đi một cách nhanh chóng, rồi chỉ gây phá sản "một ít người" dính đến nợ vay vì nó mà thôi .
. Bạn Vote A, đúng không ? - Th gian tới , nó ko giảm gì ghê gớm , nhưng tiền cần cho SX hậu Covid , cho nên 100 ánh mắt ngày trước nhìn nó, sẽ chỉ còn 2-3 ánh mắt gì đó ...
. Bạn không vote C đâu ! Tôi biết mà ! Ai lại đi vote cho cái mà quá nhiều người gọi là "giấy " ? Th gian tới , mùa kqkd Q3 có con số 980 ... Rồi 2021 có lúc thấy con số 1.200 đấy !!!
*******************
Ha ha... Câu chuyện " Đáp án tốt nhất " @tinh tam post nguyên bản là tiếng Ấn Độ , được dịch lại bằng Việt ngữ như trên . Chứ ko phải comment này do VTN viết đâu nhé !

Tui nghĩ hiện giờ nên theo dõi PTKT Fibonacci và Ichimoku, đám mây to đùng phía trên rất dày đặc, chứng tỏ hàng còn kẹt ở phía trên rất đông, cá voi và cá mập không ngu dại mà kéo lên cạp hết hàng giá cao đám mây dày đặc trên đó ngay. Phải thật cẩn thận đoạn này nếu là lùa gà vào chuồng là mệt thật đấy các Bác ạ. Xu hướng thị trường là lên nhưng cũng phải điều chỉnh rũ cung cạn rồi lên mới bền vững các Bác ạ.

Mình nghĩ thị trường có nhiều phân khúc. Như con cá, có người thích ăn đầu, người thích ăn đuôi,... nên lúc nào cũng có ng mua ng bán. Chung lại thì tùy khẩu vị của mỗi ng ạ

Đầu tàu thế giới là Mỹ cam kết bơm tiền vài năm nữa. Nhưng họ bơm tiền ra là mua hàng rẻ thúi chứ không phải bơm tiền ra để đu mua hàng giá cao. Nếu hàng trên thị trường giử được giá ổn định thì Fed phải hút tiền về chứ đâu phải bơm ra tiếp như vậy.

Theo dự báo tháng 6/2020 của IMF và WB, tăng trưởng GDP toàn cầu năm 2020 sẽ ở mức âm -4,9 đến -5,2%, lớn hơn nhiều mức sụt giảm -1,7% năm 2009 do khủng hoảng của tài chính toàn cầu 2008-2009

Mọi người gần đây chắc nghe rất nhiều về phát hành trái phiếu. Nhưng gần đây chỉ toàn là PHTP trong nước, không nghe được phát hành trái phiếu ra nước ngoài. Còn vài năm trước thì có phát hành trái phiếu ra nước ngoài rất nhiều.Tại sao gần đây chỉ toàn là PHTP trong nước mà không PHTP ra nước ngoài? Vì VN đang nợ gốc nước ngoài quá hạn rất nhiều vẫn chưa trả nên hiện giờ rất khó PHTP ra nước ngoài, vì nước ngoài không chịu mua, nếu có mua thì lãi suất trái phiếu phải rất cao họ mới chịu mua.

Bác có tài liệu ichimoku hàng hiếm nào không chia sẻ cho em tham khảo nhé. Thank bác

Tui không giới thiệu cổ Bác ạ, vì chơi như vậy là không công bằng. Tui chỉ nhắc là theo dõi Fibonacci và Ichimoku mọi người để ý đừng bị dính bẫy thôi.

Em không hỏi cổ, em chỉ hỏi bác có sách hay tài liệu gì hay thì chia sẻ thôi, em thích đọc sách