Tản mạn về CPI và TTCK (18)

Mấy ông đại gia này thì đang thiếu tiền trầm trọng, hết tài sản thế chấp vay tiếp nên mới phải phát hành trái phiếu lãi suất khủng.

'Nóng' trái phiếu bất động sản: Lãi suất “khủng” đi kèm rủi ro
09-09-2020 - 09:18 AM | Tài chính - ngân hàng

Doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu với lãi suất cao tới 18% đồng nghĩa với việc họ phải tạo ra lợi nhuận lớn, ít nhất 30%, trong khi dự án bất động sản để có thể có lợi nhuận 30% là rất khó.

Doanh nghiệp BĐS ồ ạt phát hành trái phiếu lãi suất cao

Việc siết chặt quy định phát hành trái phiếu doanh nghiệp kể từ ngày 1/9/2020 theo Nghị định 81 khiến các doanh nghiệp phải tăng tốc phát hành trái phiếu trước thời điểm này nhằm kịp huy động vốn trước khi các điều kiện phát hành bị siết.

Đáng chú ý trên thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã chạy đua phát hành trái phiếu trị giá hàng ngàn tỷ đồng với các mức lãi suất hấp dẫn.


Doanh nghiệp bất động sản đua nhau phát hành trái phiếu lãi suất “khủng”.

Đơn cử, chỉ trong tháng 7, Tập đoàn Novaland đã có 3 đợt phát hành khác nhau với tổng giá trị trái phiếu lên đến 1.420 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Sang đầu tháng 8, Hội đồng quản trị Tập đoàn Novaland liên tục thông qua các nghị quyết phát hành trái phiếu với tổng trị giá lên đến 2.500 tỷ đồng, mức lãi suất 10,6%.

Hay như Công ty CP Đầu tư & Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam với hơn 5.300 tỷ đồng chia thành nhiều đợt phát hành, lãi suất bình quân 10,9%, kỳ hạn hơn 4 năm; Công ty Phú Mỹ Hưng phát hành 900 tỷ đồng với lãi suất 7,15%; Tập đoàn Sovico mới đây cũng phát hành 1.550 tỷ đồng....

Đáng chú ý, mới đây Công ty CP Tập đoàn Apec (Apec Group) cũng đã thông qua phương án phát hành 3.000 tỷ đồng trái phiếu có tên gọi “HappyBond” với lãi suất lên tới 18%, mức lãi suất trái phiếu vào hàng cao nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.

Lô trái phiếu này dự kiến phát hành vào tháng 9, mệnh giá 100.000 đồng mỗi trái phiếu. Theo bảng lãi suất mà Apec Group công bố, nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, trả lãi 6 tháng, mức lãi suất nhận được sẽ là 15%/năm. Nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, nhận lãi một lần duy nhất vào cuối kỳ, mức lãi suất sẽ là 18% mỗi năm, tương đương lợi nhuận 90% tại thời điểm đáo hạn.

Đại diện Apec Group chia sẻ với truyền thông rằng, đợt phát hành sẽ được sử dụng để tăng quy mô vốn hoạt động, đa dạng hóa nguồn vốn nhằm phục vụ cho việc tăng trưởng kinh doanh bền vững của Tập đoàn trong thời gian sắp tới.

Cùng với đó, Tập đoàn đang trong giai đoạn phát triển mạnh với nhiều dự án bất động sản trọng điểm đang được triển khai và cần bổ sung nguồn vốn lưu động. Bên cạnh đó, chiến lược phát triển của Tập đoàn giai đoạn tới còn bao gồm kế hoạch mua lại một số dự án lớn, thâu tóm các khu đất vàng giàu tiềm năng, tái cơ cấu và nâng tỷ lệ sở hữu các công ty con trong Tập đoàn...

Theo tìm hiểu, Apec Group cùng với IDJ Việt Nam đang triển khai một số dự án bất động sản mang thương hiệu Apec ở nhiều tỉnh như Lạng Sơn, Hải Dương và Thái Nguyên, Phan Thiết, Phú Yên, Ninh Thuận. Trong đó, tập trung phát triển dòng sản phẩm căn hộ khách sạn (condotel) – đây vốn là phân khúc đang gặp nhiều thách thức trên thị trường khi chưa được hoàn thiện khung pháp lý.

Rất đáng lo ngại!

Heo hết thời hồi nào vại anh @FBV ?

Bụt lại hiện ra hỏi : " @ngankim đã chịu cười chưa ? hay cứ khóc hoài ? Hồi sáng định cho giảm 10-12 rồi hồi còn -2 ... Nhưng Bụt sợ khóc tiếp , nên cho thêm 1 điểm an ủi đấy ! "

Sao bác không nghĩ cp tốt giảm giá người khác nhảy vào tàu lại ì ạch không chịu chạy.
Phải không bác @khoaita2009 .

VN và VN30 vẫn đỏ mà anh
Hàng kẹp thì vẫn kẹp. Mà em thì kẹp quanh năm í.

Mục đích là kiếm lời, chơi cách nào miễm làm sao có lời là ok, nhỏ lẻ không tham vừa tiền vừa cổ cũng có thể chơi T0 được.

Đợt này có cái hay là: Các cao thủ xuống tàu sạch bách trừ cao thủ @HongCK
Chỉnh còn nữa, ai chơi kiểu chỉnh phọt phẹt như này

Đấy, thế này có phải vui không
Bác cười đểu đội kẹp và tham làm gì.???
ai tôi không biết, chứ tôi mà không tham thì tôi không lên sòng.
Ngày xưa thì 2 tiêu chí để tôi rời sòng: Hết tiền hoặc hết tham
Giờ còn 1 tiêu chí "hết tham" thôi, vì tôi biết cách cờ bạc trên sòng để không mất sạch tiền rồi.

NĐT xuống rồi lại lên theo sóng gọi là lướt sóng, đâu có ai bỏ cuộc đâu.

Chưa vui vì, giảm ít quá anh Hồng.
Anh cho nó về chạm ma200 đi.