Tản mạn về CPI và TTCK (19)

bộ luật 2005 qui định rõ đó bạn: Đất không phải hàng hoá vì là sh toàn dân mà đại diện là nhà nước! tuy nhiên BDS ( bao gồm nhà cửa, cây cối) lại là hàng hoá đó.

Thanks bác . Hôm nay dòm các mã rác thấy có mã lên ngon , cũng có mã giảm khá . Để dòm tiếp . Điểm số tăng ngon , kiểu này chắc ngày mai dù có giảm thì mình cũng dự đúng là tuần này điểm số sẽ tăng hơn kết phiên tuần trước dù có đáo hạn .
Các anh tay to oánh đáo hạn ngày càng chán , chẳng hấp dẫn gì cả , vừa oánh vừa run , tự doanh cũng vậy , dự họ hỏng còn khó , nhiều khi hỏng cần bám bảng nữa cũng dự được .
Mình vẫn hỏng bán , dự của mình chưa sai , ngày mai ngó tiếp , hỏng mua bán gì

Haha, mệt quá ạ

Mấy chuyện về thuế liên quan đến bds mình thấy tùm lum và dễ oải . Chắc vì mình hỏng có nghề kinh doanh bds . Chúc riêng việc mua bán nhà / đất mình thấy đa số là giảm giá trên hợp đồng để trốn thuế , môi giới bds và người mua , bán đều OK làm , có cả luật sư của tụi công chứng giúp . Các sếp ở Ủy ban làm giề hỏng biết , nhưng thấy đúng như quy định là ký , ký rồi có ăn hay không thì hỏi tụi công chứng nha , mình hỏng biết rõ hi hi .

Ối, sư phụ mua hpg đc 32.3 luôn
Đệ mua từ tuần trước vậy mà giá bình quân giờ cao quá ngất trời rồi!
Mai chốt con nào sư phụ: p d s ?
P/s: mà sp mua hay thiệt mai mua thêm HAG, HHG, HNG moi con 10 cổ cho đủ bộ sưu tập HxG

Có muôn vàn cách để tránh thuế hợp pháp bằng kẽ hở, cũng lâu rồi mới có bài viết chân thực có thể tham khảo, vấn đề ai cũng đã nhìn ra từ lâu còn để nói lên thì chưa có:
ESOP: Công cụ tài chính được TGDĐ và FPT cực kỳ ưa chuộng, dưới góc nhìn cổ đông, thuế và kế toán Việt Nam
Nguồn: https://cafef.vn/esop-cong-cu-tai-c...hue-va-ke-toan-viet-nam-20201119064308675.chn

Vài điểm nhấn:
1. Rõ ràng ESOP là ăn trên lưng của cổ đông hiện hữu bằng chênh lệch giữa thị giá và giá phát hành, chi phí cần ghi nhận trực tiếp ngay tại thời điểm phát hành vào chi phí của DN:
- Theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam -> Chi phí =0 (^^, chả tội gì không xài)
- Theo IFRS: Chi phí ghi nhận = (chênh lệch thị giá - giá esop) * Tổng số phát hành thêm

2. ESOP là cách tránh thuế hợp pháp thang thuế lũy tiến từng phần (Thu thuế >35% cho mức thu nhập của đa số nếu như chi tiền cổ tức trực tiếp), hãy nhìn vào giao dịch thỏa thuận để biết.

3. Ai đó có thể biện minh là giữ chân người tài, giữ chân người có vốn trong HĐQT/Ban Kiểm soát... nhưng Cơ chế nào để giữ (điều kiện về doanh thu trong dài hạn/hiệu quả kinh doanh của dn & thưởng phạt phân minh...), Anh ta vào làm, Anh ta ăn ESOP rồi Anh ta đánh bài chuồn để lại cái vỏ công ty ai chịu trách nhiệm ?! Rõ ràng là chẳng có gì để ràng buộc cả và đó chỉ là cái nồi cơm cho tay to, chấm hết (ít nhất là theo quan sát đến thời điểm hiện tại những gì các ông phát hành Esop đang làm)

Ngoài hình thức này còn nhiều hình thức tinh vi hơn như phát hành cho cđ chiến lược, chuyển giá các công ty liên kết/sân sau, chuyển giá bằng các hợp đồng mua bán để hợp thức hóa chi phí/doanh thu; sử dụng chênh lệch tỉ giá để điều tiết lợi nhuận... mà chỉ ông kế toán trưởng và ông TGĐ/GĐ mới biết được (có khi còn không biết mà chỉ ông chủ mưu là chủ tịch HĐQT mới biết).

P/s:Làm người tử tế ko dễ, và làm DN tử tế thì càng ko dễ, còn cổ đông trên thị trường thứ cấp thì nên tỉnh táo và review liên tục để có các quyết định sáng suốt thay vì chỉ quá chăm chăm vào những số liệu báo cáo và các thông tin ngắn hạn, nhìn vào hành động của họ để xác định rõ cái gì bản chất xảy ra đằng sau mới là then chốt để mà ứng xử phù hợp với cách mà họ đối xử. Nên nhớ rằng kết quả SXKD cũng chỉ là output hệ quả của LĐ Doanh nghiệp mà thôi.

Là người đàng hoàng, hãy làm như VNM trong quá khứ đã và đang làm là chia cổ tức bằng cổ phiếu, quyền lợi như nhau và bình đẳng từ cục lợi nhuận để lại, ăn mảnh thì bao giờ cũng bị chiết khấu thị giá thôi, đó là cái giá phải trả và về lâu dài nếu không có sự tăng trưởng thì sẽ biết lưỡi còn lại của việc chơi dao hai lưỡi này khi cổ đông lớn thực hiện thoái vốn.

Đất ko là hàng hoá nhưng Quyền Sd đất thì có thể (lưu ý là ko phải bán đất mà là chuyển nhượng QSDĐ )
Quyền sử dụng đất là danh từ, khi mua bán QSDD thì có thể coi là mua bán hàng hoá đc.

là cổ đông hiện hữu, e vẫn cho rằng ESOP cũng dc, tuy nhiên ở mức độ nào đó chấp nhận được (vài năm 1 lần, % ít), ko lạm dụng thừa thải như cách MWG, FPT

Đất đai và quyền sử dụng đất đều không phải là hàng hóa.

Bất động sản mới là hàng hóa. nhưng không bao gồm đất (vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước là đại diện chủ sở hữu). Còn là các bất động sản khác như: Nhà cửa, cây cối, công trình xây dựng là hàng hóa. Bạn tham khảo khoản 2 điều 3 luật thương mại 2005 để hiểu về hàng hóa nhé.

Ok bác. Tất nhiên là luật là phải theo rồi.
Đang bàn về vụ VAT đất kìa.
Nếu NN muốn đánh VAT đất thì phải ntn? Là em ý kiến như trên đó!