Tản mạn về CPI và TTCK (21)

Thị trường chứng khoán là nơi hấp thu lạm phát, giá trị gia tăng sức lao động, giá trị thặng dư và chi trả cho chi phí cơ hội, là nơi hấp thụ giá trị thặng dư sức lao động tốt nhất muh hok gây tác động lạm phát nhiều như các thị trường khác

--- Gộp bài viết, 21/03/2021, Bài cũ: 21/03/2021 ---

Có thành quả sớm vậy sao? hehe. Chúc mừng

chừng nào mới dc chia cổ tức hàng quý anh nhễ

Đùng cái công ty bị phá sản thì tính làm sao đây THANH?

Chuẩn. Cứ mơ thôi

Đây... như FBV đã nói, BDS tăng kiểu này.... thì cũng nên dọn sẵn nhà mồ chôn dân tộc đi là vừa. Cho nên, con đường duy nhất là phải điều chuyển dòng vốn của quốc gia vào chứng khoán và nền sản xuất TMDV. Duy nhất. Ko thể khác nhé. Năm 2021 là năm của CK. Nào... 3 am hiểu, 1 mục tiêu. Múc tẹc ga. Treo tỏi chống nạnh thách BBs và cu đơ, dắt trâu ra đồng nào.... cơ hội duy nhất 15 năm....
https://m.cafef.vn/ca-xa-hoi-quay-c...t-de-lao-vao-dau-tu-dat-20210321092407794.chn

Cả xã hội quay cuồng trong cơn sốt bất động sản, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất
CHỦ NHẬT, 21/03/2021, 09:24

Khu đô thị vừa ở vừa kinh doanh sở hữu trọn đời tại Phú Quốc
dongtayland.vn Tài trợ

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, hiện tượng giá đất tăng tại nhiều địa phương đã tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Về vấn đề này, trước hết chúng ta cần hiểu rằng, đất đai là loại hàng hóa có thể lưu giữ lâu dài, khả năng sinh lợi cao, hơn nữa lại luôn có mức giá thấp (kể cả đã được đầu tư hạ tầng,…). Bởi lẽ đó, đầu tư vào đất vẫn luôn là loại hình được ưa chuộng của các nhà đầu tư nhỏ, lẻ.

Vậy! Cơn sốt đất lần này thực hư ra sao? Để cùng nhau làm rõ vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam đã có những chia sẻ, đồng thời đưa ra kiến nghị đối với chính quyền địa phương để giải quyết tình trạng trên. Chúng tooi xin được trích dẫn nguyên văn ý kiến của ông:

"Về nguyên nhân giá đất tăng?

Khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng 15-20%.

Nhu cầu ở vẫn rất mạnh trên toàn thị trường nhưng việc phê duyệt đầu tư các dự án BĐS, tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan. Vì vậy, nguồn cung trên thị trường không được cải thiện, vẫn thiếu. Đặc biệt là các dự án nhà ở phân khúc bình dân, nhà ở xã hội và dự án đất nền.

Nhu cầu đầu tư, gửi tiền vào đất tăng mạnh, đột biến do đầu tư các ngành kinh tế khác không hiệu quả bởi dịch bệnh.

Lãi xuất ngân hàng giảm sâu cộng với việc đầu tư ngắn hạn thời gian vừa qua vào chứng khoán và vàng có lãi lớn nên nhiều nhà đầu tư nhanh chóng chốt lãi và găm giữ bằng đất.

Như vậy, có thể nói, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng mạnh. Đồng thời, xuất hiện nhiều hiện tượng đầu tư bất chấp quy định pháp luật.



Thực trạng thị trường đất đai trên cả nước (sau dịp Tết Nguyên đán đến nay)

Sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.

Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư.

Ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn…. xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc. Đây chủ yếu là cò đất tự phát, không phải lực lượng môi giới BĐS chuyên nghiệp đang hoạt động tại các Sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp, uy tín.

Hệ quả của việc tăng giá đất nóng, sốt

Hút nguồn lực của các nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác của Quốc gia.

Nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí gây bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó.

Cản trở rất mạnh việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương bởi tăng giá đất kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng… Như vậy, việc phát triển kinh tế địa phương nơi có sốt đất là khó có thể xảy ra. Kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng. Đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản của chính mình.


Có thể sẽ làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách để phát trển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, cũng tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm căn hộ là điều không nên.

Gây bất ổn cho thị trường bất động sản toàn quốc nói chung và các khu vực nóng sốt nói riêng. Ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường BĐS Việt Nam và triển khai các chính sách về phát triển nhà ở của Nhà nước.

Kiến nghị

Chính quyền các địa phương phải vào cuộc quyết liệt để kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, thực hiện các dự án đầu tư, giao dịch đất đai,.. đảm bảo thực hiện theo đúng quy định pháp luât.

Cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất…

Quản lý các đối tượng tham gia chuỗi rao, chào bán, tổ chức giao dịch ….trên địa bàn.

Cung cấp đầy đủ thông tin về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn.

Kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương.

Nhà nước cần thiết phải điều chỉnh pháp luật theo hướng số hóa quy hoạch, sản phẩm bất động sản người dân có thể thuận tiện tra cứu thông tin. Đồng thời, quản lý Sàn giao dịch và môi giới BĐS được chặt chẽ, hiệu quả hơn".

Lan Nhi
Theo Doanh nghiệp & Tiếp thị

--- Gộp bài viết, 21/03/2021, Bài cũ: 21/03/2021 ---

Ngu vãi thế... 3 am một 1 tiêu vứt đi đâu rồi? về học lại lớp vỡ lòng CK nhé

OK cụ chủ ! Thỉnh thoảng rảnh rỗi ( ngoài giờ làm việc hay cuối tuần) xin cụ cứ nói chuyện ngoài chứng để ace vừa thư giãn vừa được mở rộng tẩm mắt ạ . Về vật lý , triết học , văn học , thơ ca nhạc hoạ gì đều hay và hữu ích cả

Ấy , dài hạn thì kg nói , win-win hết cả thôi nếu chọn DN kg đi xuống nhưng xét theo khung thời gian thì chuyện mua hay bán đều cần đúng thời điểm mới win được @FBV nhé !
Giả sử cậu có kế hoạch đầu tư vào chứng 3 năm thôi mà mua đám này thì giờ tất toán có mà lỗ sặc máu
Đám này giờ chỉ cần về lại chốn xưa (3 năm trước thôi) thì VNI đã 1400 rồi
Sóng từ 2020 đến nay có vẻ TT đã tăng thực chất và bển vững hơn khi những mã Larg với PE cao ngất đã lui lại để đợi tầng lớp mid-pen lớn lên gần giá trị của nó vì mấy năm qua VNI 1000 mà giá của chúng tương đương VNI 500 . (Em nhớ lúc trước nhà TM mình có nói về chuyện này và nay đang được như mong muốn )

Đừng tranh cãi với cu bé cái nữa, tôi vỡ hết cả ruột vì cười hai vị rồi!
Rồng bé hình như xấu rồi FBV hỉ.???
Mai xanh 20pts nhé!

Bé cái nên phải cho bé cười chứ hok mai mốt thiên hạ cười bé cài thì tội nghiệp em nó
Rồng đất ngon muh... giá 8.0 thấy break rồi đó. vùng 7.x an toàn. Sằp có tin ra rồi

[/QUOTE]
Cho nên bán sai... muh mua thì hok sai

hehe
em chỉ biết AN TOAN là bạn TAI NAN là thù thôi THANH ơi. Lỡ mà có trân Thuỷ Hoả Địa Phong thì ai mà phá giải cho nôi. Năm xưa chỉ mới biết hai trận TRU TIEN và VAN TIEN bị phá giải thôi THANH ơi

bác này fan đọc truyện tiên hiệp đây. nghe khẩu khí giống đang tu tiên quá