Tản mạn về CPI và TTCK (27)

Tư duy như Bro không hẳn đúng, mình cần nhìn nhận tích cực.

BDS được nâng cấp, dân chúng có nhiều nhà ở hơn và điều kiện ăn ở tốt hơn, đây là nhu cầu cơ bản, thiết yếu, với quy mô và tốc độ tăng dân số thì nhu cầu luôn rất thiếu, nhất là chung cư trong vành đai 3 đang rất khó xây mới tại Hà Nội thì càng phản ánh nhu cầu cần thiết (Chung cư mới xây giá rất cao vì nó ít và phí làm cũng không rẻ, đặc biệt phân khúc cao cấp rất thiếu, còn chung cư hệ cũ - đặc biệt thiết kế cũ (phòng ngủ tối và nhà thiếu ánh sáng tự nhiên) và ở trên 10 năm không phải là thứ thị trường muốn lúc này).

Hơn nữa, lúc này BDS là chất xúc tác đón vốn ngoại, những dự án lớn sẽ ngày càng có nhiều DN nước ngoài gia nhập, gần đây nhất là Ecopark với Nomura tham gia chẳng hạn, nó là kênh hút ngoại tệ chứ không chỉ thuần tuý là nơi bơm thổi như Bro nói.

Have fun 1 tí, ai sở hữu BDS ở Ecopark từ 2010-2015 tới nay đều đã quá ổn về mặt tài chính - 1 trong những ví dụ mà không phải ai cũng nhìn ra và nắm bắt, trong mắt tôi thì để làm 1 khu đô thị thứ 2 kiểu như vậy không dễ và chi phí có khi còn gấp đôi, gấp 3 chi phí so với chủ đầu tư Ecopark đã bỏ ra vì phải mất 1 qúa trình dài gây dựng =1/3 đời người.

Tôi có sở hữu tại Ecopark và hài lòng với BDS ở đây, tất nhiên là còn nhiều nơi khác nữa và cũng đa kênh.

Chia sẻ chút để Bro và AE hiểu câu chuyện 1 cách tích cực và nhìn mọi thứ theo hướng tốt đẹp hơn.

Gud luck

P/s: Trong mắt Tôi lúc này hài lòng với chính sách vĩ mô, đặc biệt là sự nâng đỡ từ vĩ mô cho các CĐT lớn uy tín và hành lang pháp lý, luật kinh doanh và môi giới BDS tốt hơn thông qua các sàn uy tín, chuyên nghiệp chính là tiền đề để phát triển trung hạn, BDS VN mới chỉ ở 1 ngưỡng đầu của quá trình đô thị hóa và hiện đại hóa trong hàng thập kỷ tới để được như Thượng Hải hay Hồng Kong là 1 quá trình dài, hãy đón lấy thì hơn.

Tôi hỏi bác, cả 1 nền kinh tế, được bao nhiêu thằng làm BDS như VIN hay Ecopark?
Toàn là : lấy Nó rán mở nó. Vãi

Cụ nào ngon thì cứ làm BDS sòng phẳng: Xây xong 80% khối lượng mới được bán, bán xong phải hoàn tất thủ tục cấp giấy CNQSH đàng quàng thử xem? làm đách gì có
còn nói trắng ra, làm dự án thằng nào cũng chiếm dụng vốn và ăn mày lẫn nhau cả. Mở nó rán nó, chứ nếu tiền tươi thóc thật qui hoạch bài bản thì ngon lành, ai cấm làm đâu?
đằng này, 1 căn hộ làm xong, 10 năm còn chưa có sổ. Cạp và chỉ biết cạp.

Ecopark là công sức của gia tộc đc X đó, coi là món quà tô đẹp cho quê cha đất tổ.
ecopark là đô thị tươm tất nhất Vn đến thời điểm này

Chính xác, thế nên cứ để thị trường loại bỏ các CĐT lởm khởm và ủng hộ các CĐT uy tín bằng việc sở hữu các BDS đó thì hay hơn là mua cp BDS ^^, tất nhiên là mua tại các đợt mở bán hoặc thậm chí mua chuyển nhượng cũng ok, uy tín nó khác bọt lắm Bro ah ^^.

Khác quan điểm và cách nhìn nhận bác ơi.
bds sẽ còn thổi cao nữa, tôi nói từ cái hồi bác cổ suý đầu tư CP và dè bỉu bds cơ.
BDS còn tăng giá lâu lâu nữa, mua bất kể lúc nào cũng lãi nếu bằng tiền nhàn rỗi.

Tùy thời điểm để điều tiết danh mục thôi Bro, Tôi không quá cực đoan đối với mỗi loại tài sản, mỗi giai đoạn nó có 1 vai trò và đầu tư theo dòng tiền thông minh là quan trọng nhất.

Tôi cũng chưa hề dè bỉu hay cổ súy gì cả, sẽ có lúc Tôi điều tiết danh mục trở lại TTCK khi phù hợp trong trung hạn khi cảm thấy các yếu tố phù hợp hội tụ Bro ah, cái đó chỉ là quyết định điều tiết để tối ưu thôi (Trong quá khứ Tôi chỉ chê trách các cp lởm được bơm thổi cũng như các DN không đủ uy tín trong mắt tôi như phờ lờ c...chứ về cơ bản ủng hộ các DN tốt làm ăn bài bản - tất nhiên khi nó bình thường chứ ko phải lúc nó bị đầu cơ tăng nóng thái quá).

Những ai tham gia rộng vào phát triển kinh tế sẽ luôn so sánh các chi phí đầu tư/thu nhập từ dòng tiền để tối ưu và điều tiết theo cách tốt nhất cho danh mục của mình.

Cổ phiếu có thể thế này thế khác vì không có bảo kê.

Còn BDS thì yên tâm, muôn đời chỉ có tăng, cho đến khi không còn đất công.

Cụ già cứ thích đùa
chuyện thật như đùa, đó là vàng ròng có 1 thời dân ta làm đai cuốc muh có ai tin? Có giá như vàng muh còn làm đai cuốc đấy, nói ra, con cháu bây giớ bố nào tin?
Thế thì BDS nghĩa lý gì?

Dạ cảm ơn lời của bác .. dù Mưa chưa đi đến đó đoạn đó ạ

Mấy anh bạn mình cứ chuyển xưởng liên tục, hỏi hoá ra các bố buôn BDS ham quá, lợi nhuận kinh quá.
Anh nào đi thuê thì trầy vi tróc vảy, vẫn đuối, gặp vụ covid vừa rồi là ra đê ngay.