Tản mạn về CPI và TTCK (27)

Tôi đánh giá ở các tỉnh nó đang trong quá trình tạo mặt bằng mới về giá và sự thay đổi về chất của tỉnh về điều kiện sống khi người ta có thu nhập và tích lũy được trong 10 năm qua, đó phải là điều đáng mừng, nước lên thuyền lên thôi Bro, đâu có gì lạ.

1 bát phở ngày xưa 3k nay 35k -50k, trong tương lai ntn thì ko dự đoán được, tuy nhiên tiền ngày càng nhiều hơn là điều mà ai cũng nhìn thấy và khi người ta có nhiều tiền mà người ta nhìn thấy các nơi trên thế giới phát hành thêm tiền (printing), họ sẽ phải tự bảo vệ bằng mua đón các tài sản là đất nền và chung cư cao cấp, kim loại quý... - nó là nhu cầu thật và luôn khan hiếm.

Cái gì là giá trị thì nó sẽ tuân theo giá trị, thị trường trả lời Bro ah.

Tiền ngày càng in nhiều thêm, thì phải có chỗ để cất tài sản, vàng, bds luôn là nơi cất giữ tài sản bền vững. Cứ sau 1 thời gian giá lại được đẩy lên theo đúng giá trị thực của tài sản đã cất vào đó.

Thái cẫn là Quân Chủ Quân Phiệt, Kinh Tế Hoàng Gia Thái chiếm hơn 60% GDP của Thái, nên sẽ ko có cửa so với VN trong 10 năm tới. Nhượt điểm của Thái đã bộc lộ Hậu Vua Vajiralonkorn 9 ra đi từ 2016. Và Dân Thái Ngày Càng Mâu Thuẩn từ 2014 đến nay kể từ khi Vua thứ 9 không kiểm soát đủ quyền lực. Và từ khi Rama Thứ 9 ra đi, Kinh Tế Thái chững lại rất rõ. Nếu VN tận dụng được lợi thế thì Thái ko ý nghĩa gì so với ta, Lịch sử từ Thời Quang Trung Đại Đế đã cho Thấy Thái luôn sau ta chứ ko phải có cửa để ta lấy làm thước đo

Chính xác là như vậy, bds đáp ứng được 2 nhu cầu: Tích trữ và bảo vệ tài sản và nó luôn là minh chứng điển hình của 1 tài sản (nếu ai khai thác được nó như cho thuê, dùng để margin kinh doanh phóng đại lợi nhuận...) thì cũng càng tuyệt vời hơn, đó là lành mạnh & phục vụ nhu cầu thiết yếu để ở, kinh doanh và ngày một đi lên theo nhu cầu thực - chỉ đáng trách khi nó ở nơi đồng không mông quạnh khỉ ho cò gáy không có nhu cầu thực bị bơm thổi chứ còn ở nơi có nhu cầu thật thì nó luôn là phù hợp - tất nhiên giá có sự biến động, đặc biệt là phân khúc chung cư thường sẽ phục vụ nhu cầu để ở/cho thuê chứ không nặng về đầu tư như đất nền - tài sản bền vững dài hạn và có khả năng margin cao khi cần vốn).

giá vốn bác nhiu? tỷ lệ bao nhiêu % danh mục?

- Đồng ý với anh là tiền được in ra nhiều, nhưng ko phải muốn là in...mà lượng in ra nó phải đảm bảo phù hợp, hợp giá trị GDP tạo ra.

- Đời sống tỉnh lẻ nay tốt hơn xưa, phố xá cũng tấp nập...NHưng nhu cầu thực về nhà ở ko quá khó khăn như Hcm, hay HN. Quỹ đất của các tỉnh lẻ là vô cùng lớn, mật độ dân số còn khá thấp đấy a....

- Thực tế thì em thấy các dự án đất nền tỉnh lẻ quy hoạch lúc sốt 2 năm trước...giờ vẫn rêu phong, cỏ dại đấy... Nên cuộc chơi đầu cơ đất nền sẽ còn lâu lắm mới nổi sóng, nhiều người ôm đầu cơ lúc trước ko thoát kịp...thì chết ngợp trong đống nợ kìa.

- Mấy tay bạn em làm bds ở saigon, cũng làm sàn giao dịch, làm dự án tùm lum,,,giờ thằng nào cũng rên rỉ vì khó khăn đấy...

Nó phải phù hợp vào thời điểm Bro ah, Bro quên rằng Tôi là 1 trong những NĐT có cái nhìn dài hạn và trường phái chủ đạo là hold.

Tuy nhiên giai đoạn này Tôi chọn tỉ trọng BDS 70% danh mục để bảo vệ tài sản qua giai đoạn khó khăn này cho tới khi nào hết dịch, Tôi đã làm từ 2018 chứ không phải bây giờ, tức là các BDS của Tôi đã upside >100%, có hiệu quả ko ?!

Smartmoney sẽ luôn vận động phù hợp vào hoàn cảnh thị trường và sẽ luôn vận động, sang giai đoạn tới hết dịch sẽ lại về vị thế Cash is KING để các thị trường trả lại trạng thái cân bằng lành mạnh dài hạn và sẵn sàng đầu tư cho giai đoạn tiếp theo.

Thoải mái đi Bro, Tôi đại diện smartmoney chứ không tiêu cực bảo thủ theo 1 lĩnh vực cụ thể nào.

BDS đất nền ở các vị trí đắc địa của tỉnh không dễ để mua đâu Bro,

Các dự án bánh vẽ hoặc xa/không phải thiết yếu nhu cầu thì nặng đầu cơ phân lô bán nền hoặc xây nhà bán kiếm lời chịu áp lực thanh khoản/giảm giá/thậm chí đóng băng là điều bình thường.

Khổ với bạn...! 4 Nhắc nhiều lần rồi, anh F ko có mua cổ phiếu chuối...ảnh nói trồng chuối nghĩa là chuối ngược, tư duy ngược lại với đám đông lúc đó ( VN nhỏ hơn 1k2), ảnh kêu gọi mua vào...đón sóng kiếm tiền...( lúc đó đám đông gọi bán)

Các vị trí ngon ở tỉnh giờ muốn mua cũng không ai bán đâu 4 ơi. Nói chung tuỳ vào giá mua, và vị trí nữa. Nhưng cơ bản thì BĐS là nơi cất tiền là chính. CK VN muốn là nơi cất tiền ở Vịt này chắc phải đời con cháu, chứ đời này vẫn thấy đánh bạc quá. Thứ nữa là BDS thanh khoản rất kén, ai mà lỡ cần gấp số tiền lớn là cũng mệt á. Đầu tư BDS mình thấy thích hợp nhất là tiền nhiều quá không kinh doanh được, thế là cứ ném vô đó coi như chôn. 10- 20 năm sau nhìn lại thấy nó đẻ ra biết bao nhiêuliền.

Bàn về BDS hay quá, tôi phải vào comment, ko thì trôi mất.

Xét về tương lai, và tình cảm, tôi hoàn toàn nhất trí cao với tư duy của @FBV , trước sau rồi cũng đến lúc phải quản lý BDS theo cách Âu, Mỹ đang làm. Vấn đề là khi nào?
Xét về hiện tại, và lý trí, tôi lại đang làm như @supperstarvn ( trùng hợp là tôi cũng tỷ lệ 30:70). Chỉ khác trong Chứng khoán là tôi chơi Chứng còn bác Sói lại đầu tư .
Về đầu tư BDS: Không phải dễ ăn, nó cũng khó như chơi Chứng vậy. Lớ ngó cũng leo cây như thường.
hai món này đều cần kiến thức, kinh nghiệm, tâm lý.
Chứng: cần TA,FA,FO. Vốn bao nhiêu cũng được. tính thanh khoản cao
BDS: cần QH (quy hoạch), FL (pháp lý), TĐ (tiến độ xd hạ tầng). Vốn lớn. Thanh khoản có tính chu kỳ. Trễ nhịp thì ngồi hóng gió