Tản mạn về CPI và TTCK (27)

Ngôi nhà Tản Mạn thật nhiều giá trị...><
Chúc các bác tuần mới an lành

1. Luật Đất đai đang trên bàn bàn bạc sửa đổi bổ sung sau gần 10 năm tính từ 2003....2013....!!!
2. Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai cũng sắp thay đổi
3. Các nghị quyết thí điểm phê duyệt đất cũng đang thay đổi và đang trình, chuẩn bị trình

4. Các Thành PHỐ trực thuộc TW đã đang hết dư địa, sự dịch chuyển mạnh phát triển ở các thành phố loại 2, 3, 4 đang trỗi dậy với dư địa mạnh mẽ, nên rất nhiều DN đã thâu gom đất trước đó, bên cạnh đó, hạ tầng đầu tư công GTVT lan rộng hoàn thiện bổ trợ cho logistic, FDI làm cho BDS ở tỉnh và ven các TP TW được lợi

5. CCCD gắn Chip, Bigdata dần hoàn thiện, việc cạp BDS sẽ chuyển thể từ cạp đất lô sang cạp cổ BDS mạnh mẽ, đây ko phải là chuyện đùa, muh là mô hình của Nhật Bản vào thập kỷ 1960...1970, mô Hình Của Hàn vào thập kỹ 1970-1980, 1 phần TQ ở Thượng Hải vào 1980....1990... và các TP Đại Liên, Vũ Hán....vào 2000 2010

6. Luật sẽ thay đổi càng ngày chặt chẽ hơn và chi phí triển khai sẽ tốn kém hơn nhằm ngăn chặn các anh yếu kém tham gia thị trường, hơn nữa, Dân bây giờ khôn ra nhiều, do đó, chi phí giải toả, đền bù, qui hoạch giờ đắt đỏ hơn xưa, điều này vô tình tạo lợi thế cho các DN nào đã nắm trong tay nhiều dư địa dành phần các dự án, mặc dầu các dự án chưa triển khai, nhưng những ưu quyền này sẽ là giá trị ko thể tính bằng tiền cho những năm tới.

Tất cả các yếu tố này, đều phản ánh giá lên cổ phiếu kỳ vọng cho tương lai đối với cổ nào có rất nhiều dự án BDS và đã gom được nhiều đất hoặc còn nhiều đất để phát triển.

Như vậy, A4 quyết định giá BDS và giá cổ phiếu BDS trong năm tới!!!

--- Gộp bài viết, 22/11/2021, Bài cũ: 22/11/2021 ---

Lão ko chê là được.
kinh nghiệm cho thấy, cái gì lão chê thậm tệ, để tôi ôm vào lòng cho ấm áp... hehe, khỏi bị lão ghẻ lạnh.

--- Gộp bài viết, 22/11/2021 ---

nghi nghi bác cũng 81 thay vì 18 đôi mươi, 81 thì chiên chứng gân guốc lắm đây...

Là tui so sánh, chớ Banh bóng với luyện Thép giề tầm này!
Khéo lại phải " tự sướng nhưng trong lòng quặn thắt đấy"

Nền kinh tế này, có nhiêu đấy, lão đi chê hay so sánh hết 1 nữa nền kinh tế rồi còn gì? hehe.
Muh cứ bàn cho nó võng xuống thì mới có giá ngon xơi chứ lão?

Em nghĩ còn một yếu tố xã hội nữa bác, đó là " thập kỷ ô tô " đang đến.
Khi nhà nhà oto thì những chuyến đi và công việc di chuyển 50-200 Km là nhẹ nhàng.
Khi tâm lý không ngại thì nhiều thứ ở các thành phố lớn sẽ được kéo dãn ra và lan toả tới những vùng cận thị và có tính sinh thái

Lực lượng công ty IT và nhân sự có năng lực đông như quân nguyên. Nhưng mà tận dụng nguồn lực thấy làm sao ấy. Mùa dịch mỗi 1 cái App quản lí thôi cũng dăm 7 ông cùng làm rồi chẳng đâu vào đâu. Để mà Full option lên CCCD thì hỡi ơi.

- Từ comment của FBV về phát hành trái phiếu , tài trợ một phần cho thanh toán lương và phần lớn dự trữ NVL .. ( Mà đặc biệt , với mô hình , 2 khoản ấy là khoản mục trọng yếu trong giá thành ...) . Các bạn khi bàn thì theo hướng ko đồng tình . Tôi thấy về định tính là đồng thuận , nên ko trao đổi gì thêm .
- Nhưng nếu kết luận cứng ngắc là "vi phạm nguyên tắc quản trị TC " ... Thì lại cần phải đặt lại vấn đề , phải bổ sung ... Nếu không, có thể nguy hiểm - hoặc hạn chế - trong quan điểm .
******
Theo tôi , dù vấn đề , đáng lẽ phải nói dài chút . Nhưng nếu cần phát biểu gọn , thì :
a/ Việc dùng các nguồn vốn dài hạn tài trợ cho ngắn hạn , thường thì chứa một bất thường . Nhưng không phải là cái gì ấy quá nghiêm trọng . Nó không nguy hiểm và bất lợi về tài chính bằng việc làm ngược lại - Tức dùng vốn ngắn hạn tài trợ cho nội dung dài hạn -
b/ Ranh giới giữa nguồn vốn ngắn và dài hạn là điều cần nhận ra trong định tính , trong tính chất . Nhưng quan trọng là việc : Nên xoá ranh giới ấy trong định lượng chứ ko nên khắt khe về tính chất .
c/ Việc điều hành nhuần nhuyễn , sinh động tất cả các khoản vốn - không phân biệt nguồn cho những phương án cụ thể và khoa học - Nhưng vẫn đảm bảo trả chúng về được vị trí và tính chất của chúng trong tương lai , lại là một việc hiệu quả hơn là một thiệt hại .
******
Tôi nhớ ko nhầm , thì từ 1989 ??? , Vietnam từ bỏ nền kế toán Liên xô cũ , vận dụng cơ bản Ktoan Pháp .
Nền ktoan Lxô là khá hay , phục vụ rất tốt cho nền quản trị Kế hoạch hoá , nó cho phép nhận ra ngay các vốn, các nguồn có tính dài hạn, ngắn hạn để sử dụng một cách rạch ròi , không xâm lấn .
( Ngày ấy, DN phải mở các TK NH khác nhau , tiền không chung chạ ... Tức DN có nhiều túi . Túi này dành cho việc a,b,c,d... Túi kia dành cho việc e,f ... Tiền dư ở túi e,f nhưng nhu cầu cho a,b,c,d ... thì không đáp ứng được .
Tôi nhớ là , khi trích Khau hao tới mấy động tác dài dòng : 1/ Tăng quỹ KH , tăng chi phí . 2/ Tăng hao mòn giảm vốn cố định . 3/ Nhiệm vụ của DN là phải có tiền gửi về vốn lưu động để chuyển sang TK TGNH về đầu tư XDCB mua sắm TSCĐ ...) .
Đại loại như thế !!! Điều đó cũng có một vài ưu điểm . Nhưng nhược điểm tổng thể thì lại quá lớn . Nhất là khi " thuộc tính kinh tế thị trường ngày càng lớn lên trong mọi hoạt động kinh tế " ...
*******
Ah quên !!! Cái a/ , b/ , c/ ở trên ... Tôi muốn @ hungtran .... bình luận chút ... Xem chương trình giáo dục hiện tại đã nói gì ??? ( Nhiều nick hungtran quá , ko tag được chính thức , ngại nhầm ... ) .

Thế tức là FBV thừa nhận giá hiện tại " Ko ngon"!

“Có những mai nụ hồng ngoài hiên nở
Chân em qua không buồn ngắm một lần
Chợt chiều hôm gió về làm hoa vỡ
Nhìn phai tàn rồi cúi xuống bâng khuâng ...”

Khi những nụ hồng mới nở vào sớm mai , ta đâu thèm để ý nên đã không ngắm nhìn tận hưởng được vẻ đẹp của nó . Để rồi thời gian qua đi , nó tàn úa , một cơn gió về làm rơi vỡ tả tơi . Lúc ấy , ta chỉ thấy sự phai tàn phai mà tiếc nuối bâng khuâng ngậm ngùi cho số kiếp một loài hoa ...
Ở đời đâu có gì là mãi mãi , sự tuần hoàn vẫn luôn diễn ra . Vậy nên , hãy nắm lấy những cơ hội khi nó đến đến , trân trọng và tận hưởng nó ... Để rồi khi nó kg còn , ta cũng sẽ nhẹ nhàng chấp nhận và an nhiên đi qua nắng mưa .

CK cũng kg ngoại lệ , nếu ta mua cp từ khi nó có giá thấp đến khi nó tăng lên giá cao và có giảm lại cũng thấy nhẹ nhàng vì bán kiểu gì cũng lãi và cũng vì thế mà vị thế của ta sẽ giúp ta bình tĩnh để kg bị mất hàng khi rung lắc hay điều chỉnh . Còn như khi nó còn giá thấp , thấy nó kg đẹp nên kg thèm để ý , đến khi thấy đẹp lao vào đúng lúc nó đã tăng và giảm trở lại , có khác chi khi nhìn thấy cánh hoa rơi ... Để rồi là oán thán , để rồi là ngậm ngùi thở than cho đời chứng sĩ ...

Phàm là con người ai chẳng thích cái đẹp , ai chẳng muốn những điều tốt nhất .
Nhưng những thứ đẹp đẽ đó kg tự dưng mà có sẵn .
Để có những trái cây chín mọng , người nông dân đã phải bao ngày vất vả nắng mưa ...
Được ngắm những nụ hồng rực rỡ , ta cũng đã phải chăm bón sớm trưa ...
Để có thể kéo cp những ngày xanh miên man rùi bán thu lãi , Nhà Cái cũng đã phải chịu lỗ tạm thời khi short sell đánh xuống để gom hàng cũng như mất thời gian chôn vốn có khi hàng năm trời chứ đâu phải chuyện dễ
.
Ở một khía cạnh khác , nếu như kg muốn mất thời gian và chi phí cơ hội , ta chỉ thích hoa đã nở rực rỡ hay thích cp đang vào đoạn kéo mạnh giá đã tăng nhiều thì cũng đồng nghĩa với sự chấp nhận sự tận hưởng ngắn ngủi hơn là điều tất yếu .
....
Mong rằng ta hiểu rõ bản chất của cuộc sống , nó mong manh là vậy khi sự thay đổi là tất yếu của vạn vật trong vũ trụ .
Để rồi , đi qua những điều mong manh đó mà ta an vui , ta hạnh phúc ...

***
Về TT hiện tại thì khỏi nói vì nó quá đẹp . Đẹp kg chỉ vì tăng giá mà còn đẹp vì sự giảm giá ...
Nói chung là sự vận động tuyệt vời vì có tăng có giảm khi giá cả xoay quanh trục giá trị chứ nó kg luôn bám cứng lấy giá trị bởi vì quy luật cung cầu được xây dựng từ tâm lý hành vi của con người , khi cầu lớn hơn cung thì giá tăng và ngược lại . Vấn đề là , tại sao/ khi nào cầu lớn hơn cung hoặc tại sao/ khi nào cung lớn hơn cầu . Điều này theo BY sẽ phụ thuộc chủ yếu vào 3Am mà @FBV đã nói (Am hiểu DN, Am hiểu Ngành, Am hiểu Chu Kỳ.) , BY bổ sung thêm tâm tý khi suy tư về chi phí cơ hội ngắn hạn vì điều này nó tác động kg nhỏ đến dòng tiền đầu cơ ( dòng tiền làm giá cả giao động mạnh khi xoay quanh trục giá trị)
.
VNI sau khi vượt 1400 cuối tháng 10 đã có 3 tuần tuyệt vời và cũng đã đạt được mục tiêu đầu tiên 1475 mà BY đã lưu ý với cả nhà và cũng đã chính thức vào nhịp chỉnh ngắn hạn , các ngưỡng hỗ trợ đã nói 1440-1435 và 1425-1420 .
View chính của TT hiện vẫn như những comment trước đó :
http://f319.com/threads/tan-man-ve-cpi-va-ttck-27.1669211/page-422#post-39385955
http://f319.com/threads/tan-man-ve-cpi-va-ttck-27.1669211/page-494#post-39462983

Chúc ace một tuần mới nhiều an lành và tiếp tục thắng lợi với chứng !!!

Vì đoạn này của @FBV mà mình phải login vào. Thật sự một doanh nghiệp đã không thể đi vay ngân hàng qua hạn mức vốn lưu động để tài trợ tiền mua nguyên vật liệu và trả lương công nhân, thì cực kỳ là vấn đề. Phải dùng qua kênh TPDN để xử lý thì đáng cho mấy điểm trừ. Nhưng mà lạ, là món lương này thanh toán hàng tháng, sao bụp cái xài hết luôn trăm tỷ trong Q1-2/2022 nhỉ? Do nợ lương? Có thể là trông có vẻ là trả lương, mà có thể là...