Tản mạn về CPI và TTCK ( 28 )

Như vậy là lái bất động sản đã đẩy giá cao
Và thanh khoản thực là thấp đúng ko bác?

Nếu bác là người lướt sóng bđs bác sẽ thấy các mảnh đất quen quen nó cứ lập lờ hiện lên hết ngày này qua ngày khác trên các trang rao bán. Đoạn này là đoạn ông bán thì đưa giá trên trời (khảo giá chứ cũng chưa muốn bán) còn ông mua thì thấy chát quá cũng chỉ hỏi dò chứ không thiết tha gì mua. Nói thanh khoản thấp là do tiết cung nghe khá buồn cười và văn vở. Không tín bác cứ mang hàng ra bán sẽ rõ.

- Bài viết của anh rất đúng, nhưng nó cũng có nhiều thứ cần phải bàn, phải xét lại ( dưới góc nhìn của em). Việc đánh giá 1 ngành ở một chu kì như bài viết trên thì em thấy có gì đó ko ổn trong đó, đặc biệt anh Nguyên lại thường xét DN chứ hiếm khi anh xét ngành, việc so sánh dữ liệu BDS ở ta hiện tại với hiện trạng tây tàu là có vẻ khập khiễng, vì ko cùng chu kì, giai đoạn phát triển....Mặc dù em cũng ko thích ngành này, nhưng em nghĩ cần nhìn nó một cách đa chiều hơn.

a. xét ngành BDS
- Đối với ngành BDS ở ta hiện tại có thể nói là tăng trưởng nóng trong ngắn hạn ( tăng nhanh trong một thời gian ngắn hạn) vì đầu cơ nhiều, giá bds tăng trưởng vượt khả năng thanh toán của đại đa số người dân trong ngắn hạn, gây ra nhiều hệ lụy xã hội, gây tổn hại cho văn hóa, quan hệ xã hội..v.v...(nếu chúng ta xét xa xa một xíu).... Nhưng nếu chúng ta xét trong một khoảng thời gian xa hơn để phù hợp với việc đầu tư bền vững thì BDS nó còn là một cuộc chơi dài hơi ( ít ra là vài ba chục năm nữa là ít) thì giá hiện tại ko phải là bong bóng đâu, nhà tạo lập chính sách, nhà tạo lập hàng hóa sẽ ko để bds sập như thế ( vì cơ cấu nền KT hiện tại có tỷ lệ đóng góp BDS là lớn, các tổ chưc tài chính cũng dùng BDS là tài sản đẩm bảo là nhiều, vậy thì chúng ta sẽ thấy:

+ Vài chục năm, đối với một nền KT là rất ngắn, nhưng đối với một đời người ( Tính từ lúc phải lo nơi ăn chốn ở, hay từ lúc tham gia đầu tư) thì vài chục năm đó là cả một đời người anh ạ, vậy nếu chúng ta nhìn quá xa mà bỏ lỡ cơ hội đầu tư hiện tại thì liệu có phải đã bỏ qua một cơ hội đầu tư tốt cho tương lai???
+ Với một đất nước đang trong giai đoạn phát triển, nhu cầu nhà ở tăng cao, nhu cầu đầu tư hạ tầng lớn...Mà chúng ta lại bỏ qua BDS thì có phải là bỏ qua cơ hội...
+ Đối với 1 đất nước mà BDS chiếm tỷ trọng lớn trong đóng góp GDP, một tỉ lệ dân số lớn tham gia đầu tư BDS ,lấy BDS làm tài sản tích lũy , và nhà nước vẫn còn dùng BDS là nơi hấp thụ tiền, làm cách tăng thu ngân sách ....thì việc bỏ qua đầu tư BDS liệu có phải sai sót ( nếu ta lấy hiện trạng bên tàu để làm tham chiếu cho hành động của chúng ta hiện tại, mà liệu ở ta vài ba chục năm nữa có được như tàu bây giờ...

- Xét Cổ phiếu BDS ở TTCK VN thời gian qua:

+ CHúng tâ thấy có nhiều mã tăng nóng, vượt giá trị DN, hàng bơm thổi, trò chơi có yếu tố lừa...đã và đang xảy ra là có...Nên chúng ta cần cảnh giác ko tham gia.
+ Có rất nhiều mã, tăng nóng nhưng ko sập vì nó có tài sản thật, cái khó của nó là ở dòng tiền DN, nên tạo lập kéo lên, neo giá...đung cổ phiếu đẻ repo, vay...nhằm tạo tiền cho DN phát triển ...nếu ai mua và đu được dòng này trong thời gian qua thì xin chúc mừng vì họ đã kiếm được tiền...VD: Long Điền, C2...
+ CÓ nhiều cổ phiếu BDS tăng, nhưng vẫn còn thấp dưới giá trị của DN...và đây chính là các cổ phiếu BDS mà ta ccanf tìm, quan tâm và đầu tư cho tương lai...vì chắc chắn nó sẽ cho thu nhập tốt trong thời gian vài quý hay 1,2 năm tới....

____Do đó, việc chúng ta nhìn quá xa về tương lai của 1 ngành, và lấy đó làm tham chiếu cho hành động hiện tại thì có vẻ nó có già đó sai sót...hihihihihi! Quan trọng là chọn đúng DN và đúng chu kì...chúng ta sẽ đầu tư thành công!

!

không phải
tiền bẩn quá nhiều
bđs không thể không tăng giá

dù các bác có chửi bới thế nào chăng nữa thì BDS mỗi năm lại lên 1 nấc mới, và chẳng bao giờ giảm

bác thử tiết kiệm cho đủ để mua 1 cái nhà mới thấy đau xót, thà họ hàng tin tưởng cho mình vay để mua=lãi GTK vẫn ngon chán so với tốc độ tăng giá BDS

nói về việc BDS sẽ tăng giá không ngừng tầm 20-30 năm nữa thì tôi đã tranh luận với 1 bác tự nhận là bố của BDS, bác ấy khẳng định ôm bds chỉ có chết, giờ thì cách đó khoảng hơn 2 năm rồi, ai ôm BDS chắc không chết bán lúc nào chẳng được

bds được bảo kê từ thượng tầng rồi các bác ợ, nó là giường cột duy trì cđ

chỉ chết dân đen
tôi chỉ mong bds sập để Vn phát triển tuyệt vời đúng nghĩa lao động cần cù sáng tạo sẽ giàu

Chuẩn bác ạ.
Thực ra theo em thì đám đông bị dẫn dắt.
Lòng tham và sự sợ hãi là rất khó khống chế ngay cả với người lâu năm.
Đóng góp cho cộng đồng trong khả năng của mình là quá tốt rồi bác.

Bđs trước nay vẫn là 1 kênh lưu giữ tài sản trên thị trường bác nhỉ.
Như khu em đất tăng ghê quá.

--- Gộp bài viết, 03/01/2022, Bài cũ: 03/01/2022 ---

Cảm ơn bác!

- Bốn rất chuẩn !!!
- ( Comment của em không mâu thuẫn gì nhiều với các comts của anh về Bđs và DN kd Bđs đâu ... Anh thường nói , nếu cta nói chung chung người Nam thì thế này, người Trung thì thế kia ... hoặc các cụ xưa của cta hay bảo xướng ca vô loài .... hoặc ta nói trường trung học A học sinh học tệ quá ... v.v... Thì sẽ tào lao , ko bao giờ đúng về định lượng ... Rất nhiều Oan sai trong các suy nghĩ vơ đũa hay qui chụp như vậy !!! ).
- Về DN KD BĐS , anh tin nhiều DN còn rất tốt , thậm chí dư địa về thị giá còn rất lớn . ( Cá nhân đánh giá : Vhm , Dxg , Tch , Hhs ... và nhiều bđs khu CN khác .... Anh cũng có sở hữu Tch và Hhs trong DM ... Dù ko còn tỷ trọng lớn như lúc trước ... Và nếu Vhm, Dxg có dịp chiết khấu , chúng có thể vào DM của anh ...) .
Nói thế để thấy anh không qui chụp tất cả vào chung rọ . Mà cũng ko vì một hiện tượng xấu dù đang phổ cập mà tô xám toàn bộ bức tranh về Bđs VN .

mãi mãi, hết đời chúng ta vẫn vậy
sau này thì không biết.

bác xem, đc giám đốc cdc Hải dương, nhận hoa hồng 30 tỷ, nhiều thế biết mua gì cho hết ngoài mua đất.

tiền đấy thì đc care gì giá bao nhiêu/m2
thế là dân đen tiết kiệm chờ mua nhà toi rồi

Theo e thì mua bitcoin an toàn trong trường hợp này, chuyển tiền ra nước ngoài hay người khác easy 1', hoặc đưa tk cho người khác rút tiền ra hy sinh đời cha

Nói đến đầu tư cổ phiếu BDS thì chúng ta sẽ bàn đến quy mô đất sạch của DN, và hiện tại có vài Dn có quỹ đất sạch lớn như : NLG VHM KDH … Vay thi cu giá thích hơp thì mua nắm giữ vi nó sẽ còn tiếp tục phát triển trong 10 năm tới.
*** Đó là Ta mới xác định được cổ phiếu để mua, Còn mua giá nào để có lãi thì Ta phải định giá theo nhiều PP, nếu ko ngay cả cty tốt mà giá ko tốt ta mua vẫn lỗ như thường thì thà rằng ta mua Cty bình thường nhưng giá tốt vẫn tốt hơn.