Tản mạn về CPI và TTCK ( 28 )

Chúc mừng năm mới bác chủ và cả nhà!!!

Anh Nguyên nói hay quá, rất sâu cay

- Có ai tìm trên Google , hay ptien mạng online nào đấy ... Liệt kê những thành phố Ma ... Những khu dự án dân cư với nhiều toào cao ốc bỏ hoang nhiều nơi trên đất nước Trung Quốc không nhỉ ? Thì Post lên đây xem cho dzui !!! ( Xem xong , quên ngay ! Kẻo trầm cảm lắm !!! )
- Trước dịch , tôi có chuyến đi từ Bắc Kinh rong ruổi lên tận vùng Nội Mông ... Có dịp đi qua nhiều những Tp Ma , những dự án bỏ hoang như thế... Chợt thấy thương dân TQ quá ! Bao nhiêu tài sản tiền của chờ mục ruỗng bỡi tàn phá của thời gian ... Mà đất đai thì ko thể canh tác hay sử dụng cho mục đích gì khác ... lãng phí vô cùng !!! Y như rằng , vài năm sau , tập đoàn to lớn nhất nước về kd BĐS đối diện phá sản , nhà nước TQ chắc mất ăn mất ngủ vì lo sợ hiệu ứng Domino ... Chắc ngày đêm nghĩ cách chèo chống chi đó cho nó ... Mà chèo chống kiểu gì thì cũng là sự hy sinh tài nguyên mà sự thiệt thòi sâu xa xuất phát thì cũng từ người dân của QG đó !!!
- Chính phủ cta nhận ra rất rõ các nguy cơ . Đang nỗ lực ngăn ngừa bong bóng . Từng người dân cũng nên tự cảnh tỉnh . Không cần thiết đánh ô tô hay lái xe máy lũ lượt đi khảo sát đất đâu ạ !!! Vì nếu ta mở một tấm ảnh có 50 người cùng xe cộ , đang khảo sát tìm mua đất , thì tôi cam đoan, trong tấm ảnh ấy 20 người muốn đặt cọc rồi sang tay chứ ko muốn sở hữu , 28 người là chân gỗ đóng vai người muốn mua đất , và ... chỉ có 2 người có thể là con thiêu thân phải trả giá cao ... mà không biết thời gian nào sẽ ở hay canh tác trên miếng đất ấy ?
- Không tin ư ? Hãy đi vài vòng , cọ xát , trãi nghiệm !!!
- Không cần chen lấn như vậy , dân tôi ạ !!! Đất đai , nhà cửa , căn hộ ... của Vietnam sẽ không thiếu đâu ! Sẽ thừa cung đấy ! Giá cả tương lai cho nhu cầu ở sẽ rẻ đấy !!! Vì nhà nước ta là nhà nước nhân bản , sẽ không để mãi cái hiện trạng người viên chức, công nhân, NLĐ phải cày cụi hết một đời mới có một chỗ ở !!! Chắc chắn như thế !!! Giá cao hiện tại là sự lợi dụng cảm tính của đám đông , làm giàu cho giới đầu cơ và một ít tài phiệt đấy !!!

Trên youtube nhiều lắm bác ạ
Search là ra

Em là người vừa đầu tư vừa lướt sóng bất động sản em rất rõ điều này anh ạ. Vì là người đầu tư và cả lướt sóng nên trong danh bạ của em có rất nhiều môi giới (mỗi bạn ở 1 quận) để cần là chỉ cần alo là họ tìm hàng hay bán hàng cho mình ngay. Cứ lúc nào em cần nhập đất hay bán thì em thường bắn tin để họ kiếm hàng và khách cho mình. Có một đặc điểm rất dễ nhận ra ở các môi giới là: khi nhập xong 1 lô nào đó thì tầm 1,2 tháng sau các môi giới sẽ có thao tác là gọi điện hỏi han tình hình và hỏi anh có muốn bán lại mảnh đất đó hay không và đang có người trả hơn được vài giá. Với tâm lý vừa nhập hàng mà ăn ngay vài giá nên ai cũng ham nhưng vì tham nên ko ai muốn bán ngay và đều có suy nghĩ là sẽ nhập thêm khi tiếp tục được môi giới rót mật vào tai. Nhưng khi mình cần bán thật nhờ môi giới bán cho thì trời ôi khó vô cùng với đủ các loại lý do hầm bà là... nó trái ngược hoàn toàn với giai đoạn mua vào. Giai đoạn này em thường đi khảo giá và thấy một đặc điểm chung là rất nhiều nơi rao bán, phần lớn là các mảnh đất trước đó tầm nửa năm tới 1 năm đã có giao dịch và hiện tại đã được thổi lên 30, 40% cá biệt có lô 100%, điều đó có nghĩa là gần như toàn bộ hoạt động mua bán thời gian qua là đầu cơ lướt sóng và sau khi đã gom được lượng lớn nửa đầu năm rồi thì họ đang tạo sóng để ra hàng. Và các mảnh này rất ít mảnh giao dịch thành công bởi vì nó được mang ra bán hết ngày này qua ngày khác trên các trang mạng xã hội . Lý do các chủ đất đưa ra để biện minh cho quá trình tăng giá 1 cách vô lý là tiền đang mất giá. Ok tiền mất giá thì đúng rồi cơ mà mất giá tới 50% 1 năm thì hài hước quá trời. Em là người đầu tư bđs nhưng mong thị trường lên bền vững chứ ko phải bong bóng như này, lên mà không có thanh khoản thì tới lúc bị kẹp bi thì rất nguy hiểm.

xem HGVT của Mẽo rồi thì mới thấy dân ta khổ thật

toàn = chuồng gà hoặc chỗ uống trà của nó mà tối thiểu cũng 15-20 tỷ
lương kỹ sư giỏi tay nghề cao tại VN tầm 20-80 triệu thì không biết bao giờ mới mua nổi cái nhà ống 40-50 m2 trong hẻm 2 xe máy tránh nhau.

bds ơi là bds, giết dân tôi, giết kinh tế nước tôi, dập tắt nhiệt huyết của các DN muốn làm nghề sxkd

Uhm ... Hay quá !
Thế là tốt rồi !!!
Chúng ta biết gì , thì nên nói với người thân cta cùng biết như ta , là được rồi !
Sức cta có thế ! Phạm vi cta có thế !
Chứ đám đông thì cta không thể ! Đành nhìn thôi !!!
Trong lịch sử kinh tế thì diễn ra nhiều cuộc đầu cơ thành điển tích dễ nhớ . Nhưng vừa nhớ đó, khi vào cuộc , thì nhiều người sẽ quên ngay !!!
TTCK cũng thế !
Khi TT giá lên , dễ quên những giai đoạn bi đát , trầm cảm .
Khi TT èo uột , giá rẻ , dễ quên rằng mỗi DN đều có giá của nó , đều có khả năng mang lại cho cổ đông những gì nó làm ra , hay một tương lai sáng hơn của TT trong tgian tới .

Như vậy là lái bất động sản đã đẩy giá cao
Và thanh khoản thực là thấp đúng ko bác?

Nếu bác là người lướt sóng bđs bác sẽ thấy các mảnh đất quen quen nó cứ lập lờ hiện lên hết ngày này qua ngày khác trên các trang rao bán. Đoạn này là đoạn ông bán thì đưa giá trên trời (khảo giá chứ cũng chưa muốn bán) còn ông mua thì thấy chát quá cũng chỉ hỏi dò chứ không thiết tha gì mua. Nói thanh khoản thấp là do tiết cung nghe khá buồn cười và văn vở. Không tín bác cứ mang hàng ra bán sẽ rõ.

- Bài viết của anh rất đúng, nhưng nó cũng có nhiều thứ cần phải bàn, phải xét lại ( dưới góc nhìn của em). Việc đánh giá 1 ngành ở một chu kì như bài viết trên thì em thấy có gì đó ko ổn trong đó, đặc biệt anh Nguyên lại thường xét DN chứ hiếm khi anh xét ngành, việc so sánh dữ liệu BDS ở ta hiện tại với hiện trạng tây tàu là có vẻ khập khiễng, vì ko cùng chu kì, giai đoạn phát triển....Mặc dù em cũng ko thích ngành này, nhưng em nghĩ cần nhìn nó một cách đa chiều hơn.

a. xét ngành BDS
- Đối với ngành BDS ở ta hiện tại có thể nói là tăng trưởng nóng trong ngắn hạn ( tăng nhanh trong một thời gian ngắn hạn) vì đầu cơ nhiều, giá bds tăng trưởng vượt khả năng thanh toán của đại đa số người dân trong ngắn hạn, gây ra nhiều hệ lụy xã hội, gây tổn hại cho văn hóa, quan hệ xã hội..v.v...(nếu chúng ta xét xa xa một xíu).... Nhưng nếu chúng ta xét trong một khoảng thời gian xa hơn để phù hợp với việc đầu tư bền vững thì BDS nó còn là một cuộc chơi dài hơi ( ít ra là vài ba chục năm nữa là ít) thì giá hiện tại ko phải là bong bóng đâu, nhà tạo lập chính sách, nhà tạo lập hàng hóa sẽ ko để bds sập như thế ( vì cơ cấu nền KT hiện tại có tỷ lệ đóng góp BDS là lớn, các tổ chưc tài chính cũng dùng BDS là tài sản đẩm bảo là nhiều, vậy thì chúng ta sẽ thấy:

+ Vài chục năm, đối với một nền KT là rất ngắn, nhưng đối với một đời người ( Tính từ lúc phải lo nơi ăn chốn ở, hay từ lúc tham gia đầu tư) thì vài chục năm đó là cả một đời người anh ạ, vậy nếu chúng ta nhìn quá xa mà bỏ lỡ cơ hội đầu tư hiện tại thì liệu có phải đã bỏ qua một cơ hội đầu tư tốt cho tương lai???
+ Với một đất nước đang trong giai đoạn phát triển, nhu cầu nhà ở tăng cao, nhu cầu đầu tư hạ tầng lớn...Mà chúng ta lại bỏ qua BDS thì có phải là bỏ qua cơ hội...
+ Đối với 1 đất nước mà BDS chiếm tỷ trọng lớn trong đóng góp GDP, một tỉ lệ dân số lớn tham gia đầu tư BDS ,lấy BDS làm tài sản tích lũy , và nhà nước vẫn còn dùng BDS là nơi hấp thụ tiền, làm cách tăng thu ngân sách ....thì việc bỏ qua đầu tư BDS liệu có phải sai sót ( nếu ta lấy hiện trạng bên tàu để làm tham chiếu cho hành động của chúng ta hiện tại, mà liệu ở ta vài ba chục năm nữa có được như tàu bây giờ...

- Xét Cổ phiếu BDS ở TTCK VN thời gian qua:

+ CHúng tâ thấy có nhiều mã tăng nóng, vượt giá trị DN, hàng bơm thổi, trò chơi có yếu tố lừa...đã và đang xảy ra là có...Nên chúng ta cần cảnh giác ko tham gia.
+ Có rất nhiều mã, tăng nóng nhưng ko sập vì nó có tài sản thật, cái khó của nó là ở dòng tiền DN, nên tạo lập kéo lên, neo giá...đung cổ phiếu đẻ repo, vay...nhằm tạo tiền cho DN phát triển ...nếu ai mua và đu được dòng này trong thời gian qua thì xin chúc mừng vì họ đã kiếm được tiền...VD: Long Điền, C2...
+ CÓ nhiều cổ phiếu BDS tăng, nhưng vẫn còn thấp dưới giá trị của DN...và đây chính là các cổ phiếu BDS mà ta ccanf tìm, quan tâm và đầu tư cho tương lai...vì chắc chắn nó sẽ cho thu nhập tốt trong thời gian vài quý hay 1,2 năm tới....

____Do đó, việc chúng ta nhìn quá xa về tương lai của 1 ngành, và lấy đó làm tham chiếu cho hành động hiện tại thì có vẻ nó có già đó sai sót...hihihihihi! Quan trọng là chọn đúng DN và đúng chu kì...chúng ta sẽ đầu tư thành công!

!