Tản mạn về CPI và TTCK ( 28 )

chuẩn rồi bác
do quán tính tâm lý thôi

càng nh

mứt nhá @FBV

bank chỉ bung nhè nhẹ Vni về 2xxx ngay

BBs không thích thế
nhìn cái cách BCT hốt hoảng chỉ đạo NHNN cấm cửa THM sẽ rõ như trăng rằm.

dân Vn cực cực kỳ khác dân TQ đó @FBV

Bank định giá giá trị TSBĐ tối đa có thể đạt 80-90% giá trị thị trường, và cho vay tối đa lên tới 80% giá trị định giá các bác ạ.
- Đối với các khoản vay mới, nếu đúng nghiệp vụ định giá, họ sẽ tính giá theo giá trị thị trường ổn định trong 1-2 năm gần nhất, loại trừ % yếu tố tăng nóng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, như chúng ta biết, vẫn có ngoại lệ, tuỳ quan điểm rủi ro và quản lí rủi ro từng bank
- Đối với các khoản vay cũ, 1 số khoản “nợ đang xấu” sẽ được tất toán nhanh chóng nhờ giao dịch bds sôi động và giá tăng trở lại, nên thực tế 6 tháng vừa quá, khá nhiều nợ xấu được tất toán hoàn lợi nhuận lại cho bank ấy ạ.
- Đối với lo ngại phát sinh các khoản nợ xấu trong tương lai, e nghĩ là có, chắc chắn có, nhưng k hẳn vì giá BĐS giảm, mà vì thanh khoản giao dịch giảm sau mỗi cơn sốt đất. Loại này sẽ hiển hiện ngay sau 1 năm thôi. Tuy nhiên, vay “kinh doanh BĐS” thì cũng bị xiết kha khá rồi, còn vay tiêu dùng thế chấp BĐS thì thực ra k ảnh hưởng quá nhiều ạ

tỷ lệ như bạn nói là có. Nhưng rất ít và rất đặc thù. Ví dụ: techcombank cho vay mua nhà của Vin lên tới 90% thậm chí 95% đấy.
Số này ít lắm.
Thực tế bank định giá BĐS thấp lắm. Tôi chiến món này ở cả các chiều là người mua, người vay… và công việc cũng trực tiếp nên tôi hiểu món này. Định giá thấp và cho vay thấp là nguyên tắc cẩn trọng. Giờ cũng ko dám bừa phứa như xưa đâu.

Bạn nói đúng, tín dụng BĐS xiết rồi. Ko có mới mấy nữa đâu nên ko phải lo nhiều nợ xấu mới từ nhóm này

Tôi hiểu ý bác rồi, chỉ là chưa hiểu bác muốn nói về BDS hay cổ phiếu BDS thôi. Đối với các ý kiến của bác tôi không định tranh luận tiếp, vì nó sẽ phải đưa ra rất nhiều thứ tính toán, mà đứng ở thời điểm này tôi không muốn nói và tuyệt đối không thể đưa ra nguồn tin và cách tính toán

Nhưng tôi thì tính rất hay nghịch, vậy mình ra đề thế này cho ngắn gọn, bác xem thử có ý kiến gì không nhé

1. Đối với cổ phiếu BDS thì chúng ta có chỉ số ngành rất rõ ràng.
2. Đối với giá BDS thì VN không tồn tại chỉ số BDS thực

Vậy, lấy hôm nay làm khởi đầu, chúng ta cùng ghi lại chỉ số ngành của cổ phiếu BDS, đến 15/6/2022, nếu nó giảm hơn thì bác đúng, nếu nó hơn thì tôi đúng. Bác thấy được không ạ?

Tương tự, nếu bác biết chỗ nào cung cấp giá cả BDS thực thì ta cũng làm như thế. Thế là vui vẻ nhỉ bác

Năm ngoái, tôi có cá cược với bác @alexpham263 là đến cuối năm VNI sẽ hơn 1400, cũng có chút may mắn, thử liều cá với bác năm nay xem sao

Hy vọng bác nhận lời cho vui nhỉ

Ta đang nói đến chuyện “giá BĐS giảm vài % thì nợ xấu ở bank là lớn” cơ mà. Cái ghi lại chỉ số giá BĐS là để làm gì ? Chả lẽ để xem nó tăng hay giảm chăng ? Về chu kỳ dài thì giá BĐS VIệt Nam từ trước đến nay là có xu hướng tăng mà

Anh nhắc đến Phạm Duy, nhắc đến “Trường ca Mẹ” làm em nhớ mẹ em nhiều hơn. Lên nhà TM mà nói chuyện riêng thì kể cũng kì, nhưng nói thật là em rất sợ Tết, vì chẳng còn mẹ nữa.

Từ khi mẹ không còn, thế giới quan trong em thay đổi nhiều. Thấy mình buồn hơn, nhưng tốt hơn. Ừ thì bon chen đấy, ganh đua đấy, rồi cũng về với hư không.

Ai cũng biết là thế nhưng có lẽ chỉ khi người thân thương nhất của mình ra đi thì điều đó mới thật sự thấm thía.

Đây là bài thơ em viết sau khi mẹ qua đời. Cuối năm rồi, mong cho ngày Tết sắp tới tất cả chúng ta sẽ được sum họp bên gia đình, điều mà em nghĩ, luôn là quan trọng nhất.

RU MẸ
***

Con trở lại vào một ngày đầy gió
Chớm đông rồi nên xao xác vòm cây
Họa mi trắng nhuộm nẻo đường quen thuộc
Chỉ là từ giờ vắng bóng mẹ yêu

Ngỡ năm tháng còn thương mình đứng đợi
Con nhủ lòng rằng sẽ sớm về thôi
Chắc vẫn như xưa mẹ chờ sau cánh cổng
Lá rơi nhiều in bước mẹ vào ra

Nào ai biết cuộc đời vô chừng thế
Rồi đến ngày nhắm mắt khẽ buông tay
Nào ai biết mẹ vẫn gần con thế
Thoáng phút giây hơi thở hóa mây trời

Mẹ đón con đến với đời
Con tiễn mẹ về bên kia thế giới
Mẹ về với trời cao rộng
Mẹ về với đất thảnh thơi

Cuộc đời hóa thành sương khói
Che mờ những chuyện đã qua
Mẹ ơi an lòng ngủ lại
Yên bình nơi trái tim con…

Yên tâm nhớn đi bạn ơi. SBV có thể lo nợ xấu. Đúng vậy. Nhưng là nợ xấu từ nhóm khác là chủ yếu. Chứ với tỷ lệ dư nợ hiện tại và tỷ lệ nợ xấu hiện tại thì giá BđS giảm vài % ko ảnh hưởng lớn tới nợ xấu của Bank đâu.
SBV đang làm rất tốt đấy

--- Gộp bài viết, 16/01/2022, Bài cũ: 16/01/2022 ---

Chỉ số giá tiêu dùng giảm còn không lo nợ xấu bank cơ mà. Chỉ số giá BĐS (1 cấu phần rất bé trong tổng thể) giảm thì sao phải lo nợ xấu bank ?!

Thế bác có muốn đưa ra số liệu hay dẫn chứng gì không ạ?. Tôi thấy cuộc tranh luận có thể chả đi đến hồi kết. Nếu bác không có gì thêm thì tôi xin dừng nhé

Còn chuyện thế nào thì đến đích ta sẽ biết, chứ bác mà đồng ý với tôi là BDS sẽ tăng thì hoá ra mình cùng chí hướng mất rồi

PS:

"Chỉ số giá tiêu dùng giảm còn không lo nợ xấu bank cơ mà. Chỉ số giá BĐS (1 cấu phần rất bé trong tổng thể) giảm thì sao phải lo nợ xấu bank ?!"

Chỉ số giá tăng cao mới lo nợ xấu bác ạ. Từ giữa năm khi mọi người nói lạm phát sẽ cao, tôi có nói lạm phát năm nay sẽ không cao, bác thử search xem. Nhưng vấn đề có thể thay đổi trong năm nay

Cám ơn chị @ Autumn Cloud, bài thơ đọc cảm quá ... Đang loay hoay xếp lịch để ra quê với mẹ, đọc bài thơ xong càng thấy mình có thêm động lực và chút gì đó may mắn vì vẫn còn có cơ hội ở bên cha mẹ

Đây là ý của bạn nè: “Nếu BDS mà giảm cỡ vài % thì lượng nợ xấu của bank sẽ tăng cực kỳ lớn”.
Bạn có thể cho biết căn cứ vào đâu mà khẳng định như vậy ? Có thể chứng minh ko ?
Vì các comment nêu trên của bạn có ý ko liên quan và nhiều ý lại dẫn đến kết luận của bạn ngược lại ý đóng ngoặc kép đã trích của bạn
Tôi chỉ phản biện ý có ngoặc kép nêu trên của bạn mà thôi.
Tks bạn