Tản mạn về CPI và TTCK ( 28 )

Càng nén thì càng bung mạnh thôi muh...

--- Gộp bài viết, 16/01/2022, Bài cũ: 16/01/2022 ---

Lệch lâu hay mau bác? Tôi thấy vừa lệch muh vừa lạc cả 10 năm nay rồi

Tôi chịu, bác ạ. Tôi mới tham gia đây nên không rõ. Chỉ mong là 2022, mưa thuận gió hòa, làm ăn tốt đẹp, nhà nhà vui vẻ, thế là ok rồi.

Mà bác Bình Yen chạy đâu nhỉ? Hôm qua ngồi đọc lại mà lâu không thấy còm

[QUOTE="
Nếu BDS mà giảm cỡ vài % thì lượng nợ xấu của bank sẽ tăng cực kỳ lớn, nên tôi cho rằng BDS khó lòng giảm sâu, kể cả là giá cổ phiếu do đâu đó BDS chính là nguồn vốn để DN có thể vay trong gói kích thích sắp tới
[/QUOTE]

Tôi đang tập trung đúng vào ý của bạn trong comment đó đấy. Cứ đọc kỹ xem.
Tỷ lệ dư nợ tín dụng BĐS chiếm khoảng 20% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế mà thôi.
Nợ xấu: là khoản nợ khi đến hạn khách hàng ko trả được nợ. Tuỳ theo tính chất mà phân vào các nhóm nợ xấu khác nhau. Nợ phân từ nhóm 3, 4 hoặc 5 mới là nợ xấu.

BĐS liên quan đến bank ở 02 góc độ:
(1) là tài sản đảm bảo cho khoản vay về sản xuất, tiêu dùng, thương mại hoặc khác. hoặc:
(2) khoản vay đó nhằm kinh doanh BĐS. (Dư nợ nhóm này chiếm 20% dư nợ toàn nền kinh tế)

vậy căn cứ vào đâu mà ta khẳng định: “Nếu BDS mà giảm cỡ vài % thì lượng nợ xấu của bank sẽ tăng cực kỳ lớn” ?

Điểm (1) ở trên là ko lo do chính sách định giá và tỷ lệ cho vay rất thấp (khoảng 30-36% giá trị định giá).

Điểm (2): giá BĐS giảm nữa thì chỉ những cty phải đi vay tín dụng mà giá đầu vào của cty đó ở vùng đỉnh của thị trường mới lỗ, khi đó mới có thể không trả được nợ vay, chỉ là có thể thôi, phát sinh nợ xấu.

Việt Nam chưa có các Freddie Mac và Fannie Mae đâu nên giá BĐS, kể cả cổ phiếu BĐS có giảm 20%_30% nữa thì bank hay nền kinh tế cũng ko lắng gì về nợ xấu cả

Bài đây anh @Vuthanhnguyen nhưng tình têu các bác ko thích rồi

Đoạn cuối đấy có 1 đoạn bài thơ ĐÔI DÉP -Nguyễn Trung Kiên.
Nên em post lun bài thơ và đoạn viết nối của tác giả nào đó thêm 16 câu cuối vào mn đọc nhé



Bài thơ đầu tiên anh viết tặng em

Là bài thơ anh kể về đôi dép

Khi nỗi nhớ ở trong lòng da diết

Những vật tầm thường cũng viết thành thơ



Hai chiếc dép kia gặp gỡ tự bao giờ

Có yêu đâu mà chẳng rời nửa bước

Cùng gánh vác những nẻo đường xuôi ngược

Lên thảm nhung xuống cát bụi cùng nhau

Cùng bước cùng mòn kẻ thấp người cao

Cùng chia sẻ sức người chà đạp

Dẫu vinh nhục ko đi cùng người khác

Số phận chiếc này phục thuộc chiếc kia



Nếu 1 ngày 1 chiếc dép mất đi

Mọi thay thế sẽ trở thành khập khiễng

Giống nhau lắm nhưng người đi sẽ biết

Hai chiếc này chẳng phải 1 đôi đâu T_T



Cũng như mình trong những lúc vắng nhau

Bước hụt hẫng cứ nghiêng về 1 phía

Dẫu bên cạnh đã có người thay thế

Mà trong lòng nỗi nhớ cứ chênh vênh



Đôi dép vô tư khăng khít bước song hành

Chẳng thề nguyền mà ko hề giả dối

Chẳng hứa hẹn mà ko hề phản bội

Lối đi nào cũng có mặt có đôi

Ko thiếu nhau trên những bước đường đời



Dẫu mỗi chiếc có một bên phải trái

Nhưng anh iu em bởi những điều ngượi lại

Gắn bó đời nhau bởi 1 bước đi chung

Hai mảnh đời thầm lặng bước song song

Sẽ dừng lại khi chỉ còn 1 chiếc

Chỉ còn 1 là ko còn gì hết

Nếu ko tìm đc chiếc thứ 2 kia



Cuộc đời ta mãi mãi chả xa lìa

Mất 1 chiếc chiếc kia vào sọt rác

Hay cố lết bên những gì phế thải

Sống âm thầm nơi góc xó tối đen

Đến ngày kia buồn chán ko ánh đèn

Chiếc còn lại cũng ra đi vĩnh viễn

Ngày ra đi ko có gì đưa tiễn

Nhưng vui lòng vì gặp lại chiếc kia

Một nơi xa 2 chiếc chẳng chia lìa

Vì đã thoát khỏi cảnh đời ô trọc

Ko hơn thua ghét gen hay lừa lọc

Bước song hành 1 dạ đến ngàn thu ^_^

#hakillua #hatgiongtamhon
Hãy để lại biểu tượng cảm xúc để tôi biết rằng bạn đã đọc câu chuyện này nhé !

chuẩn rồi bác
do quán tính tâm lý thôi

càng nh

mứt nhá @FBV

bank chỉ bung nhè nhẹ Vni về 2xxx ngay

BBs không thích thế
nhìn cái cách BCT hốt hoảng chỉ đạo NHNN cấm cửa THM sẽ rõ như trăng rằm.

dân Vn cực cực kỳ khác dân TQ đó @FBV

Bank định giá giá trị TSBĐ tối đa có thể đạt 80-90% giá trị thị trường, và cho vay tối đa lên tới 80% giá trị định giá các bác ạ.
- Đối với các khoản vay mới, nếu đúng nghiệp vụ định giá, họ sẽ tính giá theo giá trị thị trường ổn định trong 1-2 năm gần nhất, loại trừ % yếu tố tăng nóng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, như chúng ta biết, vẫn có ngoại lệ, tuỳ quan điểm rủi ro và quản lí rủi ro từng bank
- Đối với các khoản vay cũ, 1 số khoản “nợ đang xấu” sẽ được tất toán nhanh chóng nhờ giao dịch bds sôi động và giá tăng trở lại, nên thực tế 6 tháng vừa quá, khá nhiều nợ xấu được tất toán hoàn lợi nhuận lại cho bank ấy ạ.
- Đối với lo ngại phát sinh các khoản nợ xấu trong tương lai, e nghĩ là có, chắc chắn có, nhưng k hẳn vì giá BĐS giảm, mà vì thanh khoản giao dịch giảm sau mỗi cơn sốt đất. Loại này sẽ hiển hiện ngay sau 1 năm thôi. Tuy nhiên, vay “kinh doanh BĐS” thì cũng bị xiết kha khá rồi, còn vay tiêu dùng thế chấp BĐS thì thực ra k ảnh hưởng quá nhiều ạ

tỷ lệ như bạn nói là có. Nhưng rất ít và rất đặc thù. Ví dụ: techcombank cho vay mua nhà của Vin lên tới 90% thậm chí 95% đấy.
Số này ít lắm.
Thực tế bank định giá BĐS thấp lắm. Tôi chiến món này ở cả các chiều là người mua, người vay… và công việc cũng trực tiếp nên tôi hiểu món này. Định giá thấp và cho vay thấp là nguyên tắc cẩn trọng. Giờ cũng ko dám bừa phứa như xưa đâu.

Bạn nói đúng, tín dụng BĐS xiết rồi. Ko có mới mấy nữa đâu nên ko phải lo nhiều nợ xấu mới từ nhóm này

Tôi hiểu ý bác rồi, chỉ là chưa hiểu bác muốn nói về BDS hay cổ phiếu BDS thôi. Đối với các ý kiến của bác tôi không định tranh luận tiếp, vì nó sẽ phải đưa ra rất nhiều thứ tính toán, mà đứng ở thời điểm này tôi không muốn nói và tuyệt đối không thể đưa ra nguồn tin và cách tính toán

Nhưng tôi thì tính rất hay nghịch, vậy mình ra đề thế này cho ngắn gọn, bác xem thử có ý kiến gì không nhé

1. Đối với cổ phiếu BDS thì chúng ta có chỉ số ngành rất rõ ràng.
2. Đối với giá BDS thì VN không tồn tại chỉ số BDS thực

Vậy, lấy hôm nay làm khởi đầu, chúng ta cùng ghi lại chỉ số ngành của cổ phiếu BDS, đến 15/6/2022, nếu nó giảm hơn thì bác đúng, nếu nó hơn thì tôi đúng. Bác thấy được không ạ?

Tương tự, nếu bác biết chỗ nào cung cấp giá cả BDS thực thì ta cũng làm như thế. Thế là vui vẻ nhỉ bác

Năm ngoái, tôi có cá cược với bác @alexpham263 là đến cuối năm VNI sẽ hơn 1400, cũng có chút may mắn, thử liều cá với bác năm nay xem sao

Hy vọng bác nhận lời cho vui nhỉ

Ta đang nói đến chuyện “giá BĐS giảm vài % thì nợ xấu ở bank là lớn” cơ mà. Cái ghi lại chỉ số giá BĐS là để làm gì ? Chả lẽ để xem nó tăng hay giảm chăng ? Về chu kỳ dài thì giá BĐS VIệt Nam từ trước đến nay là có xu hướng tăng mà