Tản mạn về CPI và TTCK ( 29 )

Chuyện này giống BDS hiện tại thì phải. Trước thì nhà nước có ban hành khung giá nhất định, giá mua bán không thấp hơn khung giá quy định, hiện tại do chênh lệch giá mua thị trường cao hơn giá khung nên bên thuế vận động người dân ghi giá thị trường để tăng ngân sách quốc gia, hôm trước trong QH có nói đến. Lợi ích ngắn hạn thì chắc chắn nhưng chuyện này có khả năng sẽ dẫn đến các vấn đề tương lai,

1. Cơ sở để tính giá thị trường là gì? vì giá trị BDS phụ thuộc khá nhiều vào vị trí, giá thị trường lấy theo thời gian, theo vị trí gần nhất đã có giao dịch hay độ cao thấp, số tầng,...???

2. Nếu tính theo giá thị trường thì nếu thị trường giảm có ghi được giá giảm hay không? hệ lụy tiếp theo thì có được miễn thuế vì lỗ hay không? Hiện tại theo thông lệ thì hình như giá bán không thể thấp hơn giá mua thì phải

3. Nếu giá và thuế cứ tăng dần theo thị trường không giảm thì mục tiêu giảm giá BDS có thể không đạt được cho người dân có nhu cầu thực vì bất kể thế nào cũng không thể ghi giảm và dẫn đến tình trạng như vụ đấu giá Thủ Thiêm vừa rồi, khi người bán ghi giá cao thì lại thành đẩy mặt bằng giá BDS

Sắp tới sẽ có điều chỉnh về luật BDS, hy vọng sẽ có sự rõ ràng hơn thì có thể làm văn mẫu cho CK, còn hiện tại thì thuế CK là gán cứng bất kể lỗ lãi và nguồn gốc. Chính vì quy định này ít người sẽ muốn nhận cổ tức bằng cổ phiếu hơn vì mất thêm thuế mặc dù khi nhận cổ tức bằng cổ phiếu thì đồng nghĩa là họ đóng góp số lãi vào công ty thật

Chào bác nhân tiện ngày nghỉ lại đọc thấy ý kiến của bác em mạn phép nêu ý kiến của em như sau:
1. Ý số 1 liên quan đến tính giá vốn của cổ phiếu( giá vốn hàng xuất kho). Có mấy phương pháp tính giá vốn hàng xuất kho : nhập trước xuất trước, nhập sau xuất trước, bình quân gia quyền..... Có thể do công ty ck của bác áp dụng nhập sau xuất trước.
2. Ý số 2 :Thu nhập từ đầu tư vốn theo em đây chính là phần thuế thu nhập cá nhân bác phải nộp khi bán cổ tức bằng cổ phiếu ấy ạ
Thân ái và mong các bác chia sẻ thêm cho bác ấy ạ.

Hê hê, GS ạ , em Sợ Thấy Bà tuần sau đại hội mà các anh đạp về 30.1. Tuần sau lại múc 28-29.x à, chẹp chẹp căng cả bụng rùi.

thôi chết oy, e còn đang ôm mớ cw tuần sau đáo hạn của em này

Bạn nêu ví dụ rất chính xác . Chỉ ra lỗ hổng bất hợp lý của thuế TN tính trên cổ tức .
Tôi nghĩ : Nếu nđt phảnh ảnh , hiệp hội đầu tư có tiếng nói , thì CP sẽ điều chỉnh trong câu chuyện này .
Tóm lại : Với thuếu thu nhập từ đtư CK , thì chỉ nên thu theo một trong hai cách hiện tại . ( Thu khi quyết toán LN , hoặc khoán tỷ lệ khi bán ra cp là được . Ko cần thiết đặc vấn đề với CP từ chia cổ tức làm gì , vì nhiều bất cập, và trùng thuế ...) .

Cảm ơn bác! về Thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tôi hiểu là có 2 cách tính :
Cách 1 20% x { giá bán - (Giá mua + chi phí hợplí)} Nhưng cách này phức tạp và ko dc sử dụng nhiều . Có hướng dẫn bỏ hay chưa thì tôi cũng ko rõ.
Cách 2 là thu 2% của hợp đồng chuyển nhượng theo đúng qui định của PL về chuyển nhượng quyền SDĐ (tức là HĐ có công chứng hay chứng thực của cơ quan thẩm quyền. cách này hiện đang phổ biến.
Nhưng bản chất giá đất cơ bản trên TT có 2 giá , giá đất theo khung giá nhà nước qui định (tùy vị trí và thời điểm thường thì 5 năm thay đôỉ 1 lần và giá đất theo thị trường như bác nói trên. điều này dẫn đến đại đa số các giao dịch chuyển nhượng về BDS thường tìm cáchlách luật để cóchi phí về thuế ít nhất. Phổ biến là một giao diịch có 2 hợp đồng . hợp đồng công chứng ghi giá thấp ( bằng hoặc cao hơn khung giá nhà nước chút it để 2 bên mua bán cùng cólợi) và hợp đồng ko có công chứng ghi thỏa thuân giá thật ,giá thị trường vào thời điểm đó ( đôi khi HĐ dạng này núp dưới hđ thỏa thuận đặt cọc) .Ruiỉ ro chỉ xả ra khi 2 bên mua bán ko hòa thuận.
Vậy cơ quan chức nang có biết ko ? theo tôi là biết và biiết rất rõ, nhưng tai so ko chấn chỉnh thì tôi cũng chịu. ( bác tìm đ0c vụ ông LS Trần Vũ Hải mua đất ở nha Trang là ví dụ).

Sơ sơ qua là vậy bác @HaiauKhongve . So sánh chính sách thuế BĐS với Ck thì tôi cảm thấy giới đầu tư BDS dc ưu ái hơn.

Cảm ơn bạn!
Ý mình là có sự ko đồng nhất khái niệm của cơ quan thuế

- Thuế TN từ CP thưởng hoặc chia cổ tức là thuế thu nhập trùng . ( Thuế trùng thuế ).
- Chia cổ tức hay thưởng cp , thực ra là chia tách CP . ( Điều chỉnh thị giá ) .
- Khi CP về TK , nó hoà chung với mọi CP phổ thông khác - không có ranh giới , không khác tính chất - .
- Khi bán CP , giả sử chọn thuế TN theo hình thức khoán thì thu ngay tỷ lệ trên số bán ra .
- Cho nên , nếu tính thuế TN cho chúng , tức là vô tình trùng thuế .
Tôi có niềm tin là Chính Phủ rồi sẽ điều chỉnh . ( Nến nđt và hiệp hội ... lực lượng truyền thông ... cùng kiến nghị . ). Lưu vấn đề lại , và chờ xem sao !

Cảm ơn bác chủ top. Vấn đề trùng thuế đã dc tranh luận nhiều lần và nhiều năm phải ko bác , BTC và cơ quan thuế hơi bảo thủ và có xu hướng tận thu với ck bác nhỉ. kkk.

Bò này đúng là chỉ dành cho đại gia chăn vì nó cứ cắm đầu vậy chắc chỉ đại gia mới gồng lỗ nổi