Tản mạn về CPI và TTCK (31)

Hê hê, ngoài kia hình như cải nhau chí choé, nhà này toàn bình thơ ca
G9

Kệ !!! Giá tốt, dưới 1267 thì Cứ chọn cổ và mua đi tích sản rồi đón Sóng Thánh.

Vậy mới nói lên quá nhanh đó bác. Giá trị ko theo kịp giá.

Uhm...
Kệ !
Có gì để cãi ?
Rõ mồn một , cãi chi ! Kệ !
Mỹ đạt đỉnh , muốn lạm phát hơn , cố tình lạm phát hơn cũng còn không được !
CPI 5 tháng của VN nhiều dư địa kiểu này , xài sao cho hết ? Không cần thiết run tay dè chừng nữa rồi !
Ah quên ! Tốc độ hệ thống giao thông của VN sẽ ngỡ ngàng trong 2-3 năm tới đấy ! ( Những ai ít đi lại , coi chừng giật mình ! ) .
Mỹ , TQ ... và câu chuyện Nga Ukr cũng nhiều chuyển biến hay !
FDI và FII tốc độ sẽ khác hẳn đối với VN !
PE 12 thì chúng sẽ chen nhau !!! Với sức tăng trưởng 15-20% Eps của hệ thống DN thì ... Không lẽ mấy năm sau ...??? Thôi , ôm khư khư , rồi kệ đi !!!

1. Rõ là siết ngay thì hỏng vì thị trường tài chính và bds là 2 mặt của 1 đồng xu. Siết BDS thì ngân hàng biết cho ai vay? Kinh tế Việt Nam hiện bị chia làm 2 nửa rõ riệt là kinh tế trong nước và kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Kinh tế trong nước chủ yếu là dệt may, thuỷ sản, khai thác khoáng sản(dầu khí, than đá, quặng), nông nghiệp và bds, xây dựng. Trong đó các ngành này trừ khai khoáng là các doanh nghiệp lớn nhưng chủ yếu là DNNN và ko hoặc ít có nhu cầu vay còn lại dệt may, thuỷ sản, nông nghiệp toàn doanh nghiệp nhỏ thì đến bao giờ tiêu hết gói kích cầu 350k tỷ nếu ko cho bds, xây dựng vay. Nhóm FDI thì chủ yếu là DN chế tạo thì lại ko cần vay hoặc cần ko đáng kể vì họ vay tại nước họ lãi xuất thấp hơn nhiều. Cho nên gói kích cầu 350k vẫn chưa giải ngân được đồng nào làm chủ tịch quốc hội và thủ tướng sốt ruột, bản thân ngân hàng cũng thích cho bds vay vì có đất thế chấp, có thua lỗ bán đất vẫn hoà vốn chứ cho nhà máy vay nếu thua lỗ thì gần như mất trắng vì cái nhà máy thua lỗ thì ai mua. Bài học nhãn tiền trung quốc còn đó,siết bds làm giảm tăng trưỏng kte giờ lại phải kích thích, TQ giờ phải ép 3 cty bds lớn nhất phát hành trái phiếu để các cty khác học theo.
2. Vấn đề giá đất tăng ở đây 1 phần vì tiền rẻ thì bds, ck, coin tăng giá, 1 phần vì pháp lý vướng mắc, rất nhiều dự án ko triển khai dc do vướng pháp lý dẫn đến cung ko có. cung ko có mà cầu vẫn nhiều thì giá đất tăng thôi, muốn hạn chế giá đất tăng thì phải gỡ vướng pháp lý để cung cầu gặp nhau, kte hồi phục thì tiền lại tự tìm đến sxkd.
https://cafef.vn/siet-tin-dung-bat-dong-san-bai-hoc-lon-tu-trung-quoc-20220527055747754.chn
https://cafebiz.vn/chinh-phu-trung-...ng-cho-thue-nha-dai-han-20220526203823011.chn
https://vneconomy.vn/trung-quoc-loay-hoay-hoi-sinh-thi-truong-bat-dong-san.htm

Vậy gói 350k tỷ nên đổ hết vào bđs để đẩy giá, xây biệt thự, chung cư để cung nhiều thì giá bđs xuống phải ko bạn hay lại tăng vùn vụt vì nghe có dự án này nọ rồi lại bỏ hoang như ở nhiều nơi?
Bđs ở ta rủi ro hiện hữu nên chính phủ mới đánh để hạn chế các rủi ro ấy đấy, chứ nói như bạn thì cái gì cũng bơm cho bđs hết thì nước này đúng cạp đất mà ăn.
Nhu cầu nhà ở VN quả thật nhiều nhưng thanh khoản thì èo uột, bạn có tự hỏi tại sao không? Hay lại bảo là do thiếu cung?!
Tôi đoán bạn đang ôm bđs mới gần đây phải không?

"Siết BDS thì ngân hàng biết cho ai vay?"

Nghe cái câu bịp này hoài! Buồn cười!

BDS công nghiệp thì đc. Kg ai hạn chế. Vì nó là xd csht cho cn. Kg ai mua đi bán lại đất cn.

Còn nhà đất ở đang ở tình trạng bong bóng. Bởi vì ng ta mua kg phải để ở, mà để mua đi bán lại, đầu cơ. Ng cần nhà kg có tiền mua. NH siết, mua đi bán lại kg lãi là cầu tắt ngay.

Còn 1 câu sai bét nữa: "người tăng chứ đất đâu có tăng". Sự thật là đất thổ cư tăng bn cũng đc.

Đầu tư vào cổ phần ở TT việt nam này ngoài việc mua DN trả cổ tức đều đặn và đặc biệt nó có tốc độ tăng trưởng tốt đó là tiêu chí để Bác có thể nắm dài hạn đi cùng năm tháng với DN. DN nào mà tốc độ phat triển 15-20% hàng năm càng tốt, còn ngành nghề mỗi giai đoạn, mỗi thơi điểm khác nhau và tốc độ tăng trưởng mỗi ngành nghề cung. Khác nhau. Nên ndt mua DN cần phải xác định rõ ràng nó thuộc loại DN nào mà Tôi đa từng chia sẽ 4 dạng DN. Khi đã xác định rõ các dạng, đánh giá đuoc mức độ rủi ro, để phân bổ tỷ trọng bằng các hệ số trong phân tích bctc DN ( hệ số nơ, vong quay hang tồn kho, vong quay vốn, vòng quay khoản phải thu, phải trả ….. tất cả nhung chỉ số này nó cho biết DN no đang như thê nào : thiếu vốn, thưa tiển chưa có kế hoạch KD, khách hang chiếm dụng vốn hay DN chiếm dụng vốn KH …) Tất cả cái nay nó đều nằm trong phân tích bctc DN, và cái bác đang đề cập ở cuối là DN nào đang hưởng lợi trong giai đoan lạm phát nay . Thì NDT chuyên nghiêp đầu tư vào giai đoạn lạm phát nó cần nhung DN có yếu tố sau : 1) DN đó phải có tốc độ tăng trưởng mạnh vượt lạm phát, 2) DN nó co Pricing Power ( được quyền tăng giá trong lạm phát) để nó có thể duy trì tốc độ tăng trương ổn định mà ngành vận tải cont Bác đề cập, 3) Tránh mua DN ma bị tác động bơi covid, lam phát ảnh hưởng đến kqkd của DN, vì như vậy Lợi Nhuận của nhưng năm tới nó sẽ đuoc trả dần đểu vào nhưng năm này nó thua lỗ, có thể trong bctc nó chưa thể hiện nhưng bên trong. Nó tiềm tàng 1 khoản lỗ lớn nhưng đuoc làm đẹp bơie bctc, va nhưng năm tơi làm ăn có lai. Nó se hoạch toán bù trừ vào.

Còn 1 điều nữa: giá bds tăng nhanh thì dn bds hưởng lợi?

Cũng sai lun! Chỉ lợi trc mắt với những mảnh đất gpmb xong. Nhưng lợi này là lợi bất thường, chỉ giúp tăng tiềm lực. Bất thường thì kg đưa vào tính pe, eps. Hại là lâu dài: khó gpmb, cp đầu tư cao, vay nhìu, ls cao, rũi ro lớn. Lỡ mà khủng hoảng thì toi.

Điều sau cùng: đếm cua. Cho là dn nhìu tiềm năng, đất nhìu, ln lớn.

Trc nhất, ln bất thường không kể. Thứ hai, dn bds là trùm tham nhũng. Có lãi nhiều cd nhỏ cũng kg có mà xơi. Bởi vì biên lãi giả sử trc đây đc 20%, nếu bất thường đc 40% thì nó chỉ book 25%, còn lại chia nhau. Ngoài ra, toàn bộ quy trình làm bds từ lúc có quy hoạch đến lúc book đc doanh thu là rất dài, nhiều gd, 7-10 năm, không hề đơn giản. Rủi ro có ở mỗi giai đoạn đều khó lường.

Thực tế là, ln dn bds thường kg nhiều như ta tưởng, roe thấp hơn nhiều ngành nghề khác, càng làm càng nợ nhiều, nghèo, kg thể trả cổ tức tiền nỗi. Lại còn PH thêm liên tục. Chủ DN lấy tiền đâu để mua?