Tản mạn về CPI và TTCK (31)

Còn 1 điều nữa: giá bds tăng nhanh thì dn bds hưởng lợi?

Cũng sai lun! Chỉ lợi trc mắt với những mảnh đất gpmb xong. Nhưng lợi này là lợi bất thường, chỉ giúp tăng tiềm lực. Bất thường thì kg đưa vào tính pe, eps. Hại là lâu dài: khó gpmb, cp đầu tư cao, vay nhìu, ls cao, rũi ro lớn. Lỡ mà khủng hoảng thì toi.

Điều sau cùng: đếm cua. Cho là dn nhìu tiềm năng, đất nhìu, ln lớn.

Trc nhất, ln bất thường không kể. Thứ hai, dn bds là trùm tham nhũng. Có lãi nhiều cd nhỏ cũng kg có mà xơi. Bởi vì biên lãi giả sử trc đây đc 20%, nếu bất thường đc 40% thì nó chỉ book 25%, còn lại chia nhau. Ngoài ra, toàn bộ quy trình làm bds từ lúc có quy hoạch đến lúc book đc doanh thu là rất dài, nhiều gd, 7-10 năm, không hề đơn giản. Rủi ro có ở mỗi giai đoạn đều khó lường.

Thực tế là, ln dn bds thường kg nhiều như ta tưởng, roe thấp hơn nhiều ngành nghề khác, càng làm càng nợ nhiều, nghèo, kg thể trả cổ tức tiền nỗi. Lại còn PH thêm liên tục. Chủ DN lấy tiền đâu để mua?

Rất hay, tks bác

Đúng rồi bác ạ, giá đất cứ như hiện nay hệ quả không chỉ người nghèo, người làm công ăn lương, những công chức chỉ ngóng vào đồng lương khó có cơ hội tiếp cận nhà ở, mà đặc biệt kể cả tầng lớp trung, thượng lưu cũng không được tiếp cận chất lượng cuộc sống tốt, vì giá đất quá cao dẫn đến hạ tầng không phát triển được, nhìn Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh tắc đường, ô nhiễm mà rất khó có giải pháp nào thay đổi được do để làm một con đường chi phí giải phóng mặt bằng quá cao, làm một đường mới đàng hoàng một chút luôn lập kỷ lục thế giới về con đường đắt nhất hành tinh như đường Kim Liên mới ... hay rất muốn xây dựng tuyến đường ngầm trong đô thị nhưng lực bất tòng tâm cũng là cái chi phí giải phóng mặt bằng. Thu nhập thấp, giá nhà đất cao, chi phí tiếp cận quyền được ở một trong những quyền cơ bản chính đáng của con người quá cao dẫn đến vấn nạn tham nhũng, khi người ta đã một lần nhận quà cáp thì sẽ có lần thứ 2,3 ... rồi sẽ tạo thành thói quen, từ một công chức bản chất tốt đẹp thành một con sâu trong bộ máy ...và quan trọng nhất giá trị thặng dư, sáng tạo của nền kinh tế không thể nằm ở đất, chính vì vậy mà Chính phủ thời gian gần đây làm cực kỳ quyết liệt để nền kinh tế không bị chệch hướng, lệch lạc, đó là điều đúng đắn, tuy muộn nhưng phải làm.

Lạm phát Mỹ có thể đã tạo đỉnh, VN-Index “có cơ” tăng 30%
Chuyên mục: Chứng khoán


Đây là nhận định được ông Lê Chí Phúc, Tổng giám đốc SGI Capital tại MBS’s Talk 22 tổ chức sáng 28/5.

Tại hội thảo, ông Lê Chí Phúc, Tổng giám đốc SGI Capita cho rằng bức tranh lạm phát ở các nền kinh tế không hề giống nhau. Hiện lạm phát cao xảy ra ở Mỹ, khu vực châu Âu, trong khi Đông Á chỉ 1%, Trung Quốc 2% và Việt Nam 2,6%, Nhật Bản cũng ở mức thấp.

“Lạm phát Mỹ có dấu hiệu tạo đỉnh. Lạm phát của Mỹ được dự phóng giảm dần từ nay đến cuối năm và giảm mạnh trong năm sau. Chúng tôi theo dõi các tổ chức lớn của Mỹ đều có nhận định như vậy”, ông Phúc nói và dẫn chứng một số dữ liệu đáng tham khảo như giá xe hơi ở Mỹ đã giảm trong 3 tháng trở lại đây, giá thuê nhà giảm, tốc độ tăng lương ở Mỹ giảm, tuy nhiên giá dịch vụ tiêu dùng vẫn tăng.

Ông Phúc cũng chia sẻ với nhà đầu tư quan điểm: Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm nay có thể đạt 6,5% và năm sau còn có thể cao hơn. Các doanh nghiệp niêm yết trên sàn là những đại diện xuất sắc của nền kinh tế, ngay năm khó khăn 2020 ảnh hưởng mạnh của Covid-19 vẫn không bị giảm EPS, không có năm nào các doanh nghiệp top trên sàn bị giảm thu nhập. Do đó, VN - Index từ đáy đi lên, chỉ quay về trung vị cũng có thể tăng 30%.

Hôm nay Vni mà có volume giao dịch trên 16 k tỷ, điểm số trụ xanh lý tưởng nhất ở vùng giá 1295-1300+ , cuối phiên không cắm đầu, thì xác định xong vùng đáy vừa rồi cụ ợ ! Anh em chứng sĩ sống sót qua giai đoạn vừa rồi sẽ dễ thở hơn từ giờ đến cuối năm !

Hôm nay có rung lắc mới tốt, vừa rũ cung vừa kéo lên mới tốt các phiên sau Bác ạ.

Mấy anh này ngồi ở Vịt, bàn lạm phát Mẽo mới kinh, trong khi cái CPI cỏn con VN thì mò hoài hok xong.

giờ còn nước cất thôi , dân nhà mình thích ngọt chứ không thích đắng cụ ơi, mua phải fomo mua xanh mới dám xuống tiền chen chúc nhau lên tàu sợ lỡ chuyến, thấy đỏ thì rén lắm , bán thì bán chạy, FUD toé loe dẫm đạp lên nhau để nhảy tàu !

Nay đúng mùng 1 thì các Mod verify nick trên F cho em.

Comment đầu tiên trên F, em kính chào và đa tạ các bác trong nhà Tản Mạn này, hơn 1 năm tìm ra và theo dõi các bác âm thầm lặng lẽ e học hỏi được nhiều điều tử tế ngoài kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm.
Cảm ơn bác @Vuthanhnguyen luôn bình tĩnh, ôn tồn, tài hoa. Cảm ơn bác @giavanchuakhon vì đọc comt của bác ko cái nào ko có thông điệp mà lại hài hước ko nhịn đc cười (e biết bác Già học BK và nếu xét theo tuổi thì chắc em sau bác hơn chục khóa ạ). Cảm ơn bác Hổ @FBV về những view vĩ mô có 102. Cảm ơn bác @4season vì những đường kiếm thần sầu, rất nhiều bác mà em ko thể kể hết tại ngôi nhà Tản Mạn này như bác @Binh Yen , bác @thatha_chamchi , ...

Từ nay em xin phép đặt viên gạch tại đây hóng các bác "tản mạn" bằng chính nick của êm ạ. Đầu toi thì nhiều trường phái, lâu lắm rồi e mới quay lại chứng nhờ covid dù e đã từng chôn tiền vào doanh nghiệp và hưởng lợi tức ko ngờ. Ấy vậy mà chốt xong 2015 em lại quên nó đi và giờ mới quay lại, tìm ra các bác trong nhà Tản mạn này đúng là tìm ra Điều mong muốn bị ảnh hưởng của cá nhân e rồi. Good Day các bác!