Tản mạn về CPI và TTCK (31)

Sản lượng và đơn đặt hàng mới cho doanh nghiệp Việt tiếp tục tăng
HẠ AN
14:50 01/06/2022
Theo IHS Markit, tháng 5 đã chứng kiến mức tăng mạnh của sản lượng và số lượng đơn đặt hàng mới, từ đó làm tăng việc làm và hoạt động mua hàng.


Ảnh minh họa
Tại báo cáo PMI mà Công ty nghiên cứu thị trường IHS Markit vừa công bố, Chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng - Purchasing Managers' Index™ (PMI) ngành sản xuất của Việt Nam đã tăng lên 54,7 điểm trong tháng 5/2022 so với mức 51,7 điểm của tháng 4/2022.

Từ đó cho thấy, mức cải thiện theo tháng đáng kể của sức khỏe lĩnh vực tư nhân vào thời điểm giữa quý 2. Đây cũng là tháng có các điều kiện kinh doanh ở mức tốt nhất trong hơn 1 năm.

Ngành sản xuất Việt Nam có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn trong tháng 5 khi tiếp tục phục hồi từ làn sóng mới nhất của đại dịch COVID-19 trong thời gian đầu năm.

Cả sản lượng và số lượng đơn đặt hàng mới đều được ghi nhận tăng mạnh, trong khi các công ty đã tăng hoạt động mua hàng và việc làm.

SẢN LƯỢNG VÀ ĐƠN ĐẶT HÀNG MỚI ĐỀU TĂNG MẠNH

Có một số khó khăn liên quan đến các biện pháp phong tỏa do đại dịch ở Trung Quốc Đại lục đã kìm hãm xuất khẩu và tiếp tục gây ra chậm trễ trong khâu chuyển hàng. Trong khi đó, áp lực lạm phát vẫn tăng nhưng đã giảm bớt so với tháng 4.

Sản lượng ngành sản xuất tiếp tục phục hồi từ tình trạng suy giảm do đại dịch được ghi nhận hồi tháng 3, khi tăng tháng thứ 2 liên tiếp trong tháng 5. Hơn nữa, tốc độ tăng trưởng là mạnh và nhanh nhất kể từ tháng 4/2021.

Hầu hết các doanh nghiệp cho rằng nguyên nhân tăng sản lượng là do tăng số lượng đơn đặt hàng mới, mà đây là chỉ số đã tăng với tốc độ đáng kể và nhanh ở mức tương tự trong tháng 5 khi nhu cầu khách hàng cải thiện.

Tăng trưởng của số lượng đơn đặt hàng xuất khẩu mới cũng nhanh hơn, nhưng đã yếu hơn so với mức tăng của tổng số lượng đơn đặt hàng mới khi có một số báo cáo của thành viên nhóm khảo sát cho thấy biện pháp phong tỏa ở Trung Quốc Đại lục đã làm hạn chế nhu cầu quốc tế.

Số lượng đơn đặt hàng mới tiếp tục tăng đồng nghĩa với việc các công ty tiếp tục phải xây dựng lại đội ngũ nhân viên vào thời điểm giữa quý 2. Việc làm đã tăng tháng thứ hai liên tiếp, và tốc độ tăng là mạnh và nhanh nhất kể từ tháng 4/2021.

Hoạt động mua hàng cũng tăng để đáp ứng số lượng đơn đặt hàng mới tăng, và là tháng có tốc độ tăng cao nhất trong 3 tháng trở lại đây. Mặc dù, lượng mua hàng hóa đầu vào tăng mạnh, tồn kho hàng mua tiếp tục giảm khi hàng hóa đầu vào đã được dùng trong quá trình sản xuất. Tồn kho hàng hóa trước sản xuất đã giảm tháng thứ 2 liên tiếp, mặc dù mức giảm là nhẹ.

Theo ông Andrew Harker, Giám đốc Kinh tế tại IHS Markit, các nhà sản xuất Việt Nam đã có thể hoạt động bình thường hơn khi tình trạng gián đoạn do đại dịch dần giảm đi. Tháng 5 đã chứng kiến mức tăng mạnh của sản lượng và số lượng đơn đặt hàng mới, từ đó làm tăng việc làm và hoạt động mua hàng. Đồng thời, niềm tin về việc các công ty sẽ không tiếp tục phải đương đầu với những khó khăn do COVID-19 đang ngày càng gia tăng.

Tuy nhiên, các biện pháp phong tỏa ở Trung Quốc Đại lục vẫn ảnh hưởng lên ngành sản xuất theo 2 cách chính: Hạn chế nhu cầu hàng xuất khẩu và tiếp tục làm thời gian giao hàng bị kéo dài.

"Các công ty hy vọng rằng hoạt động kinh doanh ở Trung Quốc Đại lục cũng có thể bình thường trở lại sớm, từ đó tiếp tục thúc đẩy phục hồi sản xuất ở Việt Nam", ông Andrew Harker cho biết.

TỐC ĐỘ LẠM PHÁT VẪN TĂNG DÙ ĐÃ CHẬM LẠI

Báo cáo từ IHS Markit cũng chỉ ra rằng, tồn kho thành phẩm tiếp tục xu hướng giảm trong tháng 5, và đây là lần giảm thứ 3 liên tiếp khi hàng tồn kho được sử dụng để đáp ứng các đơn hàng. Mức giảm này đứng thứ 2 trong 10 tháng.

Tốc độ lạm phát vẫn tăng mặc dù có một số dấu hiệu chậm lại trong tháng 5. Cả chi phí đầu vào và giá cả đầu ra đều tăng với tốc độ chậm nhất trong 3 tháng, nhưng trong cả hai trường hợp lạm phát vẫn nằm trên xu hướng chung của lịch sử chỉ số.

Các doanh nghiệp khảo sát cũng cho biết chi phí dầu và khí đốt tăng, cùng với mức tăng của phí vận chuyển cũng tạo thêm áp lực cho lạm phát. Để bù đắp, các công ty đã chuyển gánh nặng giá cả sang cho khách hàng.

Ngoài việc kìm hãm tăng trưởng xuất khẩu, một ảnh hưởng khác mà các biện pháp phong tỏa ở Trung Quốc Đại lục gây ra cho ngành sản xuất Việt Nam là tình trạng chậm chễ trong khâu nhận hàng hóa đầu vào.

Thời gian giao hàng của nhà cung cấp đã kéo dài với mức độ trầm trọng hơn so với tháng 4. Các thành viên nhóm khảo sát cho biết những khó khăn trong chuỗi cung ứng cũng là do những vấn đề trong khâu chuyển hàng quốc tế gây ra.

Niềm tin không còn gián đoạn sản xuất do đại dịch trong năm tới đã hỗ trợ cho mức độ lạc quan về sản lượng, và tâm lý kinh doanh đã tăng tháng thứ 2 liên tiếp thành mức cao nhất kể từ tháng 1.

Hạ An

Thôi , giá này của TT Vietnam , thì cứ gom full bằng vốn tự có . Đừng MG . Rồi thơ văn ca hát , quên màn hình đi !!.,
5-6 tháng sau , cổ phần Vietnam chỉ còn trong tay ta với khối ngoại , ôm cứng khư khư . Còn bọn lái Viet thì đi chơi chỗ khác !

Bộ trưởng Bộ Công Thương: "Ép" giá xăng dầu thật thấp, Việt Nam có thể sẽ bị kiện
Huyền Anh Thứ tư, ngày 01/06/2022 18:02 PM (GMT+7)

Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên cho rằng, Việt Nam đang là đối tác thương mại của rất nhiều quốc gia, vùng lãnh thổ, nếu "ép giá đầu vào", các nước có thể kiện chúng ta về chống bán phá giá, chống trợ cấp, thậm chí là thao túng tiền tệ.

xem ra con Sờ thấy Bẹn sắp tới sẽ có nhiều bùng nổ đây

Ông Trần Đình Long "bốc hơi" hơn 10.000 tỷ đồng, đại gia cá tra thắng lớn
Mai Chi
Thứ tư, 01/06/2022 - 20:30

(Dân trí) - Trong khi VHC của Vĩnh Hoàn liên tục phá đỉnh thì phiên hôm nay (1/6), cổ phiếu HPG lại thiết lập đáy mới của năm. Tài sản vợ chồng ông Trần Đình Long trong vòng một tháng "hụt" hơn 13.000 tỷ đồng.

--- Gộp bài viết, Jun 1, 2022, Bài cũ: Jun 1, 2022 ---

Tòa nhà FLC bất ngờ bị tháo logo
Văn Hưng
Thứ tư, 01/06/2022 - 13:55

(Dân trí) - Tháp văn phòng số 265 đường Cầu Giấy bị tháo logo FLC trong bối cảnh Tập đoàn FLC đã đem tòa nhà 42 tầng này "gán nợ" cho OCB. Hiện FLC chỉ thuê lại một phần diện tích tại chính tòa nhà này.

Chỉ đọc câu đầu của lão Bộ trưởng đầu đất này đã muốn chửi thề !
Chẳng hiểu lão lấy các bàng cấp ghi trong tiểu sử dưới đây thời gian nào?


- Trình độ đào tạo:

+ Giáo dục phổ thông: 10/10

+ Học hàm, học vị: Cao cấp Thanh vận, Cử nhân Lịch sử - Giáo dục, Cử nhân Kinh tế, Tiến sĩ Quản lý hành chính công.

+ Lý luận chính trị: Cao cấp

+ Ngoại ngữ: Tiếng Anh C, Nga (học đại học bằng tiếng Nga)

7/1982 - 7/1985:

Bí thư Chi đoàn thôn Tịnh Xuyên, Phó Bí thư Đoàn xã Hồng Minh, Ủy viên Ban Chấp hành Huyện đoàn Hưng Hà khóa VII, Ủy viên Ban Chấp hành Tỉnh đoàn Thái Bình khóa X.

8/1985 – 7/1986

Sinh viên khóa Cao cấp IV – Trường đoàn Cao cấp Trung ương Hà Nội, Ủy viên Ban Chấp hành Đoàn Trường, Bí thư Đoàn khóa cao cấp IV.

8/1986 – 8/1991

Sinh viên Đại học Thanh niên Liên Xô, Bí thư Đoàn trường, Phó Bí thư, Quyền Bí thư Thành đoàn lưu học sinh TP Matxcơva – Liên Xô.

9/1991 – 10/1991

Cán bộ Ban Tổ chức Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh.

10/1991 – 5/1992

Cán bộ tổng hợp Tỉnh đoàn Thái Bình.

5/1992 – 02/1996

Phó Bí thư Thường trực Tỉnh đoàn Thái Bình khóa XII

......................................

Siết bất động sản có phải là "bóp nghẹt"?

Có nên siết thị trường bất động sản, nếu siết thì nên siết theo hướng nào là vấn đề được thị trường quan tâm hiện nay.

Quản lý chặt chẽ chứ không phải "khép" lại, gây khó

Mới đây, khi trình bày báo cáo tóm tắt thẩm tra đánh giá bổ sung kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế - nhận xét, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản có nhiều rủi ro, không bền vững, thiếu ổn định.

Lãnh đạo Ủy ban Kinh tế cho rằng cần tăng cường quản lý, giám sát một số lĩnh vực, trong đó có thị trường bất động sản.

Đại biểu Phạm Văn Hòa - Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội (Ảnh: Quochoi.vn).
Trao đổi với Dân trí bên lề hành lang Quốc hội, đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa - Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội - cho rằng, đề xuất nêu trên của Ủy ban Kinh tế trong bối cảnh hiện nay là cần thiết. Bởi thị trường bất động sản thời gian qua lộ rõ một số bất cập.

"Chịu tác động của dịch Covid-19, hoạt động sản xuất kinh doanh khó khăn, trong đó mua bán bất động sản lại rầm rộ. Do vậy việc quan tâm, tăng cường giám sát, quản lý chặt chẽ bất động sản để điều chỉnh lại một cách lành mạnh là vấn đề cực kỳ quan trọng", ông Hòa nêu quan điểm.

Thị trường bất động sản cũng gặp khó khăn bởi dịch Covid-19 (Ảnh minh họa: Trần Kháng).
Theo phân tích của ông, mặc dù mua bán được sự đồng thuận của mỗi người tham gia, song giá cả phải ở mức vừa phải, hợp lý, chứ không phải giá như "cơn sốt" vừa qua. Tuy nhiên, đại biểu này cũng lưu ý rằng đề xuất của Ủy ban Kinh tế không phải là "siết chặt" mà là quản lý thị trường bất động sản đúng theo quy định của pháp luật.

Việc tăng cường giám sát, quản lý này theo ý đại biểu, là có sự điều tiết phù hợp về quy hoạch, đất đai, đấu giá, đấu thầu, đặc biệt lưu ý đến lĩnh vực thuế… Ông Hòa cho biết, thực tế có nhiều trường hợp chuyển nhượng bất động sản nhưng kê khai giá thấp, tức là mua 10 tỷ đồng kê khai 2 tỷ đồng gây thất thu.

Ủng hộ tăng cường giám sát đối với lĩnh vực này song đại biểu nhấn mạnh lại, quản lý thị trường bất động sản phải là "chặt chẽ" chứ không phải "khép". "Phải mở với những nhà đầu tư, những doanh nghiệp mua bán đúng quy định chứ", ông bày tỏ quan điểm.

Còn nếu siết chặt, ông cho rằng cốt lõi là hướng tới đầu cơ bất động sản, "ôm" đất chờ tăng giá rồi chuyển nhượng kiếm lời chứ không đầu tư hay phát triển. "Dự án được phê duyệt để xây dựng chung cư, xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà xã hội, khu trung tâm thương mại, khu đô thị… nhưng họ không tổ chức xây dựng, mà để đấy chờ sang nhượng chờ chênh lệch là không chấp nhận được", ông Hòa nêu quan điểm. Ngược lại theo vị này, cần thiết phải đẩy mạnh tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư xây dựng những công trình bất động sản hợp pháp để tăng nguồn cung cho thị trường.

"Với các dự án phát triển chung cư, khu đô thị, bất động sản công nghiệp, nhà xã hội, nhà công nhân… thì cần tạo điều kiện hết sức để chúng phát triển, đúng tiến độ, nhanh chóng, kịp thời. Các dự án được sự đồng thuận xã hội và được thị trường chấp nhận thì không có lí do gì không ủng hộ cho nó phát triển", ông nhấn mạnh.

Siết đầu tư bất động sản có ảnh hưởng tới GDP?

Ông Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội (Ảnh: Tổ Quốc).
Cùng quan điểm, đại biểu Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cũng nhấn mạnh với Dân trí, siết ở đây cần hướng tới hoạt động đầu cơ chứ không phải là việc phát triển bất động sản.

Đại biểu lưu ý cần "rất cân nhắc khi đề cập tới việc siết thị trường bất động sản". Trong đó, phải phân biệt rất rõ "đầu cơ" và "phát triển bất động sản". Bởi việc đầu cơ tài sản, theo ông Cường, là việc rất nguy hại khi chúng ta phục hồi nền kinh tế.

Thời điểm nền kinh tế đang phục hồi thì tất cả hoạt động gì tạo lập ra sản phẩm đều cần được khuyến khích, trong đó có phát triển bất động sản.

"Chúng ta có cần hạ tầng khu công nghiệp, hạ tầng thương mại, dịch vụ hay không? Những cái đó rất cần và nó chính là phát triển bất động sản. Xây một công trình bất động sản cũng cần vật liệu xây dựng, cần lao động, nhân công, cần rất nhiều thứ khác từ những ngành nghề khác… Rõ ràng việc xây dựng đó chính là hoạt động sản xuất tạo ra tăng trưởng kinh tế", ông Cường nhấn mạnh, nếu không phát triển những công trình bất động sản thì sẽ ảnh hưởng ngay đến quá trình phục hồi kinh tế và tăng trưởng.

Lý do là bất động sản có tác động rất lớn đến GDP. Vì thế mà không thể nào hạn chế, kìm hãm sự phát triển. Việc đầu tư phát triển sản phẩm bất động sản để cung cấp cho nhu cầu phát triển nền kinh tế thì rất cần thúc đẩy. Bên cạnh đó, cần hạn chế các hoạt động đầu cơ, không mang giá trị cho xã hội.

"Nói siết bất động sản thì rất cần sự rạch ròi, rõ ràng, minh bạch giữa hai vấn đề đó", Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội nói.

Nhiều chuyên gia cho rằng, cần quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản chứ không phải "khép" lại (Ảnh minh họa: Trần Kháng).
Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính, nhìn nhận, việc siết vốn vào bất động sản chỉ là một trong những yếu tố có thể giúp kìm hãm "độ nóng" của thị trường, kìm giữ được những nhà đầu cơ hoặc những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tín dụng lớn. Tuy nhiên, vẫn còn những nguồn vốn khác đổ vào bất động sản. Do đó, siết tín dụng bất động sản chỉ góp phần hạ nhiệt thị trường chứ không thể giải quyết được tận gốc các cơn "sốt đất".

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh (Ảnh: Reatimes).
Chia sẻ quan điểm của mình về tác động của việc siết vốn vào bất động sản đối với GDP, ông Thịnh cho rằng, việc siết vốn này sẽ khiến thị trường bất động sản gặp khó khăn và khiến hàng loạt các ngành liên quan đến bất động sản không thể phát triển. Điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng không tốt tới tăng trưởng kinh tế.

Ông cho rằng hiện thị trường có nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có hoạt động đầu tư kinh doanh hiệu quả, tạo sự tăng trưởng cho nền kinh tế. Doanh nghiệp bất động sản phát triển sẽ kéo theo sự phát triển của hơn 40 lĩnh vực liên quan, góp phần tăng trưởng kinh tế. "Ngược lại, việc siết vốn vào bất động sản sẽ khiến các lĩnh vực khác không phát triển và ảnh hưởng tới tăng trưởng GDP", ông Thịnh nói thêm.

Còn theo một nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam mới đây, đóng góp của thị trường bất động sản cho GDP giai đoạn 2019 - 2021 khoảng 14%. Thị trường bất động sản có khả năng lan tỏa đến trên 40 ngành quan trọng khác của nền kinh tế và trở thành nhịp cầu nối cho các thị trường khác, góp phần phát triển đồng bộ các loại thị trường.

Khi nhu cầu sử dụng cuối cùng của ngành bất động sản tăng 1.000 tỷ đồng sẽ kích thích giá trị sản xuất của các ngành còn lại là 772 tỷ đồng và lan tỏa tới giá trị tăng thêm là 191 tỷ đồng.

"Trường hợp giá trị sản xuất của nhóm ngành bất động sản thay đổi giảm 10% thì GDP sẽ giảm 1,247%; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chịu ảnh hưởng mạnh nhất, giảm tới 0,861%. Tiếp theo đó là các ngành nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản (giảm 0,366%); du lịch (giảm 0,352%); dịch vụ khác (giảm 0,348%)…", báo cáo nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản chỉ rõ.

Bên cạnh đó, lượng hóa quy mô tài sản bất động sản có thể thấy, riêng năm 2020, tỷ trọng bất động sản/tổng tài sản toàn nền kinh tế chiếm 20,8%, năm 2025 là 21,2% và ước tính đến năm 2030 sẽ là 22%.

Nếu năm 2020, giá trị tăng thêm của các ngành bất động sản ước đạt 484.900 tỷ đồng, chiếm 7,7% GDP thì đến 2025 ước đạt gần 1,12 triệu tỷ đồng, chiếm 9,72% GDP; năm 2030 ước đạt hơn 3,42 triệu tỷ đồng, chiếm 13,6% GDP.
\
Làm sao để siết đầu cơ chứ không siết đầu tư?

Đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng những doanh nghiệp kiếm tiền bằng cách huy động vốn, vay tiền ngân hàng, mua đất đai, phân lô bán nền, tìm mọi cách hợp pháp hóa đất không phải đất ở thành đất ở… rồi bán kiếm bộn tiền không phải là phát triển bất động sản mà là đầu cơ bất động sản.

Ông Cường cũng đề xuất cần hạn chế phân lô bán nền, không khuyến khích mua đất nền rồi để hoang không đầu tư. Còn nếu nhà đầu tư đầu tư từ mảnh đất trống, tạo lập ra hạ tầng, công trình, để phát triển thành những khu đô thị, khu công nghiệp, khu thương mại dịch vụ khang trang… thì đó là những tiền đề để tạo ra sự giàu mạnh. "Không ai cấm phát triển cái đó", ông Cường nói.

Theo chuyên gia, muốn siết đúng chỗ thì cần kiểm soát dòng tiền của doanh nghiệp (Ảnh: Trần Kháng).
Vậy làm thế nào để siết đầu cơ, tránh siết "nhầm" sang cả đầu tư phát triển bất động sản? Trả lời câu hỏi này, ông Cường cho biết, dòng tiền của doanh nghiệp nếu đổ vào đất đai, để đấy thì là đầu cơ. Nếu vay ngân hàng mà có hoạt động mua vật liệu xây dựng thì rõ ràng là hoạt động đầu tư. Kể cả việc xây dựng nhà xong rồi, trong lúc thị trường đang khan hiếm thế này mà để đó không bán thì cũng là đầu cơ.

Do vậy, muốn siết đúng chỗ thì cần kiểm soát dòng tiền của doanh nghiệp. Ngân hàng giải ngân cho doanh nghiệp thì phải biết tiền đó đi đâu, sản phẩm có bán được không, bán rồi thì tiền quay về đâu.

Còn theo đại biểu Phạm Văn Hòa, việc quản lý chặt chẽ hơn thị trường trái phiếu doanh nghiệp, vốn tín dụng bất động sản là điều thiết yếu để hạn chế rủi ro. Song vị này cũng cho rằng cần có "bộ lọc" để đảm bảo không hạn chế "vô lý" việc đầu tư phát triển bất động sản, thúc đẩy tăng trưởng.

"Với phát triển bất động sản thì Nhà nước cần tạo mọi điều kiện cho hoạt động. Chỉ khắt khe, nghiêm khắc với doanh nghiệp tích trữ, đầu cơ bất động sản. Việc siết phân lô bán nền cũng nên theo hướng quản lý cho phù hợp thực tiễn tình hình địa phương", ông Hòa nêu quan điểm.

Theo ông Hòa, cần hạn chế tình trạng loạn phân lô bán nền như vừa qua. Song song với đó, cần có quy hoạch có tầm nhìn để vị trí nào phân lô bán nền, vị trí nào làm khu đô thị, nhà ở xã hội… một cách hợp lý.

Đề xuất giải pháp giúp giải quyết được tận gốc cơn sốt bất động sản, làm lành mạnh thị trường, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, khi nói đến sốt bất động sản là nói đến việc giá nhà, đất tăng cao đột biến và dòng vốn khi đó lại càng đổ vào nhiều. Như vậy, để giải quyết được tận gốc cơn sốt bất động sản chủ yếu phải quản lý về giá, làm sao để việc mua bán diễn ra công khai minh bạch.

Việc mua bán bất động sản nói riêng và các tài sản lớn nói chung cần phải thực hiện qua tài khoản ngân hàng. Bên cạnh đó, về phía cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần phải xác định giá cho các loại bất động sản sát thực với thị trường, không để như thời gian vừa qua, giá đánh thuế là một giá khác so với giá thực của thị trường.

Ông Thịnh cũng nhấn mạnh cần công khai và ổn định các quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương để người dân nắm được là với vị trí, địa thế đó thì có tiềm năng phát triển ra sao, định giá thị trường thế nào. Có làm được vậy thì sẽ không còn việc cò mồi thổi giá và hét giá trên trời nữa.

Bất động sản chưa phát triển tương xứng nhu cầu

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, ước tính hàng năm, bất động sản đóng góp gần 8% GDP. Khi ngành bất động sản tăng trưởng không chỉ có lợi cho chính nó mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa tới nền kinh tế quốc gia. Bên cạnh tạo công ăn việc làm cho lực lượng lớn lao động, thị trường bất động sản cũng liên quan mật thiết với việc phát triển nhà ở và quá trình đô thị hóa.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam có sự phát triển chưa tương xứng với nhu cầu cũng như quy mô của nền kinh tế. Nguồn cung các công trình công cộng, nhà ở, bất động sản thương mại… vẫn còn hạn chế.

"Nguồn cung cầu trên thị trường bất động sản còn tồn tại sự chênh lệch rất lớn, giá bất động sản tăng rất cao, thị trường còn tồn đọng nhiều điểm nghẽn chưa thể giải quyết", ông Khởi nhận định.

Đặc biệt nhấn mạnh đến vấn đề giá bất động sản phân khúc căn hộ, ông Khởi chia sẻ theo các số liệu nghiên cứu và thống kê thì giá bất động sản của phân khúc này hiện nay tăng rất mạnh. Tính trung bình trên cả nước, tốc độ tăng giá phân khúc căn hộ khoảng từ 3 - 5%, nhưng có những nơi ghi nhận tăng tới 70 - 100%.

Nội dung: Nguyễn Mạnh - Trần Kháng
01/06/2022

Hic. Em thấy nhiều mã có dòng tiền Tây lông múc đều đặn. Múc quên ngày tháng.
Nay lại có tin Mẽo đầu tư 200tr Mẽo vào NVL, DXG có đối tác mua TP 300tr.
Ae nhỏ lẻ thì chạy té khói.

Bộ Tài chính sợ thất thu không giảm thuế xăng thì có thể gặp thất thu hơn
Nguyễn Mạnh
Thứ ba, 31/05/2022 - 08:50

(Dân trí) - Chia sẻ với Dân trí, đại biểu Quốc hội Trần Hoàng Ngân cho rằng nếu sợ ngân sách thất thu mà không giảm thuế để "ghìm" giá xăng thì lo ngại sẽ thất thu hơn với khả năng lạm phát gia tăng mạnh.

Ủy ban Kinh tế đã đề nghị nghiên cứu kịch bản tiếp tục giảm thuế tiêu thụ đặc biệt để ứng phó trong trường hợp giá dầu thế giới biến động lớn. Tuy nhiên, khi đặt vấn đề về việc giảm thuế để hạ giá xăng, Bộ Tài chính cho rằng liên quan đến vấn đề xăng dầu thì cần hỏi Bộ Công Thương. Một số ý kiến lo ngại vấn đề thất thu ngân sách nếu tiếp tục giảm thuế phí với xăng dầu. Ông nghĩ sao về điều này?

- Đối với thuế bảo vệ môi trường, nếu giảm tiếp có thể trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, còn thuế tiêu thụ đặc biệt thì phải đợi trình Quốc hội. Đại biểu Quốc hội:

Tóm lại phải biết hy sinh ngân sách trước mắt để được lâu dài. Bộ Tài chính sợ thất thu vì giảm thuế thì có thể sẽ gặp thất thu nặng hơn nếu không giảm. Bởi vì lạm phát bùng nổ thì các khoản chi ngân sách sẽ tăng lên rất nhanh, như chi đầu tư công sẽ phải tăng theo giá cả.

Chi thường xuyên cũng đều tăng. Chưa kể lạm phát bùng lên thì doanh nghiệp khó khăn, lấy đâu khoản thu? Sản xuất kinh doanh sao phục hồi được?

Đại biểu Trần Hoàng Ngân đề xuất giảm thuế để hạ giá xăng dầu tăng nóng (Ảnh: Quốc Chính).
Tại các buổi thảo luận tổ và tại hội trường Quốc hội, ông nhiều lần kiến nghị giảm hoặc bỏ thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng. Vì sao ông lại kiên trì với quan điểm này?

- Từ đầu năm đến nay, giá xăng bán lẻ đã 9 lần tăng, 3 lần giảm. Mặc dù từ 1/4 vừa qua, chính sách giảm 50% thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu chính thức có hiệu lực, tuy nhiên, đà giảm của giá xăng dầu được cho là không đáng kể.

Giá cả nếu tiếp tục tăng sẽ ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân trong tình trạng người dân đã rất khó khăn vì 2 năm đại dịch lấy đi phần tích lũy của họ. Nay lại gặp bão giá, họ sẽ hết sức vất vả. Đối với doanh nghiệp, các chi phí đầu vào cũng tăng cao như chi phí vận chuyển, logistics…

Đối với ngân sách Nhà nước, khi đặt vấn đề giảm thuế bảo vệ môi trường và thuế tiêu thụ đặc biệt, nhiều người lo ngại sẽ gây thất thu ngân sách. Nhưng thực tế nếu giảm thuế đó sẽ kéo giảm được lạm phát và chi ngân sách giảm theo. Bởi giá cả lên thì chi ngân sách tăng lên, ngay cả dự án đầu tư đang chuẩn bị thông qua hoặc đã thông qua rồi, các dự toán sẽ tăng lên thì sẽ rất nguy kịch, công trình dự án sẽ đội vốn và lãng phí. Vì vậy, phải chặn ngay vấn đề này.

Lạm phát do chi phí đẩy là nỗi lo rất lớn thời điểm này khi giá xăng dầu cứ liên tục lập kỷ lục, thưa ông?

- Nếu lạm phát tăng cao, đồng nghĩa chi ngân sách tăng, chi đầu tư công sẽ tăng, thậm chí sẽ có lúc phải thắt chặt chi ngân sách nếu không kiểm soát được lạm phát.

Bên cạnh đó, các dự toán về xây dựng, chi thường xuyên hay tiền lương cũng phải được điều chỉnh theo tốc độ trượt giá. Thà rằng mình chi ngân sách trước cho việc giảm thuế để kìm hãm đà tăng của một số mặt hàng là nguyên liệu đầu vào để các khoản chi khác không tăng lên, còn hơn phải đối mặt với việc lạm phát tăng cao.

Ngoài việc giảm thuế cần phối hợp với chính sách tiền tệ để ổn định kinh tế vĩ mô. Lạm phát tăng không đến từ việc mở rộng chính sách tiền tệ. Bởi hiện nay, các gói kích thích kinh tế của chúng ta chưa giải ngân gì hết, mà lạm phát đã tăng. Như vậy, lạm phát tăng không phải do kích cầu mà do chi phí đẩy.

Trong "rổ" chi phí đẩy thì chi phí về xăng dầu, lưu thông, vận chuyển chiếm tỉ trọng cao nhất, do vậy phải hỗ trợ kéo những chi phí này xuống. Đây là bài toán cần hết sức lưu ý, cần phải theo dõi sát sao và có giải pháp kịp thời.

CPI tháng vừa rồi tăng ở mức 2,86%. Vậy đã cần tính toán đến những vấn đề này chưa?

- Bài học gần nhất là năm 2008. Lúc đó, biến động xăng dầu trên thế giới tăng tới 141 USD/thùng, cộng với giá lương thực thực phẩm tăng, lạm phát tăng nhanh. Khi lạm phát tại Việt Nam lên tới 23%, lúc đó tất cả chi phí giá cả hàng hóa và đời sống người dân vô cùng khó khăn.

Khi lạm phát cao ở mức độ 2 con số, liều thuốc các nước buộc phải chọn là thắt chặt chính sách tiền tệ. Hay nói cách khác, khi lạm phát cao thì phải "uống thuốc" liều cao. Việt Nam phải dùng lãi suất cao, có lúc lãi suất thị trường lên tới trên 20%.

Hiện nay, nền kinh tế Việt Nam có độ mở rất lớn với thế giới. Thế giới đang trên đà tăng giá tăng giá, Việt Nam cũng phải chịu giá cao ngay. Nếu không kiểm soát tốt giá xăng dầu sẽ có những đợt tăng giá nhiều mặt hàng, điều này sẽ dẫn đến tăng lãi suất. Khi đó, không chỉ người dân, doanh nghiệp mà nhà nước cũng khó khăn.

Nếu giảm thuế thì nên tính toán như thế nào để phù hợp, thưa ông?

- Việc giảm hoặc xóa thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng, tôi cho rằng, ai cũng được hưởng lợi. Khi giảm hoặc xóa sắc thuế này sẽ kéo giảm chi phí của doanh nghiệp, chi phí logistics, chi phí vận chuyển, hàng hóa cũng sẽ giảm. Điều này giúp doanh nghiệp có điều kiện giữ giá hàng hóa, đảm bảo ổn định thị trường.

Còn không có sự bất công nào khi "cào bằng" việc giảm thuế giữa người thu nhập cao và người thu nhập thấp. Bởi hiện nay, số lượng người có thu nhập thấp cũng chiếm tỷ lệ khá đáng kể. Trong khi bản thân những người thu nhập cao và tầng lớp trung lưu, họ cũng đóng góp rất lớn thuế thu nhập cá nhân cho Nhà nước.

Ông dự đoán tỷ lệ lạm phát năm 2022 ở mức bao nhiêu?

- Tùy vào việc có hành động để kiểm soát giá hay không. Nếu không hành động, không giảm thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng thì lạm phát có thể vượt qua 6%, còn hành động thì kiểm soát giá ở 4-5%. Còn tăng trưởng GDP thì khả thi, từ 6,5% trở lên.

Xin cám ơn ông về những chia sẻ này!

Giá xăng có thể lại tăng tiếp, vượt mốc 31.000 đồng/lít vào ngày 1/6?

Trao đổi với Dân trí, lãnh đạo một doanh nghiệp xăng dầu cho biết, giá xăng trong nước đang âm so với giá xăng thế giới ở mức khá cao. Cụ thể với RON 95 lỗ khoảng 1.200 đồng/lít. Còn xăng E5 RON 92 cũng đang âm khoảng 550 đồng/lít, dầu diesel cũng âm 900 đồng/lít.

Theo dự báo của vị này, giá xăng trong nước ở kỳ điều chỉnh ngày 1/6 sẽ tiếp tục tăng lần thứ 5 liên tiếp. Nếu mức tăng tương ứng với mức lỗ thì giá xăng RON 95 sẽ vượt mốc 31.000 đồng/lít.

Nếu dự báo này chính xác thì xăng có 5 lần tăng giá liên tiếp.

Trước đó, tại kỳ điều chỉnh ngày 23/5, Liên Bộ Công Thương, Bộ Tài chính đã tăng 670 đồng với mỗi lít xăng RON 95, lên mức 30.650 đồng mỗi lít; xăng E5 RON 92 tăng 680 đồng/lít, lên mức 29.630 đồng/lít. Giá dầu diesel giảm 1.100 đồng/lít, xuống còn 25.550 đồng/lít; dầu hỏa giảm 660 đồng, xuống còn 24.400 đồng/lít.

ôm bds nhưng lâu rồi bác, gói 350k tỷ đó cho bds hết cũng ko dc, vì sẽ làm giá đất tăng quá mà sx thì ko phát triển dc, cái cần nhất bây giờ là gỡ vướng pháp lý cho bds, song song đó thì dự án nào có pháp lý ok rồi, đang xây dựng thì dc phép vay, ưu tiên khuyến khích phát triển nhà ở cho ng thu nhập thấp, nhà chung cư bình dân, hiện nay dự án bình dân thì thiếu vì lãi ít cần khuyến khích, dự án trung cao cấp thì nhiều nhưng nhu cầu ở thực ít vì lãi cao cần hạn chế. Những ng có nhu cầu vay mua nhà ở thật vd căn nhà đầu tiên, vay sửa nhà cửa, xây lại chung cư cũ thì vẫn khuyến khích cho vay, hạn chế siết với đầu cơ thôi vd: sân gôn, dự án bỏ hoang và đặc biệt phải siết phân lô bán nền là nguồn cơn của thổi giá. BDS giờ vừa thiếu vừa thừa là thế.