Tản mạn về CPI và TTCK (31)

Nhà đầu tư chật vật đi đòi tiền FLC
Hà Phong
Thứ năm, 02/06/2022 - 15:30

(Dân trí) - Nhiều khách hàng mua căn hộ khách sạn (condotel) tại dự án FLC Grand Hotel Hạ Long (Quảng Ninh) và mua đất tại dự án của FLC tại Quảng Ngãi đang chật vật đi... đòi tiền.

Bộ Tài chính điểm các đại gia bất động sản "ôm nợ" trái phiếu nghìn tỷ đồng
Văn Hưng
Thứ năm, 02/06/2022 - 15:36

(Dân trí) - Danh sách các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn qua trái phiếu có nhiều "đại gia" như Novaland, Vinaconex, TNR Holdings...

Trong danh sách 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất trong năm 2021, đáng chú ý, có nhiều doanh nghiệp phát hành với tỷ lệ gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu.

Cụ thể, tại báo cáo gửi Chính phủ mới đây, Bộ Tài chính đã nêu tên 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất trong năm 2021. Các công ty này đã vay tổng số nợ lên tới hơn 100.000 tỷ đồng, lãi vay dao động 8-12,9%/năm.

Những "ông lớn" bất động sản trong danh sách gồm Công ty cổ Tập đoàn Địa ốc No va (Novaland) phát hành 6.938 tỷ đồng, Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) phát hành 6.000 tỷ đồng; Công ty cổ phần Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (TNR Holdings) phát hành 4.000 tỷ đồng.

Điểm cần lưu ý là nhiều doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu với tỷ lệ gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu. Điển hình như Công ty Mediterranena Revival Villas với vốn chủ sở hữu chỉ 153 tỷ đồng nhưng năm vừa qua đã phát hành tới 7.200 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, tương đương tỷ lệ phát hành trên vốn chủ sở hữu lên tới hơn 47 lần.

Hay Công ty Osaka Garden năm vừa qua phát hành 7.700 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp nhưng vốn chủ sở hữu chỉ đạt 270 tỷ đồng. Như vậy, tỷ lệ khối lượng phát hành trái phiếu/vốn chủ sở hữu của nhà phát triển bất động sản này lên tới 28,5 lần.

(Biểu đồ: Văn Hưng).

Bộ Tài chính cũng công bố danh sách 20 doanh nghiệp phát hành nhiều trái phiếu nhất trong năm 2021. Đáng chú ý, trong top 10 tất cả đều là các ngân hàng, với tổng số nợ lên tới 150.000 tỷ đồng.

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) có khối lượng phát hành trái phiếu lớn nhất năm vừa qua với 22.700 tỷ đồng. Xếp sau lần lượt là Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) với 22.200 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) huy động 18.847 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB), huy động 17.500 tỷ đồng…

Thực tế, trong những năm gần đây, nhóm tổ chức tín dụng và bất động sản thường xuyên có lượng phát hành trái phiếu lớn nhất. Với năm 2021, tổng khối lượng phát hành trái phiếu của các tổ chức tín dụng chiếm tới 36,18% thị phần, còn doanh nghiệp bất động sản là 33,16%.

Trong năm 2021, Bộ Tài chính cho biết tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 639.766 tỷ đồng, tăng 39% so với năm 2020 (466.826 tỷ đồng). Trong đó, trái phiếu phát hành riêng lẻ chiếm phần lớn với gần 95%, tương đương 605.520 tỷ đồng, tăng tương ứng 39% so với năm liền trước.

Lãi suất phát hành bình quân trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ là 7,94%/năm, giảm 1,4% so với năm 2020. Trong đó, trái phiếu có lãi suất dưới 8%/năm chiếm 39,3%, lãi suất 8-9%/năm chiếm 10,4%, lãi suất phát hành 9-11%/năm chiếm 43,5% và lãi suất từ 11% trở lên chiếm 6,7%.

Xét theo lĩnh vực hoạt động, lãi suất phát hành bình quân của các tổ chức tín dụng là 4,33%/năm, thấp hơn bình quân toàn thị trường; doanh nghiệp xây dựng, bất động sản và thương mại, dịch vụ có mức lãi suất phát hành bình quân cao nhất trong năm 2021, lần lượt là 10,53%/năm, 10,51%/năm và 10,19%/năm.

Nhiều "siêu" dự án bất động sản lọt tầm ngắm thanh tra
Trần Kháng
Thứ năm, 02/06/2022 - 15:24

(Dân trí) - Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội vừa quyết định thành lập đoàn thanh tra, tiến hành thanh tra 33 tổ chức sử dụng đất tại nhiều quận, huyện của Hà Nội.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội quyết định thành lập Đoàn thanh tra để tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với 33 tổ chức sử dụng đất tại 11 quận, huyện, gồm: Bắc Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai, Tây Hồ, Ba Đình, Đông Anh, Hoài Đức, Ba Vì, Thạch Thất, Chương Mỹ và Quốc Oai.

Đoàn thanh tra gồm Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường, đại diện một số đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, đại diện các sở, ngành Quy hoạch - Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Xây dựng, Cục Thuế thành phố, Thanh tra thành phố, Phòng An ninh kinh tế ******* thành phố và đại diện UBND 11 quận, huyện nơi có địa điểm sử dụng đất của đối tượng thanh tra.

Công ty cổ phần Đầu tư An Lạc xây dựng công trình không phép tại ô đất ký hiệu C1-CT thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội) cũng là tổ chức bị thanh tra (Ảnh: Trần Kháng).
Theo quyết định, Ba Vì có 2 đơn vị thuộc đối tượng thanh tra, Quốc Oai 1 đơn vị, Bắc Từ Liêm 9 đơn vị, Đông Anh 1 đơn vị, Hoài Đức 5 đơn vị, Đống Đa 4 đơn vị, Hoàng Mai 2 đơn vị, Tây Hồ 3 đơn vị, Thạch Thất 3 đơn vị, Chương Mỹ 1 đơn vị, Ba Đình 2 đơn vị.

Trong đó, có một số dự án quy mô lớn thuộc đối tượng thanh tra như: Dự án xây dựng đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam của Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường; Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu Đoàn ngoại giao của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội; Dự án khu đô thị Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh; Dự án phần mở rộng khu B của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà; Dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch của Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO); Dự án khu đô thị mới thuộc khu đô thị đại học Vân Canh do Công ty cổ phần đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư...

Ngoài ra, còn có các dự án của Công ty cổ phần Hùng Vương, Công ty cổ phần xây dựng sông Hồng, Công ty TNHH xây dựng IDC ở quận Tây Hồ; Các dự án của Công ty TNHH Phú Đạt, Tập đoàn Nam Cường ở huyện Thạch Thất; các dự án của Công ty TNHH Ngọc Linh, Công ty cổ phần Kết Thành.

Ko biết cụ có duy ý chí và bài Tàu quá ko? Tôi ở SG và thấy đợt dịch rồi vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi chịu tiêm vx Tầu tỷ lệ nhiễm và hy sinh thấp hơn rất nhiều so vs Bình Tân, Q4, Q8...nhìn qua Cam chắc chắn nó chết ít hơn nhiều. Các cụ chắc ko thể biết thực ra thì SG đi bao nhiêu nhỉ...thực sự kinh hoàng...con tôi Bs, vx vừa về cháu nó bắt cả xưởng đi chích Vero cell. Không riêng chuyện đó nói thiệt với các cụ dù ghét, ngày nay coi thường TQ là 1 sai lầm lớn!

Hi hi tiền đòi lại khó lắm , xem như mất rồi vì đòi bác Q và đám đệ nha
Còn trái phiếu doanh nghiệp cũng dễ oải vì dễ domino .Khi nào bà con căng băng rôn là biết domino liền

"Có trường hợp bán nhà 10 tỷ đồng kê khai 500 triệu"
HOÀNG HÀ
12:50 02/06/2022

"Có trường hợp chỉ kê khai 500 triệu đồng, sau đó được cơ quan thuế giải thích thì kê khai lại 10 tỷ đồng, gấp đến 20 lần. Thậm chí có trường hợp gấp 40 lần", Bộ trưởng Bộ Tài chính thông tin.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc giải trình một số nhóm nội dung đại biểu quan tâm tại phiên thảo luận sáng 02/6 - Ảnh: Quốc hội

Sáng 02/6, tiếp tục thảo luận tại hội trường, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc giải trình một số nhóm nội dung đại biểu quan tâm, trong đó, có vấn đề về tính thuế chuyển nhượng bất động sản.

Bộ trưởng Hồ Đức Phớc cho biết, theo quy định của luật thuế và Nghị định 12, Nghị định 65 của Chính phủ và Thông tư 92 do Bộ Tài chính ban hành, người nộp thuế chuyển nhượng bất động sản phải kê khai thuế trên hợp động đúng với giá hai bên đã thỏa thuận, nếu thấp hơn thì tính theo bảng giá đất tại thời điểm nộp thuế.

Tuy nhiên, theo Bộ trưởng, thời gian vừa qua, Bộ Tài chính ghi nhận "có sự trốn thuế, trục lợi về thuế" trong lĩnh vực này nên Bộ đã có văn bản chỉ đạo cơ quan thuế siết chặt thu thuế đúng giá trị mua bán, qua đó gián tiếp chống đầu cơ bất động sản.

Cụ thể, Bộ trưởng cho biết, trong 5 tháng tổng thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản đạt 16.200 tỷ đồng, vượt thu cùng kỳ năm ngoái 6.600 tỷ đồng.

"Đáng chú ý, có trường hợp chỉ kê khai 500 triệu đồng, sau đó được cơ quan thuế giải thích thì kê khai lại 10 tỷ đồng, gấp đến 20 lần. Thậm chí có trường hợp gấp 40 lần. Còn bình quân chung mức kê khai lại tăng 6 lần", Bộ trưởng Hồ Đức Phớc cho hay.

Bộ trưởng Tài chính nhấn mạnh đây là một vấn đề cần thực hiện đúng quy định của pháp luật. Bộ Tài chính đã có công điện nghiêm cấm cán bộ thuế nhũng nhiễu, gây phiền hà cho dân. Việc này cũng nhằm "tiền phòng, hậu kiểm" để tránh các vụ án hình sự xảy ra.

Người đứng đầu ngành tài chính khẳng định, nếu có tình trạng cơ quan thuế nhũng nhiễu, lót tay, trục lợi, hối lộ thì sẽ xử xử lý nghiêm.

"Bộ Tài Chính cũng sẽ đề nghị các địa phương xây dựng hệ số điều chỉnh, xây dựng dữ liệu về mua bán bất động sản để minh bạch hơn trong quá trình thu thuế chuyển nhượng bất động sản", Bộ trưởng Hồ Đức Phớc cho biết thêm.

Đại biểu Phan Thái Bình, đoàn ĐBQH Quảng Nam - Ảnh: Quốc hội

Trước đó, trong phiên thảo luận ngày 01/6, đại biểu Phan Thái Bình, đoàn ĐBQH Quảng Nam đã nêu ra một số bất cập trong việc chống thất thu thuế kinh doanh chuyển nhượng bất động sản.

Theo đại biểu, tình trạng "bán nhà 2 giá", tức là giá thực tế cao hơn nhiều giá kê khai trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản còn phổ biến, gây thất thu ngân sách.

Ông cho biết, để khắc phục tình trạng này, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo cơ quan thuế các cấp và các cơ quan liên quan như tổ chức hành nghề công chứng, thực hiện các biện pháp chống thất thu thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng bất động sản, bước đầu nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, theo đại biểu, các chỉ đạo, hướng dẫn của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế thời gian qua còn chung chung, chưa giải quyết triệt để tận gốc vấn đề.

Bên cạnh đó, đại biểu Phan Thái Bình cũng cho rằng cơ quan thuế hiện nay không có cơ sở pháp lý rõ ràng để công nhận hoặc không công nhận mức giá kê khai trong hợp đồng công chứng là giá hợp đồng thực tế. Chính vì vậy, việc áp dụng biện pháp để chống thất thu thuế trong hợp đồng kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản ở địa phương là không thống nhất, mỗi nơi, mỗi người áp dụng một kiểu.

Từ phản ánh của cử tri, đại biểu cho biết, một số cơ quan thuế ở các huyện có biểu hiện tùy tiện trong việc áp dụng giá bất động sản tính thuế. Nhiều nơi yêu cầu phải áp dụng mức giá tính thuế cao hơn 1,2 đến 1,5 lần, thậm chí có nơi gấp 2 lần mới giải quyết hồ sơ. Nếu không thực hiện thì sẽ "ngâm" hồ sơ, mời lên làm việc nhiều lần hoặc trả hồ sơ vì cho rằng, giá trong hợp đồng chưa sát với giá thị trường theo khảo sát.

"Tuy nhiên, căn cứ nào xác định giá hợp đồng sát với giá thị trường và áp dụng giá tính thuế cao hơn giá nhà nước quy định thì cơ quan thuế không chỉ ra”, đại biểu Phan Thái Bình phản ánh và cho rằng, việc chỉ đạo chung chung, không có giải pháp rõ ràng về pháp lý đã vô tình dẫn đến nguy cơ là công cụ phương tiện, để một số cơ quan, cán bộ có điều kiện nhũng nhiễu, trục lợi, tham nhũng tiêu cực, gây khó người dân.

Tôi bài trung quốc thật cụ ợ, nhưng không coi thường họ, tuy nhiên cái gì hay mình vẫn công nhận và học hỏi, cái gì dở mà đã diễn ra đã có thống kê tổng kết, kết quả xấu thì cùng bài trừ luôn

Né thuế là bình thường , muốn né dễ ẹc , công chứng hay sếp nhỏ ở ủy ban chỉ cho , bộ trưởng làm ra vẻ quan trọng , mình đã thấy nhiều cách nay 5 năm rồi
Cái khó là quy định của nhà nước , bí luôn vì không biết sửa ra sao vì ảnh hưởng tùm lum , thôi thì ra vẻ quan trọng vậy
Media đưa tin có ngân hàng tăng lại suất tiền gửi thêm 1,5% từ nay đến hết tháng 6 , gửi tại quầy nha hi hi

Nhiều năm nay dân mua bán nhà đất luôn kê như vậy mà, người mua đồng ý và bên công chứng chịu ký là giao dịch mua bán thôi. còn tiền gởi tăng thêm 1,5% là sắp tới dân đầu cơ BĐS tới kỳ đáo hạn trả nợ gốc mà không có tiền trả là mệt rồi.

Domino là oải , ngân hàng nhà nươc đi trước 1 bước là hạy lắm
Hôm qua mấy đường trung tâm TP HCM ngâpj khi mưa lớn , mình nghĩ sẽ ngập thuờng xuyên hơn vì quy hoạch như lẩy thậl cẩm

--- Gộp bài viết, 03/06/2022, Bài cũ: 03/06/2022 ---

CTY con cháu đông quá ,chưa kể các sếp còn đút túi riêng , rồi lót tay các kiểu nên trái phiêu dễ domino