Tản mạn về CPI và TTCK (32)

Hi hii mình nghĩ mua bán bđs vào hoạt động ít chất xám rồi , bà con nào nghĩ giá luôn tăng ngon thì mua để bán đê
Khi mua bán bđs nhớ nghĩ cái nền là gì , media và chiên za nhiều khi biết mà họ không nói vì nói ra bể mánh họ , kể cả các CTY chuyên ngâm cứu về bđs

Đầu tư bất cứ món gì cũng vậy cầu nhiều cung ít thì giá sẽ tăng, còn cung nhiều mà cầu ít thì giá sẽ xuống Bác ạ. BĐS vài năm qua chủ yếu là đầu cơ, đầu cơ mà được ngân hàng cho vay thoải mái thì giá sẽ tăng. Còn bây giờ khi giá BĐS đã tăng quá cao rồi cộng thêm NHNN kiểm soát chặt cho vay BĐS thì sắp tới giá sẽ xuống mạnh thôi Bác ạ, BĐS nó khác CK, Phải vài tháng nữa khi lượng lớn dân đầu cơ BĐS tới kỳ đáo hạn trả nợ gốc mà không có tiền trả là Bác sẽ thấy rõ BĐS sẽ giảm giá mạnh.

Nó có thể giảm nhưng ko mạnh đâu, năm 2008-2008 BDS crash do người dân ko đủ tiền nhưng vay quá dễ dẫn đến vỡ trận hệ thống domino xảy ra, các ngân hàng sập nó ảnh hưởng đến nền kinh tế. Bây giờ hệ thống ngân hàng vay thủ tục đã thay đổi nhiều, mặt khác số người mua bds bây giờ toàn tiền thật, tỷ lệ đòn bẩy ko quá lớn, nên để BDS sập rất khó xảy ra ngay cả như rơi vào suy thoái kinh tế thì BDS giảm 20-30% chứ khó giảm sâu hơn.

Giờ giải ngân BDS khó lắm bác ơi... mà tỷ lệ vay cũng k được cao đâu. khác đó

Nếu Bác có người thân làm sếp các ngân hàng thì Bác sẽ biết được lượng người vay ngân hàng đầu cơ BĐS kinh khủng tới mức nào, nếu không kinh khủng thì NHNN siết và kiểm soát chặt BĐS làm gì chứ Bác.

Lần này thì không như đơt hơn mười năm trước siết thời gian quá dài thôi, còn giá BĐS sắp tới sẽ giảm mạnh là chắc rồi, Giá đất vùng ven đã cao khủng khiếp rồi,Tui chỉ nói đất vùng ven thôi Bác ạ.

Nếu Bác là dân đầu tư BĐS mấy chục năm kinh nghiệm thì sẽ hiểu những gì tui nói, nhiều năm trước khi lãi suất đầu vào khoảng 4%/năm lúc đó là tui đi săn BĐS rẻ thúi, lúc đó BĐS mới thật sự là rẻ thúi, mà lúc đó ai mua rồi cũng đừng mong bán được vì lúc đó NHNN chưa cho vay BĐS thoải mái nên giá BĐS lúc đó dù giá rẻ thúi cũng rất ít người mua. Phải vài năm sau NHNN bắt đầu cho dòng tiền ngân hàng từ từ chảy mạnh vào kênh BĐS thì giá BĐS mới từ từ bò lên, lên rất chậm Bác ạ, rồi tới đoạn cả ngàn xe ô tô xếp hàng giành mua giá cao. Còn bây giờ giá BĐS đã tăng quá cao mà NHNN siết và kiểm soát chặt là sắp tới giá BĐS sẽ giảm mạnh thôi. Như TQ bây giờ cho nới lỏng lại vay BĐS thì vẫn rất ít người mua vì giá còn rất cao Bác ạ.

Tm một chút về tình hình đang đc ace bàn luận gần đây :
- Tăng cường kiểm soát phát hành trái phiếu Bđs.
- Cấm cho vay đặt cọc bđs
- Trung Ương yêu cầu quy định mức thuế cao hơn với người có nhiều bđs.
- Hỗ trợ ls 2% đến các doanh nghiệp.
- Sbv đã bán 7 tỷ Usd
- Hút tiền qua kênh tín phiếu trên thị trường mở (OMO) 50.000 tỷ.
(Ttin gần nhất là đã bán 11 tỷ Usd và hút 70.000ty.)
Chiến sự Nga-Ucr vẫn kéo dài. TQ vẫn còn phong tỏa 1 số to. Cùng vs tình hình lạm phát cao trên tg: Mỹ 8.6 ; Anh 9.1 ; châu Âu 8.1... Tại VN khả năng duy trì thậm chí tăng ls của SBV là khá cao.
Vậy cùng điểm qua một số tác động đến các ngành chính dưới qđ cá nhân hy vọng cùng các cụ đàm luận, phân tích nhiều hơn về triển vọng các ngành kt sắp tới.
1. Bất động sản: Theo qđ chủ quan là ngành chịu tác động lớn nhất của các cs từ đầu năm 2022. Tuy nhiên bđs là trụ cột lớn (nhất) của kt nên chắc chắn CP sẽ có nới lỏng...Khi đã đc chiết khấu khá sâu, quá đà cộng vs tâm lý ưa thích của cộng đồng Bđs sẽ phục hồi dần từ giữa q3 trở đi nhưng còn nhiều khó khăn... Tất nhiên ta chỉ chú ý nhiều đến dn có nền tảng tài chính lành mạnh. Tín dụng bđs cũng sẽ đc cởi trói (2021 tăng trưởng tín dụng 12%< nhỏ hơn tăng trưởng chung, nợ xấu giảm dần từ 2018)
2. Đtc: Ace hết sức lưu ý mảng này. Các động thái của SBV là tạo một vùng đệm an toàn trước lạm phát có nguy cơ nhập khẩu từ tg, tạo dư địa để giải ngân các gói hỗ trợ, đtc. Chắc chắn CP sẽ đẩy mạnh giải ngân các gói mảng này bằng mọi giá. Giá nguyên vlxd đang giảm dần. VN, TQ cũng như các nước đang phát triển hết sức chú trọng tăng trưởng kt, tạo việc làm...từ tăng đtc. HÃY chú ý đến ĐTC.
- Khả năng đầu th7 cp bđs bắt đầu phục hồi vững chắc.
Đi theo bđs, đtc là mảng vlxd như thép, ximang, cát đá, nhựa...
3. Ngân hàng: sẽ có khá nhiều khó khăn, tuy nhiên nh VN vẫn là ngành đặc quyền đặc lợi. Với khả năng nới room tín dụng một số nh sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.
4. CK: khối lượng giao dịch giảm mạnh. Mảng tự doanh hầu hết lỗ nặng, các mảng môi giới phát hành tp bị ah...Hiện ck đã đc chiết khấu mạnh. Khi các giá cp các dn trên sàn ổn định, khối lượng giao dịch tăng. Ck sẽ hồi.
Chúng ta cũng biết nhiều dn ngành Phân, Dầu, Thủy sản, Hóa Chất, Bán lẻ...đã ít suy giảm thậm chí vượt đỉnh trong đợt Down vừa rồi nên ta cũng chỉ lưu ý, ko nên kỳ vọng vào sự tăng trưởng vượt bậc quá nhiều...
- Chiến tranh sẽ sớm có hòa đàm qua dấu hiệu của lđ châu Âu, biểu tình của dân...
- Lạm phát đã đạt đỉnh và đang có dấu hiệu giảm qua giá Dầu, Phân, lương thực...
- TQ đang có những biện pháp nới lỏng và tiến dần đến gỡ phong tỏa...
Ttck VN vẫn còn đang dò đáy, rung lắc nhưng cũng là cơ hội cho ace nhặt dần tích lũy cp tốt. Đi xuống nhiều thì dư địa đi lên càng nhiều. Hãy đầu tư kiên nhẫn, chăm chỉ.

Nếu đất vùng ven thì Tôi ko bàn vì nó dạng kiểu như L14 …., Khi mà khu đô thị, phúc hợp ko có để sống … đất tăng ảo là do đầu cơ thì nó nên sập là đúng. Còn đất sạch nằm trong trung tâm các thành phố lớn, mặc dù cũng đã tăng khá nhiều nhưng nó vẫn sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai ngay cả nó giảm 20-30% khi kinh tế suy thoái rồi nó sẽ hồi phục lại rất nhanh, vì cơ bản những ai mua nhưng miếng đất hay nhà trong nội thành đều bằng tiền hoặc tiền vay đều có tài sản đảm bảo bằng nhiều cách. Nên Tôi ko nghĩ nó sẽ giảm mạnh Đất hoặc nhà trung tâm các thành phố lớn đâu, và nó ko thể là nguyên nhân Chính trong đợt crash kinh tế lần này được.

Đất và nhà trung tâm các thành phố lớn mấy năm qua đâu có tăng mạnh đâu Bác, nhà ở trung tâm đa số đều đâu có trả góp đâu Bác, toàn là tiền thịt mà Bác, dạng nhà đó thì đâu thể giảm mạnh sắp tới được, tui chỉ nói đất vùng ven, đất phân lô bán nền Bác ạ.