Tản mạn về CPI và TTCK (32)

Em cho rằng sẽ giảm ở các phân khúc khác nhau chứ ko đồng loạt, mà mức giảm cũng không mạnh đâu, giảm mạnh nhất sẽ là các loại đất riêng lẻ ở những nơi chưa có hạ tầng gì đc cò đất thổi lên 2x,3x... thì chắc sẽ giảm tương mạnh hoặc phân khúc biệt thự, liền kề vừa rồi giá tăng x lần chắc sẽ giảm

Đúng rồi Bác! tui chỉ nói dạng dân đầu cơ đẩy lên quá cao thôi, dạng đó thì chỉ bỏ hoang chứ chả có ai xây nhà ở cả.

Vô đây đọc được nhiều thông tin hữu ích, học hỏi dc nhiều kinh nghiệm ghê ... thanks bác chủ và các bác rất nhiều ... chúc cả nhà luôn vui khỏe, đại thắng trên chứng trường vịt ngan

Như ông Dũng lò vôi và bà Hằng sao mà không giàu khủng khiếp chứ Bác, nhiều năm trước đất KCN Bình Dương hiện giờ thời đó toàn là rừng cao su, nhỏ lẻ mua số lượng ít 10k mét vuông có sẵn cây sao su giá chỉ khoảng 1tỷ, mua càng nhiều càng rẻ thúi. sau đó họ chia ra từng lô nhỏ khoảng 150 mét vuông bán giá khoảng 300 triệu 1 lô, mà thời BĐS đóng băng 300 triệu cũng không ai mua, mà bây giờ 1 lô là vài tỷ. Vậy mấy ông bà đó bây giờ sao mà không giàu khủng khiếp chứ Bác, 10k mét vuông chia ra được bao nhiêu lô?

Em lại nghĩ khác về đất trung tâm. Bác để ý thương mại điện tử(shopee, lazada) mạnh lên sẽ thúc đẩy việc mua bán qua mạng nhiều dẫn đến việc thuê mặt bằng tại những vị trí đắc địa sẽ giảm bớt ở tất cả các ngành nghề(trừ quán cf, đồ ăn tại chỗ...). Các vị trí đắc địa với mức thuê khá cao sẽ bớt hấp dẫn người kinh doanh, họ sẽ thay đổi việc lựa chọn địa điểm thuê mặc bằng, thay vì trục đường chính, họ có thể thuê trục đường rẻ hơn, đẩy mạnh phát triển kinh doanh online. Nên có lẻ là cú áp phe nặng cho BDS. Đây cũng là 1 điểm sáng cho 10 năm nữa, khi dân ta bỏ cái tư tưởng làm giàu bằng BDS. Thà 1 lần đau để sau này sướng, hãy tin vào Tổng Bí Thư

Đúng rồi Bác ạ!

, chẳng nói đâu xa, tôi khẳng định luôn đất trong thành phố HN dù có sốt trở lại , nhưng để đắt như hồi 2011 thì sẽ không bao giờ, mặc dù bây giờ rất đắt. Hồi 2011, ví dụ như ở quận Đống đa, 1 mảnh đất ở mặt đường Ô chợ dừa/xã đàn mới mở hồi đấy 1 tỉ vnd /1m2, đất mặt hồ Hoàng Cầu , Mai Anh Tuấn 600 triệu/1m2, thổi cao đến mức ko tưởng,cứ 3 ngày là lên 1 giá đất rồi, chuyện người bán huỷ kèo để bán cho người sau nhiều vô cùng, mọi người vẫn vác bao tải vàng ra tranh nhau mua và ....đu trúng đỉnh ! Nhưng giờ vẫn đắt nhưng đất ô chợ dừa/xã đàn giá trị còn đầu đó hơn 1 nửa so với thời đấy, và Mai anh tuấn quát cao mấy cũng chỉ 350 triệu/1m2, để quay lại cái thời đỉnh cao 2011 về giá có lẽ là không bao giờ ! Nhưng bảo để giảm giá thì càng không, vì nhu cầu sống thật, ở thật, đi lại bệnh viện,trường học, vui chơi, buôn bán kinh doanh thuận tiện, đông đúc, trung tâm thành phố!

2011 thật sự khủng khiếp.

OK bác , thương mại điện tử làm nhiều thứ thay đổi , làm nhiều người hết gáy , trong đó có những người nắm bđs
Bây giờ bán hàng ăn uống đa số đều tính đến bán trên thương mại điện tử ra sao rồi mới tính đến địa điểm
Nhà phố dù êm cũng không so được các quán ở siêu thị như Aeon , chưa kể phải có mặt bằng rộng , thiết kế đẹp , chỗ để xe , nhà vệ sinh sạch
Thương mại điện tử chì cần có điện thoại , quẹt vài cái là xong , kể cả trả tiền

OK bác , hồi mua bán bđs bằng vàng , đến nay giá nhà vẫn còn thua xa nếu quy ra vàng kể cả nhà trung tâm TP HCM