Tản mạn về CPI và TTCK (32)

Món BĐS tui đã đầu tư mấy chục năm nên tui lúc trước luôn nhắc là phải luôn theo dõi lãi suất đầu vào của ngân hàng, cứ NHNN còn cho dòng tiền ngân hàng chảy mạnh vào BĐS và lãi suất đầu vào còn thấp là món BĐS còn có cơ hội ăn đậm. Khi giá BĐS đã tăng quá cao rồi mà lãi suất đầu vào bắt đầu tăng và NHNN chuẩn bị siết là phải thoát ra ngay. Chứng khoán cũng vậy khi giá đã bị đạp quá sâu mà số đông chơi cờ bạc quá sợ hãi bỏ chạy là lúc đầu tư nghiêm chỉnh chia tiền mua vào đầu tư dài hạn là sắp tới sẽ hái được quả ngọt thôi. sắp tới phải là CK tăng mạnh trước rồi mới tới BĐS phục hồi lại, quy luật mấy chục năm qua của VN luôn là như vậy các Bác ạ.

Cảm ơn cụ chủ đã làm em sáng mắt, sáng dạ thêm chút nữa. Em cũng định chui vào cái HANG CUA đấy mấy lần mà chưa có cơ hội. Cũng may cho BÒ em vì ko có nón để đội chứ ko thì cũng chui vào rồi đấy ạ

Hi hi mình nghĩ sẽ khác trước , lúc trước có căn cước công dân gắn chip đâu
Các bác nghĩ thêm căn cước gắn chip với nhà đất là thấy liền
Và hiểu sao bây giờ trung ương mới ra nghị quyết

Nhiều năm qua người dân có bao nhiêu căn nhà đều biết hết mà Bác chứ đâu cần gắn chíp mới biết chứ. Dự thảo thôi chứ muốn sửa luật đất đai là còn phải qua quốc hội bấm nút rồi quốc hội thông qua rồi phải mấy năm nữa mới thực thi được Bác ạ. siết cho vay BĐS 1 thời gian dài là đủ cho dân đầu cơ BĐS ói sặc máu rồi Bác.

Làm sao biết được , còn gắn chip là nhấp chuột biết liền , biết nhiều thứ khác nữa dù ở tỉnh thành khác nhau , hi hi
Nhiệu người thốn và lo

Trời đất! đơn giản Bác vô phòng công chứng họ mở ra cho Bác coi hết Bác có bao nhiêu căn nhà rồi, quan trọng là họ có mở ra cho Bác coi không mới quan trọng thôi. Bây giờ Bác có nợ xấu bất cứ ngân hàng nào là cả hệ thống ngân hàng đều biết hết đấy Bác, chứ Bác đừng nghĩ có nợ xấu ở ngân hàng này là qua ngân hàng khác vay bình thường, không có chuyện đó nha Bác.

- Chúc mừng bạn .
- Ngành KD BĐS bao giờ cũng là ngành quan trọng , và là ngành tỷ trọng rất lớn về mọi góc cạnh . Nhất là đv những QG chưa ptrien , chưa có hạ tầng XH khả dĩ .
- Nhưng một số giai đoạn , đất đai sốt giá , người ta thường nghĩ : Cứ SP gì lên giá thì DN KD sp ấy sẽ lên giá . ( không cần kể đến các chiêu trò truyền thông, đồn thổi ... Ở đây , cta nói đến bản chất vấn đề ...) . Và rồi , niềm tin đó có thể đẩy giá Cp những cty Bđs lên cao . Trong khi :
Loại hình DN nào cũng có : Dthu đầu ra , Giá vốn Sp , Chi phí chung , chi phí gián tiếp ... rồi mới đến lợi nhuận trước thuế , cuối cùng , LNST mới là thứ thuộc giá trị của DN ( tức thuộc cổ đông ).
( Hãy tập thói quen đọc chi tiết biểu KQKD . Cta chọn 3 loại hình tiêu biểu : SX công nghiệp ; Dịch vụ -DL , KS chẳng hạn - , Và KD BĐS ... Xem DTở đâu ? Giá vốn là gì ? Tất tần tật chi phí là gì ? Rồi mới nghĩ đến Bookvalue của DN tăng lên ra sao ? ) .
Thì sẽ thấy rõ những câu như " Cty X có xm2 ở ... trị giá A ... 2 miếng đất dự án với giá đất htai thì giá B ... A+B đã gấp 5 lần vốn điều lệ rồi ..." v.v... Ấy là nhầm lẫn tai hại ! Trong khi , cứ để cty X ấy hoàn thành hết 2 việc , bán được hết tất tật suôn sẻ trong 2 năm KD , với giá đúng như ta tính luôn ... Thì LNST đôi khi chỉ nâng Bookvalue lên tầm 10-15% gì đấy ! ) .
- Dù sao , hiện tại trên TTCK VN , sau trend chiết khấu quá sâu . Lộ ra rất nhiều Cty BĐS có thực lực , có Kqkd hiện tại rất tốt , có triển vọng tương lai ... Với thị giá khá rẻ . Có thể mang lại nguồn lợi lớn cho cổ đông nếu sở hữu tại tđiem này .
( Chỉ là : Tuyệt đối tránh những "định vị vẽ hang Cua" ... Nđt nên tự định vị , một cách cơ bản , đúng Logic của qui trình kinh doanh của loại hình . Lấy lợi nhuận sau thuế thu nhập làm "góc nhìn cho giá trị GIA TĂNG của một DN " ... ).

Bác có biết cái nhấp chuột là biết hết tất cả mọi thứ là Bác biết nó nguy hiểm thế nào không? người không có tài sản thì đúng rồi chả sợ gì cả, còn người dân thường có nhiều tài sản mà cái nhấp chuột là biết hết là chết mẹ họ rồi, lúc đó đám cướp là giàu to rồi.

--- Gộp bài viết, 25/06/2022, Bài cũ: 25/06/2022 ---

Cái nhấp chuột là biết hết tất cả thì làm sao sống nổi với những người này hả Bác?

Lời khai của kẻ sát hại chủ biệt thự ở TP HCM
PHẠM DŨNG | 25/06/2022 15:30

@Vuthanhnguyen A có thể giải thích rõ hơn vấn đề này

sẽ thấy rõ những câu như " Cty X có xm2 ở ... trị giá A ... 2 miếng đất dự án với giá đất htai thì giá B ... A+B đã gấp 5 lần vốn điều lệ rồi ..." v.v... Ấy là nhầm lẫn tai hại ! Trong khi , cứ để cty X ấy hoàn thành hết 2 việc , bán được hết tất tật suôn sẻ trong 2 năm KD , với giá đúng như ta tính luôn ... Thì LNST đôi khi chỉ nâng Bookvalue lên tầm 10-15% gì đấy ! ) .
* Đầu tư Cty BDS e thường chú trọng đến những quỹ đất sạch trong các TP lớn, vì do lạm phát chúng ta hàng năm cứ tăng nên đồng nghĩa với việc Giá Đất cũng tăng theo Giá Trị Lạm phát. Vậy khi đầu tư vào DN BDS nó ko có khái niệm PE hay book value định giá theo hiện tại vì Giá Trị đất đai nó cũng tăng theo thời gian 10-20 năm tới. Tài sản hiện tại 1000 tỷ X, với quỹ đất X nhưng 10-30 năm tới tài sản X sẽ Thanh Y Z .. ( cao gấp nhiều lần tài sản X ban đầu). Vậy khi ta tính dự an A B có Giá Trị X5 lần vốn chủ nó sẽ ko sai nếu cho mảnh đất đó tồn tại trong 10 năm tới và đó cung chính là LNST trong 10 năm tới của các cty BDS. Kết quả kinh doanh hiện tại nó đánh Giá bản chất DN BDS khi có 2 dự án A và B có giá trị X5 lần vốn chủ sỡ hữu nhưng book value chỉ 10-15% là Giá Trị hiện tại nó đuoc thể hiện bây giờ so vs 2 miếng đất đó cách đây 10 năm trước thì Giá Trị vốn chủ hữu khi đó cũng chỉ bằng 1/5 Vốn chủ bây giờ.

Nhà mình xí đất dự án ngày xưa quá 1 năm thì đệ đơn kéo dài 2 năm,2 năm thì kéo ra thành 5,10 năm để bóc dần ra ăn và quay tay trái phiếu, trình dự án vay tiền ngân hàng , tay không bắt giặc cụ ơi, nhưng giờ sau vụ THM , lơ ngơ, cơ to mấy cũng bị thu hồi hết, tiền đền bù thì chi ra rồi, người được đền bù cũng ăn hết lâu rồi, mà còn bị nhà nước thu hồi vì chậm trễ triển khai đau lắm, coi như đang hữu hình thành vô hình, đi câu toi luôn cả mồi, mất cả trì lẫn chài, sau đợt trả nợ trái phiếu đợt tháng 6 nảy tới T 9 tới ( tổng 230k tỷ) còn tòi ra kha khá ông cởi chuồng các cụ à !