Tản mạn về CPI và TTCK (32)

Hôm qua em ngẫm nghĩ mấy câu thơ của bác mà hôm nay thấy toàn xanh với tím. Em gà mới, NAV lại bé tý nên rụt vòi ko dám ỉ ôi gì ạ

Câu chuyện nhỏ, thay đổi không khí chuyện đời chút xíu.
Gia đình a Chứng chị Khoán và Tèo Tý lại về nước. Nhẽ ra a Chứng còn định đi Tây Ban Nha sẵn xem thử gái Tây Ban Nha chỗ ấy có gì mà nghệ sỹ VN mê thế - Chặc, thôi lần sau vậy.
Ở nhà Tèo lại buồn vì rủ bố mẹ đi mua đồ để chơi vs lớp ko được.
- Để bố xem con Ads này có nên chốt lãi hay gia tăng?!
Mẹ cũng chúi mắt vào lẩm bẩm. - Thằng Hqc với Tsc ko biết mai còn lên ko? Chắc chốt 50%.
Chán quá Tèo tự đi mua đồ.
- Cô ơi bán cháu cái bao cao su.
Ngước mắt lên cô bán shop hết hồn.
- Cháu nói gì cơ?
- Bán cháu cái bao cao su loại to nhất.
Cô bh lặng lẽ lấy cho Tèo loại mới nhập châu Phi về. Tèo xin vào Wc một lúc lại ra.
- Cô ơi lấy cho cháu cái to thật to, to nhất ý.
Ngạc nhiên cô lấy cho Tèo cái ngoại cỡ (chắc chỉ bọn đóng phim xài) rồi tò mò lẳng lặng theo sau Tèo. Thấy Tèo hì hụi trùm cái bao cao su vào đầu cô hét lên
- Ôi cháu ơi. Cái đó ko phải để trùm đầu đâu.
Ngượng nghịu cậu thỏ thẻ:
- Cô à, bọn cháu làm lễ hội Halloween. Mấy con Hổ, Voi, Ngựa, Khỉ...bọn bạn cháu bốc hết rồi còn lại mình cháu bốc trúng con "Kèng kẹc"!!!
...
Hãy chơi Halloween cùng bọn trẻ...!!!

Đánh chứng hok hứng bằng mần thơ ấy muh!

Việt Nam ta vừa qua đánh vụ THM khởi đầu cho việc siết chặt BĐS và theo em cũng chỉ tạm thời chứ kg đi theo TQ được vì dù gì BĐS vẫn chiếm trọng số lớn kinh tế của đất nước cũng như lq đến TS của các đại ca đại gia và đặc biệt hệ thống bank từ lớn đến bé .
Thế nên , sẽ mở từ từ BĐS thôi.

Bình Yên nhận xét rất chính xác !

TQ họ phát triển hơn hàng chục năm và họ đã tích tụ thông qua cả 1 quá trình dài, song song với nó thị trường của họ đã lớn tới mức cần phải điều tiết. Còn VN thì mới được gọi là ở chu kỳ đầu (sau bỏ cấm vận là 1994) và chính xác là kể từ 2000 trở đi khi sự thu hút ngoại tệ mới bắt đầu, do đó thị trường BDS ở VN trong mắt các nhà đầu tư vẫn ở giai đoạn đang phát triển chứ chưa thể đạt mức như ở TQ (nếu ai có người thân ở các nước G7 như Mỹ, Nhật, Hàn thì có thể thấy giá nhà của mình vẫn chưa thực sự đáng lo ngại), nếu có lo lắng thì chỉ vài phân khúc và thị trường cục bộ có sự bơm thổi quá tay cần điều tiết cục bộ mà thôi, chứ không phải quy mô toàn diện và toàn quốc gia - 1 sự đánh đồng tắc trách.

BDS luôn có tính hai mặt, nó vừa là đầu vào sản xuất kinh doanh, vừa là tài sản hữu hình/vô hình trong cơ cấu sở hữu của các thành phần kinh tế, đồng thời nó là thứ không thể in/nhân thêm được như tiền và các loại hình tài sản khác, do đó nó luôn được ưu ái trong danh mục với 1 tỉ trọng nhất định, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà liền thổ và chung cư cao cấp trung tâm.

Là nhà đầu tư cần có cái nhìn dài, rộng, và cần có kỷ luật mạnh mẽ - thứ quyết định các nguyên tắc giao dịch của bản thân, có như vậy bạn mới làm chủ được toàn bộ khi ra quyết định bên cạnh việc tư duy riêng của mình.

Gud luck tháng mới nhà tản mạn

P/s: Người ta đang không đánh BDS, người ta đang đánh các tài phiệt ẩn mình qua BDS, đặc biệt là từ dòng tiền xuất phát không đẹp đẽ gì và cũng không minh bạch gì, tất nhiên là phải ủng hộ toàn diện để huy động tối đa nguồn lực quốc gia vào lưu thông tránh bị đọng lại Còn người dân chân chính sở hữu thì chẳng có gì phải bàn cả, 1 sự thừa nhận rộng rãi quyền sở hữu để nhân dân lao động và bảo vệ đất nước trên từng tấc đất lãnh thổ.

Chủ yếu là siết đầu cơ thôi Bác còn nhu cầu nhà ở thật là rất lớn, dạng đầu cơ phân lô bán nền tui nghĩ sẽ giảm mạnh sắp tới. Sắp tới sẽ tới kỳ đáo hạn số đông vay đầu cơ BĐS, ngân hàng sẽ không dễ dãi cho họ vay tiếp nữa.

- Hai comments trên chuẩn quá nên Quote lại .
- Chuẩn từ chủ trương chính sách , đến các vận động trên thực tiễn .
(Ps. Tôi thường tự tin khi nói về chính sách ... Vì bản thân có tham gia trong bộ máy "Giám sát và phản biện XH" ...Nên va chạm và tiếp thu, Chứ ko phải tự suy diễn ... ).

Tui nghĩ đợi tới giữa năm sau sẽ mua được BĐS giá tốt.

Chính phủ ban hành quy định mới về tính thuế chuyển nhượng bất động sản
VÂN PHONG
13:46 02/08/2022

Theo nghị định vừa được ban hành, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Ảnh minh hoạ.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 12/2015/NĐ-CP, Nghị định số 100/2016/NĐ-CP và Nghị định số 146/2017/NĐ-CP.

Theo đó, sửa đổi, bổ sung khoản 3, 4 Điều 4 đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Cụ thể, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được quy định cụ thể như sau: Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá.

Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng quy định nêu trên là số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có). Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hơp đồng nhận chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản của các tổ chức, cá nhân đã xác định giá đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 4 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015) thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng không bao gồm cơ sở hạ tầng.

Trường hợp không tách được giá trị cơ sở hạ tầng tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá tri gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá ghi trong hợp đồng góp vốn. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất nhận góp vốn thì chỉ được trừ giá đất theo giá chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT theo quy định của pháp luật; nếu tại thời điểm ký hợp đồng BT chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định để thanh toán công trình.

Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, giá tính thuế giá trị gia tăng là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng trừ (-) giá đất được trừ tương ứng với tỷ lệ % số tiền thu được trên tổng giá trị hợp đồng.

Vân Phong