Tản mạn về CPI và TTCK (32)

Việt Nam ta vừa qua đánh vụ THM khởi đầu cho việc siết chặt BĐS và theo em cũng chỉ tạm thời chứ kg đi theo TQ được vì dù gì BĐS vẫn chiếm trọng số lớn kinh tế của đất nước cũng như lq đến TS của các đại ca đại gia và đặc biệt hệ thống bank từ lớn đến bé .
Thế nên , sẽ mở từ từ BĐS thôi.

Bình Yên nhận xét rất chính xác !

TQ họ phát triển hơn hàng chục năm và họ đã tích tụ thông qua cả 1 quá trình dài, song song với nó thị trường của họ đã lớn tới mức cần phải điều tiết. Còn VN thì mới được gọi là ở chu kỳ đầu (sau bỏ cấm vận là 1994) và chính xác là kể từ 2000 trở đi khi sự thu hút ngoại tệ mới bắt đầu, do đó thị trường BDS ở VN trong mắt các nhà đầu tư vẫn ở giai đoạn đang phát triển chứ chưa thể đạt mức như ở TQ (nếu ai có người thân ở các nước G7 như Mỹ, Nhật, Hàn thì có thể thấy giá nhà của mình vẫn chưa thực sự đáng lo ngại), nếu có lo lắng thì chỉ vài phân khúc và thị trường cục bộ có sự bơm thổi quá tay cần điều tiết cục bộ mà thôi, chứ không phải quy mô toàn diện và toàn quốc gia - 1 sự đánh đồng tắc trách.

BDS luôn có tính hai mặt, nó vừa là đầu vào sản xuất kinh doanh, vừa là tài sản hữu hình/vô hình trong cơ cấu sở hữu của các thành phần kinh tế, đồng thời nó là thứ không thể in/nhân thêm được như tiền và các loại hình tài sản khác, do đó nó luôn được ưu ái trong danh mục với 1 tỉ trọng nhất định, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà liền thổ và chung cư cao cấp trung tâm.

Là nhà đầu tư cần có cái nhìn dài, rộng, và cần có kỷ luật mạnh mẽ - thứ quyết định các nguyên tắc giao dịch của bản thân, có như vậy bạn mới làm chủ được toàn bộ khi ra quyết định bên cạnh việc tư duy riêng của mình.

Gud luck tháng mới nhà tản mạn

P/s: Người ta đang không đánh BDS, người ta đang đánh các tài phiệt ẩn mình qua BDS, đặc biệt là từ dòng tiền xuất phát không đẹp đẽ gì và cũng không minh bạch gì, tất nhiên là phải ủng hộ toàn diện để huy động tối đa nguồn lực quốc gia vào lưu thông tránh bị đọng lại Còn người dân chân chính sở hữu thì chẳng có gì phải bàn cả, 1 sự thừa nhận rộng rãi quyền sở hữu để nhân dân lao động và bảo vệ đất nước trên từng tấc đất lãnh thổ.

Chủ yếu là siết đầu cơ thôi Bác còn nhu cầu nhà ở thật là rất lớn, dạng đầu cơ phân lô bán nền tui nghĩ sẽ giảm mạnh sắp tới. Sắp tới sẽ tới kỳ đáo hạn số đông vay đầu cơ BĐS, ngân hàng sẽ không dễ dãi cho họ vay tiếp nữa.

- Hai comments trên chuẩn quá nên Quote lại .
- Chuẩn từ chủ trương chính sách , đến các vận động trên thực tiễn .
(Ps. Tôi thường tự tin khi nói về chính sách ... Vì bản thân có tham gia trong bộ máy "Giám sát và phản biện XH" ...Nên va chạm và tiếp thu, Chứ ko phải tự suy diễn ... ).

Tui nghĩ đợi tới giữa năm sau sẽ mua được BĐS giá tốt.

Chính phủ ban hành quy định mới về tính thuế chuyển nhượng bất động sản
VÂN PHONG
13:46 02/08/2022

Theo nghị định vừa được ban hành, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Ảnh minh hoạ.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 12/2015/NĐ-CP, Nghị định số 100/2016/NĐ-CP và Nghị định số 146/2017/NĐ-CP.

Theo đó, sửa đổi, bổ sung khoản 3, 4 Điều 4 đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Cụ thể, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được quy định cụ thể như sau: Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá.

Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng quy định nêu trên là số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có). Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hơp đồng nhận chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản của các tổ chức, cá nhân đã xác định giá đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 4 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015) thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng không bao gồm cơ sở hạ tầng.

Trường hợp không tách được giá trị cơ sở hạ tầng tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá tri gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá ghi trong hợp đồng góp vốn. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất nhận góp vốn thì chỉ được trừ giá đất theo giá chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT theo quy định của pháp luật; nếu tại thời điểm ký hợp đồng BT chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định để thanh toán công trình.

Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, giá tính thuế giá trị gia tăng là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng trừ (-) giá đất được trừ tương ứng với tỷ lệ % số tiền thu được trên tổng giá trị hợp đồng.

Vân Phong

Thời buổi người khôn của khó . Tiền chỉ loanh quanh 15k tỷ thì kéo một mạch cũng khó nên dự là đi từng đoạn và xây nền chắc sẽ ok hơn bác ạ .
Tạo lập VNI giờ cũng kg quá nhìn ngó hàng xóm đâu mà nếu có thì VNI nó đi theo DJ hơn nên chỉ cần Bluechip DJ ổn thì penny VNI cứ thế tung tẩy theo đk của mình thôi ( tối qua BY có nói theo một số tín hiệu thì VNI đang theo DJ , chậm hơn 6 phiên GD http://f319.com/threads/tan-man-ve-cpi-va-ttck-32.1760101/page-264#post-41619641)

TT sau phiên đồng thuận tăng mạnh hôm qua để break vùng cản mạnh thì nay cũng đã phân hoá khi các mã tăng mạnh hạ nhiệt và những mã chưa tăng hay yếu lại tăng . Sáng qua BY có nhắc là kg cần phải Fomo khi thấy cp tăng mạnh làm gì và cp đỏ cũng kg có gì phải hãi cũng vì thế

TT vẫn đang tiếp tục xu hướng tăng và chưa có gì xấu cả , khung 60 phút dòng tiền đang bắt đầu có sự phân kỳ nhẹ , dự nếu có chỉnh lui về test lại vùng 1220-1200 cũng bình thường.

Vượt qua vùng 122x dễ dàng rồi thì cản mạnh của VNI mãi tận 1300 cơ nên vùng 1240-1252 VNI có tạm dừng chân tạm nghỉ ngơi hay kg cũng khó nói nhưng là cản tuần nên kết tuần mới nói biết có qua được hay kg .
TT nó có cái hay là luôn cho chúng ta thấy điều để ta tin và rồi sau đó nó đi lối khác nên view ngắn rất khó và BY hay view theo tuần là vậy.

Sóng này dự là lên đến 1300 -1360 nhưng đk hiện tại thì kg nghĩ sẽ kéo nhanh lên đến đó và cũng kg muốn mhanh vì lại lo bạo phát sẽ bạo tàn . Cứ thủng thẳng cho ae tận hưởng tháng 8 mùa thu trong yên bình sẽ vui hơn .
Dù vẫn đang ôm đầy bụng cổ nhưng vẫn mong VNI đừng nóng quá
Kịch bản đẹp nhăt theo mình là kết tuần VNI vẫn > 1220 là OK . Vùng 1240-1252 qua tuần chinh phục tiếp để đường đi đỡ dốc , có cúi xuống cũng đỡ chóng mặt

Tôi cũng nghĩ vậy .
- Mặt bằng chung giá nhà đất sẽ giảm nhiệt .
- Nhưng ngành Bđs VN không phải sẽ vào giai đoạn suy thoái đâu !
( Lý do là gì vậy ?
Là Vì Cta chưa " tích luỹ đủ mức độ nguy cơ, thì đã nhận ra và ngăn chặn , rào chắn khá tốt ". Rào chắn ở đây , đầy đủ cả mặt vật chất , và rồi dẫn đến yếu tố niềm tin - Rất tự nhiên , chứ chưa cần thiết phải truyền thông định hướng ! ) . - Gạch này viết gọn quá ! Suy tư chậm sẽ ra nhiều điều dông dài nhưng hữu ích - .
- ( Tôi biết, nhiều người có thể suy diễn vu vơ , nếu ko nắm hết nội hàm vấn đề , có thể liên hệ với tình trạng TT Bđs TQ ... Rồi thì kéo theo liên đới lo lắng cho sự tăng trưởng của ngành NH VN ???
He he... Nhà TM là Topic về CK hả ?
Vậy thì ,
Nếu TT đang nhìn nhận lệch , E ngại " mông lung suy diễn bỡi một BÓNG MA gì đó xa xôi " đối với ngành NH Việt ... Thì chúng ta sẽ làm gì nhỉ ? Có nhìn ra cơ hội gì mang đến từ câu chuyện ấy ko nhỉ ? !!., Có nhận ra là ... Cứ chốt bctc một quý , thì Banks gây nhiều ngỡ ngàng ? Nhưng vừa ngỡ ngàng vì lạc quan chút thì quên ngay ... vì cái BÓNG MA xa xôi kia ?!!! Cho nên thị giá bèo . Cho nên PE banks Viet : Phải dấu kỹ nghen ... Rỉ tai thầm trong nhà TM thui nghen ... Chứ thế giới mà nhìn từng Eps , từng PE của các Banks thì họ giật mình , sốc , có thể nhập viện , thì tội nghiệp họ !
******
( He he ....
Ace nhà TM có nhớ những comments của VTN cảnh báo Bđs TQ ko nhỉ ? Viết như tiểu thuyết , diễn tả tượng hình những Thành phố Ma luôn mà ko lẽ ... " Nỡ quên sao điếm cỏ, gốc Sầu Đông ...? " . )

Nay em nó chính thức chỉnh xây nền xong và vô nhịp tăng mới đó bác !
Xem như lần chỉnh này về đến hỗ trợ 10.35 , cũng gần trùng với vùng hỗ trợ mạnh BY mong là gần mệnh 10-10.3 chứ nếu thủng về dưới mệnh sẽ gãy trend tăng trung hạn .
http://f319.com/threads/tan-man-ve-cpi-va-ttck-32.1760101/page-173#post-41553677

Bất cứ cổ nào muốn tăng mạnh thì tay to phải gom cạn cung trước Bác ạ, nhiều ngày qua tui luôn theo sát bảng điện coi số hàng đó là của ai gom? tui đọc được bảng điện số hàng đó là tay to gom Bác ạ.