Tản mạn về CPI và TTCK (33)

Thanks ý bác

Tks cụ @hakillua ! Một câu chuyện tuyệt đẹp cho sáng cuối tuần.
Thật ngưỡng mộ những tấm lòng vàng.
Tôi lại càng yêu quý các bà, các mẹ cta...
Khoảng năm 77, 78 gì đó, bọn nhóc tỳ đen đủi chúng tôi suốt ngày lê la rạp THĐ góc Lê Hồng Phong, Phan Bội Châu, BMT. Lúc thì mua bán hộ mấy anh lớn vé chợ đen, lúc cọp vào rạp xem phim...tôi con cb tập kết, khá sạch sẽ, nhưng lại nhập rất nhanh trong đám.
Một ngày ngang quầy bán bánh mì nhỏ xíu ngoài cửa rạp, thấy tờ 5 hào trong tủ kính, đám nhóc đồng bọn xúi thử thách tôi. Lấy hết can đảm tôi thò tay lấy trộm tiền. Bỗng bàn tay chụp cứng lấy tay tôi.
- Cô tha cho cháu, cô tha cho cháu...
- A, thằng bộ đội con ăn cắp, thằng Bắc kỳ ăn cắp...tiếng lao xao bên tai, chân tay tôi bủn rủn, nc mắt cứ trào ra dù câm nín ko khóc nổi thành tiếng.
Tự nhiên bàn tay còn lại cô bán bánh mì ôm vai tôi vỗ vỗ - Thôi thôi, nín con, lỡ thôi mà, ko sao rồi... Con đói ko? Và dúi vào tay tôi ổ mì không, dạt hẳn đám đông kéo nhẹ vai tôi về phía ít người xem...(Gà mẹ của tôi)
- Ko cô ạ, cám...tôi lí nhí ko ra hơi rồi lủi luôn về nhà...nằm khóc.
~ mươi năm sau học lớp 12, lúc tham gia theo đoàn xung kích tổng hợp đi dẹp thị trường chợ đen, văn hóa, nhạc vàng độc hại, quần loe tóc dài...tôi luôn ám ảnh với những đôi mắt các mẹ, các chị...và thực tế luôn can thiệp tránh thu gom hất đổ gánh hàng, rổ rau, mẹt thịt...
Gần nửa thế kỷ qua, có khi cô ấy cũng đã mất...tôi luôn cám ơn cô ấy và khắc sâu trong lòng như một trong những kỷ niệm tuyệt vời nhất của cuộc đời - Điều đẹp nhất làm lòng tôi dịu nhẹ hơn, nhân tính hơn...
Mời cả nhà nghe nhạc

Các bác muốn thực sự hiểu về tác động của sửa Luật đất đai lần này thì chỉ cần tập trung vào 3 điểm :

1- Xoá chênh lệch siêu lợi nhuận từ địa tô
2- Hình thành cơ sở dữ liệu số hoá về bất động sản (để hình thành và giám sát giá thị trường của bđs)
3- Cho phép tích tụ ruộng đất lớn để làm nông nghiệp

Còn tất cả các cái khác chỉ là phái sinh của 3 vấn đề trên

- Phương pháp luận khoa học rất logic và dùng từ cũng hơi hàn lâm..hihihi! Thanks một góc nhìn...!

Mục đích ra luật là vậy. Nhưng như vậy sẽ ko giải thích đc đất bỏ không, bỏ hoang, hoặc ở nơi rất ít người, thu nhập ít mà lại có giá đất ngất ngưởng . Mấu chốt của tài sản luôn là nơi lưu giữ thặng dư (tiền dư ra cho dễ hiểu). Ko dùng cái này sẽ ko giải thích đc tại sao đất HN mắc hơn Tp HCM, tại sao đất q7 (PMH) chỉ dùng để ở, địa tô đc bao nhiêu lại mắc hơn khu thương mại ở TB, TP…. Ko giải thích đc Monaco giàu nứt vách dù tổng sản phẩm sx thực tế có bao nhiêu đâu , ko giải thích đc đám nhà giàu Châu Âu lại chuộng tài sản là nghệ thuật ….

--- Gộp bài viết, 10/09/2022, Bài cũ: 10/09/2022 ---

E nghe a Tiến nói a bằng tuổi mà e nhỏ hơn sao dám nhận a

Thị trường có phiên rút chân khiến nhiều người cũng bất ngờ. Thị trường zic zac đi lên và sẽ tiến về vùng 13xx như những nhận định của các bác Bình Yên, bác Bốn.
Cảm ơn những nhận định của các bác rất nhiều.
Cuối tuần cả nhà nghe nhạc thư giãn để sang tuần chinh chiến tiếp.

Cụ nói chuẩn! Người xưa nói "quan nhất thời, dân vạn đại"
Đầy văn tớ của dân thì lại càng ...thiên thu!
Vẫn tích cực vận động cu con tiếp tục yêu nghề (nhà nước) dù mỗi ca mổ đc nhõn tô phở!...

Thank bác. Câu chuyện đẹp . Thực tế SG rất dễ sống, rất dễ đồng cảm. Hiện nay, giữa bộn bề cuộc sống, người ta bị cái “tôi, tham lam, ghen tị” ám ảnh dẫn đến xung đột “lý - tình” càng ngày càng nhiều

Tản mạn chung chung ... Tặng @vvaa83 , và @Duduconxanh về comt BĐS hay quá ..
- Truyền thông , báo chí ... Muốn có View , thì chỉ có mấy chiêu thức : Tô thật đậm vấn đề . Ngôn ngữ sao cho giật gân hơn . Lấy mẫu nhỏ có thật để qui chụp cho mẫu lớn ( hoặc tổng thể ) . Cho nên , có sự thật , khoảng chừng 100 người , ngồi ở 20 bàn nhậu khác nhau , than vãn kinh khủng chuyện khí đốt . Có khoảng 200 tin nhắn Group rủ rê biểu tình về chủ trương liên quan khí đốt v.v... Tuy đó là hiện thực có thật ... Thì đủ để biến thành " cái gì đó như là cái chung " của mấy mươi triệu dân một QG ! He he... Tôi , nằm trong bụng của nghệ thuật báo chí . ( Vì quen quá nhiều với lực lượng này ... ).
- Kể cả những chính khách có sạn trong đầu , có tuổi lớn va chạm ... như "đại đế" chẳng hạn , cũng có thể bị ám thị sai lạc bỡi truyền thông báo chí, ảo tưởng sức mạnh của năng lượng mà mình đang chi phối . ( Cảnh giác hộ : Ảo tưởng sức mạnh là nguy cơ nguy hiểm nhất đối với chính trị , kinh tế và nhất là quân sự ...) .
- Khi đối đầu . Khi cạnh tranh . Thì một phe A , nếu phát hiện phe B đang ảo tưởng sức mạnh về một điều Z . Thì phe A sẽ ngầm hậu thuẫn , thậm chí tác động nâng tầm quan trọng của yếu tố Z . Để chi vậy ? Để tăng cường độ ảo tưởng của B lên . Độ ảo tưởng càng lớn , thì nguy cơ yếu đi trong cạnh tranh đối đầu sẽ càng lớn . Độ ảo tưởng về Z càng lớn thì B sẽ chăm chăm vào một " mặt trận liên quan đến cứu cánh Z " , ắt sẽ , chắc chắn sẽ vô tình , rất trừu tượng không thể tránh khỏi sự mờ nhạt hoặc thậm chí bỏ quên HÀNG TRĂM CÁI CÕI KHÁC .
Có phải vậy không , hỡi nguyên lý muôn thuở ???
Kể cả anh biết những dòng trên . Biết rõ những dòng trên một cách nằm lòng . Nếu anh có ảo tưởng . Anh vẫn phải rơi vào cái bẩy tâm lý do chính anh tạo ra . Con người mà !!! Trốn đâu cho thoát tâm lý học, phân tâm học ? Nhìn ra ngoài dễ . Nhìn vào trong bụng mình rất khó vậy ! ( He he , con mắt để bắt ánh sáng phản xạ từ ngoài . Chứ những thứ trong con người mình nó có phát sáng ra đâu để mà nhìn với chẳng thấy ?! He he...)

- Nhân dịp nói về luật đất đai sửa đổi: Sửa cái gì, dựa vào dữ liệu nào để sửa, đánh giá tác động của việc sửa sẽ như thế nào, lợi và hại, mặt tích cực và tiêu cực có thể xảy ra trên một động tác ấy là như thế nào.....v.v.....Cho phép em 4 có 1 vài chia sẻ của 1 công dân như sau:

a) Dựa vào cơ sở dữ liệu nào để sửa, sửa ở đâu???

+ Suốt nhiều năm qua, dữ liệu liên quan đến kiện tụng tranh chấp liên quan đến đất đai rất nhiều, nó thể hiện nhiều khuất tất trong đó, thông qua dữ liệu từ tòa án...chính phủ có thể sẽ tham khảo được, và biết được mấu chốt vấn đề ở đâu ----> Sẽ biết được cách gỡ và sửa những chổ đó trong luật.

+ Dựa vào sự bế tắc trong việc phát triển kinh tế liên quan đến đất đai: VD: khó tích tụ ruộng đất với diện tích lớn để sản xuất ---> vậy cần phải sửa ở chỗ này

+ Dựa vào quyền tự quyết liên quan đến đất đai của người dân...Nghĩa là: Nhà nước cần trao quyền nhiều hơn cho công dân về đất đai, ko can thiệp quá sâu vào cái quyền này, vì: Người dân sẽ tự biết cách làm thế nào là lợi nhất, tốt nhất cho mảnh đất của họ...thông qua đó họ biết cách làm giàu cho họ thông qua đó, và là cũng làm giàu cho đất nước.

+ Xem xét lại về quyền tài sản đối với đất đai của công dân là như thế nào cho phù hợp với thực tế của xã hội, để tránh những những việc mập mờ....

b) Xây dựng cơ sở dữ liệu và công khai dữ liệu về đất đai trên toàn quốc: Việc này giúp nhà nước và công dân dễ tra cứu, kiểm soát mọi vấn đề liên quan...kiểm soát tham nhũng, có cơ sở dữ liệu để hạn chế đầu có đất đai, biết được nhu cầu thật của xã hội, biết cách quy hoạch tốt hơn...v.v.....

c). Vấn đề kinh tế bất động sản: Việc bỏ khung giá đất như báo chí đưa tin...em có những cái nhìn như sau:
+ Việc này sẽ tác động 2 chiều: Người thu hồi đất sẽ đền bù giá phù hợp với thực tế cho cá thể bị thu hồi, tránh kiện tụng..., Nhà nước thu thuế tốt hơn vì thu đúng đủ với thực tế, nhưng nhiều khả năng giá đất sẽ tăng nhiều hơn ----> Áp lực về đảm bảo nhu cầu cơ bản cho mọi người dân và an sinh xã hội...
+ Vấn đề đặt ra: Bỏ khung giá đất, có nghĩa là chúng ta đưa vấn đề BDS về kinh tế thị trường.....Vậy: Giá đất tăng thì có tiêu cực của tăng là áp lực lên người dân....Ngược lại nếu giá đất giảm thì nhà nước thất thu thuế, vậy NN có chiụ căn cứ theo giá giảm để tính thuế hay ko...hay là luôn đòi tăng tăng và tăng....VÌ đất đai là mặt hàng đặc thù...rất khó để định giá nếu ko muốn nói là ko có căn cứ để định giá...?????

-----> Việc bỏ khung giá đất: Cần phải suy tính kỹ, vì nó kéo theo rất nhiều tác động xã hội, chứ ko đơn giản là lợi hay hại về mặt kinh tế đối với những thành phần liên quan...Vì vai trò của nhà nước là đảm bảo quyền an sinh cho tất cả mọi công dân, chứ ko hẳn là kinh tế...

d) Quy hoạch đô thị và vùng kinh tế: Có thể nói 1 sự thật đau lòng là...tất cả các đô thị của chúng ta hiện nay ( từ thị xã, thành phố loại 1,23 cho đến TP trực thuộc trung ương) hiện nay nó bị lỗi về quy hoạch, nó như 1 cái ung nhọt cần phải thay đổi, vì: Bê tông hóa, Nắng thì nóng, Mưa thì ngập , giao thông thì hỗn loạn, cháy thì chết, môi trường thì ô nhiễm...v.v...v.....Chúng ta thất bại hoàn toàn về mặt quy hoạch. Để giải quyét triệt để cái này... Chúng ta cần 1 thế hệ nếu muốn làm, và nếu làm thì sẽ được...Với giải pháp như sau:

+ Khoanh vùng toàn bộ diện tích các khu đô thị hiện tại...: Cấm tuyệt đối việc xây mới và sữa chữa trong vùng này...., Mọi hoạt động khác vẫn bình thường...

+ NN Dựa vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và phân bổ dân cư: Quy hoạch hiện đại, phù hợp với thời đại những vùng đất mới, xây dựng và bán lại cho người dân có nhu cầu với giá cả phù hợp, có thể cho trả góp trong nhiều năm...khuyến khích những người trẻ, người có nhu cầu về những khu, cụm đó sinh sống và làm việc.

+ Trong khoảng vài chục năm, các thành phố của ta sẽ cũ, người dân sẽ di dời dần từ các khu này để sang các khu mới, nhà nước sẽ thu hồi dần các khu cũ hiện nay và tái cấu trúc lại, quy hoạch lại

----> Nếu làm như thế chúng ta sẽ ko lãng phí cái cũ, và cũng ko áp lực lên cái mới ....Nhưng chúng ta sẽ mất khoảng 1 thế hệ để làm, nếu làm thì vài chục năm nữa...VN cũng đẹp đẽ , khang trang...đáng mơ ươc như bao quốc gia trời Âu

--- Hihihi, rãnh rỗi thì ý kiến thế, nếu AC nào mà làm Công chức liên quan, nếu đọc..cảm thấy cái gì phù hợp thì ghi nhận..cho em gửi ý kién công dân là như thế ạ! Thanks...!