Tản mạn về CPI và TTCK (36)

Nghe cụ nói thấy đau đau
Nghỉ ngơi cơm nước làm vài ly đi cụ

Đấy là quan điểm cá nhân bác thôi, mà e sợ lúc bị quăng vào TT bác chả giữ đc quan điểm đấy đâu. Hơn nữa ngoài kia đám đông ko nghĩ thế. Ai cũng nghĩ như bác thì đã chả có ai cutloss với đua trần. Các chứng thủ Việt phần đông chưa tập bò đã lo tập chạy, nên TT tăng hay giảm đều quá đà. Mình lựa theo xu thế thôi, chứ đi ngc đám đông họ dẫm cho nát người.

He he
Uống nãy giờ
Tui chuẩn bị đi ngủ rồi
Phê quá chém hơi linh tinh
Thông củm nha cụ

giải pháp bây giờ là ubcknn để cho tất cả các con bạc chết hết rồi chi tiền ra họ gom về, nên các cụ đừng mong hiện tại họ cứu nhá, thằng chủ sòng nó phải ăn được miếng to đẫy mồm cơ

6h chiều đã phê nhòi tòi phòi chuẩn bị lên chuồng.
Bảo sao 6h sáng đã dậy đi mua xăng được rồi.
Bác đúng số hưởng mà

Mịa
Mỗi nhà chỉ 2 người đi làm thôi
Dân đông vãi chấy
Ai cũng đi làm thì việc đâu????
Giờ, con đi làm rồi thì bố hoặc mẹ phải nghỉ

Còn, hưởng thì dễ mờ
Có tiền mua sách
Có tiền mua đồ nghe
Có tiền mua thuốc rít

Rượu bia không cần mua
Dân mê tín dị đoan lắm
Thâu các ban thờ là uống chết cũng không hết
Cúng gì cúng lắm
Mồng 1 ngày rằm, rồi bao nhiêu là giỗ, rượu ê hề trên ban mờ

--- Gộp bài viết, Nov 10, 2022, Bài cũ: Nov 10, 2022 ---

Thì cụ làm giống hệt chủ sòng thôi
Bài dễ thế
Cụ biết trước mà

Òi , giờ này đã chuẩn bị đi ngủ ?
Mà thoai Số dồi cụ nên cũng bớt tâm tư đê
Cụ giữ con cảng thì giờ ngon nhất 3 sòng khi chỉ duy nhất nó là vượt đỉnh . Số dồi nên vui đê

dễ lắm bác, qtrong là làm từ đâu thì không ai biết

Con người hay lắm cụ , sẽ thích nghi rất nhanh thoai nên cụ đừng lo .
Chỉ cần đúng luật là ok hết

Đấy là tôi nói chân thực thế, chứ muốn là cái khung giá đất thì khó gì đâu bác. Giả sử bác là người viết luận án "Phương pháp tính khung giá đất" thì lại đơn giản như bác @FBV nói. Bác cứ viết thoải mái, tính chuẩn theo công thức như bình thường, chỗ nào không xác định thì định tính nó là xong

Đại khái như thế này, thay vì bác không biết vùng đất đấy có quy hoạch gì để tính giá trị sử dung thì bác chỉ cần ghi là giá trị sử dụng sẽ tương đương quy hoạch của vùng và thuế sẽ là 1% * (giá trị sử dụng thực tế hiện tại + giá trị sử dụng theo quy hoạch)/2. Tôi ví dụ thế

Đưa ra hàng loạt kiểu giá trị, kiểu giá trị tâm linh, giá trị quốc phòng, giá trị mỹ thuật,... Cái này có đầy ở các nước, viết thế thì 500 trang thoải mái, chả ai dám cãi luôn vì chả ai biết nó là gì tương lai. Còn khi có quy hoạch thì cứ thế mà tính, ra cách tính xong là đủ.

Sau đó thì ra hướng dẫn kiểu lấy mẫu giá hiện tại = (50 giá cao nhất + 50 giá thấp nhất trong vòng 1 năm) /2 của đơn vị và hệ số kiểu đất sử dụng hiện tại (vườn, lúa, thổ cư, căn hộ, đường to bé, khoảng cách mặt tiền...)

Giá trị tương lai thì còn đơn giản nữa, có quy hoạch thì tính theo quy hoạch, không quy hoạch thì lấy giá khung giá đất hiện tại làm tham chiếu. Đưa sao đó gần về mức chuẩn của các nước có cùng quy mô như VN

Tôi ví dụ chơi thế nhé, hội buôn BDS họ tính giá nhà dễ như bỡn, có cả trang tính nhanh nếu báo đủ thông tin diện tích, cầu cống,...

Lúc trước tôi có viết 1 phần mềm theo yêu cầu để tính giá trị nhà, đất. Nó không phải tính khung giá nhưng có thể hình dung giá trị, tôi copy cho bác về phác thảo nháp hồi đó chứ không thể đưa ra