Tản mạn về CPI và TTCK (41)

- Có than khóc gì đâu Ca, nghe nhạc thôi mà..., hàng họ rùa rác thì nổi lềnh bềnh có...chìm dưới đáy có...., cả rổ đây..., ...Giờ ngồi quăng lưới kiếm mẻ khác thôi..., ...hihih..Cuộc đi câu thì có lúc câu được nhiều, nhưng có hôm ngồi cả ngày chẳng có con rô nào đó mà..hihiihi!...Nhưng niềm vui là ở CV việc đi câu mà...hihihi!

- Nay đệ có cái (3) ở chữ kí...xem như cái phanh giúp mình....

Thank cụ, em cũng nghe Trịnh nhiều, Ướt mi thì nghe đi nghe lại cũng không ít, giờ đọc comt của cụ lại ngộ ra vài thứ

Hôm nay, chúc cả nhà một ngày mới tốt lành, an vui, an lạc, thành công. Nhất là các anh chị em mua ròng vùng dưới 1080 quét rác, chăn rùa nuôi ếch!

Xin cầu mong cho cả nhà an lạc vui vẻ, bỏ hết ưu tư phiền muộn mọi thể loại lo lắng về VNI, kệ nó, lái, liếc hay ông bà nào làm gì thì làm, sàn rồi trần gì cũng kệ, hãy tĩnh lặng, an lạc vui vẻ, đọc bài viết này, rồi đi đếm cua mùa nước nỗi của lưỡng song chính sách nền kinh tế.

Câu chuyện hôm nay, bắt đầu bằng chủ đề tại sao lại bàn câu chuyện Định giá BDS và rả đông BDS? 1 vấn đề kinh tế XH chừng đơn giản của XH và bất kỳ nền kinh tế nào của Ngài Thị Trường, nhưng Thủ tướng chúng ta phải thức và làm việc không ngừng nghỉ, đã phải triệu tập 1 cuộc họp xuyên liên các bộ quan trong và toàn bộ các DN BDS to nhất tham gia?

Tối qua, tôi ngồi tịnh view tý toàn cuộc của VN về BDS trong 100 năm đổ lại, tận 4h sáng nay, mới có tý tri kiến, thôi thì, share tý cho cả nhà, cũng là chút quà Gieo Duyên giữa mùa bảo tố mưa ngập và VNI đi vào vũng lưỡng dụng khó đoán, kẻ hô sập người hô tăng, kẻ cầm tiền chờ nhào vô thì hô sập, người cầm cổ thì cứ hô tăng, đằng nào cũng là hô, nhưng tại sao không vào vùng giá dưới 1080 muh giờ ngồi tích phân hai hàng lẻ phải? Nên chăng ấy chớ cũng chỉ vì thiếu niềm tin!

Cho nên, cần tĩnh tâm, an lạc, để thấy, hiểu, xác định mục tiêu, là cái cần nhất của chứng sỹ trước muôn vạn biến động của thị trường.
Nào, đi vào chút view về: Tại sao phải định giá BDS?

1. Trước tiên, hãy đọc 2 bài báo này, để hiểu đc gì thì cứ hiểu, đọc rồi, thì mới
đọc phần view tiếp:
bài 1:
https://m.cafef.vn/cap-nhat-thu-tuo...-khan-cho-bat-dong-san-188230803142322578.chn

bài 2:

https://vnexpress.net/bat-dong-san-ha-noi-sau-15-nam-mo-rong-4636489.html


2. Quay lại vấn đề, như comment hôm trước, Chúng ta đã được đọc và bàn 1 vấn đề cốt yếu của nền kinh tế: Chu kỳ mới đã hình thành, mặt bằng giá mới đã được thiết lập. Đó là 1 khi lưỡng song chính sách tài khóa, tiền tệ bắt đầu ngấm, mặt bằng lương tăng lên bù đắp 1 phần, và ngân sách cần hỗ trợ, như vậy:
Chu kỳ mới chính thức được thiết lập, xác nhận mặt bằng giá mới của nền kinh tế, bao gồm: giá Lương, giá nhu yếu phẩm nông lương thực, nhiên liệu, giao thông vận tải.. dịch vụ.. và cuối cùng là... Giá BDS.

Nền kinh tế, đã vô tình hay hữu ý, kết dính cả tư bản tài chính vào tư bản đất đai, được cõng trên vai các người khổng lồ!
Tư bản vốn bao gồm cả tư bản đất đai và tư bản tài chính kết dính chặt nhau làm một. Mà nó, ở bất kỳ thành phần trạng thái nào của XH đều cần đến.

3. Như vậy, Mặt bằng mới, chu kỳ giá mới được thiết lập, để cấp cứu nền kinh tế, các chính sách buột phải dồn dập và cung ứng tổng cung tiền để bù lượng tiền thiếu hụt trầm trọng trong nền kinh tế.

a. Tăng lương từ CBNV, Lương ngân sách, tăng hệ số lương và mức đóng BHXH.
b. Tăng đầu tư công.
c. Hạ lãi, khơi thông tiền.
d. Dọn rác thủ thục hành chính..
v.v
toàn bộ vẫn là khơi thông niềm tin và dòng tiền!

Nhưng nền kinh tế tư bản tài chính gắn chặt vào tư bản đất, bds!
Muh vô tình, hay hữu ý, chính sách và ngân sách đã chấp nhận mức thuế, thu thuế từ BDS với mức giá của Thị Trường!

Vậy Cho nên, ngân sách từ các chính sách thuế tổng thể buột phải chấp nhận nó, và cần một mức giá này để cân đối vĩ mô khi dòng chảy tiền khơi thông lại thị trường BDS. Nghĩa là, Ngân sách đã chấp nhận mức thuế từ tư bản BDS thì cần phải xác định giá trị. Muốn xác định giá trị một vật hữu hình, vô hình thì phải Định giá!
như vậy, định giá, cho dù đúng sai, hay bằng bất kỳ phương pháp nào, chắc chắn, nó sẽ cho ra 1 con số của BDS, và tất yếu, cơ sở để các thể loại chi phí tài chính, chi phí vốn, và chi phí giá sẽ cấu thành trong giá định giá. Nghĩa là, BDS là 1 hàng hóa, hàng hóa thì... phải có giá. Giá của nó, phải được định giá!

Như vậy, hàng hóa có giá, thì sẽ có luân chuyển, luân chuyển hàng tiền thì sẽ có Thuế, và cấu thành vào giá. Tất nhiên, Nó là 1 phần của thuế thì nó là cấu thành trong ngân sách tài chính tổng thể.

Như vậy, Sau 40 năm, hình hài của 1 khái niệm BDS là 1 hàng hóa đặt biệt, thì nay, chính thức đặt nền móng hợp pháp hóa nó để xác định cái giá trị như 1 hàng hóa.
Xưa nay, nó vẫn hiện hữu, nhưng loạn giá, và ko tóm được cái giá, ngân sách thất thu kinh khủng, chênh lệch địa tô đã chảy cuồn cuộn vào tư bản thân hữu và lợi ích nhóm, và kết quả giàu nghèo từ đó muh sinh ra các tỷ phú BDS.

Các tỷ phú BDS sinh ra, họ hok lấy của ai cả, ko cướp, hok tước đoạt cái gì của ai sất, Nhưbg cái họ hưởng là cái Chênh lệch địa tô này, muh ai cũng phải thấy, thừa nhận, muh 40 năm qua, khi6ng aj làm gì cả, muh chỉ thấy phân lô, bán nền, bán dự án ngay trên giấy rất tự nhiên và rất thỏa mái vô tư toàn quốc. Và nhà nhà cạp đất, người người cạp đất quốc gia cạp đất... kết quả, đất thì đau thương oằn mình đến nỗi mẹ thiên nhiên lên tiếng mưa là ngập khắp nơi.
Một XH không ai cướp của ai cái gì, Nhưng các Tỷ Phú BDS thì được hưởng cái Địa Tô này, chỉ vì, Ngân sách, 1 phần cấu thành của tư bản tài chính Không tóm được nó, nguyên nhân rất nhiều, muh lõi là loạn giá BDS từ cơ chế 2 giá muh ra, từ cơ chế 2 giá sinh ra 4 cái giá phải trả: 1 là giá nhà nước qui định, 2 là giá nhu cầu, 3 là giá đầu cơ, 4 là Giá
của Tương lai dân tộc, 5 là Cái Giá Lịch Sử, vì đất đai do cha ông dành dựng gây dựng cơ đồ để laị cho con cháu . 6: Giá trị gia tăng: là giá trị tăng thêm từ qui hoạch hạ tầng và địa lý, vị trí và phần XD trên đất.
Như vậy, Giá Địa Tô BDS = Giá Nhà Nước + Gía Thị Trường theo Nhu Cầu + Giá đầu Cơ + Giá Tương lai + Giá Lịch Sử + Giá trị gia tăng như mục 6.

40 năm qua, Toàn bộ 6 cái giá này, Ngân sách thu từ giá nhà nước thì ít, Giá thị trường cao, dân ko lợi gì, như vậy mục 1 và 2 dân chả được gì, còn 4 mục còn lại và 6 mục, toàn bộ địa tô chảy vào đâu, không ai thấy, không biết, không nghe, lai vô khứ ảnh vô hình!

4. Như vậy, định giá, tất yếu, sẽ làm bước đệm và từ từ XD lần, để giảm địa tô này, cân đối ngân sách
Cân đối ngân sách chính là cân đối tư bản tài chính gắn với tư bản đất đai.

Bởi vì sao?
Bởi vì, Gần như toàn bộ nguồn lực XH là tư bản tài chính đã tập trung cho tư bản đất đai, gắn vào đó hòa nhập làm một, nhưng phần thặng dư vận động chênh lệch địa tô từ 6 nức giá ở trên, giá trị tài chính này nó ko chảy lại cho ngân sách hay cho XH muh cho các tư bản thân hữu và các tỷ phú BDS. Bất cân xứng và tất yếu nền kinh tế hình thành Cái khái niệm: Ăn Trước Tương Lai Vì Cạp Đất!.

Vậy, tóm gọn lại, BDS hình thành mặt bằng giá mới và phải định giá nó để giảm chênh lệch địa tô của Tư Bản Tài Chính Gắn Kết Tư Bản Đất Đai, từ từ tách nó ra.
Tất yếu, còn nhiều vấn đề không thể nói ra , hay view ra hết, nhưng, lõi nó thế.


5. Quay lại vấn đề... dưới góc nhìn đầu tư Chứng khoán. Chứng sỹ cần thấy cái gì? hành xử ra sao?
a. Trước hết, hãy tịnh tâm, an lạc, vui vẻ , Chính qui, ko lùa gà, hô hào, phụ họa muh góp phần gây nhiễu tâm lý. Cứ an vui, kệ bà nó VNI, kệ bà nó mọi thể loại, chỉ tập trung vào quản trị danh mục và đảo TK hay gia tăng, hoặc thậm chí chả làm gì vì ta biết kiểu gì, VNI min vẫn là 129x..132x..138x, VNI phải ngậm tiền cho Chính sách cấp cứu nền kinh tế, Vì 20 năm qua, VNI ko hề lớn, Vẫn là 12xx thì chỉ là lớp 12 thôi, Toàn bộ công sức XH và bao lớp chứng sỹ gây dựng bao năm nay ko cánh muh bay , ko rõ nó đi đâu chỉ vì VNI ko hề lớn.

Thấy rồi, thì cứ mục tiêu đó muh quản tri mục tiêu và quản trị danh mục.

b. Sau nữa, hãy nhìn toàn đại cục, một khi BDS được danh chính ngôn thuận định giá, Nghĩa là, Giá mặt bằng mới toàn bộ BDS đã được thiết lập....vậy, giá mới được định tất nhiên phải bao gồm toàn bộ chi phí tài chính lãi vay, chi phí giao tế giao bần, ngoại giao a,b,c và tất tần tật kể cả lợi nhuận trong đó kết tinh, và đương nhiên không thể thiếu phần thuế và ngân sách, Bởi vì Tư Bản Tài Chính và Tư Bản BDS hòa làm một xưa nay kết dính vào nhau rồi. Nên nó phải thế, không tách rời ra được, là 1 cặp song sinh dính liền nhau của nền kinh tế này, nếu bác sỹ kinh tế nào non nghề muh tư vấn tách rời ko đủ trình thì nền kinh tế nó die nhanh lắm.

c. Điều này, tất yếu, sẽ giúp giảm chênh lệch địa tô, chênh kệch giàu nghèo, giúp Bank định giá BDS muh bơm vốn liền mạch, khơi thông vốn.
Tất nhiên, tất yếu cuối cùng, các DN rác nào đang chứa nhiều BDS rác càng nhiều thì cái giá định giá DN lại càng cao.

6. KL: đi đếm cua,quét rác BDS hậu chu kỳ chính sách khai khoang thời chu kỳ kinh tế mới! Hãy biết chọn Rác chứa vàng, kim cương hột xoàn muh giữ chặt, pháp lý tốt, thanh khoản cao để muh khỏi bị đạp xịt ruột lòi dom.
Nhưbg ko tham, Tham đúng, sân đủ, si vừa, đếm Cua cũng chỉ lựa cua To có gạch muh đếm, chớ ko biết đếm cua thì cũng căng lắm

VNI index = Bank Index + BDS index + Râu ria index... từ từ lan tỏ ra SXkD index.

SG, 05.08.2023
Chút Duyên lành, Thân tặng tất cả Chứng Sỹ và Bá Tánh, Những người có Duyên, hưur duyên đọc được dòng viết này , muh tùy nghi hành sử cho phù hợp theo địa vị xã hội và địa vị đầu tư hay vị trí quyết sách của mình muh sử dụng kiến thức này tốt nhất cho nền kinh tế VN.
Chúc Cả Nhà Thành Công và Vui Vẻ!.
FBV Kính Bút.

tổng kết lại cái hành xử của chính phủ bộ CT âm mưu về đất cát

tài cái là @FBV nói từ cuối năm ngoái, nay thì nhà nước ráo riết làm

và như vậy, đừng mong có BDS giá rẻ

nhưng cũng rất tốt: Hình thành nền tảng người cung nhà cho thuê, và tư duy thuê nhà cả đời

nói chung: Được

Vớt vát, được nhiêu thì được, từ từ thôi, không làm thì con cháu các cụ cả ăn trọc đầu tương lai dân tộc.
Nuh tôi ngất quyết theo Nhân Quả Luân Hồi, Tương lai là ai?
Tương lai, theo Phật và Luân hồi, thì cụng có khi chính các Cụ ấy tái sanh muh thụ dụng chứ cũng chả ai vào đó cả!

Cho nên, tất cả ai làm sai lệch hay thực thi chính sách sai lầm do vô minh hay vì cái gì muh hok vì lợi ích chúng sanh bá tánh thì sau này tái sinh tự gánh lấy chứ cũng chả ai gánh đâu.
VD như chính sách BHXH, Đất Đai.. hay bất cứ cái gì.... tương lai sẽ thấy nếu quyết sách tướt đoạt cướp hay chiếm hữu tài sản của thiên hạ thì trả giá theo nhân quả.

Bác Hổ @FBV nữa viết sách Cổ phiếu Đạo và Đời đi bác. giống như ** có cuốn “ Nhà đầu tư 1970”

Đang làm, nhưng tri thức này, từ từ gom lại, Tôi vẫn còn mang thân Tham Đúng Sân Đủ Si Vừa! Dẫu Biết Rằng, Đích Đến Tối Thượng Của Nhân Sinh Quan Loài Người không phải ở nhiu đây!
nhưng, phải tri kiến với mọi người để ngấm muh đạt Hạnh Nguyện Chút Gieo Duyên!

thì đương nhiên Cccp cũng 1 tay Goocbachop dẫn dắt thay đổi chứ ai

hổ ca à, tại sao phải cứu BĐS ạ? VIC nay khác lắm ạ

Thanks hổ ca nhiều, chúc hổ ca và các bác luôn tràn đầy nhựa sống ạ
Nhờ bài viết của hổ ca mà VIC xuất hiện cây nến tím và nút BUY luôn ạ
PS: Lâu lắm rồi em mới thấy hiện tượng này

Đây, tôi tổng kết cho ngắn và dễ hiểu nhé,

1. Đừng nhìn vào VNI vì thực tế nó là Bank Index, chứ chả phản ánh gì CK tổng quan, nên ai lấy nó làm thước đo thì tùy (tôi không)
2. Tiền được cung cấp từ SBV, mà SBV thì do CP chỉ đạo, VN ta thì không hoạt động như FED độc lập với CP, nên chốt là, các cụ bảo phá thì chạy, các cụ bảo cứu thì chọn mà vào hoặc giữ

Chuẩn chưa @FBV?