Tản mạn về CPI và TTCK (41)

Tôi thấy sao không có luôn danh hiệu ông bà nội VN AH nhỉ? toàn các cụ cả thắng rôm rả chấn động địa cầu. Thế giới xứng bằng ông nội, bà nội hết muh.

Nghe media đưa tin cảm giác như có con sóng thần bđs hả cụ

Nhân đây:

Nay viết vài dòng view tý..về BDS index và BDS.
1. Hệ thống cấu trúc XH ta và PL , hiến định Đất đai sở hữu toàn dân! Đất là 1 phần tư bản vốn, tài nguyên quốc gia.
2. Đất, thì hiện nay, được điều chỉnh bởi Hiến Pháp, Luật BDS, và 1 câu: các qui định Pháp luật có liên quan, vậy, có cả các văn bản gọi là Luật , Nghị định, thông tư và.. đương nhiêu, nhiều thứ nữa.
3. Tài sản gắn với Đất , QSD đất hiện nay, có lẽ là một trong các lĩnh vực phức tạp nhất, với 1 rừng qui định... mà tôi nghĩ, ngay cả những cha mẹ , những người đẻ ra, khai sinh ra các văn bản ấy, giờ họ mà die tám đời rồi, thì họ cũng hok thể hình dung độ phức tạp rối rắm muh nó dích dắt dan díu dây nhợ rối rắm với nhau như cánh rừng.
4. Mọi thứ, bắt đầu từ hậu 1992 Bill qua VN và bình thường hóa Việt Mỹ, từ đó, Sài Phố là nơi khởi động đầu tiên và đến nay, nó trãi qua hok rõ bao con sóng BDS.
Nhưng có lẽ, sự chênh lệch quá lớn về Giàu nghèo ( thực ra, chỉ là mức chênh của định giá tài sản chứ mức sống thì chưa hẳn) giữa đầu tàu kinh tế Sài Thành, HN so với cả nước đã hình thành khoản cách, kết quả, chúng ta thấy trong chu kỳ mới từ 2018 đến 2023 nay, SG gần như bị dậm chân cột chặt... nay mới khởi động lại.
5. Trong lúc SG dậm chân, thì BDS khắp cả nước học bài BDS như những gì SG đã làm trong 30 năm qua, kết quả, giá BDS toàn quốc đã tăng , mức tăng này, thực tế, nó chỉ là bù chênh lệch địa tô sau 30..40 năm giữa SG, HN với các vùng miền còn lại của đất nước hậu hạ tầng nhăm nhe hoàn tất việc bao phủ.
6. Như vậy, có thể nói, BDS toàn quốc bây giờ, đã kéo giảm khoản cách giữa SG và toàn quốc, giảm khoản cách này, mặt tích cực, bản chất nó là cách giảm chênh lệch giàu nghèo xứ thiên đường, bởi vì, bản chất đa phần sự phồn vinh 60% các tỷ phú giàu này từ BDS.
7. Như vậy, BDS toàn quốc nâng giá, rút ngắn giàu nghèo bình diện tổng thể vùng miền so với đầu tàu.
nó đã thiết lập mặt bằng mới, giá mới, thuế cũng neo theo giá này và chi phí giá vốn XH kinh tế thực tế đã chấp nhận giá mới này.
Do đó, đừng bao giờ mong hay hy vọng giá BDS giảm nữa, bởi vì mặt bằng cấu trúc vốn giá nó khác rồi. Cái còn làm bây giờ là... giãn tốc độ tăng và gia tăng thu nhập cho dân chúng để bù vào cái này...

8. Nhìn như vậy, để thấy rằng, Chu kỳ bds mới đã hình thành mặt giá mới, chi phí mới, XH cần chấp nhận nó và học đc những gì của lịch sử để ko tái diễn. Đương nhiên, cổ BDS nó sẽ phải hồi phục theo giá trị định giá vốn dĩ của nó ở mặt bằng mới này.
cho nên, đừng ngạc nhiên khi cổ BDS nó hồi phục, nên nhớ, nó hồi phục chứ ko phải tăng, bởi vì, nó bị bóp dòng tiền, bị siết cổ, từ đồ đẹp thành dẻ rách lau chùi cho chính sách, giờ nhặt nó lại mà vá víu nỗi đau để hàn gắn trên nền mới.
Bởi vì, thuế, chi phí mới , lãi suất nó đã hình thành cấu thành trong giá mới của BDS này rồi, nó ăn vào đó kết dính rồi, có muốn nó giảm cũng ko giảm được, hoặc là hất hủi rủ bỏ nó, hoặc là hồi phục nó, chứ ko thể chối bỏ giá mới của BDS này.
Muh thực tế thì, chính cơ chế vô tình hah hữu ý góp phần nên thực trạng hiện nay, và góc độ chính sách: có thu thuế trực tiếp từ giá mới, thì phải chấp nhận mặt bằng giá mới của nó, và nền kinh tế này, BDS ăn sâu vào như 1 phần ung thư cấu thành GNP. cho nên, càng hắt hủi nó thì hok đc ko kịp nữa bởi vì qui hoạch ko theo kịp, nên buột phải đi chung.

9. Thôi thì, có gì sài đó, cha ông để lại ruộng nương, ruộng dân cày, lớp cày trâu die hết rồi thì lớp con cháu cày ruộng kiểu cạp đất giấy. Do đó, VNI phản ánh thì tất yếu, chưa có gì thay đổi ngoài Bank index ( bao gồm CK, Bảo Hiểm..) + BDS INDEX ( bao gồm BDS KCN, hạ tầng, XD, đầu tư công..điện) , + RÂU RIA INDEX. ( Dược, y, bán lẻ, XNK nông lâm, .. phần còn lại).

Thế thôi, nhà VNI vó gì dùng nấy, có gì thì sài nấy thôi.

BDS tỉnh lẻ vẫn ế đầy đấy anh.
Nhiều nơi 3 lần đấu giá ko hết, giảm tiếp vẫn ế.
Xưa phòng đấu giá vào toàn XH đen cấm cửa, đe dọa, giờ vào lác đác vài người.
Về dài hạn mọi thứ phải phản ánh đúng nhu cầu, ảo thì giảm, rẻ thì tăng.

Yêu Hổ ca quá đi

FBV bảo rồi, đọc Comment của FBV phải nhai nuốt từng con chữ, tâm tịnh tý, trí mở mới thấy hết.
Anh nói rất rõ là: BDS toàn quốc thiết lập mặt bằng giá mới, nhớ cho là mặt bằng giá mới, nền mới và tất nhiên, chu kỳ mới bắt đầu. Còn nó ế hay ko ế, đóng băng hay ko đóng băng thì vẫn vậy, vẫn 1 mặt bằng giá mới.
BDS là món hàng muh để ko bao giờ sợ tồn kho, cũng là món ăn của tư bản thân hữu và tư bản tài chính ko bao giờ sợ ôi thiu.
Bây giờ đã hình thành mặt bằng mới, chu kỳ mới, tính chất vận động mới chu chuyển mới hình thành, đến khi em "Thấy" được nó hết ế, rã băng, và sôi động lại thì xem như nó đã đi xong từ 1/2 đến 2/3 chu kỳ.
Lõi, mấu chốt vấn đề là: Như anh nói, tất cả chi phí mới của cả XH này đã kết dính vào giá mới đó rồi, tất nhiên, bao gồm cả lãi suất, và thuế BDS cùng các loại thuế khác có liên quan trên nền giá mới này.

Như vậy, sự xác nhận về giá tính thuế mới và Ls vay vào BDS là yếu tố cuối cùng trong cấu trúc xác lập mặt bằng giá mới cho Tư Bản Đất Đai!

E tiếp tục chờ đợi xem a đúng hay sai nhé.
Sau 1 chu kỳ tăng giá đến 3-4-5-6 lần mà ko giảm đến 2 lần thì chưa có gì đảm bảo là ko giảm nữa.
Trừ NHU CẦU THỰC.

Nay là ngày kỷ niệm tròn 23 năm TTCK VN với 2 mã đầu tiên sam và ree, xem các a mừng sinh nhật thế nào

Em nhịp này bắt đầu quay lại bđs, hy vọng TT sẽ đưa các em 5,6,7 về 12,14,15

Nên nhớ là giá thiết lập mặt bằng mới, sẽ liên quan đến tất cả các loại thuế phí và cả lãi vay trong đó. Do đó, sẽ chỉ có phân hóa cục bộ rồi đâu vào đó, yên tâm, cho dù có giảm thì chỉ là cục bộ bù lấp bánh trớn quá đà, nó sẽ neo ở giá này, bởi vì , ko phải ai cũng đi vay hay ai cũng có nhu cầu bán. Nhưng tất yếu, Ngân sách vẫn cần cái giá mặt bằng mới này,
Còn em phải hiểu là, BDS đã hòa nhập giữa tư bản Tài Chính với Tư Bản đất đai làm một. Nghĩa là, Muốn vay thì cần TS, muh Tài Sản thì cần nhiều là BDS , BDS mặt bằng giá mới thì tỷ lệ định giá cho vay theo mức mới , nở hơn cái mức củ, và quan trọng, Các BDS tỉnh tan băng mới kéo DN về tỉnh tạo Công ăn việc làm và vay ỡ tỉnh, Vốn TD mới đổ về tỉnh được.
Xưa nay SG, HN hay các TP lớn phát triển, chẳng qua chỉ 2 yếu tố: Hạ Tầng hoàn thiện hơn, và Giá BDS neo cao để cấp TD nhiều hơn , TD cấp nhiều, vốn nhiều thì tăng trưởng, Có Tiền thì bánh xe kinh tế thúc đẩy tư duy và chân tay vận động. Đơn giản vậy thôi.
Ở các tỉnh thành VN từ Bắc, Trung Nam, Tây Nguyên ko thiếu địa ký vị trí đẹp, ko thiếu người tài, muh chỉ vì thiếu 2 thứ: Hạ Tầng ko đồng bộ hoàn thiện và không cấp đủ vốn.
Giờ, BDS tăng thiết lập mặt giá mới, Chi Phí Vốn san sẽ chia đều nhau, sẽ kéo giảm chênh lệch giàu nghèo định giá TS. Chắc Chắn Như Thế. Nó sẽ ko dồn toa kinh tế, Và SG sẽ chỉ cần dịch chuyển thành trung tâm dịch vụ tài chính là đủ, chấm dứt vai trò đầu tàu kéo về SX , muh chuyển qua Tư Bản Vốn Tài Chính. Tất Yếu Trong Chu Kỷ Mới này, buột phải như thế

Thanks ý bác