Tản mạn về CPI và TTCK (45)

Vậy ngân hàng bắt tay với chủ đầu tư, ông xây là chuyện của ông còn tui cho vay là chuyện của tui, người lãnh đạn là người dân, 1 thị trường BĐS như vậy thì chỉ có toang như bên TQ hiện giờ thôi Bác ạ. Chứ như thời chưa có luật chủ đầu tư đem mẹ sổ đỏ miếng đất cầm cố ở các ngân hàng mà các ngân hàng vẫn cho cầm cố, tới bây giờ người dân vẫn chưa có sổ đỏ. không có luật giám sát chủ đầu tư có ổn không Bác? giao cho ngân hàng giám sát là chuẩn rồi Bác.

Vâng Bác à!
Thực ra ko muốn tránh luận thêm vì chủ đề quá rộng , vượt tầm. Tuy nhiên, tôi hiểu thế này:
1. Xét thời điểm, khi nhà cầm quyền nhận thấy Luật về BDS đã lạc hậu , lỗi thời thì cần sửa đổi. Vì sao? Có thể tôi và Bác đều hiểu nhưng ko tiện nói....
2. Vì cái sai, cái lạc hậu, mà lại sửa sai đưa bank vào giám sát BDS thì hóa ra sai 1 + xyz lại thành sai 2,3,4... sai rất nhiều Bác.....Tôi hiểu như vậy.
3. Cách đây vài tháng ngài phó Thống đốc có tuyên bố: DN có thể lỗ, nhưng bank thì ko, tuyệt đối ko??? Vậy là sao? Ngầm hiểu bank dc tô vẽ thành " an ninh tài chính " chăng? Có phải đi ngược xu thế k tế tt phải ko Bác? .
Vậy thôi Bác ạ. Chúng ta ko nên tranh luận thêm tại đây. Đây là diễn đàn ck ạ.

Thủ tướng: Tiền gửi vào ngân hàng cao nhất từ trước tới nay cho thấy thu nhập được cải thiện và niềm tin của người dân
https://cafef.vn/thu-tuong-tien-gui...niem-tin-cua-nguoi-dan-188240118163757057.chn
Các bác đánh giá như thế nào ah.

“Bank giám sát Cty Bđs” ntn cần đọc chi tiết nội dung Luật mới hiểu đúng được, nhưng em thấy thì trước giờ Bank vẫn giám sát Cty Bđs vay của mình đó thôi (quy định xưa giờ): đảm bảo tiền vay sử dụng đúng mục đích, giải ngân vốn vay không dùng tiền mặt, dòng tiền quản lý trên tài khoản chuyên dùng phục vụ Dự án, tiền vào Tkcd (từ người mua, vay ngân hàng), tiền ra (trả nợ (Dự án), đền bù giải phóng mặt bằng, Ngvl thi công,…), Dự án có 100 sổ thế chấp bank thì người mua trả tiền đủ căn nào thì cty giảm nợ vay tương ứng và giải chấp sổ căn đó giao KH. => 3 bên phối hợp ăn ý nhịp nhàng thì quá ngon, còn dòng tiền luân chuyển tùm lum thì quá dở rồi sinh vỡ lở thôi.

Bác nói tui hiểu, luật BĐS cũng dính tới cổ BĐS và cổ ngân hàng mà Bác, bây giờ bàn là bàn nó lợi hay hại ở chổ nào mà Bác. Tui thấy ngân hàng giám sát chủ đầu tư BĐS thì ngân hàng đâu có rủi ro gì lớn đâu Bác. Không lẽ ngân hàng chỉ cho người dân vay trả góp dự án đó mà ngân hàng không có trách nhiệm gì về dự án đó thì đâu thể được.

Từ 1/1/2025, trần sở hữu của cổ đông tổ chức tại ngân hàng sẽ giảm còn 10%: Loạt tổ chức vượt giới hạn sẽ xử lý thế nào?
18-01-2024 - 10:28 AM | Tài chính - ngân hàng

Theo Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi) vừa được Quốc hội bấm nút thông qua sáng ngày 18/01/2024, giới hạn sở hữu của cổ đông là tổ chức (gồm cả số cổ phần cổ đông đó sở hữu gián tiếp) giảm từ 15% xuống 10%; cổ đông và người có liên quan giảm từ 20% xuống 15%.

Ảnh minh họa

Sáng 18/1, trên 91% đại biểu Quốc hội tán thành thông qua Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi). Theo đó, từ 1/1/2025 - thời điểm luật này có hiệu lực, tỷ lệ sở hữu cổ phần với cổ đông cá nhân là 5% (giữ nguyên so với quy định cũ). Tuy nhiên, giới hạn cho cổ đông là tổ chức (gồm cả số cổ phần cổ đông đó sở hữu gián tiếp) giảm từ 15% xuống 10%; cổ đông và người có liên quan giảm từ 20% xuống 15%.

Quy định này không áp dụng cho các trường hợp: Sở hữu cổ phần tại công ty con, công ty liên kết là tổ chức tín dụng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 111 của Luật này; Sở hữu cổ phần nhà nước tại tổ chức tín dụng cổ phần hóa; Sở hữu cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài.

Theo rà soát của Ngân hàng Nhà nước, đến 31/12/2023 có 17 cổ đông là tổ chức tại 13 ngân hàng thương mại cổ phần, một công ty tài chính có mức sở hữu cổ phần vượt 10%.

Để tránh xáo trộn, tác động tiêu cực tới hệ thống ngân hàng Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi) lần này đưa ra điều khoản chuyển tiếp. Cụ thể, từ 1/1/2025 (thời điểm Luật này có hiệu lực), cổ đông, cổ đông và người có liên quan vượt tỷ lệ sở hữu cổ phần quy định được tiếp tục duy trì cổ phần nhưng không được tăng thêm cổ phần cho đến khi tuân thủ quy định về tỷ lệ sở hữu cổ phần theo quy định của Luật này, trừ trường hợp nhận cổ tức bằng cổ phiếu.

Trước đó, có ý kiến đại biểu đề nghị cân nhắc về việc giảm tỷ lệ sở hữu cổ phần với tổ chức xuống 10% bởi có thể gây xáo trộn không cần thiết, thậm chí tác động tiêu cực tới nền kinh tế.

Tại báo cáo giải trình, tiếp thu, Ủy ban Thường vụ Quốc hội giữ quan điểm cần giảm tỷ lệ sở hữu cổ đông là tổ chức tại ngân hàng. "Việc này sẽ giúp đa dạng cơ cấu cổ đông, tăng tính đại chúng và hạn chế chi phối, thâu tóm ngân hàng", Ủy ban Thường vụ Quốc hội nêu quan điểm.

Đồng thời, Ủy ban thường trực Quốc hội cho rằng tỷ lệ sở hữu của tổ chức giảm từ 15% xuống 10% cũng phù hợp với định hướng đề án cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu 2021-2025.

Siết tỷ lệ sở hữu ngân hàng: Cần cân nhắc thật kỹ

Quang Hưng
An ninh Tiền tệ

Vâng 2 Bác. Vấn đề là trước Luật và dau Luật thôi ợ.
1. Trước khi ra Luật sửa đổi thì giá nhà lên quá cao, bong bóng ...vậy sửa Luật nhằm bình ổn lại tt BDS phải ko nào? Nhưng....
2. Khi sửa luật : đưa bank vào giám sát( bản chất vẫn thế) , nhưng dc cụ thể hóa bằng Luật nó khác lắm, dc hiểu là thêm 1 thủ tục phát sinh ( theo Luật). Và tôi dám chắc rằng thêm thủ tục qui định thì chi phí sẽ đội thêm và dĩ nhiên ko DN BDS nào chịu bù lỗ các cái gọi là: thủ tục chính sách, thuế..v.v..v( tiên đề nhé, ko cần cm), tất cả sẽ dc cụ thể hóa vào giá thành..và dĩ nhiên giá nhà sẽ lại bay. Ngoài ra nhiệm vụ và vai trò của bank sẽ dc tăng lên và chúng ta dễ hình dung ra ngay sự bất ổn và chi phí đội lên như nào...
Tôi nghĩ lợi bất cập hại là vậy câc Bâc à, và như bác Go nói thì dễ hình dung: BDS thực tế và cổ đất lại thăng hoa thôi mà. Sao tránh dc?Tôi chém đại vậy

Đợt rồi bận quá ko vào chém với các cụ đc lo xoay tiền chia tết cho ae xong giờ còn ít lại lên xới đây
Nay tây, ta ôm long sọt thế nào các cụ, cho xin mấy mã t+ để kiếm cành đào đê

Thế phải bán hả cụ,

Cũng phải tùy loại BĐS Bác ạ,những BĐS phân lô bán nền mà trước đây dân đầu cơ mua vào chỉ là bỏ hoang thì những BĐS đó sắp tới sẽ còn giảm giá tiếp vì luật mới những BĐS không khai thác thì sẽ bị đánh thuế cao. Còn chung cư trong nội đô khi quỹ đất không còn nữa thì giá nó tăng là đương nhiên rồi Bác ạ. Giao cho ngân hàng giám sát các chủ đầu tư là không muốn xảy ra tình trạng người dân thì trả đủ tiền mua BĐS đó mà nhiều năm sau vẫn chưa được nhận nhà Bác ạ.

--- Gộp bài viết, 18/01/2024, Bài cũ: 18/01/2024 ---

Tới đầu năm sau mới thực thi mà Bác.

--- Gộp bài viết, 18/01/2024 ---

Hàng T+ thì Bác Hổ có cả kho Bác ạ.