Tản mạn về CPI và TTCK (46)

Mình thấy bds không khoẻ , nhìn các nhà ở Tân phú , Tân Bình tp hcm mà môi giới rao bán hoài thấy nản , nền kinh tế có thoát thu nhập trung bình hay không thì không dưạ vào bds , đây là điều mình khẳng định . Media thổi bds vì dễ viết , dễ tán hươu tán vượn , không gì dễ tán bằng tán bds . Tán thử về công nghệ là bí tịt .
Nên nghe nói về công nghệ sẽ thấy sự thay đổi như thế nào . Các bác lãnh đạo biết điều này nên các buổi hội thảo về bds toàn nói chung chung .
Còn thổi bds thì media và f thổi vì thổi dễ ẹc , mình dư sức thổi bds nếu cần , hi hi

công nghệ, bank, bán lẻ... tốt nên giá trên trời hết rồi
BDS rất xấu, nản, tệ hại = không thể xấu hơn được nữa
=> Nước chảy chổ trủng

Ngày xưa, còn đưa vào SGK: đát nước ta rừng vàng biển bạc....ngày nay, chừng nào báo chí, truyền thông còn dùng những mỹ từ: khu đất vàng, khu đất kim cương thì con mệt bác Thật ợ..
Nay tớ đọc báo thấy nói nhiều về nhà ở XH. Băn khoăn mấy điều:
- Tuyền thấy các a xây ở tỉnh lẻ. 2 trung tâm đô thị lớn, nơi tập trung đông dân cư nhất nước thì từ từ... phải chăng quĩ đất nơi đây đã hết? Hay giá thành NOXH khi bung ra thì nó ảnh hưởng phần nào đó đến phân khúc cao cấp? Nên các a chưa muốn?
- Đã là NOXH thì phải rẻ. Vậy tiêu chí về an toàn. Qui định đầu người/m2? An toàn pccc, chất lương công trình? Những yếu tố cấu thành giá thành căn hộ, ko thể bỏ qua. Ngắn gọn là chất lượng sp sẽ ra sao? Sau 10, 20 năm liệu có thành gánh nặng?
- Ưu tiên cho các người có thu nhập thấp? Mà đã thu nhấp thấp thì làm sao để họ tiếp cận? Mua nổi 1 căn hộ , kể cả NOXH như đang hô hào?

- Họp QH bất thường
- VNI biến động mạnh trong tuần khi mà liên tục là các nhịp điều chỉnh, rung lắc đan xen, sắp chạm kháng cự mạnh 1280.
- Tỷ giá vẩn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, SBV vẩn đang hút tín phiếu
- Khối ngoại bán ròng mạnh
=> Lái lợn có thể tát nước theo mưa bất cứ lúc nào. Ae nên quay về trạng thái phòng thủ, giử sức mua. Đạp mạnh là để múc chứ không phải để bán nhé

- Tôi tìm chưa ra , không biết có hay không ? Mỗi năm, UBCK trong các báo cáo sơ kết quý, tổng kết năm cần có thống kê xem dòng tiền từ TT sơ cấp ( hệ thống DN ) phân phối về TT thứ cấp bao nhiêu ? Tăng hay giảm so cùng kỳ ? ... Chứ nhỉ ?
Nếu chưa , thì nên bổ sung thành một chỉ tiêu chính cần quản trị và cần báo cáo sơ kết, tổng kết định kỳ .
Còn quá Nhiều việc cần thiết trong phạm vi chức năng nhiệm vụ của Ubck chưa làm được !!! ( Hoặc chưa hình dung ra để làm . Vì thực ra, Ubck qua hơn 20 năm có thêm gì mấy chút kinh nghiệm quản trị theo chức năng nhiệm vụ đâu !?? ).
- Không có báo cáo thống kê . ( Hay có mà tôi ko tiếp cận được ? ) , nhưng cảm nhận cá nhân , phân phối LN của hệ thống DN ngày càng có màu sắc lành mạnh hơn, đạo lý hơn . Điều đáng vui cho nđt !
Có vẻ như so với quá khứ , một hai năm gần đây , mà đặc biệt 2024 - Năm phân phối LN từ kết quả 2023 - Thì cán cân hút tiền về TT sơ cấp và tổng phân phối trở lại cho TT thứ cấp có lẽ ở mức độ hài hoà, ưu việt hơn ?
( Ngành quản trị TTCK làm ko hết chức năng nhiệm vụ , khiến chúng ta thiếu nhiều dữ liệu cần thiết ... Đành cảm nhận , và đặt dấu hỏi sau mỗi cảm nhận của mình . Ace nào tiếp cận được dữ liệu thì cho cta cùng biết với nhé ! ).
- Mùa ĐHCĐ năm nay , kỳ vọng là mùa vui và lạc quan với nđt trên Ttck so với nhiều năm trước trong quá khứ .

3 cái gạch đầu dòng băn khoăn của cụ Miu thì em mạo muội giải đáp như này: Chung cư cao cấp của ta thực chất là chung cư bình dân thoai, chỉ có giá là cao cấp. Vì vậy NOXH chỉ là tên mỹ miều của chung cư ổ chuột. Ngắn gọn là như thế, do đó:
- 2 đô thị lớn vốn dĩ đã là 2 thành phố ổ chuột khổng lồ rồi, là thành công rực rỡ của chiến lược nông thôn hoá đô thị kéo dài mấy chục năm qua, mọi thứ đã hòm hòm ổn định nên giờ là lúc ưu tiên nguồn lực cho tỉnh lẻ để không ai bị bỏ lại phía sau. Chiến lược ổ chuột hoá nông thôn không bắt đầu từ bây giờ thì bao giờ cả nước mới cùng thành ổ chuột?

- Cao cấp còn chả ăn ai lại còn hỏi ổ chuột thì chất lượng thế nào? Lại còn hẳn 10, 20 năm nữa cơ à sao lâu thế? Ngắn gọn là hỏi gì hay hơn được hơm chứ sao hỏi vớ vẩn thế?

- Chả có ở nơi đâu thu nhập thấp lại mua được nhà. Duy nhất ở ta thì chắc là do có lối đi riêng, vậy chờ đi chứ lối riêng mà ai cũng biết thì nó thành lối chung rồi. Cụ cứ yên tâm trước sau cũng có cách, Mỹ Pháp Trung 3 uỷ viên Bộ ít người LHQ ta còn đánh được thì chả có gì mà không làm được

Mỗi lần bác Phi và cụ Già khua chiêng gõ mõ báo động là phải cảnh giác thực sự.

Uhm... Khi vài % khua chiêng , và 70-80% nghĩ về nội dung khua chiêng , thì ta làm gọn cái màn hình chỉ còn vài mã trong DM và vài mã kỳ vọng nhưng đang chờ điểm mua . Lấy băng dán che chỗ chỉ số Vni lại ! Không thấy ! Không cần thấy !
Nhất lại là chuẩn bị vào mùa ĐHCĐ , mùa này nđt tính toán cơ cấu tỷ trọng như thế nào , rất vui .
( Mọi xử sự của nđt nhỏ lẻ chỉ nên trên cơ sở vốn tự có ! Giao dịch chậm thôi . Và Thản nhiên ngủ nghỉ đi lại chơi bời trên nền vĩ mô trung hạn ).

Mời các cụ
Chúc cả nhà tuần mới may mắn
Lựa chọn đúng CP dẫn dắt và nắm giữ sẽ là chiến thuật hiệu quả nhất năm nay

Chọn đúng CP và kệ vni ta sẽ có một khoảng time dài dài để làm đc nhiều việc khác hoặc đi tour cụ VTN