Tản mạn về CPI và TTCK (48)

Vâng Sói chém để hòa chung nỗi bức xúc của các chứng sĩ thôi chứ đoạn này Sói ngủ ngày, đêm dậy chơi bóng rồi

Hê hê, giống em phết,
Nói chung, 1250 là 1 ngưỡng khá quan trọng, cũng nên quay về thăm mốc 1250 chút rồi giảm ma sát trượt thì vẫn đẹp ạ

Em lại có cái nhìn ngược lại với bác.

Nếu tìm kiếm cơ hội tăng trưởng mạnh thì trong các tài sản, em đánh giá cổ phiếu cao hơn so với đất và vàng.... (đấy là tính trên trường hợp đầu tư có tìm hiểu, đánh giá kỹ, chứ hàng cổ phiếu ko có nội tại hỗ trợ mà kéo giá lung tung em ko nói).

BDS thì đã tăng giá quá cao, tức là giá đã chạy trước nhiều rồi.

Thực ra, sát tết 2019, hàng loạt tập đoàn bds lớn đã khó bán được hàng, bds bắt đầu vào đoạn trầm lắng, nhiều tập đoàn phải cắt giảm tới 50% nhân sự là các kỹ sư, chuyên gia tài chính..., thì đột nhiên covid. Lúc đó nhiều dòng tiền rất rất lớn cầm đi đánh sóng bds, mà khởi đầu ở miền bắc là mạn Bắc Giang, Bắc Ninh... rồi lan dần dần ra.

Có những mảnh đất sát đường 5B, đất ruộng thuần, chả biết bao giờ mới lên được, giá rẻ bèo có vài trăm nghìn/m2, thế mà bị thổi lên 24tr/m2.

Nói theo ngôn từ ck của ms BY thì BDS đã quá mua nhiều rồi, cần phải rũ quá mua, mà bds rũ thì phải tính theo năm.

Sóng bds năm 2009, có nhiều người mua trên Hòa Lạc, mà đến tận sóng 2021-2022 vẫn chưa về bờ bác ạ.

Còn hiện giờ, các tập đoàn làm bds rất khó, vì sau khi luật mới đi vào thì giá đất mua đầu vào (để làm dự án) đã quá cao, dẫn đến sau khi hình thành dự án (điện, đường, trường, trạm...) vào, giá bán ở những vùng xa của các tỉnh lẻ đã lên 60-80tr/m2 mới đảm bảo có lãi. Khi dự án đó đem ra bank và đem đi huy động vốn thì hầu như nhận được những cái lắc đầu với quan ngại ko thể bán ra hết được (thường dự án phải bán tầm 80% trở lên mới chắc cú quyết toán có lãi cụ ạ, vì hầu hết các dự án dùng đòn bẩy từ 70% trở lên).

Thế nên, cần phải có thời gian để rũ quá mua (cái này hiểu ở nhiều góc độ khác nhau cụ ạ, ở cả góc độ trượt giá đồng tiền nữa).

Hiện giờ, nhiều nơi, họ chuyển từ đầu tư bds thương mại sang bds công nghiệp, logistic..., nhưng thực sự, bds công nghiệp ở vài vùng thì rất tốt, rất lãi, nhưng rất nhiều vùng cứ xin, đầu tư hạ tầng xong đắp chiếu (bản chất là giữ đất chờ tương lai hay là ko tính toán thì em cũng ko biết hết).

BĐS nào cũng vậy, qua cái thời x5, x10 khi cứ mua rồi (trừ một số vùng kiểu đất khỉ ho cò gáy, nhưng được mở đường hoặc hạ tầng kỹ thuật nâng lên, thì nâng giá trị lên theo, cái này thì chịu ko chém trước được, mà phải biết quy hoạch, nhưng có điều ở mình, quy hoạch bị nắn bóp liên tục ấy mà)

Đau lòng ở chỗ, nếu 1 đời cán bộ công chức mà ko có dự án (dự án thành hay thối ko quan trọng) thì coi như thất bại bác ạ.
Thất bại cả ở công danh và tiền bạc.
Nên, có 1 thời, báo chí cứ nói tại sao ko làm hết các đường ống, cống rồi hãy làm đường.
Ai cũng biết, nhưng nếu thế thì ngân sách ko rót về, ko rót về thì năm sau khỏi có.
Bao năm, dự án vốn công, có bao giờ đánh giá hiệu quả dự án đâu, chỉ cần có dự án, tự khác trên giấy sẽ hiệu quả, để mà golive dự án đó.

Canh giảm nhặt để dành, ôm chặt hàng chờ anh Fed phát tín hiệu nha bạn Clara

Chưa kể phần kê thêm, có lần công ty tôi làm tí việc cho 1 tỉnh, chỉ là giúp ít thứ vớ vẩn, tổng trị giá 300tr. Được bên kia mời đi nhậu, giật cả mình vì có tí tiền thế chả biết mời xong tính tiền thế nào. Cuối cùng hóa ra bên A mời để nhờ nâng lên thành 1,3t, thanh toán cho đỡ lẻ

Họ cũng nói là cần phải chi hết, chứ từng đó thì chả bõ. Giông giống như hạn mức tín dụng các bank mỗi năm bây giờ ấy, ép phải hết

Mới sử dụng lò đã gần sạch các ông đầu lĩnh bị rơi rụng. Nếu bắn thì top đầu lĩnh sạch bóng luôn. Hiện tại chính xác là như thế. Nhìn ra xa xa về nguồn gốc cái sai nó cực kỳ chua chát.

Bạn là nữ mà rất am hiểu về BDS và các lĩnh vực thuần XDCB nhỉ?
Bạn nhắc đến cơn sốt đất thời 2009 và thời nay.
Tôi nhận thấy 1 khác biệt cơ bản: thời nay khi mà bùng nổ MXH và dân môi giới độ nổ chuyên nghiệp hơn và thông tin PR nhanh hơn, cái bánh dc vẽ hoành tráng hơn....và cấp độ thổi bóng bay từ đó kinh khủng hơn. Xưa năm 2009 tuyền" vô tuyến truyền mồm" bạn ợ.!

Uhm...
Hôm nay, tuần này, sau phiên chiết khấu lớn, chúng ta học tập thứ trưởng phụ trách Ttck, đồng thanh phát biểu : " Nếu 5 triệu Nđt mà đặt mua giá trần thì thị trường sẽ xanh thôi ! " .
( Ah quên ! Mà 5 triệu Nđt đặt giá Ce ở ATC nhé ! Chứ lào cào, mua hết lực trong phiên KLTX thì cũng chưa chắc đâu đấy á ! ) . Thứ trưởng hông nói điều này !

Dạ vâng Anh!
Chúc Anh ngày mới giàu năng lượng!