Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Đưa ra nhận định có luận điểm rõ ràng cùng thảo luận với cộng đồng nó khác biệt với hô hào rỗng tuếch lắm chị, mà ở trên F này được mấy người làm được như vậy. Em lại rất quý những a/c như thế, giúp ích được rất nhiều cho cộng đồng.

Húng có nhiều loại Xù ạ,
ko phải loại húng mà mua vịt người ta cho thêm đâu.
Loại húng ăn với bánh cuốn thân nhỏ, màu tím/tía, lá nhỏ hơn nhiều.

Kệ chúng nóa, bđs có chỗ cao giá vẫn cứ cao nhưng mà chỉ chỗ trung tâm đắc địa thôi.
Chứ cơm bình dân đòi giá bò choice thì kệ các anh các chị ấy thổi cẫng đu đủ. he he
Thị trường có bàn tay vô hình, nó sẽ tự khắc thu xếp, hê hê

Mình hay nói đùa vỡ bụp bụp bụp... cho vui.

BĐS đã quá nóng, cần phải vỡ. Vỡ là những cái tăng ảo thì cần phải vỡ, còn những cái tăng do tăng giá trị thì khó vỡ lắm.

BĐS vẫn là trọng số kinh tế quá lớn, nên mình cũng nói rằng, mình chưa hình dung và dự được chính xác nhịp này sẽ thế nào.

Mình mới chỉ biết nhịp 2009, Láng Hòa Lạc, lúc đó mình cũng nói, bđs trên đó sẽ vỡ. Và kết quả là nhiều người bị fomo mua đất giá 7tr/m2, đến năm 2020, mình thấy rao bán tầm 1-2tr/m2, lúc bắt đầu mới sốt đất.

@Vuthanhnguyen : tầm 2 năm nay, có nhiều dòng vốn tư nhân từ nước ngoài về VN với mong muốn làm ăn sản xuất, bên cạnh làm bds cụ ạ. Những dòng vốn tầm vài nghìn tỷ thôi. Nhưng thực sự cửa ra cho dòng vốn này quá khó, hầu hết các mảng mà họ ngắm nghía đều đã bão hòa rồi (bản chất là dòng vốn này chưa tìm đc sự định hướng nào đó tốt, nên họ toàn nhìn những lĩnh vực đã bão hòa - vì những lĩnh vực này đang nổi). Cái này cần sự quan tâm của Chú phỉnh vào, cần định hướng và lôi kéo dòng vốn này về (em ko rõ tại sao dòng vốn này ko tiếp tục làm ăn ở nước ngoài mà mở về VN, các cụ biết cho em xin thông tin ạ), vì là dòng vốn về theo đường nhỏ, nên chưa có sự giúp đỡ xứng đáng.
Qua đọc bài báo, thì có vẻ chính sách VN đi sau TQ một chút, nếu thế, thì BĐS cũng sẽ dễ đi theo hướng mà em hay trêu "bụp bụp bụp".

@Clara21 : mình ko tìm hiểu sâu nhà V nên chịu chả hiểu sao cái khu đó họ đẩy lên trên chời thế. Vốn nhà V làm tiện ích chả có xuất sắc cả, nếu nhìn khó tính thì chán òm luôn, thua xa nhiều cđt khác. Nhà đó chiến lược tốt ở chỗ nâng "giá trị" mảnh đất lên bằng cách đầu tư hạ tầng dẫn đến khu đất, rồi kéo giá lên.

Nhưng bài học V Hưng Yên vẫn còn đó, lúc sốt thì đổ xô vào vay mượn để mua, đến lúc đột ngột lãi suất tăng, cuống cuồng bán cắt lỗ 90% tiền đặt cọc để thoát hàng.

Còn bây giờ, nhìn V hưng yên như 1 chú hề sặc sỡ, chả có phong cách gì, chưa kể trơ chọi vài khu nhà xanh đỏ lòe loẹt, nhưng cây cối lại không có (chúng ta sống ở nước nhiệt đới, khí hậu rất ngột ngạt, chưa kể khói bụi, khí thải. ... tăng suốt, mà cái cây ko có, thì ko hiểu dân ở full sẽ thở bằng CO2 hay bằng O2).

Tương lai nhìn thấy trước là ở đô thị thì người làm công ăn lương sẽ ở nhà thuê trọn đời hoặc mua nhà chung cư trả góp chứ j nữa bạn, trừ những người sở hữu nhà đất từ trước. Cái này cũng ko có j mới với thế giới, miễn thu nhập họ đủ ổn định và giá thuê hoặc trả góp được kiểm soát tốt thì ko sao, còn ngược lại thì có sao .
Còn ở nông thôn thì chịu chưa hình dung ra được vì phụ thuộc chánh sách.
(nông thôn nước ngoài thì nhà đất ế bán rẻ như cho ko ai thèm mua còn vn sẽ ntn thì chịu ko biết)

Em càng ko care nhà của V bác ạ. Dù em biết nhiều anh chị mua số lượng khá, khá ở mức đợi chủ tuỵch V công tác về ký trực tiếp.
Dù em biết giá cả khoảng nào từng khu, nhưng em ko đánh giá cao nhà của V so với nhiều nhà phát triển xây dựng các sp khác

Còn thị trường thì luôn đa dạng, người mua có lý do để họ mua còn người bán có lý do để đưa ra giá bán. Việc đó em ko đánh giá gì cả đâu. Về đất đai thì em chẳng có gì ngoài thừa kế, thế nên em ko có $ để buôn bán bđs và thú thật là ko hiểu lắm. Nhưng với em thì bđs là thứ sp đặc thù, rất khó định giá, có sp mà vị trí của nó cực hiếm/đắc địa,... sở hữu nó thì giá cao cũng đúng thôi vì ko có sp thứ 2.

CV của mình nên mình cũng hay chém thôi.

Mình ko trù nó bụp bụp bụp để mua, mà vì nó như thế, méo mó nền kinh tế, để rồi chúng ta bỏ lỡ những giai đoạn vàng của quá trình phát triển kinh tế.

Người VN rất giỏi, thông minh, nhanh nhạy..., ko phải là ko nhìn ra những lợi ích như bài ông TQ kia nói. Rất nhiều sự kết hợp nghiên cứu phát triển kinh tế của các bộ ngành VN với châu Âu, Á...,... nhưng bản chất là lợi nhuận. Làm gì cũng cần lợi nhuận. Lợi nhuận của BĐS lớn, làm ra bán hàng tốt, ko có hàng thối, ôi thiu, càng để càng lên giá..., người bán ở cửa trên, người mua ở cửa dưới... thì mắc gì mà người có tiền đi làm sx cho cực nhọc...

Đó là sự méo mó nền kinh tế, vì bản chất phần lớn giao dịch đất hiện nay chỉ là ăn chênh lệch, ai cầm cuối là ko có tiền để làm việc khác, chứ ko hề sản sinh ra giá trị gia tăng cho xã hội.

Nên, VN bị lỡ mất giai đoạn vàng về dân số, về "chuyển giao" công nghệ, kỹ thuật.... cho sản xuất, dịch vụ...

Còn BĐS, cái khiến nó "đắc địa", thì ko phải vì vị trí đâu, mà vì lợi nhuận nó sản sinh ra Cla ạ. Ngắn hạn thì ko rõ nét đâu, nhưng dài hạn, việc này rõ nét, và đó mới là bản chất thật tạo nên sự "đắc địa".

Cái dự án gì của V ấy, ngay bến xe Mỹ đình, 50% sàn thương mại ko cho thuê được, thì đắc địa hem???

Em theo thuyết bàn tay vô hình của thị trường mà,
Nếu là bong bóng quá mức thì nó sẽ tự nổ.
Nếu ta bỏ lỡ gì đó thì cũng bỏ lỡ rồi, nắm bắt gì đó thì cũng là số/phúc phần, tóm lại là em kệ

Khi nào vẫn ra rả, làm lụng cả đời ko bằng tiền lời ô đất thì... he he

Mỹ đình ko phải là thứ "đắc địa" trong mắt em đâu. hí hí
Ví dụ, hàm cá mạp, có những căn nhà trong phố Tô ngọc Vân là chỗ em thấy đắc địa. ko phải muốn sở hữu là sở hữu đc, ví dụ thế
Có thể khái niệm đắc địa của em cũng hơi hơi khác bác Khỉ 1 chút ít thì phải. Có những thứ đắc đị với em ko hẳn là sinh lời, sinh tiền. Nó có nhiều thứ giá trị khó định giá về mặt tinh thần.

Bất kỳ sp gì cũng đa dạng và phân loại theo hình chóp. và sp ở tầm chóp khác sp ở các tầm bên dưới mà
Em thấy mỹ đình cho thuê sàn vp ế là hợp lý. Đâu phải mấy cái checklist các ông các bà có và xếp hạng ABC này nọ là đưa ra mức giá 20-35$/m2 là các ông các bà thấy quá hợp lý đâu. Mức tiền ấy em thuê đc đầy chỗ trong ngay ba đình. Kinh doanh phải biết mình biết ta, biết lựa để "trôi" hàng. Nghiên cứu thực chiến cạnh tranh thực sự, đứng ở vị thế khách hàng chứ lị
Nếu ko, ế là quá xứng đáng!

Đó là (dân gian vẫn gọi) húng Láng, hay ăn với phở bò hoặc các món cuốn, hay ăn không cũng được vì nó thơm tho chả hại đến ai.
Đùa chứ có phải ý cậu là món cuốn không đấy chứ bánh cuốn có bao giờ phải ăn kèm với rau thơm đâu hả giời?
Các hàng bánh cuốn cũng có bao giờ kèm đĩa rau ra phục vụ thượng đế đâu hả giời?

Sự thay đổi về lượng sẽ dẫn đến sự thay đổi về chất! Nếu lượng chưa đủ lớn thì chất chưa thể thay đổi được.
Và cái giá phải trả của điều đó là đánh mất giai đoạn vàng về dân số.

- @Clara21 ui . Đồng ý !!! Đồng ý 85% quan điểm của em .
Bàn tay vô hình chắc chắn luôn là lực lượng quyết định nhất !
Tuy nhiên, nghệ thuật rào chắn , định hướng, Feedback, Control (Riêng chữ này có cả cưỡng bức...) .
Đặc tính của bàn tay vô hình là ... Thôi bình dân dễ hiểu ... : Thả ra, giao cho bàn tay vô hình, thì tổng "lợi nhuận" của một QG chắc là sẽ nằm ở 02 mặt trận "bài bạc cá cược , và KD chất gây nghiện ..." ... Chứ đất cát xếp sau rất xa .
***
- Tình hình phiên nay, có lẽ 13h - 14h ... nhặt nhạnh tốt đấy !