Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Phần còn lại đã có...ngân hàng và CP lo!

Dù gì BĐS VN cũng chưa đến mức bong bóng toàn tập và kinh tế VN chưa mạnh như TQ nên cho nó xì hơi xẹp từ từ là được rồi . Chọc cho nổ lại văng miểng tứ tung thì chít cả đám

Giờ đến cuối năm hóng mấy vụ bán đấu giá này khi banks phát mãi xem giá cả ra sao , có thu được đủ nợ hông .
https://vietnamnet.vn/khoan-no-gan-...3483.html?utm_source=coccoc&utm_medium=ccnews
Khoản nợ gần 600 tỷ đồng của Địa ốc Vạn Phát, ngân hàng rao bán chỉ 189 tỷ


Đại đế cũng chuẩn bị đấu giá trong T10 :

https://vietnambiz.vn/bidv-dau-gia-...kinh-doanh-nha-bach-giang-202492011129309.htm
Mới đây, Ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Sài Gòn thông bán đấu giá khoản nợ với giá khởi điểm gần 216 tỷ đồng, là khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Bách Giang và Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên.

Mình đang ở thổ đu đây. Chả biết cái bàn tay vô hình của bạn @Clara21 nói ở đâu? bao giờ thò ra???
Gần đây giá chung cư khu vực Tây hồ chào bán tới 200tr/m2 rồi. Dẫn đến tư tưởng và câu nói cửa miệng của cánh môi giới BDS: giá cc đã đến 200tr/m2 thì sao mà ss dc với đại đô thị của a khi mà "dòng tiền" có thể tới vài tỷ /năm/căn. Nghe gớm!
P/s: dạo này thấy cánh môi giới hay thòng thêm câu " dòng tiền" cho BĐS bơm thổi, câu hot trend : "view triệu đô" giờ xưa rồi.

Theo mình đánh giá thì ở ngoài Bắc này có dấu hiệu "no đất" rồi. Cái này mình tính trên mặt bằng chung, chứ tiền vẫn loanh quanh, nên vẫn có người cần mua, người bán được.

Dấu hiệu "no đất"

1. Không còn khả năng mua thêm, hoặc rất ít so với đợt trước: nhiều người đợt 2021 thì mua 3-5 mảnh nhẹ nhàng, vui vẻ, lúc thấy đất sốt là có nhiêu tiền vét sạch, vay thêm để ôm đất. Giờ thì nhiều người chịu thua, ko còn tiền để mua ôm sóng đất này.

2. KHông bán được: Thực chất, nhỏ lẻ sẽ là những người cần đất, chứ các chủ đầu tư đâu có cần, họ phối ra hết để họ làm dự án mới (tức là đẻ ra quỹ đất mới), nên bộ phận chủ đầu tư (thực tế đau buồn lại là bộ phận cầm nhiều tiền nhất trong cuộc chơi đất) không có nhu cầu mua lại.

Ngoài ra bộ phận sale họ ôm hàng để lướt, thì bản thân họ là người tạo dựng sóng để đẩy hàng, nên họ cũng ko ôm hàng về.

3. Khi cần tiền (cho các nhu cầu khác): thì không thể bán đất được, nên đành phải đi vay tài chính khi cần, mà cái này ko dễ vay.

Mình nói sẽ vỡ là có lý do.

Thui, mình chỉ nói trên quan điểm đánh giá thôi, chứ lỡ mọi người thấy đất vẫn lên lại mắng mình thì mình cũng ngại. Mình luôn mong muốn mọi người có lãi khi đầu tư.

VTV1 thì sao hở ông kia?
Te ve nhẽ lại nói sai à?

2008 bàn tay vô hình chả vả bđs chít sặc đó bác.
Sau đó là 1 loạt bank thở dốc & các vụ M&A đó

Kệ thôi, các giao dịch nó cứ khớp như đầy mã trên sòng. Độ căng vượt ngưỡng thì sẽ tự nổ. Tự ngộ.
còn đang căng cứ hô hào nhào zô đập vỡ bóng căng thì em thấy lợi bất cập hại. he he

Kệ cũng là 1 cách xử lý ko tệ
Ko làm gì cũng là 1 cách làm ko tệ

Dân số thì ngày một già đi trong khi nền tảng vẫn yếu kém.
Đại bàng thì lượn qua lượn lại nhìn nhìn ngó ngó xong sang đậu bên bọn hàng xóm.
Còn trong nhà thì cứ lừ đừ như ông từ vào đền, quay qua nghe phật pháp, không làm gì, kệ cho bao giờ đến thì đến, ta cứ "an nhiên" cho đẹp da mí trẻ lâu.
Nẫu hết cả mề

3. Hậu quả của hiện tượng bong bóng nhà đất
Bong bóng nhà đất một khi vượt ngưỡng và bị vỡ sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Mức độ ảnh hưởng không chỉ là với người mua hay nhà đầu tư mà còn tác động tiêu cực đến toàn bộ nền kinh tế.

3.1 Đối với nhà đầu tư
Khi thị trường rơi vào tình trạng vỡ bong bóng bất động sản, giá trị của các tài sản này cũng bắt đầu lao dốc không phanh. Kỳ vọng của các nhà đầu tư về việc mua đi bán lại, đầu cơ tài sản kiếm lời cũng theo đó mà tan biến. Đặc biệt, những cá nhân hoặc tổ chức đi vay tín dụng để đầu cơ sẽ là đối tượng thua lỗ nặng nề nhất, không còn khả năng trả nợ dẫn đến nợ xấu.

Cùng với đó, các dự án đầu tư tiềm năng ban đầu nay cũng biến thành những “dự án ma” bị bỏ trống. Theo đó, cả nhà đầu tư và người bán đều phải chịu những thiệt hại nặng nề về tài chính.

3.2 Đối với ngân hàng thương mại
Khi bong bóng nhà đất bị vỡ, giá trị tài sản đảm bảo vốn cho các khoản vay bất động sản của ngân hàng có thể giảm mạnh. Điều này dẫn đến tài sản cầm cố không còn đủ giá trị để bù đắp cho khoản vay. Bên cạnh đó, khi các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp BĐS mất khả năng thanh toán nợ, nguồn vốn của ngân hàng có thể bị thâm hụt nghiêm trọng. Những khoản nợ không thể thu hồi này được gọi là nợ xấu.

Tỷ lệ nợ xấu tăng cao làm ảnh hưởng không chỉ đến uy tín của ngân hàng mà còn giảm khả năng huy động vốn và hoạt động kinh doanh của ngân hàng trong tương lai. Thậm chí nếu nghiêm trọng hơn, tình trạng nợ xấu tín dụng còn có thể dẫn đến sự đổ vỡ của hệ thống ngân hàng trong nước. Đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng kinh tế trầm trọng.

3.3 Đối với toàn bộ nền kinh tế
Thị trường bất động sản “vỡ trận” có thể khiến các dự án đầu tư dang dở bị bỏ hoang, làm lãng phí nguồn đất của nhà nước. Lúc này, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc phải vào cuộc để giải quyết, đưa ra phương hướng tái cấu trúc hay đập đi xây lại. Dù là phương án nào thì cũng sẽ tiêu tốn một khoản tiền không nhỏ từ ngân sách nhà nước. Bên cạnh đó, rủi ro tín dụng từ hệ thống ngân hàng cũng có thể tác động đến các lĩnh vực khác của đời sống, gây ra sự suy thoái kinh tế tổng thể.

Nguồn: Copy & paste.

=> Lý do tại sao BĐS đáng chết, nên chết nhưng không được phép chết (Nhất là ở Việt Nam)

Cứ nghe Phật Pháp "Độ người không độ ..ta" riết đúng là nẫu hết cả... lòng mề!

Ờ, nẫu, nhưng cũng kệ, vì càng nghĩ càng nẫu.
Thương con cái vì sau này làm lụng gồng lương hưu của đội già cũng mợt.
Nhưng thôi, con người ta gồng đc thì con mình cũng gồng, kệ