Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Chỉ cần nhà nước có quy hoạch toàn bộ chuẩn tắc và thực hiện nghiêm túc quy hoạch thì sẽ bớt hẳn đầu cơ bds

Ở nước ngoài, hạ tầng sẽ được quy hoạch cho dân số ước tính. Họ sẽ có quy chuẩn tỷ lệ bao nhiêu chung cư, bao nhiêu nhà đất, đường, cây xanh,.... Chúng ta đều thấy ở nước ngoài chủ yếu là nhà cao tầng nên mới còn đất cho các tiện ích khác như đường, bãi đỗ xe và các tiện ích khác

Hiện tại, bds chúng ta vẫn là nhập thêm đất, sau đó tăng thêm nhà đất không kiểm soát nên rất kém về hạ tầng. Chúng ta thấy ngay nếu cho mỗi người có 40m2 sinh hoạt thì sẽ vẫn không đủ chất lượng và mất diện tích cho những phần khác

Phú Mỹ Hưng chất lượng cũng chả cao nhưng thực hiện nghiêm túc quy hoạch nên đường xá thoải mái, chất lượng cuộc sống vẫn ổn. Có 1 thời cũng đầu cơ khá rồi cũng ổn định vì người ta đến sống thật

Tất nhiên có nhiều thứ khác nữa nhưng căn cơ nhất vẫn là phải có quy hoạch rồi mới có thể ổn định và phát triển. Tôi không biết con số chính xác hiện nay nhưng lúc trước tỷ lệ quy hoạch 1/1000 vẫn còn khá thấp nên vẫn chủ yếu là mua/xin đất rồi mới lập quy hoạch. Điều này làm cho BDS phát triển lộn xộn, kích thích người dân đầu cơ để kiếm lãi chênh lệch khi thay đổi quy hoạch

Vàng sjc giữ nguyên vàng pnj lên sáng chiều luôn
Chiếu sáng lắm

Hà nội nói sẽ nêu tên bà con nào đấu giá đất mà bỏ cọc , hi hi
Rồi đề nghị rút ngắn thời gian nộp tiền
Bộ xây dung nói thổi giá khi đấu giá đất là có tỏi chức và đã báo cáo chính phủ

Quay trở lại cái clip cứu chó lật thuyền trong Yagi.
Cái cụ chết đuối xấu số kia lúc mới lật xuống nước, trong lúc huơ hoắng loạn xạ không bám được vào đâu thì thấy cậu chó ngay gần, cụ ấy mới ôm chầm lấy luôn và dìm nó xuống để lấy đà ngoi lên, cậu kia giãy dụa một hồi thế nào mà phước vẫn lớn cũng thoát ra được khỏi vòng tay cụ chủ, vãi cả nhái thôi thì kệ cụ chủ mình cứ ngoảy đuôi té thẳng vào trong chùa cho lành.
Suy ra trong cơn tuyệt vọng người ta sẽ bám, sẽ vơ bất cứ cái gì để mong vượt qua sợ hãi.
Và nghĩ lại mình thấy bản thân cũng quá ác ôn khi hay chọc ngoáy cái cọc, cái ván, cái can rỗng tự hào của người ta.
Nên mình dự định đi học khoá sám hối mí an nhiên đây

Ờ, tùy, ko thành 9 quả đc đâu, nhưng có thể giúp ta bớt "sắc nhọn đanh thép" vì hòa bình cộng đồng
Trách nhiệm với đất nước trong công cuộc ổn định dân số đã làm tròn rồi nè
Vô chứng cháo thì chắc yêu mào tím ghéc màu đọ chiến chanh chắc rồi nhể.
Trách nhiệm gìn giữ hòa bìn của nhân loại làm nốt đi thôi

Chuyện đấy đâu cũng có, không tránh khỏi và là ví dụ trực quan về chuyện không quy hoạch và phân lô vô tội vạ. Nếu có quy hoạch là nhà cao tầng chẳng hạn thì bác có mua về găm không?

Giá đất tăng vì mọi người mua găm đất chờ chuyển đổi mục đích (thay đổi quy hoạch) rồi thông qua đấu giá để hợp thức hóa mặt bằng giá đất mới. Rồi quy trình lại bắt đầu ở nơi khác, Hà Nội trở thành thủ đô lớn nhất thế giới là vì vậy, biết đâu có ngày mở rộng tới SG cũng nên

Nhìn thấy ngay là mấy chuyện bỏ cọc là hợp pháp nên nếu giả sử là tôi thì tôi kiện ngay tức khắc vì chả làm sai luật, cớ gì nêu tên? rút ngắn thời gian nộp tiền thì làm giá đấu thấp đi?

Có thể tham khảo nhìn Sing, Nhật, Hàn, không nói gì Âu Mỹ, thiếu gì nơi để tham khảo. Không thì lại như vụ đấu giá vàng bình ổn lúc trước

Tôi vừa thử seach:


1. Sài Gòn (TP. Hồ Chí Minh):

• Diện tích: Khoảng 2.061 km².
• Dân số: Ước tính khoảng 9–10 triệu người (năm 2023), bao gồm cả dân cư tạm trú.

2. Hà Nội:

• Diện tích: Khoảng 3.358,6 km² (bao gồm cả các khu vực ngoại thành mở rộng sau năm 2008).
• Dân số: Ước tính khoảng 8,5 triệu người (năm 2023).

3. Singapore:

• Diện tích: Khoảng 733,1 km².
• Dân số: Ước tính khoảng 5,64 triệu người (năm 2023), bao gồm cả cư dân và người lao động nước ngoài.

So sánh diện tích và số dân, ta thấy ngay, Sing chỉ bằng 1/3 dt SG, dân số 1/2; 1/5 dt HN dân số 2/3, thậm chí tiện ích công cộng của họ khá hơn hẳn ta. Điều này đâu đó nói lên sự quy hoạch của họ hơn ta rất nhiều

Tỷ lệ nhà CC/nhà riêng ở châu Âu khoảng 70-80%, bác nào ra nước ngoài sẽ thấy thủ đô các nước rất ít nhà riêng trên đất.




Paris từ vài trăm năm trước cũng chả có nhà đất. Họ mà cho phân lô nhà thấp tầng thì thế nào nhỉ?

Nêu tên chả ăn thua ạ, người thật thì ẩn danh, cho vài người đứng hộ, có tý tiền, họ chả ngại, có làm gì sai luật đâu mà ngại.
Giờ như thế này:
1. Đặt cọc 50% giá trị mảnh đất theo giá khởi điểm (này mà ông xã, huyện nào cố tình dìm xuống thì ổng bay ghế).
2. Chuyển khoản tiền đặt cọc, để lưu bằng chứng. Ai chuyển khoản rồi thì được đấu. Phải chuyển trước khi đấu ít nhất 01 ngày chẳng hạn.
3. Đóng đủ tiền mới cho phép chuyển nhượng, thu ngắn thời gian đóng đủ tiền lại.
4. Phải chứng minh tiềm lực tài chính trong tài khoản sao kê - (Cái này giúp cho việc thuê mướn người đứng tên hộ cũng giảm đi, vì chả ai chuyển vào tài khoản người khác hàng chục tỷ mà không lo lắng cả)

Cũng chua ngoa phếch

Thế phải ra luật đấu thầu riêng cho đất nền cá nhân hay đây là luật chung cho đấu thầu các loại?

Tôi e là nếu ra chung cho bds thôi thì sẽ rất sock vì các DN BDS lớn cũng không đủ sức đấu thầu các dự án, còn nếu là luật đấu thầu chung cho kinh tế thì chắc không nổi

Tại sao phải đấu thầu nhỉ? Có cách khác không?

Bác tuyền nói đúng. Đọc thích ghê.
Cơ mừ , cá nhân tôi cũng rất ngạc nhiên về qđ mở rộng thủ đô lên nhất nhì TG? Để làm gì? Tạo thêm sự lộn xộn vốn dĩ đã rất kém. Bây giờ thành ra chuyện nhỏ nhất như cùng 1 thành phố và tên đường trùng lặp nhiều, mười mấy năm ko đồng bộ và ổn định nổi đó Bác.
Nói thật trong nội vùng thủ đô cũ còn qui hoạch chưa xong , khu ổ chuột và ruộng vườn bỏ hoang còn bao la....
Thiết tưởng, có lẽ cũng phải có lúc triều đình đánh giá lại và trả lại tên cho em thì hay biết bao?