Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Hi hi dân số giảm vì ngán đẻ
Nuôi nấng con mệt lắm

Cụ Thật chuẩn rồi ạ.
Đến sát tết 2020, tức là cuối 2019, hàng loạt tập đoàn bđs lao đao, điển hình như Mặt trời cắt giảm 50% nhân sự, hàng ko bán được, mọi thứ lên đỉnh.
Covid là cú hích làm cho bds lẫn ck tăng vọt thẳng lên nóc nhà như bây giờ.

Cám ơn cụ đã gợi 2 vấn đề về thuế cho em thêm 1 giả thuyết vui vui:

Nếu làm tốt vụ thuế, phí liên quan tới nhà đất, thì việc xào xáo bds sẽ giảm đi nhỉ, thuế đánh cao, lãi chưa chắc đã bù đủ, nên dần dần hạn chế đầu cơ, mua đất để đầu tư hoặc để ở/dành dụm tài sản....

Về vụ giá của 99% (em nâng lên vì em biết nó phải sát 100% cơ), thì đi ra công chứng, công chứng viên gợi ý luôn, mà giảm được hàng trăm triệu, ai "nỡ" từ chối chứ.

Em nghĩ sau này sẽ khác cụ Phương ạ.

1. ĐÚng là tập quán người Việt: an cư, lạc nghiệp, nên chỗ ở hiện giờ đang được đánh giá rất rất cao. Nhưng lượng cung nhà rất nhiều rồi ạ. Chẳng qua nó mất cân xứng thôi

2. Dân số VN hiện tại, và sau này dần dần sẽ giảm đi, vì sinh con đã khó, nuôi càng khó, nhất là giờ đi làm tối mắt, tối mũi, nhiều người họ ngại sinh con thứ 2 rồi ạ.

3. VN ko so với HỒng Kong hay Singgapo về đất được (cụ ko so, chỉ là em tiện vì nhiều người hay so), VN chúng ta đất đai còn nhiều lắm, chủ yếu dồn cục 2 đầu quang gánh thôi. Nhưng em leo lên nóc nhà 30 tầng, nhìn rộng ra thì từ vành đai 3 vào trung tâm, chứ rộng ra đất ruộng không à, 30 năm nữa cũng chả lấp đầy được đâu.

4. Xu thế làm việc online hiện đang rất rõ nét rồi (em cũng làm online rồi, nửa năm nay ko biết cảnh sáng sáng chen chúc ngoài đường nữa), bạn bè em nhiều rồi. Giờ công việc và tư tưởng thoáng hơn, người ta cứ làm việc lương thiện có tiền, chứ chả cầu kỳ như 10 năm trở lại trước.

5. 2 năm nay chính phủ đang phát triển cực kỳ mạnh Logistic, cụ xem 2 năm nay, nền kinh tế của mình mạnh về đầu tư công (mà trọng điểm lớn là giao thông). Cái này làm nền tảng cho một xu thế phát triển kinh tế mới, xu thế linh động hơn, thương mại, giao thương điện tử, từ xa...

6. Hiện nay, có rất nhiều bệnh viện, trường học chất lượng cao đang được mở ở các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam....(mục đích là phát triển du lịch y tế cho nhiều nước phát triển, qua VN du lịch và chữa bệnh, nên ở các vùng tỉnh đó không ảnh hưởng lắm đâu ạ), ở các tỉnh, đời sống không hề thua kém HN mà lại được ở nhà rẻ, rộng, chất lượng cuộc sống tốt hơn HN (như đứa nghèo nghèo như em)...

=> Nên như cụ Thật nói ý, sẽ xụi ạ, chẳng qua là giờ quản lý lỏng lẻo, nên người ta làm nhiều trò để thoát hàng đó cụ. Em nói thoát hàng, vì các tập đoàn bds, tuần nào chả họp tối mắt để tìm cách đẩy hàng đi. Ngon hoặc ngắn hạn, thì họ giữ lại chứ, vì vay bank làm bds đi chăng nữa, với tốc độ tăng giá ảo thế này, vẫn lãi tốt

Không được. Dừng ngay phân lô bán nền rồi đem đấu giá. Hậu quả của phân lô bán nền xây dựng tràn lan là dự án nào cũng chậm tiến độ do giải phóng mặt bằng. Đất của Vua Hùng chỉ có giá trị gia tăng khi trên đó được xây căn nhà. Không bán đất, chỉ bán nhà

Cái này em giải thích chút cụ Sói ạ

Vốn ngân sách hiện đang chia thành 2 loại: TW và địa phương.

TW thì làm các dự án lớn, tiền chuẩn bị sẵn rồi, giải ngân còn ko kịp, nhiệm vụ là làm xương sống nền kinh tế.

Vốn địa phương thì lại khó khăn, eo hẹp hơn, nên mở cái vụ phân lô, bán nền nhằm có nguồn vốn để phát triển hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho chính địa phương đó ạ.

Chính vì thế mới tràn lan, tùm lum như nay. Làm hạ tầng khu đất xong đấu giá, lấy tiền xây điện, đường, trường trạm... vốn từ đầu nó ko xấu, nó có khe hở nên mới bị thế này. Mọi người nhìn thì thấy ghét nó, chứ thực ra, khu Hà Tây cũ, lên HN, phát triển mạnh như giờ là nhờ nó đó cụ.

Giờ cứ đặt luật, cọc 30-50% giá trúng thầu đi, tự nhiên nó hết.

Lô 100-200m2, cọc 5 tỷ ngay tại trận, ôm 3-5 lô là phải có tiền tươi 15-25 tỷ. Không có đâu cụ ạ. Tiền thực sự ko nhiều như lá mít theo cách cò đang vẽ ra như bây giờ đâu.

Em lại nói nhiều rồi, em ngồi im đây ạ

Thế từ đận Thủ Thiêm thổi cao chất ngất vì tự hào dân tộc sợ rơi đất vào tay ngoại bang, vẫn chưa sửa sang gì à Khỉ?
Không sửa đi thì bao giờ mới sửa? Rồi lại như vừa rồi cứ vừa đái vừa dòm dư luận thò ra thụt vào như thằng ăn trộm thì việc cứ nằm ị thì lị ra thế à?

Hỏi Khỉ, Khỉ biết hỏi ai, Khỉ nhìn trò mèo THủ Thiêm cũng buồn chứ, vì cứ như vậy, thì phá hoại đất nước nhanh ko cần đến ngoại bang vào phá đâu, tự tiêu diệt.

Ông lo ngoại bang vào ấy, vốn làm chủ cái tập đoàn rỗng toếch, giờ làm trò mèo để ăn trên đồng bào nhằm kiếm tiền trang trải các khoản nợ kếch xù, nhưng lại nói câu nghe rất "tử tế". Tử tế gì chứ, nói đạo lý mà sống thì rất dở.

Chậm giải phóng vì dã tâm ăn chênh lệch địa tô của giới roanh nhưn chứ phân lô có tội tình gì cụ Sói?
Quê em lại sắp bị thiến mấy trăm tỏi để xén vỉa hè trục Tố Hữu - Lê Văn Lương chống tắc đường cụ ạ.
Em lăn tăn sao chúng nó ngu thế nhỉ? Trục đấy thì mở thêm 5 làn nữa vẫn tắc chứ xén cái vỉa hè con con tốn tiền mà vô tích sự.
Sao không gọi (ví dụ) 200 thằng chủ cao ốc trên trục đó lại bốc thăm, 100 thằng bốc phải chữ toạch thì bị đập vụn, thế là xong.
Đuổi bớt người đi thì giảm xe, hết tắc. Giải pháp trị tận gốc mà bọn làm quan chả biết mẹ gì

À em nói là về tác hại của phân lô bán nền ảnh hưởng đến quy hoạch thôi mà. Còn giá đất cao hay thấp là do ngân hàng mà ra. Nếu ngân hàng cho vay 70% giá theo bảng giá nhà nước quy định thì đã không có chuyện đấu giá 2.4 tỷ một mét đất Thủ Thiêm. Cho vay sân sau là doanh nghiệp bđs thì mới có chuyện bđs bắt cả nền kinh tế làm con tin
Việc xây nhà cao tầng và hình thành các khu dân cư là cần thiết cho xã hội hiện đại. Nước thải và rác được xử lý khi thoát khỏi toà nhà rồi mới đổ vào hệ thống chung của thành phố để tránh ô nhiễm. Có cụm dân cư thì mới thiết lập được tuyến xe buýt hoặc ga tàu điện, lúc đó mới bỏ xe máy được. Nếu không làm được điều này thì sông Tô sẽ vẫn là dòng sông ô nhiễm thôi

Cái này thì khó tránh, sống chung với lũ thôi. Bán rồi lại thu hồi thì mới có ăn mà. Đạo làm quan bây giờ nó phải thế. Trông thì thấy ngu đấy nhưng vẫn làm thì mới có tiền. Bất chấp nhỉ