Tản mạn về CPI và TTCK (49)

He he, khoai hà của em khối người mơ chả được chị Khỉ ơi

Cám ơn bạn, phân tích hay quá, đối với phân khúc chung cư hiện tại ở Hà Nội đang sốt giá khá ảo, tất nhiên là các khu vực gần các quận huyện nội thành. Hiện tại thì gần như là không có hàng ngoại trừ Vin và 1 số chủ đầu tư khách, tức quỹ căn hộ mới đang khá khan hiếm. Mặt bằng giá thì đẩy lên khá cao, mình cũng không hiểu là sao các chủ dự án nếu đã đủ điều kiện không tận dụng để khởi công và bắt đầu bán hàng (hiện tại như VinSmart City chủ đầu tư đang chơi đúng bài mà hôm trước có bác nói, tức là có vài nghin căn nhưng mỗi lần ra hàng chỉ vài trăm căn, rồi lần sau tăng giá hơn lần trước, tòa sau tăng giá hơn tòa trước... tạo trạng thái FOMO). Nếu nói là thừa nguồn cung, thì cũng không hẳn vì thực tế là nhu cầu mua nhà ở đang khá cao chứ không phải là nhu cầu ảo do môi giới họ đẩy lên, môi giới họ chỉ đẩy giá trị ảo lên thôi.

Đây cụ

--- Gộp bài viết, 27/08/2024, Bài cũ: 27/08/2024 ---

.t+3
Nhóm bđs cơ bản tăng sau hy vọng sẽ giữ nhịp cho vni

--- Gộp bài viết, 27/08/2024 ---

Vừa view lại mấy page
Nhiều bác, nhà TM có ánh nhìn hơi tiêu cực về bđs nhỉ

Bạn phân tích dù ngắn gọn nhưng khá hay về xu hướng bán buôn BĐS hiện nay!!

Ngay từ đầu cá nhân mềnh cũng đã đánh giá sóng hiện tại của BĐS trên sòng và cả ngoài sòng hiện tại... chủ yếu là để...thoát hàng trước khi các động thái chính sách biến động theo hướng siết chặt hơn.
Mục tiêu cuối cùng của nó là hướng dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh thật chứ không phải chảy...vòng vèo rồi lại đổ về BĐS.

Phải nhìn thẳng và thừa nhận sự thật trước giờ core/lõi nền kinh tế là "cạp đất mà ăn" để có giải pháp căn cơ, từ gốc rễ. Còn nếu không chúng ta vẫn mãi... một mềnh một chợ!!

Thxx cụ !

Nay lại thò tay vô BDS hở cụ, không sợ toang, xụi, sập à

Tầm này chẳng sợ bố con thằng nào nhá , tôi bắt mấy em bđs hàng về xanh um cả

Chưa toang được đâu, giá này vẫn ổn ạ (em tính dưới dạng đầu cơ ngắn hạn thôi, tầm 1 tháng, ko tính trên định giá đâu ạ).

Phân khúc chung cư đúng là nhu cầu thật, mà cả đất nền cũng nhu cầu thật luôn, chẳng qua đắt quá, người ta không thể cố, nên người ta gắng bán đất quê, gắng vay mượn để mua được căn chung cư..., không lỡ giá nó tăng nữa thì sao???? giờ đâu đâu cũng ra hàng đến đâu là hết đến đấy (đấy là những người mua và sale họ nói thế).

Bọn em có những "nghiệp vụ" để hiểu rằng "hàng ra đến đâu, hết đến đấy" là thật hay giả, nhưng thôi, em ko nói trên này làm gì cả, bài vở hết.

Tất nhiên, lẫn trong những giao dịch ảo, những trò mèo, thì vẫn có những giao dịch thật, nên khó nói. BĐS là thứ khó nói nhất.

Hiện tại, phân khúc chung cư chỉ cần các dự án NOXH ra là sẽ bị đập bẹp, nhưng cái vụ này xem chừng còn lâu lâu. Còn hiện giờ, giá mỗi m2 tầm 100-200tr/m2, thì cũng có thể thấy, "khan hàng" là rất ảo, khan hay ko, ko phải ở miệng những người bán, ko phải ở những nghiệp vụ ôm hàng ăn chênh lệch của Sale....

Có rất nhiều khu đất được dọn sạch pháp lý, nhưng ko xây dựng vì ko có tiền.

Giờ dòng tiền rất lớn đang đổ vào BDS CN và năng lượng ở miền Trung vào trong và lên biên giới phía bắc rất mạnh ạ.

Ngoài ra đang có xu thế về làm dự án sức khỏe (xây dựng các khu đô thị chăm lo sức khỏe, xây dựng các bệnh viện nhằm mục đích du lịch y tế, tức là đầu tư hiện đại như nước ngoài, bác sỹ giỏi thuê về, để kéo những người ít điều kiện chữa trị ở chính các nước họ sang...) cũng hút tiền vào đó.

Như em đã nói, có vài dự án vị thế cực kỳ đẹp, nhưng họ delay "giữ đất", chứ tầm này làm hàng trăm hecta thì đẩy hàng làm sao ra được. Mà ko đẩy dược 70-80% trở lên ở HN thì cầm chắc là lỗ nặng. Làm dự án ở HN rất khó khăn và vất vả.

Mình chưa hiểu ý này lắm "Hiện tại, phân khúc chung cư chỉ cần các dự án NOXH ra là sẽ bị đập bẹp, nhưng cái vụ này xem chừng còn lâu lâu..."

Vì sao dự án NOXH ra là bị đập bẹp? Bạn có thể chia sẻ thêm tí thông tin nào ở câu chuyện này không?
Hiện tại ở khu vực mình ở thì NOXH lại rất được quan tâm mua nhưng khó vì phải đáp ứng hàng loạt điều kiện mới mua được (vì giá hợp lý với nhiều người).

Tầm nhìn của bạn chuẩn mà. Chỉ là bds nó xấu quá rồi = không thể xấu hơn =