Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Đây cụ

--- Gộp bài viết, Aug 27, 2024, Bài cũ: Aug 27, 2024 ---

.t+3
Nhóm bđs cơ bản tăng sau hy vọng sẽ giữ nhịp cho vni

--- Gộp bài viết, Aug 27, 2024 ---

Vừa view lại mấy page
Nhiều bác, nhà TM có ánh nhìn hơi tiêu cực về bđs nhỉ

Bạn phân tích dù ngắn gọn nhưng khá hay về xu hướng bán buôn BĐS hiện nay!!

Ngay từ đầu cá nhân mềnh cũng đã đánh giá sóng hiện tại của BĐS trên sòng và cả ngoài sòng hiện tại... chủ yếu là để...thoát hàng trước khi các động thái chính sách biến động theo hướng siết chặt hơn.
Mục tiêu cuối cùng của nó là hướng dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh thật chứ không phải chảy...vòng vèo rồi lại đổ về BĐS.

Phải nhìn thẳng và thừa nhận sự thật trước giờ core/lõi nền kinh tế là "cạp đất mà ăn" để có giải pháp căn cơ, từ gốc rễ. Còn nếu không chúng ta vẫn mãi... một mềnh một chợ!!

Thxx cụ !

Nay lại thò tay vô BDS hở cụ, không sợ toang, xụi, sập à

Tầm này chẳng sợ bố con thằng nào nhá , tôi bắt mấy em bđs hàng về xanh um cả

Chưa toang được đâu, giá này vẫn ổn ạ (em tính dưới dạng đầu cơ ngắn hạn thôi, tầm 1 tháng, ko tính trên định giá đâu ạ).

Phân khúc chung cư đúng là nhu cầu thật, mà cả đất nền cũng nhu cầu thật luôn, chẳng qua đắt quá, người ta không thể cố, nên người ta gắng bán đất quê, gắng vay mượn để mua được căn chung cư..., không lỡ giá nó tăng nữa thì sao???? giờ đâu đâu cũng ra hàng đến đâu là hết đến đấy (đấy là những người mua và sale họ nói thế).

Bọn em có những "nghiệp vụ" để hiểu rằng "hàng ra đến đâu, hết đến đấy" là thật hay giả, nhưng thôi, em ko nói trên này làm gì cả, bài vở hết.

Tất nhiên, lẫn trong những giao dịch ảo, những trò mèo, thì vẫn có những giao dịch thật, nên khó nói. BĐS là thứ khó nói nhất.

Hiện tại, phân khúc chung cư chỉ cần các dự án NOXH ra là sẽ bị đập bẹp, nhưng cái vụ này xem chừng còn lâu lâu. Còn hiện giờ, giá mỗi m2 tầm 100-200tr/m2, thì cũng có thể thấy, "khan hàng" là rất ảo, khan hay ko, ko phải ở miệng những người bán, ko phải ở những nghiệp vụ ôm hàng ăn chênh lệch của Sale....

Có rất nhiều khu đất được dọn sạch pháp lý, nhưng ko xây dựng vì ko có tiền.

Giờ dòng tiền rất lớn đang đổ vào BDS CN và năng lượng ở miền Trung vào trong và lên biên giới phía bắc rất mạnh ạ.

Ngoài ra đang có xu thế về làm dự án sức khỏe (xây dựng các khu đô thị chăm lo sức khỏe, xây dựng các bệnh viện nhằm mục đích du lịch y tế, tức là đầu tư hiện đại như nước ngoài, bác sỹ giỏi thuê về, để kéo những người ít điều kiện chữa trị ở chính các nước họ sang...) cũng hút tiền vào đó.

Như em đã nói, có vài dự án vị thế cực kỳ đẹp, nhưng họ delay "giữ đất", chứ tầm này làm hàng trăm hecta thì đẩy hàng làm sao ra được. Mà ko đẩy dược 70-80% trở lên ở HN thì cầm chắc là lỗ nặng. Làm dự án ở HN rất khó khăn và vất vả.

Mình chưa hiểu ý này lắm "Hiện tại, phân khúc chung cư chỉ cần các dự án NOXH ra là sẽ bị đập bẹp, nhưng cái vụ này xem chừng còn lâu lâu..."

Vì sao dự án NOXH ra là bị đập bẹp? Bạn có thể chia sẻ thêm tí thông tin nào ở câu chuyện này không?
Hiện tại ở khu vực mình ở thì NOXH lại rất được quan tâm mua nhưng khó vì phải đáp ứng hàng loạt điều kiện mới mua được (vì giá hợp lý với nhiều người).

Tầm nhìn của bạn chuẩn mà. Chỉ là bds nó xấu quá rồi = không thể xấu hơn =

Em mà cứ nghe mấy ông media đưa tin lung tung phèng, rồi chuyên gia chém đủ thứ... là dễ view lệch cả thập kỷ đấy

Gần 10 nâm trước cũng sốt đất, chung cư cũng bị đẩy giá lên trời đó cụ. Sau đó Eco home làm dự án NOXH quá xuất sắc, để rồi chung cư sau đó rơi mạnh.

Nếu phương án 120k tỷ làm NOXH (em thấy khả thi) được thông qua, lượng hàng NOXH cấp ra thị trường rất lớn, sẽ giảm áp lực cho người mua nhà lên phân khúc thương mại ạ.

Giá NOXH tầm trên dưới 20tr ở HN, SG, còn ở các tỉnh thì tầm dưới 15tr thì phải. Em lâu ko cập nhật, cụ thông cảm.

Với vụ NOXH Trung Văn, HN bị đẩy lên trên trời như thế, sắp tới sẽ quản lý chặt chẽ hơn, nên người dân sẽ tiếp cận được tốt hơn. Hi vọng, bộ máy mới cụ Tổng mới sẽ lo được cho dân, cho nước tốt hơn.

@Clara: lâu rồi mình ko giao dịch đất, nên chắc hơi lỗi thời rồi. Nếu những gì Cla nói là đúng, thì đó là tin vui đó, tốt rồi, tốt rồi, như thế dần dần bds sẽ đỡ bị thổi sóng, do mỗi giao dịch, tiền thuế phí ăn hết lãi, thì người ta cũng phải tính toán. Như chị em mình trên sàn cũng thế, phải tính xem lãi có đủ thuế phí ko mới tranding, ko thì ngồi ôm dài dài chứ. Mà dân sale ôm dài là họ khóc luôn. Ôm dài chỉ có những người "xin cho" được căn hộ, mảnh đất thôi (cái này nhà quan mới làm được, xin suốt)

@100k : Dạ, em đánh giá trên nghiệp vụ công việc, ko dám nghe báo đài đâu ạ. Thực sự thì báo đài đều viết thuê cho các tập đoàn bds cả ý ạ. Ít có sự đánh giá độc lập lắm.

Mà thôi, em lặn hẳn đây ạ, tại em về hưu ròi, hì hì