Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Em mà cứ nghe mấy ông media đưa tin lung tung phèng, rồi chuyên gia chém đủ thứ... là dễ view lệch cả thập kỷ đấy

Gần 10 nâm trước cũng sốt đất, chung cư cũng bị đẩy giá lên trời đó cụ. Sau đó Eco home làm dự án NOXH quá xuất sắc, để rồi chung cư sau đó rơi mạnh.

Nếu phương án 120k tỷ làm NOXH (em thấy khả thi) được thông qua, lượng hàng NOXH cấp ra thị trường rất lớn, sẽ giảm áp lực cho người mua nhà lên phân khúc thương mại ạ.

Giá NOXH tầm trên dưới 20tr ở HN, SG, còn ở các tỉnh thì tầm dưới 15tr thì phải. Em lâu ko cập nhật, cụ thông cảm.

Với vụ NOXH Trung Văn, HN bị đẩy lên trên trời như thế, sắp tới sẽ quản lý chặt chẽ hơn, nên người dân sẽ tiếp cận được tốt hơn. Hi vọng, bộ máy mới cụ Tổng mới sẽ lo được cho dân, cho nước tốt hơn.

@Clara: lâu rồi mình ko giao dịch đất, nên chắc hơi lỗi thời rồi. Nếu những gì Cla nói là đúng, thì đó là tin vui đó, tốt rồi, tốt rồi, như thế dần dần bds sẽ đỡ bị thổi sóng, do mỗi giao dịch, tiền thuế phí ăn hết lãi, thì người ta cũng phải tính toán. Như chị em mình trên sàn cũng thế, phải tính xem lãi có đủ thuế phí ko mới tranding, ko thì ngồi ôm dài dài chứ. Mà dân sale ôm dài là họ khóc luôn. Ôm dài chỉ có những người "xin cho" được căn hộ, mảnh đất thôi (cái này nhà quan mới làm được, xin suốt)

@100k : Dạ, em đánh giá trên nghiệp vụ công việc, ko dám nghe báo đài đâu ạ. Thực sự thì báo đài đều viết thuê cho các tập đoàn bds cả ý ạ. Ít có sự đánh giá độc lập lắm.

Mà thôi, em lặn hẳn đây ạ, tại em về hưu ròi, hì hì

Cảm ơn bạn đã trả lời nhé. Mình đã hiểu ý!
Update thêm: Hiện tại giá chung cư NOXH ở tỉnh mình (khu vực gần trung tâm) đang giao dịch loanh quanh 15tr/m2

Xin lỗi, em sót 1 ý: Cụ có tin là thừa cung họ cũng làm như thiếu cung không ạ???? Hi hi hi, ai cũng nghĩ là "chung cư thì ai chả cần", đương nhiên là thiếu hàng rồi, hỏi chỗ nào cũng kêu hết hàng, khan hàng rồi.....

Không ai nói thật cả.

Chi phí cho mỗi sale để đi bán hàng là rất lớn, nên thực sự khan hàng, hết hàng, thì rút quân ngay và luôn, lẹ lẹ cho đỡ tốn tiền ạ.

PS: Mọi người mua bán gì thì cứ mua, góc nhìn của em thôi ạ

NOXH chỉ là 1 phân khúc bé xíu trong ngành bđs thôi

Sòng là bán hàng đa cấp
Giấy nhiều qua phải bán đa cấp , chứng sĩ phải bán mới có tiền
Không có cách nào khác
Nước ngoài đổ tiền vào sòng là để kiếm lãi , giấy nhiều quá làm sao có lãi
Ngay sếp vinamilk cũng nhận định sai về nước ngoài khi mở ro om vinamilk
Đến mức già nào đó mã không lên nổi , cổ tức nghe lớn tính trên 10 ngàn , còn tính trên giá thực tế thì nhỏ xíu , chờ cả năm không đáng
Chiều giá vàng pnj không đổi so phiên sáng , vẫn lấp lánh
Con sếp sau bán hết cổ sai , cty bố mua , mịa nó lấy tiền chứng sĩ đưa cho con , chắc bố con tụi nó thấy gì rồi , hi hi

Em nghĩ mình nên nhìn ở góc độ hữu dụng của nó, vì NOXH ở ta đã phát triển đâu, nên tỷ trọng trong bds là rất bé.

Nhưng nó sẽ phát triển và cần được phát triển, dưới góc độ an sinh xã hội ạ.

Nó ko phát triển vì làm nó, em thấy mỗi eco home là làm tốt và có lãi, còn lại hầu hết các chủ đầu tư đều làm vì nghĩa vụ, vì tạo thiện cảm với địa phương nhằm xin dự án khác.

Nên nó bé, chứ ko phải vì nó bé mà bỏ qua ko đánh giá.

Các dự án thương mại bây giờ phải làm 20% nghĩa vụ với xã hội, thường là ăn thông đồng với lãnh đạo địa phương để nhằm đẩy trả 20% này, ko phải làm. Nên sắp tới, hi vọng là chặt chẽ hơn, đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ của các bên trong xã hội hơn ạ.

Còn như bds nghỉ dưỡng, du lịch, kinh doanh thương mại... mấy năm rồi ồ ạt làm, nó to uỳnh ra, nhưng nó sẽ là hố chôn tài sản của xã hội đấy ạ, codotel, shophouse, những căn nghỉ dưỡng ngoài biển mà tới 200 tỷ/căn.... haizzz.

Tuỳ view của mỗi người cụ ợ!
Cụ view quy mô vốn cho ngành BĐS thì nó bé xíu là đúng rồi!
Nhưng nếu view trên câu chuyện "Để một nền kinh tế KHÔNG chỉ cạp đất mà ăn" thì có nhiều cái đáng ....suy ngẫm sau đó đấy!!

Nhất trí cao!!

Lên mạng chung cư bán cả đống
Mấy sếp dự án đang rầu vì không làm đúng
Mình biết các chứng cư ở tân phú tp hcm phải đóng cả ngàn tỷ , thế là cùng nhau lắc lư con tàu đi
Chung cư ở tân bình căng băng rôn cãi nhau như mổ bò , ngân hàng xuống căng băng rôn nói đã thế chấp vay hơn 10 năm không trả , im hết

Căn hộ bác V trung tâm sài gòn không có chứng quanh thoáng mát , các tầng phía dưới cho bán hàng
Mình đã thấy cư dân ở dó xuống phía dưới uống nước , mình dòm thấy họ xìu lơ