Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Cái phân tích bên trên của e là chỉ gốc quan niệm về ts đối với chung cư. Hiện tại mọi người coi là tiêu sản vì chi phí sd hàng năm cao hơn là nhà đất. Nhưng với việc oánh thuế sd trong tương lai thì dần dần sẽ thay đổi quan niệm này ! Còn việc ss tài sản thì tỉ suất cho thuê hợp lý sẽ là 5-7% / năm . Tương đương pe 14-20 của cp bluechip thôi mà

e biết đâu, e mua để ở nên k quan tâm giá lắm. Cơ mà được giá quá thì bán thôi. Hàng xóm nhà e còn để không từ 2010 đến giờ k thèm cho thuê luôn.

thật ra nó là 1 cái vòng luẩn quẩn thôi, tăng cái gì thì cũng đều ảnh hưởng đến những cái khác, 1 vài câu nói hay 1 vài phân tích không thể hết được đâu. Chứ nếu dễ thế thì đã không phải có cuộc họp bàn lên bàn xuống đâu e. Chỉ cần 1 cái gì đó tăng lên, nó sẽ kéo theo những thứ khác tăng theo vô hình, nhưng nếu sức sản xuất không tăng kịp thì vỡ trận. Mà cao siêu quá thì cứ để các nhà vĩ mô họ tính. Thời mình thế nào thì theo thế đó thôi. Ai dám nói 5 năm sau nó như thế nào.

Tại em thấy có ông anh họ bên đằng Vện mấy năm trước sút cái chung cư khu ngoại giao đoàn để chuyển xuống đất, ổng kể bán được hoà giá mua mà mừng vãi nhái.
Lúc mua cũng mua suất ngoại giao gì đó chứ không mua của thương lái.

Mua căn hộ hay nhà để cho thuê không vượt qua lãi gửi nổi
Mua cho con cháu thì con cháu tự lo , có tiền thì cho tụi nó
Gu tụi nó chọn nhà hay căn hộ khác xa gu của mình
Như trước đây các trưởng lão thích nhà ngay chợ
Bây giờ tụi nhỏ thấy ồn mất vệ sinh ra vô bất tiện
Hồi các trưởng lão có on line đâu

Đất nền vẫn ko thất thế vì nó để được cụ ạ.

Chung cư thì nếu ko có sốt chung cư (mà làm trò như bây giờ) thì mua làm gì cụ, ngoài để ở ra.

Giờ cc sốt này, ai ôm vào để ôm mộng x1,5, x2 thì làm giầu cho nhà siêu giầu thôi.

Chung cư thời hạn max là 70 năm, dù cho nó sở hữu lâu dài, nhưng sau khi xuống cấp, nhà nước hoàn toàn có thể giải tỏa, di dân lên đâu đó Sơn Tây, Hòa Bình chẳng hạn..., lúc đó chống làm sao được, đất đai là sở hữu toàn dân, nhưng chẳng của riêng ai (đấy là em nói theo Hiến pháp ạ).

Nhà chồng em trước ở hẳn phố cổ (Hoàn Kiếm ý) rồi di dân, dí hẳn lên Bắc Từ Liêm (cái ngày lên đây, cỏ ngập ngút đầu, xình lầy cả đống, đứa em ở quê há hốc mồm khi lên nhà chị: chị ở HN cơ mà????). Dân biểu tình, chống đối khủng khiếp luôn, ko chịu lên. Chủ tịch HN còn phải xuống tận nơi, động viên bà con ở tạm, khi nào xong thành phố ven sông, bà con về đó ở. Nhõn 20 năm rồi, chỗ đất đó làm công viên, giờ ai làm gì được ai

Vâng bác, biết là để chúng nó tự lo, nhưng nếu dư thừa thì coi đó là một lý do thôi, như bác đó, 1 phần đầu tư ck, 1 phần gửi tiết kiệm ấy mà.

Mua bán thì vô cùng mà cụ zug hehe. Thằng ku làm cùng em 10 năm trước nó vay bank mua, năm nay nó bán thừa trả tiền gửi bank còn mua thêm được mảnh đất xây nhà. Thời đến không cản được. Thế nên mua đỉnh bán đáy chủ yếu là hên hay xui thoai

Vậy giờ bác đừng nhắc cái vụ này trước mặt ông ấy nhé, giá nó x2 đến 2.5 rồi đấy , à mà không sao, giá đất ông ấy mua chắc cũng x2, quên mất

Cái này nhất trí với bác khỉ, em thì nếu có chỉ để mua đất nền, không có lãi thì cũng có chỗ nuôi gà trồng rau. E vẫn thấy giá chung cư đợt này tăng dã man quá. Nhưng giá cao mà vẫn có mua bán thực tế thì cũng biết sao được.
Chỗ e thời 2010 còn hùn nhau mua 1 vài sàn cơ. Những ai mua tiền thịt thì nay lại thắng to, vay thì chết cả.

Tức là ông í lý luận chung cư ở càng lâu càng cũ chả làm gì được, giá xuống.
Dưới đất lúc nào buồn buồn thì đập nhà xây cái mới, lại vui.
Chứ không tính kiểu mua bán theo sóng bất.