Tản mạn về CPI và TTCK (49)

FED đọc phiêm âm trại tiếng Việt là Phét.
FED tăng LS hay Giảm LS , thì đều có cơ hội Cho Chứng Sỹ và Trọc Sỹ Phét Lát.
Nó rất hài, là Tăng cũng do FED, Giảm cũng bởi FED , nên Tăng cũng Phét lát, giảm cũng phét lát.
Bởi VNI nát đát, VN quen ăn sắn phét lát chuyện thế gian, ăn khoai lang phét lát chuyện thế giới quen rồi.
3 Cái Dealta vô thưởng Vô Phạt.
Bên kia đại Dương, Quơ Rinh Bốc Phét Bán Sạch Cổ Bank và Cổ Công nghệ rồi , Đằng nào thì Cha Già Bốc Phét và Bọn Phét ( FED ) nó chả xúi cả thế giới Phét Lát theo? Xưa nay vẫn vậy.
Bởi vì, FED có Qua Rinh Bốc Phét, VN có Phét Lát.
Một Bốc Phét, 1 Phét Lát, 1 DJ với Nasdaq, 1 VNI với Nát đát... đằng nào cũng chả chết ai. Tha hồ Bốc Phét với Phét Lát.

Trên báo cũng có bài phân tích việc này bác ạ:
Thị trường chứng khoán thường biến động ra sao trong các chu kỳ hạ lãi suất của Fed?
https://antt.nguoiduatin.vn/thi-tru...ky-ha-lai-suat-cua-fed-205242908000513177.htm

Mình chấp 10 fed luôn
Tụi tài phiệt thổi mà , tụi nó hết cpi , đến việc làm rồi fed làm như cái nào cũng quan trọng kiểu như Mỹ là số 1 cả thế giới phải dòm
Vịt nhà ta có cách riêng nghe tụi nó có ngày không có cháo mà húp
Vịt mới có hoà bình chưa lâu , hãy đợi đấy

Báo Chí thì phân tích thật và thiệt, Còn Sự thật thì mãi mãi ko như báo chí tích phân. Đại loại, Báo Chí, Chỉ nói thật và chứng sĩ nghe thiệt, nghe xong thì thiệt, còn sự thật thì, Không thấy đâu.

--- Gộp bài viết, 31/08/2024, Bài cũ: 31/08/2024 ---

Cụ Thật xem FED là Lát hay sao muh chấp luôn tge61? Nhưng FED nó có Chấp cụ thật đâu?

Minh không quan tâm đến fed , tụi nó toàn làm
bộ Tụi tài phiệt luôn muốn cả thế giới dòm tụi nó múa và vỗ tay
Cái gì của tụi nó cũng hay Cái gì của vịt cũng dở
Mịa tụi nó

Sát ngày vui lớn, thổ đu vãn hẳn người, không rõ tình hình bánh trung thu ra sao.
Nắng vàng ươm, đường phố khô ráo và bớt hẳn đi lượng rác khổng lồ tỷ lệ thuận với dòng người chen lấn xô đẩy từ chiều đến đêm qua trên các tuyến đường cửa ngõ.
Nhiệt độ 33 độ xê, chất lượng không khí 104 - không tốt cho sức khoẻ.
Thổ đu đang tạm dễ sống hơn, nhưng vẫn là thành phố ráng sống tiêu biểu của thiên đàng

Tp hcm mưa gió Bánh trung thu ế lắm , chợ chồm hổm vẫn bán nhưng bà con vào siêu thị đông vì có nhiều lựa chọn và khuyến mãi

Mỹ chú trọng tầng lớp trung lưu
Vịt chú trong dân nghèo
Thu nhập vịt xét theo sức mua tương đương trên 14 ngàn đô la

Bữa trước bác Thật có nói về rủi ro dự án, mình chia sẻ chút:

1) Dự án trước kia (3-4 năm trở về trước) thường kiểu cơ chế "xin - cho", thì CĐT sẽ làm thủ tục quy hoạch, giải phóng mặt bằng, thiết kế, xây dựng, bán, nộp tiền đất.. (thường là thứ tự như vậy).

Hầu hết dự án ở mình là tay không bắt giặc, nên cái gì delay được là delay, để ra được đất đủ điều kiện bán đã. Bán xong lấy tiền để làm các thủ tục còn lại.

Câu chuyện là: nộp tiền đất vào ngân sách nhà nước thường trước kia rất rẻ, vì giá đất nền khu vực dự án theo nhà nước rất rẻ..., rẻ như cho (mình hay đùa vậy), nên dự án tầm 3-5000 tỷ thì nộp lấy lệ đâu đó vài chục tỷ đến trên dưới trăm tỷ thôi.

Nhưng khi có quy định là áp giá đất thực tế (vẫn là trên giấy, thường bên cơ quan quản lý sẽ lấy vài giao dịch gần nhất minh họa để xây dựng tiền nộp, dù giá giao dịch minh họa này cũng toàn giá né thuế cả, nhưng thực sự nó cao gấp nhiều lần so với giá khung nhà nước trước kia, đẩy tiền nộp gấp cả chục lần.

Vì quy trình làm dự án như trên, khi nộp tiền đất thường là nộp cuối (chịu tý tiền phạt rẻ ều mà), nên lúc dự án ra, sale thổi giá bán, thì mặt bằng chung cũng bị thổi theo... làm cho tiền nộp vào ngân sách tăng chóng mặt.

Lúc hoạch định giá bán thì theo tiền nộp đất tính trên mức giá nhà nước, giờ đẩy lên cả chục lần, hàng bán hết rồi, lấy đâu tiền nộp ngân sách

=> Không thể làm sổ đỏ cho dân. Nhưng cái này, thì dân có tra cũng chịu, vì những thông tin này, chỉ vài đầu não lớn của cty biết và biết được cơ sự nó sẽ ra thế nào thôi ạ.... các bạn làm sale hầu hết ko nắm được tý gì về pháp lý thực và rủi ro của dự án đâu, họ được bộ phận đầu não đào tạo để đi "hót" cho hay, bán cho giỏi, chứ cả sếp của sale cũng ôm đất khóc ròng.

Điển hình là 1 dự án của Nó vẫn lừa, trước tiền đất đâu đó 500 tỷ, giờ lên 5.500 tỷ, dân ở full, cdt cuốn gói đi rồi, vậy 5000 tỷ kia, ai nộp, làm gì có tiền mà nộp. Dự án nào hoạch toán riêng dự án đó chứ.

Vậy là kệ, dân cứ ở nhà không sổ, tiền 5000 tỷ mà bảo là xí xóa để làm sổ cho dân thì chắc ko quan nào dám ký đâu ạ, tội thất thoát ngân sách ko dễ chịu đâu.

2) Dự án BĐS đấu thầu: (Mình ko làm nhiều đấu giá, nên ko ý kiến mảng này, vì chả bao giờ bên dự án làm đấu giá cả, đấu giá thì nhà nước cần càng cao càng tốt, doanh nghiệp cần càng thấp để đảm bảo càng dễ khả thi càng tốt, nên gần như ko ai làm).

Những dự án này buộc phải nộp tiền đất đầu tiên, ngay khi đấu thầu xong, ko thì hủy thầu đấu lại, nên về cái này thì hoàn toàn yên tâm.

Nhưng dân mua có làm sổ được không thì ko phải mỗi cái này là xong (tuy nhiên cái này khá trọng yếu), còn phụ thuộc vào nhiều thủ tục, giấy tờ nữa của cđt (hầu hết là cũng dễ giải quyết thôi, trừ phần giải phóng mặt bằng là khoai nhất).

Dự án kiểu này thì giải phóng mặt bằng sau, nên CĐT mà thấy thị trường sôi động, họ sẽ chia dự án làm nhiều giai đoạn để xin phép xây dựng và bán, chỗ nào đất chưa sạch thì ko được bán, nhưng có khi bị lừa ở chỗ là sale cứ bán khống (đã phải đất mình đâu mà bán) vì hầu như các dự án đã làm giấy tờ đâu, mới chỉ là giấy tờ góp vốn, huy động, tạm ứng, đặt cọc thôi...., để họ lấy tiền làm chỗ khác....

Đấy là cái rủi ro. Hầu hết các CĐT uy tín họ ko làm trò mèo này, nhưng khi đụng đến tiền, đạo đức và nhân cách bị xếp cuối cùng, nên mình cũng chịu.

Có 1 thực tế buồn là những dự án loại 1: tức là xin được làm CĐT rồi, nhưng găm lại chưa làm, nên nó thoát vụ đấu thầu của loại 2, nên kể ra luật đã hình thành rồi, thì vẫn bị lừa kiểu dự án loại 1 là bình thường.

Hiện giờ, đi ở HN, mà thấy bãi đất trống, quay tôn, quây rào cả 5-7 năm là loại dự án này, tức là tiền đất chưa nộp đâu (vì nộp rồi thì họ sẽ triển khai làm sớm, ngu gì để tiền đọng lại).

Sợ nhất là cái trò, đi đến 90% con đường (tức là nộp 90% tiền) mà biết mình đi sai (ko làm được sổ), quay lại ko được, đi tiếp ko xong, cứ về ở, nhưng toàn nhà ko sổ

Cái này thì đến lãnh đạo đầu tỉnh, lãnh đạo sở KHĐT, sở XD... vài chỗ vẫn bị đều, ở nhà không sổ.

Nghe Giang hồ đồn đâu đó c.ông a...n sẽ điều tra vụ này, nhưng như thế gần như khắp cái chữ S đều dính hết, ngoại trừ 1 tỉnh họ tỉnh táo làm sớm thì đỡ.

Ngân sách thất thoát, ở các dự án nhiều lắm lắm ....

Nếu ai quan tâm dự án: 1) Uy tín CĐT, 2) tra trên hệ thống đầu tư công xem có dự án của mình ko, nếu có thì dễ chịu hơn nhiều, vì đấu thầu, trúng thầu rồi... thì cdt đã nộp tiền đất rồi.

Cũng chính vì tiền đất nó đẩy lên quá nóng, nên khả năng cao tới đây các dự án mới cũng khó ra tiếp. CĐT họ bồi thường, giải phóng mặt bằng + nộp tiền đất tầm 10-15tr, thì họ xây dựng xong hết hạ tầng, họ phải bán đất nền dự án với giá 60-80tr/m2 mới đảm bảo dự án 50 năm có lãi.

Giờ đất nền bị đẩy lên 100tr, mà mấy giao dịch này thành công (có người mua chẳng hạn), thì xác định khu vực này các dự án thương mại rất rất khó phát triển luôn, giả sử CĐT chỉ phải trả 50tr/m2 đất để sở hữu làm dự án, thì phải bán 200-250tr/m2 đất ở Thanh Oai sau khi xong dự án, thì ai mua, ai có tiền để mua. Tiền hữu hạn thôi ạ.

Thanks ý bác
Mình biết nhiều chung cư ở tp hcm các sếp tính cho dân cư chịu , chia ra từng căn hộ cả tỷ đồng mà vẫn không biết làm sổ được không vì còn ngân hàng nữa
Các lãnh đạo ngán bị quy tội làm thất thoát ngân sách nên dùng bảng giá đất mới cho chắc ăn
Các giải toả cũng dùng bảng giá đất mới cho khỏe
Sổ mới bây giò có mã QR rồi
Nhiều người ngán và thốn
Dân lãnh đù vì các sếp chưa đi xe đạp