Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Minh không quan tâm đến fed , tụi nó toàn làm
bộ Tụi tài phiệt luôn muốn cả thế giới dòm tụi nó múa và vỗ tay
Cái gì của tụi nó cũng hay Cái gì của vịt cũng dở
Mịa tụi nó

Sát ngày vui lớn, thổ đu vãn hẳn người, không rõ tình hình bánh trung thu ra sao.
Nắng vàng ươm, đường phố khô ráo và bớt hẳn đi lượng rác khổng lồ tỷ lệ thuận với dòng người chen lấn xô đẩy từ chiều đến đêm qua trên các tuyến đường cửa ngõ.
Nhiệt độ 33 độ xê, chất lượng không khí 104 - không tốt cho sức khoẻ.
Thổ đu đang tạm dễ sống hơn, nhưng vẫn là thành phố ráng sống tiêu biểu của thiên đàng

Tp hcm mưa gió Bánh trung thu ế lắm , chợ chồm hổm vẫn bán nhưng bà con vào siêu thị đông vì có nhiều lựa chọn và khuyến mãi

Mỹ chú trọng tầng lớp trung lưu
Vịt chú trong dân nghèo
Thu nhập vịt xét theo sức mua tương đương trên 14 ngàn đô la

Bữa trước bác Thật có nói về rủi ro dự án, mình chia sẻ chút:

1) Dự án trước kia (3-4 năm trở về trước) thường kiểu cơ chế "xin - cho", thì CĐT sẽ làm thủ tục quy hoạch, giải phóng mặt bằng, thiết kế, xây dựng, bán, nộp tiền đất.. (thường là thứ tự như vậy).

Hầu hết dự án ở mình là tay không bắt giặc, nên cái gì delay được là delay, để ra được đất đủ điều kiện bán đã. Bán xong lấy tiền để làm các thủ tục còn lại.

Câu chuyện là: nộp tiền đất vào ngân sách nhà nước thường trước kia rất rẻ, vì giá đất nền khu vực dự án theo nhà nước rất rẻ..., rẻ như cho (mình hay đùa vậy), nên dự án tầm 3-5000 tỷ thì nộp lấy lệ đâu đó vài chục tỷ đến trên dưới trăm tỷ thôi.

Nhưng khi có quy định là áp giá đất thực tế (vẫn là trên giấy, thường bên cơ quan quản lý sẽ lấy vài giao dịch gần nhất minh họa để xây dựng tiền nộp, dù giá giao dịch minh họa này cũng toàn giá né thuế cả, nhưng thực sự nó cao gấp nhiều lần so với giá khung nhà nước trước kia, đẩy tiền nộp gấp cả chục lần.

Vì quy trình làm dự án như trên, khi nộp tiền đất thường là nộp cuối (chịu tý tiền phạt rẻ ều mà), nên lúc dự án ra, sale thổi giá bán, thì mặt bằng chung cũng bị thổi theo... làm cho tiền nộp vào ngân sách tăng chóng mặt.

Lúc hoạch định giá bán thì theo tiền nộp đất tính trên mức giá nhà nước, giờ đẩy lên cả chục lần, hàng bán hết rồi, lấy đâu tiền nộp ngân sách

=> Không thể làm sổ đỏ cho dân. Nhưng cái này, thì dân có tra cũng chịu, vì những thông tin này, chỉ vài đầu não lớn của cty biết và biết được cơ sự nó sẽ ra thế nào thôi ạ.... các bạn làm sale hầu hết ko nắm được tý gì về pháp lý thực và rủi ro của dự án đâu, họ được bộ phận đầu não đào tạo để đi "hót" cho hay, bán cho giỏi, chứ cả sếp của sale cũng ôm đất khóc ròng.

Điển hình là 1 dự án của Nó vẫn lừa, trước tiền đất đâu đó 500 tỷ, giờ lên 5.500 tỷ, dân ở full, cdt cuốn gói đi rồi, vậy 5000 tỷ kia, ai nộp, làm gì có tiền mà nộp. Dự án nào hoạch toán riêng dự án đó chứ.

Vậy là kệ, dân cứ ở nhà không sổ, tiền 5000 tỷ mà bảo là xí xóa để làm sổ cho dân thì chắc ko quan nào dám ký đâu ạ, tội thất thoát ngân sách ko dễ chịu đâu.

2) Dự án BĐS đấu thầu: (Mình ko làm nhiều đấu giá, nên ko ý kiến mảng này, vì chả bao giờ bên dự án làm đấu giá cả, đấu giá thì nhà nước cần càng cao càng tốt, doanh nghiệp cần càng thấp để đảm bảo càng dễ khả thi càng tốt, nên gần như ko ai làm).

Những dự án này buộc phải nộp tiền đất đầu tiên, ngay khi đấu thầu xong, ko thì hủy thầu đấu lại, nên về cái này thì hoàn toàn yên tâm.

Nhưng dân mua có làm sổ được không thì ko phải mỗi cái này là xong (tuy nhiên cái này khá trọng yếu), còn phụ thuộc vào nhiều thủ tục, giấy tờ nữa của cđt (hầu hết là cũng dễ giải quyết thôi, trừ phần giải phóng mặt bằng là khoai nhất).

Dự án kiểu này thì giải phóng mặt bằng sau, nên CĐT mà thấy thị trường sôi động, họ sẽ chia dự án làm nhiều giai đoạn để xin phép xây dựng và bán, chỗ nào đất chưa sạch thì ko được bán, nhưng có khi bị lừa ở chỗ là sale cứ bán khống (đã phải đất mình đâu mà bán) vì hầu như các dự án đã làm giấy tờ đâu, mới chỉ là giấy tờ góp vốn, huy động, tạm ứng, đặt cọc thôi...., để họ lấy tiền làm chỗ khác....

Đấy là cái rủi ro. Hầu hết các CĐT uy tín họ ko làm trò mèo này, nhưng khi đụng đến tiền, đạo đức và nhân cách bị xếp cuối cùng, nên mình cũng chịu.

Có 1 thực tế buồn là những dự án loại 1: tức là xin được làm CĐT rồi, nhưng găm lại chưa làm, nên nó thoát vụ đấu thầu của loại 2, nên kể ra luật đã hình thành rồi, thì vẫn bị lừa kiểu dự án loại 1 là bình thường.

Hiện giờ, đi ở HN, mà thấy bãi đất trống, quay tôn, quây rào cả 5-7 năm là loại dự án này, tức là tiền đất chưa nộp đâu (vì nộp rồi thì họ sẽ triển khai làm sớm, ngu gì để tiền đọng lại).

Sợ nhất là cái trò, đi đến 90% con đường (tức là nộp 90% tiền) mà biết mình đi sai (ko làm được sổ), quay lại ko được, đi tiếp ko xong, cứ về ở, nhưng toàn nhà ko sổ

Cái này thì đến lãnh đạo đầu tỉnh, lãnh đạo sở KHĐT, sở XD... vài chỗ vẫn bị đều, ở nhà không sổ.

Nghe Giang hồ đồn đâu đó c.ông a...n sẽ điều tra vụ này, nhưng như thế gần như khắp cái chữ S đều dính hết, ngoại trừ 1 tỉnh họ tỉnh táo làm sớm thì đỡ.

Ngân sách thất thoát, ở các dự án nhiều lắm lắm ....

Nếu ai quan tâm dự án: 1) Uy tín CĐT, 2) tra trên hệ thống đầu tư công xem có dự án của mình ko, nếu có thì dễ chịu hơn nhiều, vì đấu thầu, trúng thầu rồi... thì cdt đã nộp tiền đất rồi.

Cũng chính vì tiền đất nó đẩy lên quá nóng, nên khả năng cao tới đây các dự án mới cũng khó ra tiếp. CĐT họ bồi thường, giải phóng mặt bằng + nộp tiền đất tầm 10-15tr, thì họ xây dựng xong hết hạ tầng, họ phải bán đất nền dự án với giá 60-80tr/m2 mới đảm bảo dự án 50 năm có lãi.

Giờ đất nền bị đẩy lên 100tr, mà mấy giao dịch này thành công (có người mua chẳng hạn), thì xác định khu vực này các dự án thương mại rất rất khó phát triển luôn, giả sử CĐT chỉ phải trả 50tr/m2 đất để sở hữu làm dự án, thì phải bán 200-250tr/m2 đất ở Thanh Oai sau khi xong dự án, thì ai mua, ai có tiền để mua. Tiền hữu hạn thôi ạ.

Thanks ý bác
Mình biết nhiều chung cư ở tp hcm các sếp tính cho dân cư chịu , chia ra từng căn hộ cả tỷ đồng mà vẫn không biết làm sổ được không vì còn ngân hàng nữa
Các lãnh đạo ngán bị quy tội làm thất thoát ngân sách nên dùng bảng giá đất mới cho chắc ăn
Các giải toả cũng dùng bảng giá đất mới cho khỏe
Sổ mới bây giò có mã QR rồi
Nhiều người ngán và thốn
Dân lãnh đù vì các sếp chưa đi xe đạp

Ở tỉnh mình (miền trung) có dự án khu biệt thự liền kề cao cấp, đã ở 5 năm, chủ đầu tư chưa nộp tiền vào ngân sách NN và đã bỏ chạy, tỉnh không cách nào đòi được nên cũng không thể nào ra sổ cho dân và thế là dân đến giờ vẫn ở mà chưa có sổ!!

Dự báo suy thoái đã sai trong nhiều năm. Đây là lý do tại sao không tồn tại một "chỉ báo hoàn hảo".

Đây không phải là thời điểm thuận lợi cho những người làm công việc dự đoán suy thoái.

Chỉ số kinh tế hàng đầu của Hội đồng Hội nghị đã báo hiệu một cuộc suy thoái vào năm 2022. Chỉ báo suy thoái đường cong lợi suất đảo ngược được đánh giá cao đã được kích hoạt kể từ tháng 11 năm 2022. Ngay cả định nghĩa về suy thoái của người bình thường được chấp nhận rộng rãi — hai quý GDP âm — cũng đã xảy ra vào năm 2022. Gần đây nhất, Quy tắc Sahm , đo lường mức tăng thất nghiệp trong ngắn hạn, đã kích hoạt lá cờ đỏ suy thoái vào đầu tháng 8.

Nhưng như nhiều nhà kinh tế sẽ nói với bạn, Hoa Kỳ không hề và chưa từng rơi vào suy thoái.

Những người tạo ra tất cả các biện pháp này cho biết lần này có thể khác — các chỉ số của họ có thể và đã cho thấy kết quả dương tính giả. Và sự bóp méo đáng kể đối với dữ liệu kinh tế từ một đại dịch toàn cầu chắc chắn đã khiến hoạt động dự đoán trở nên khó khăn hơn.

Nhưng những thất bại mới nhất cũng cho thấy một sự thật phũ phàng về trò chơi dự đoán suy thoái: Các chỉ số suy thoái không hoàn hảo và có lẽ sẽ không bao giờ hoàn hảo.

Hãy hỏi một trong những người sáng tạo ra chỉ số suy thoái nổi tiếng nhất.

Giáo sư Campbell Harvey của Đại học Duke và là nhà kinh tế học người Canada, người phát minh ra chỉ báo đường cong lợi suất đảo ngược, chia sẻ với Yahoo Finance rằng: "Nền kinh tế phức tạp đến mức... chúng ta khó có thể có được chỉ báo hoàn hảo".

Cục Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia cho biết suy thoái liên quan đến "sự suy giảm đáng kể trong hoạt động kinh tế lan rộng khắp nền kinh tế và kéo dài hơn một vài tháng". Vấn đề đối với các nhà đầu tư và những người tương tự là NBER, cơ quan chính thức phân xử suy thoái , không tuyên bố suy thoái cho đến khi thực tế đã diễn ra lâu. Ví dụ, NBER đã không tuyên bố suy thoái liên quan đến đại dịch gần đây vào tháng 3 năm 2020 là suy thoái chính thức cho đến tháng 7 năm 2021.

Đó có thể là lý do tại sao lại có sự quan tâm lớn đến việc dự đoán thời điểm xảy ra cuộc suy thoái tiếp theo.

Lợi ích của lời kêu gọi như vậy rất khác nhau. Nó có thể giúp ích hoặc gây tổn hại cho các đảng phái chính trị trong năm bầu cử. Nó cũng có thể cung cấp lý do tại sao người tiêu dùng và phương tiện truyền thông đã phải vật lộn để giải thích "sự suy thoái" trong nhiều năm qua.

Đối với các nhà đầu tư, có một lý do rõ ràng. Việc đưa ra lời kêu gọi về một cuộc suy thoái kinh tế mà những người khác không thấy có thể mang lại một khoản lợi nhuận khá ngọt ngào. Hãy hỏi Michael Burry, người nổi tiếng với "Big Short" , người đã kiếm được khoảng 100 triệu đô la khi cá cược chống lại thị trường nhà ở Hoa Kỳ vào năm 2007.

Nhưng hầu hết chúng ta dường như đang tìm kiếm thứ gì đó hữu hạn trong thế giới kinh tế, điều này hiếm khi xảy ra.

Claudia Sahm, cựu chuyên gia kinh tế của Fed và hiện là chuyên gia kinh tế trưởng tại New Century Advisors, cho biết: "Thực sự rất khó để hiểu được nền kinh tế hiện nay".

Quy tắc của Sahm là ví dụ hoàn hảo về lý do tại sao hiếm khi có dữ liệu kinh tế rõ ràng. Đây là một phương trình toán học khá đơn giản: Nếu tỷ lệ thất nghiệp trung bình ba tháng của quốc gia tăng 0,5% trở lên so với mức thấp nhất trong 12 tháng trước đó, quy tắc sẽ được kích hoạt.

Cái nàyđã được kích hoạtsau báo cáo việc làm hàng tháng mới nhất vào ngày 2 tháng 8 (xem biểu đồ bên dưới). Lo lắng về suy thoáingay lập tức nảy sinh.Nhưng Sahm, người đặt tên cho quy tắc này, người viếtmột bản tinvới hơn 18.000 người đăng ký và đã trở thành một nhà bình luận truyền hình tài chính nổi tiếng,nói nhanh"không nhanh như vậy" khi nói về suy thoái.

Nói cách khác, bà thừa nhận có một sai sót trong công thức được đánh giá cao của mình.

Tỷ lệ thất nghiệp đang tăng lên, một phần là do dòng người nhập cư lớn đổ vào lực lượng lao động, điều mà Sahm cho biết bà biết chế độ của bà không thể tính đến đầy đủ vào thời điểm nó được tạo ra. "Tôi biết rằng điểm yếu của chế độ này là nguồn cung lao động", Sahm nói. "Nó thường khá nhỏ. ... Nếu có một cách đơn giản để kéo nó ra — tác động của nguồn cung lao động — thì bạn sẽ làm điều đó".

Bà nói thêm, "Tôi thực sự không biết có bao nhiêu trong số này là do người nhập cư so với nhu cầu suy yếu. ... Cả hai đều ở đó."

Điều này cho thấy một trong những điều cốt lõi mà mọi người hiểu sai hoặc chỉ đơn giản là bỏ qua một số cái gọi là chỉ số này. Chúng không thực sự là cách đọc đen trắng về nền kinh tế — ít nhất là không phải đối với những người tạo ra chúng.

"Tôi không dựa toàn bộ suy nghĩ của mình vào việc nền kinh tế đang ở đâu hoặc đang hướng đến đâu theo Quy tắc Sahm", Sahm nói. "Điều đó không bao giờ có nghĩa là mục đích của nó".

Ngay cả chỉ báo đường cong lợi suất đảo ngược huyền thoại, xảy ra khi lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 3 tháng vượt quá lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm, rõ ràng cũng đã vấp ngã. Đây là mức hoàn hảo 8/8 trước mọi cuộc suy thoái kể từ năm 1968. Nhưng nó đã nhấp nháy màu đỏ kể từ tháng 11 năm 2022 và Harvey đã thừa nhận rằng chuỗi bất bại của nó có thể đã kết thúc.

"[Mọi người] đưa ra suy luận sai lầm rằng đây giống như một chỉ báo hoàn hảo", Harvey nói. "Và đúng là trong quá khứ, nó đã hoàn hảo. ... Nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ hoàn hảo trong tương lai. Thật vậy, rất khó có khả năng nó sẽ không có tín hiệu sai".

Trên thực tế, một phần lý do Harvey cho rằng lần này có thể là tín hiệu sai là do chỉ báo của ông chính xác đến mức nào. Ông tin rằng các công ty thấy đường cong lợi suất đảo ngược và nghĩ rằng, "Chúng ta cần phải cẩn thận về những gì chúng ta đang làm". Ví dụ, vào thời điểm chỉ báo suy thoái của ông lần đầu tiên xuất hiện vào năm 2022, sự đồng thuận của Phố Wall đã nhanh chóngđược chuyển đến kêu gọi suy thoái. Một dải rộngviệc sa thải nhân viên công nghệ sẽ diễn ra trong những tháng tới.

Và bây giờ, gần hai năm sau,không suy thoáivà các CEO trong các cuộc gọi hội nghị đang nhắc đến từ "suy thoái" ở mức thấp nhất trong gần ba năm, theo dữ liệu từ FactSet.

"Do mọi người thấy đường cong lợi suất đảo ngược, họ hành động theo nó và tăng trưởng chậm lại", Harvey nói. "Chúng ta có khả năng tránh được suy thoái. Và nó trông giống như một tín hiệu sai, khi thực tế nó chỉ đang thực hiện nhiệm vụ của nó".

Tình thế tiến thoái lưỡng nan mà cả hai nhà kinh tế đang gặp phải về việc liệu các chỉ số của họ có đang nhấp nháy kết quả dương tính giả hay không làm nổi bật sự đấu tranh của các chuyên gia trong ngành khi tuyên bố bất kỳ chỉ số nào cũng có thể hoàn hảo. Đặc biệt là khi xét đến quy mô mẫu nhỏ.

"Chúng tôi đã có tám quan sát [kể từ năm 1968]," Harvey nói. "Thế thôi. Không có nhiều thứ bạn có thể làm với tám quan sát."

Và thường thì, chỉ nhìn vào dữ liệu có thể không tiết lộ một số dấu hiệu đáng báo động ẩn dưới bề mặt khi đang hướng đến suy thoái. Steven Pearlsteinđã giành được giải thưởng Pulitzervì công trình nghiên cứu sâu rộng của ông về dự đoán cuộc khủng hoảng tài chính năm 2007/2008 và vì đã viết rằng nền kinh tế Hoa Kỳ đang trên bờ vực suy thoái. Nhưng Pearlstein nói với Yahoo Finance rằng ông không đi đến kết luận này bằng cách xem xét các chỉ số kinh tế truyền thống.

"Tôi vừa xem xét thị trường tài chính và nói rằng điều này thật điên rồ", Pearlstein nói với Yahoo Finance. "Điều này sẽ sụp đổ".

Pearlstein cho biết các chỉ số suy thoái theo dõi dữ liệu kinh tế bỏ lỡ nỗi sợ lớn hơn mà hầu hết người Mỹ có khi họ nghĩ về suy thoái. "Hầu hết các cuộc suy thoái gần đây mà chúng ta đã trải qua là kết quả của sự bùng nổ của bong bóng tài chính", Pearlstein cho biết. "Và không có dữ liệu kinh tế nào trong số này thực sự nói lên điều đó".

Nhà kinh tế học Jason Furman của Harvard, người từng giữ chức chủ tịch Hội đồng cố vấn kinh tế dưới thời cựu Tổng thống Barack Obama, đã nói đùa rằng "hầu như mọi chỉ số suy thoái đều không tồn tại được sau cuộc suy thoái tiếp theo".

"Nó giống như một điều ngẫu nhiên xảy ra, bạn biết đấy, lặp đi lặp lại", Furman nói. "Tôi nghĩ chúng ta muốn có thể dự đoán, nhưng tôi nghĩ chúng ta không thể. Và một khi bạn thừa nhận rằng bạn không thể, thì bản thân điều đó chính là kiến thức và sự khôn ngoan".

Ông nói thêm rằng dự đoán suy thoái giống như việc tung xúc xắc. Nếu bạn tung được số một, có thể là suy thoái, nếu bạn tung được số từ hai đến sáu, có thể mọi thứ sẽ ổn. Có những lúc xúc xắc có nhiều khả năng hơn để báo hiệu suy thoái. Nói cách khác, tỷ lệ cược tăng lên, nhưng không bao giờ chắc chắn.

Furman cho biết: "Nếu bạn biết cách xúc xắc hoạt động, điều đó không giúp bạn biết được con số nào sẽ xuất hiện trên xúc xắc, nhưng nó cho bạn biết cách đánh bạc và quan trọng hơn là cách không nên đánh bạc".

Điều này quay trở lại với sự thật về các chỉ số suy thoái: Chúng có thể đúng trong một thời gian dài. Nhưng bất kỳ ai đã từng đi du lịch đến Las Vegas đều biết rằng không ai có thể đoán chính xác được xúc xắc sẽ rơi vào đâu mãi mãi.

Tóm lại: Lấy một phần chữ ký của @zug làm "khẩu quyết"!!!

Dân vẫn ở , lãnh đạo thì ngán đụng vào ngân hàng chào bán hoài sếp chạy biệt tăm
Lâu lâu dân căng băng rôn về phí bảo trì
Lạng quạng tụi bảo trì cũng ôm phí chạy luôn
Hài mà cười không nổi
Tp hcm mưa cả ngày các nơi bán hàng rầu

Vãi vô số thứ nhể?
Có thuyết âm mưu vụ Starbucks Hàn Thuyên chim cút là làm trò con bò thổi giá bất mới là mục đích thật sự.
Đám bất thiên đàng tham lam quá thể, đưa cả đất nước chui tọt vào đường hầm rồi mà vẫn chưa đủ no. Vote bóp lè lưỡi!
Trăm sự nhờ Tô tổng