Tản mạn về CPI và TTCK (49)

Không liên quan lắm tới VHM (vì em ko có cơ sở về VHM), nhưng em thấy sếp cũ có nhắn là vài chủ đầu tư bds đổi trái phiếu lấy đất.

Ủa, vậy thì em thấy "khốn nạn" ạ.

Chả khác gì các cty trên sàn đẩy giá cp lên rồi in giấy ra thêm.

Sóng BDS này, ai cũng thấy vô lý là giá đất HN bị đẩy lên khủng khiếp. Ai cũng nghĩ ko có người mua (đấy là người hiểu biết), hoặc ai đó nghĩ, chả biết trò mèo gì ở đằng sau nhỉ???

1-2 tuần trước, thì em có thấy có người nói rằng "họ đẩy lên để xử lý TP đó".

Cái gì để bảo vệ người dân "thấp cổ, bé họng" đang bị đẩy lên fomo tột độ trước những trò ma này đây ạ.

Ai có chứng cứ là họ đẩy giá đất, và chuyển đổi TP lấy đất là sự thỏa thuận đôi bên, ko ai ép ai.

Khi người dân bị đẩy lên fomo tột độ (tức là giá nhà cứ ngày 1 tăng, khoản tiền tiết kiệm cứ ngày 1 xa vời ko thể mua được) thì ai đó gợi ý là đổi với giá thấp hơn xíu.. thì fomo lắm.

1 người bạn của em, tuần trước đã hồ hởi khoe em là cắm được căn chung cư vào bank, giải ngân tiền rồi, tuần này đi săn đất để lướt đất.

1 người thân quen của em, bữa em can đừng fomo mua đất, nhưng giờ thấy giá tăng vèo vèo, từ 2 tỷ mấy bữa đã rao bán 3 tỷ, ngày nào mà gặp em cũng chửi xéo em là "ngu, dốt, éo biết gì, ăn nói linh tinh".

Ôi thần linh ơi.

Em rất buồn.

Nhưng em nói thật, những trò mèo, em đều được ngồi họp để biết những trò mèo đó, em chỉ nói cái em biết, căn bản là em ko thể biết được trò mèo bao giờ thì dừng.

Trước khi nổ, quả bóng phải được bơm thổi lên hết cỡ thì mới nổ được.

Nhưng liệu có phải là tay mình mua ( giá thấp / lượng ít ) rồi tay con - cháu- chắt bán (giá cao / lượng nhiều ) không Bác ?

Cái này thì phụ thuộc giá bác mua bán thôi.
Còn hình thức cp quỹ là tiên tiến, tiết Kiệm chi phí hơn chia cổ tức tiền nhiều.
Táo, bút phét hay mua cp quỹ

Game tài chính của tỷ phú toàn cỡ vài trăm triệu đến cả tỷ USD này thì nhỏ lẻ sao mà hiểu nổi , tôi cho rằng vụ mua cp quỹ này nó phải liên quan đến các gói phát hành / tất toán / phát hành trái phiếu gần đây của tỷ phú :

https://baodautu.vn/vingroup-phat-hanh-xong-250-trieu-usd-trai-phieu-quoc-te-d201659.html

https://s.cafef.vn/vhm-1771828/vinh...rieu-usd-trai-phieu-ra-thi-truong-quoc-te.chn

https://cafef.vn/vingroup-da-tat-to...h-co-phieu-vic-vhm-vfs-188240828133705268.chn

Anh hiểu thế này, ko biết có đúng ko ? : ( Mà phải thực hiện như anh Nguyên nói phía dưới thì mới đúng pháp luật. Chứ nếu thực hiện lào cào, sẽ sai pháp luật thì... DN BĐS sẽ... đi tù ráng chịu đó nghen ! He he...)
Như sau :
- "Đổi trái phiếu lấy đất" ... CHỈ CÓ THỂ CÓ Nghĩa là : Thoả thuận giữa DN BĐS với trái chủ rằng : Tôi có dự án, (một căn chung cư, hay một lô đất nền) giá là A, Bạn sở hữu trái phiếu của tôi với gốc và lãi là A+n ...hoặc A-n ? ... Vậy, nếu bạn muốn, tôi sẽ trả nợ gốc+ lãi cho bạn một căn, hay một lô đất với giá A . ( Bạn chi thêm n nếu bạn sở hữu trái phiếu trị giá A-n ... và ngược lại, tôi chi thêm n cho bạn, nếu giá trị trái phiếu là A+n ).
Tóm lại là : Bạn tiêu thụ SP của tôi, nhưng không th toán bằng tiền mà bằng giá trị trái phiếu bạn sở hữu . Ok ko ?
- Vậy , đây là giao dịch mua bán thương mại bình thường .
=> KHÔNG LIÊN QUAN GÌ ĐẾN phát hành hay in giấy gì đâu Khỉ Nhỏ ạ !
***
Lưu ý:
DN phải ra hoá đơn bán hàng , hạch toán doanh thu, thuế VAT ... thuế TNDN ... bình thường .
Tiền thu bán hàng chính là cấn trừ nợ giá trị thu hồi trái phiếu + nghĩa vụ trả lãi TP . ( Phần gốc : Trừ nợ. Phần lãi : Là chi phí tài chính ... Như lãi vay NH í mà ...).
***
Tóm lại , không có gì "khốn nạn" đâu .
Mà động tác bán hàng này, thay vì thu tiền mặt, thì thu bằng nghĩa vụ trả nợ ... thì cũng không tổn hại gì cho XH, cho TT, và cho cổ đông !
Thậm chí, thêm một phương thức bán như thế này sẽ đẩy nhanh quá trình tiêu thụ SP, tăng doanh thu trong tương lai -so với nếu chỉ bán hàng chỉ theo phương thức truyền thống .
Và lưu ý rằng : DN không có quyền ép trái chủ trong việc này . Mà là một rao bán, trái chủ nào thấy mua hàng với giá ấy là hiệu quả thì đồng ý mua, tiền mua chính là giá trị của trái phiếu mình đang sở hữu.

Ai có tài sản cỡ tỷ đô La là mình nhìn ra và biết
Còn hon 1 tỷ đô là là chưa nhìn ra
Các sếp mỗi dự án để ra chừng vài căn hộ cho thuê là sếp có thịt ăn rồi
Mình biết có căn hộ cho thuê của sếp rắn bò vào vì lâu ngày không ai ở
Sếp luôn mong bà con xem tiền là củ khoai nhào vô tranh hàng của sếp
Ai ngu ráng chiụ
Nhà đất xem chào bán trên mạng cả đống , xem không hết , chào bán hoài

Mình nghĩ dã thay đổi là có vấn đề
Đến hạn trả trái phiếu mà thay đổi dù bằng cổ phiếu hay đất cũng là bất tín
Khổ cho người mua trái phiếu

Híc, anh Nguyên hiểu sai ý em rồi ạ.

EM chỉ ví von với việc kéo giá cp để PHT

EM ví dụ luôn ạ:

1 Trái chủ đang cầm 3 tỷ tiền trái phiếu của 1 doanh nghiệp, hiện doanh nghiệp ko thể trả gốc (chứ chưa tính lãi), và bds của doanh nghiệp cũng không bán được.

Doanh nghiệp đó tìm cách (cách thì em xin ko bàn) đẩy giá nhà lên, một căn hộ bình thường tầm 3 tỷ, hiện giờ đang được đẩy lên tầm 5 tỷ.

Doanh nghiệp quá hạn trái phiếu, các trái chủ biểu tình, họp hành suốt mà không đòi được gốc về (vì thực sự không còn tiền ạ)

Doanh nghiệp "ngậm ngùi", thôi bây giờ đổi từ trái phiếu sang căn hộ.

Vậy là Trái chủ thay vì cầm 3 tỷ gốc + lãi về tài khoản, thì giờ phải bỏ thêm 2 tỷ nữa cho doanh nghiệp để sở hữu căn hộ 5 tỷ kia.

Bản chất là giá trị căn hộ vẫn thế, làm gì có vài tháng mà tăng thêm 2 tỷ, tức là tăng 70%.

Bản chất là doanh nghiệp vừa bán được hàng, vừa giải quyết vụ trái phiếu, vừa cầm thêm 2 tỷ về
Quá ngon, nếu cứ làm ăn thẳng băng ra, thì làm gì có 2 tỷ cầm về ạ.

Và hiện giờ, các sale đi ra rả khắp các sàn là: không đủ hàng để bán (dù hàng thì đầy ra đấy) để tạo sự khan hiếm giả, tạo tâm lý lo sợ.

Trái chủ giờ làm gì còn lựa chọn ạ: Thôi thì cầm nhà về còn hơn mất tiền, có cái nhà là tốt rồi, giờ giá tăng lên thế, khéo 3 tỷ cầm về chả mua được gì, cứ ỳ ra thì chả được gì....=> tạo tâm lý fomo để khó từ chối.

(Đây là tình huống có thật ở tập đoàn đấy ạ)

Nên ý kiến của anh Nguyên: là tuân thủ mọi quy định của pháp luật, em mà là chủ doanh nghiệp em ok ngay, giá vốn xây dựng vẫn thế, hàng đang khó bán hết, tự nhiên giải quyết được hết mọi thứ lại cầm 2 tỷ về, đóng thuế thì đóng, sợ gì.

Thanks ý bác

Bạn em đang dính luôn, nhưng giờ bạn ấy ko có tiền để bù vào đổi căn hộ, mặc dù trước thì đủ 1 căn hộ luôn.
Đang từ chủ nợ, giờ thành ra như là con nợ.
Chồng tiền vào đi, thì lấy căn hộ chuyển đổi, ko thì đừng kiện.
Thế em mới nói là "KHốn nạn", ai bảo vệ người dân đây cụ.
Cụ nói rất đúng, mọi sự chuyển đổi đều có vấn đề cả.