Tản mạn về CPI và TTCK (50)

cũng là hợp lý

Tôi có mấy ý liên quan đến post hôm trước,

- Khi SBV buông tỷ giá thì chả cần nhìn tới tỷ giá nữa là DJ, có chăng cần theo dõi các chính sách thuế có thể xảy ra.
- Do việc ép buộc giảm lãi suất nên tuy khiến tiền trong thị trường tăng lên nhưng đâu đó thì ảnh hưởng ngược lại các bank, đặc biệt các bank tư nhân nhỏ vốn đã huy động đợt trước với ls cao hơn. Nhìn chung bank sẽ khó tăng trưởng trong tạm thời do ảnh hưởng khó huy động tín dụng
- Các DN trên sàn cũng sẽ ưu tiên huy động trên sàn hơn vì xét cho cùng CK là kênh dẫn vốn thực sự và ít mất phí vốn hơn đi vay. Ngoài ra điều kiện xét duyệt của bank sẽ tăng lên khi họ huy động kém

VÌ họ cần phải giải quyết nợ bank và cục trái phiếu.

Hàng tồn kho này ko thực tế đâu, khả năng thực tế còn cao hơn, vì họ cho sale đi giao dịch tay trái, tay phải, với mục đích:

- Lập mặt bằng giá mới thực sự: đấy nhá, có giao dịch nhá, có giấy tờ chứng nhận, có lưu các cơ quan ban ngành, có quản lý và thuế làm chứng nhá.
- Tạo dòng tiền.

Thế là tài sản tự nhiên giá cao lên, đi vay, đi mượn cũng dễ dàng, doanh nghiệp cũng có báo cáo tài chính đệp đệp.

Còn vụ trái phiếu thì:

Anh A mua trái phiếu 3 tỷ cách đây vài năm. Năm 2023 gì đó, tập đoàn B đề nghị, tôi ko có tiền thanh toán, thì đổi 3 tỷ đó lấy 1 căn chung cư.

Anh A ko đồng ý.

Tập đoàn B vừa rồi cho sale đi thổi giá chung cư vống lên, dẫn đến các đội sale khác cũng đồng loạt tăng theo => đẩy giá mặt bằng tăng vòn vọt lên

Căn hộ giờ là 5 tỷ

Một lời đề nghị lại được đưa ra: chúng tôi ko có tiền trả trái phiếu, 3 tỷ + lãi kia đổi sang căn hộ, anh A sẽ bù thêm gần 2 tỷ nữa.

Căn hộ vẫn thế, mọi chi phí cho nó vẫn thế (có chăng tăng tý lãi tiền vay xây dựng căn hộ đó), nhưng giờ Tập đoàn B ko chỉ giải quyết 3 tỷ trái phiếu, mà còn thu thêm gần 2 tỷ tiền chênh.

Hay !
Các ý rất hay và Logic .
***
Nhưng có vẻ câu chuyện: "...DN ưu tiên huy động trên sàn CK..." thì độ khả thi không cao . Rải rác thôi . Mặc dù, bất kỳ thời điểm nào, tình huống nào thì DN cũng đều MONG MUỐN HUY ĐỘNG VỐN QUA SÀN . - Chứ không riêng tình huống hiện tại -
Nhưng... Muộn rồi !!!
Việt Nam muộn rồi !!!
TTCK Việt Nam quá muộn để làm điều đó .
Lịch sử diễn biến của TTCK VN trên 20 năm qua làm thui chột dần, héo dần cái khả năng thực hiện chức trách sứ mệnh là kênh huy động vốn .
***
Hãy chờ sự cải thiện về kiến thức và năng lực quản lý TTCK nâng lên ... Rồi điều chỉnh tác động đến TT ... Một thời gian đủ dài - ( Có lẽ khoảng 1 thập kỷ ) - Đủ thời gian để niềm tin của mọi thành phần, và sự hữu ích của huy động thực sự mang đến cho mọi thành viên TT ... Bấy giờ mới huy động được .
Còn ngược lại, TTCK không cải cách thay đổi gì , thì vô phương !!! Vĩnh viễn vô phương !!!

Câu chuyện này còn buồn cười ở chỗ: Các tập đoàn tăng giá vống lên chóng mặt theo vài tháng (mà chi phí đầu vào đâu có tăng thế), sale đi đâu cũng kêu bán hết rồi, ko có hàng để ra hàng đâu....

=> Vậy tiền thu về, đi đâu mà ko có để trả nợ, cục nợ cũng phình to bự bừ bư rồi.

Nên khi bác Thật @thatha_chamchi nói là ko bán đợc đâu là rất đúng.

Nhiều người kêu, bán tốt lắm là ko đúng. (Này mình nói trên tổng thể BDS cả nước, chứ vài dự án ko thể đại diện được, nên ai đó chỉ ra dự án cụ thể, mình ko tranh luận sâu)

Tốt hay ko thì xem doanh nghiệp trả nợ thế nào?

Ko đơn giản là delay khoản nợ thì sẽ thành mỗi nợ xấu đâu, VN mỗi dự án huy động đều là ae quen biết huy động, ko trả nợ thì ae cạch mặt nhau đó.

1 ông chủ bank có nói với 1 đại gia bất động sản "bố cháu lo mà trả nợ anh, cái gì ra cái đó, nợ anh gần 10k tỷ rồi, anh ko để được đâu"

Cá mập BĐS chết quá nhiều

Ác cái BĐS là rường cột của sán, nên cá mập nuốt cá mập, con nào chết sẽ có con khác ra thay, còn giá BDS tăng mãi không ngừng và đước bảo kê tăng còn lâu nữa

Chúng ác quá
Giết dân tôi

Quê giờ BDS cũng tăng giá kinh hoàng

Các DN BDS thì gần như chết sạch rồi, hàng làm gì có, hàng tồn toàn đền bù dở dang, pháp lý hỏng, đủ cả

Tương lai các DN BĐS cực kỳ tối tăm

Vâng, cái em hay nói ra là sự "độc ác" với người dân lao động ngoài kia.

Và có vẻ, cụ thủ đã thấy và đang học cụ Lý bên Sing rồi, làm Nhà ở giá rẻ để cho dân. Xoá nhà tạm bợ.....

Có lẽ thế lên cụ Nghị, mới đề xuất cái này làm cái ghi nhận công lao. Vừa đánh đúng vấn đề nóng, vừa đập xẹp được vụ thổi giá tùm lum.

Mỗi tội, tiến độ chậm rề rề.

Có thể sẽ có đợt tăng vốn sắp tới cụ chủ. Hiện nay thì chưa rõ ràng vì còn thiếu vài điều kiện, đâu đó vẫn phải xem các chính sách của CP và SBV mới tính toán tiếp ảnh hưởng. Tôi chỉ chắc chắn là sẽ bắt buộc phải ứng vốn ra để đạt GDP nhưng nguồn thì chưa chắc lắm

Tôi thấy khá tương đồng với giai đoạn cuối năm 2022, SBV chả còn gì ngoài VND, năm ngoái họ bán quá mức dự trữ rồi

Khó

Của chúng cả cụ à

Giờ chúng đã cơ bản phá nát các thành phố xong rồi, và đang kéo về các vùng quê để phá

Chỉ cần chịu khó quan sát thì nó lồ lộ ra, phân lô bán nền, chặt cây lấp hồ ao phá đê điều ruộng nương....đang lan tỏa đều khắp mọi miền tổ quốc

Không ai người ta phá Rường và Cột đâu ạ

--- Gộp bài viết, 04/03/2025, Bài cũ: 04/03/2025 ---

Chuẩn

Em phát hiện ra cái này từ hồi thày em nói: Bds và tham nhũng là rường cột của sán

--- Gộp bài viết, 04/03/2025 ---

Hồi em ngu ngơ bẩu, BDS sẽ chết, giá sẽ rớt thảm

Bạn em bẩu, mày có vay tiền ngân hàng bao giờ chưa???

Em bẩu, rồi

Nó bẩu, mày thế chấp bằng giề

Em bẩu, nó cứ bắt thế chấp nhà

Bạn em bẩu, đến DN cũng vậy thoai, trừ DN của tụi nó, còn lại, không có BDS thế chấp thì về

Em nghệt mặt

Nó hỏi, còn hóng BDS giảm giá nữa không hả thằng bạn thông minh mà ngu thế

Tiên sư thằng bạn cớt

Cả hệ thống đều khép kín, trong tay lái chúa rồi, chú nào ko đủ sức thì cắt lỗ đi ra, chú khác vào thay, làm thế nào thì làm anh ko giảm giá nhé.