Tản mạn về CPI và TTCK (51)

Tản mạn cung cầu BDS trong bối cảnh của việc sáp nhập địa giới hành chính:

Khi các đơn vị hành chính (xã, phường, quận, huyện, tỉnh) được sáp nhập hoặc thay đổi trung tâm hành chính, sẽ kéo theo sự dịch chuyển về hạ tầng, bộ máy quản lý, dịch vụ công, dòng vốn đầu tư. Trung tâm hành chính mới thường được quy hoạch tốt hơn, tập trung các cơ quan công quyền, trường học, bệnh viện, giao thông… trở thành cực hút dân cư và kinh tế và làm tái phân bổ nhu cầu bất động sản:

- Trung tâm hành chính mới:

Cầu tăng mạnh giá đất, giá nhà bùng nổ, thu hút đầu tư. Do người dân, doanh nghiệp, cán bộ, công chức muốn ở gần trung tâm mới để thuận tiện công việc. Nhà đầu tư và thương mại dịch vụ (ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, văn phòng) đổ về khu vực trung tâm mới. Dẫn đến giá đất và giá nhà tăng: đặc biệt là quanh trục giao thông, quảng trường, cơ quan hành chính, khu vực có hạ tầng sắp hoàn thiện.

Cung có độ trễ: hạ tầng và dự án mới cần thời gian phát triển nên ban đầu cầu tăng nhanh hơn cung, tạo ra biến động giá mạnh.

- Trung tâm hành chính cũ:

Cầu giảm hoặc chững lại ở trung tâm cũ (Hoạt động hành chính, dịch vụ công dời đi làm giảm sự tập trung dân cư và thương mại. Một số doanh nghiệp, cửa hàng di chuyển theo dòng khách hàng) nếu thiếu tái quy hoạch → dẫn đến sự phân hóa trong cùng một địa phương (Nếu trung tâm hành chính mới quá xa, trung tâm cũ có thể suy giảm mạnh. Nhưng nếu chỉ cách vài km và được kết nối tốt, hai trung tâm có thể bổ trợ lẫn nhau).

Đây là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư, tùy thuộc vào tầm nhìn quy hoạch và khả năng nắm bắt sớm xu hướng di chuyển trung tâm.

Khối ngoại bán ròng khi thị trường được nâng hạng, có đáng lo?
https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/k...ong-duoc-nang-hang-co-dang-lo-post377245.html
Khi một thị trường chứng khoán được nâng hạng, từ cận biên lên mới nổi hoặc từ mới nổi lên phát triển, nhà đầu tư thường kỳ vọng dòng vốn ngoại sẽ ồ ạt chảy vào. Bởi lẽ, các quỹ đầu tư toàn cầu, đặc biệt là quỹ thụ động luôn phân bổ vốn theo các chỉ số lớn như MSCI hay FTSE. Tuy nhiên, trên thực tế, trong giai đoạn đầu sau khi công bố nâng hạng thị trường, khối ngoại lại có xu hướng bán ròng. Điều này dễ gây tâm lý hoang mang cho những nhà đầu tư thiếu hiểu biết. Bởi, nếu nhìn kỹ vào cơ chế vận hành của thị trường và các quỹ đầu tư, chúng ta sẽ thấy đây là diễn biến mang tính quy luật và hoàn toàn có thể lý giải.

Các yếu tố mang tính kỹ thuật

Nguyên nhân đầu tiên đến từ sự tái cơ cấu chỉ số. Khi một thị trường rời nhóm cận biên, cổ phiếu của thị trường đó sẽ bị loại khỏi rổ chỉ số frontier, trong khi chưa ngay lập tức được thêm đầy đủ vào danh mục emerging. Trong khoảng thời gian này, các quỹ bám sát rổ frontier buộc phải bán ra, còn các quỹ theo dõi rổ chỉ số emerging lại chỉ bắt đầu mua dần vào khi đến ngày hiệu lực. Hệ quả là cung - cầu mất cân đối tạm thời, tạo ra áp lực bán ròng của khối ngoại.

Thứ hai là vấn đề thay đổi tỷ trọng. Trong nhóm thị trường cận biên, một quốc gia có thể chiếm tới 20-30% rổ chỉ số, nhưng khi chuyển sang nhóm mới nổi - nơi quy mô vốn hóa lớn hơn nhiều - tỷ trọng thường chỉ còn 1-3%. Điều này buộc một số quỹ phải phân bổ lại vốn, bán bớt cổ phiếu để giảm tỷ trọng. Dòng vốn thụ động vì vậy bị thu hẹp so với kỳ vọng.

Ngoài ra, kỳ vọng nâng hạng thường đẩy giá cổ phiếu tăng trước một bước. Nhà đầu tư ngoại vốn đã mua từ nhiều năm trước, khi định giá còn rẻ, sẽ coi đây là thời điểm hợp lý để hiện thực hóa lợi nhuận .

Kiến thức ... Quá hữu ích !
Thanks .

Khoảng giữa năm 2018, báo chí Nga lẫn truyền thông quốc tế như BBC, VOA... đều đưa tin Matvei Urin vừa được thả ra khỏi tù.
Vậy nhân vật đó là ai mà được giới truyền thông đồng loạt nhắc tới vậy?

Xin thưa Mavei là con trai của một vị tướng tình báo Quốc phòng có tên tuổi ở Nga, anh ta đồng thời là cựu chủ sỡ hữu của 6 Ngân hàng tại Nga. Sỡ dĩ gọi là " cựu " bởi vì sau khi ra tù thì 6 Ngân hàng của anh ta đã bị Nhà nước giải tán.

Vậy sao mà ra nông nỗi này?
Xin thưa chỉ vì tính bốc đồng, nghênh ngáo " có biết ****** là ai không?"

Vào buổi tối tháng 10/2010 Matvei cùng cận vệ đi trên một chiếc Mercedes tại Moskva.
Có một chiếc BMW bân bẩn của ai đó đi trước mà không chịu nhường đường tuy tài xế của Matvei đã nháy đèn và bấm còi inh ỏi. Bực mình, Matvei gọi bộ đàm cho đội ngũ vệ sĩ đang chạy trên chiếc minivan Volkswagen phía sau.
Đám đầu trâu mặt ngựa liền phóng xe lên chặn đầu chiếc BMW lại, dùng gậy đánh bóng chày đập vỡ kính BMW rồi lôi tài xế ra thượng cẳng chân, hạ cẳng tay một cách không thương tiếc. Sau đó Matvei và đồng bọn bỏ đi như không có việc gì xảy ra…

Tài xế BMW sau khi bị hành hung đã không gọi báo Cảnh sát mà lại gọi cho…vợ.
Vợ lại gọi tiếp cho ai đó…

Chỉ chưa đầy một tiếng sau, Matvei và đồng bọn bị chặn lại giữa trung tâm Moskva.
Không phải bị Cảnh sát thông thường chặn mà là do FSO ( Cơ quan bảo vệ các nhân vật cấp cao Liên bang Nga ) thực hiện, Vladimir Kolokolscev, người cầm đầu Cảnh sát Moscow ( sau lên làm Bộ trưởng Nội vụ ( cảnh sát ) Nga ) trực tiếp chỉ huy. Cả Matvei lẫn bộ sậu hộ tống bị còng tay, tống vào trại tạm giam…

Sau đó là liên tục các phiên Tòa, phiên đầu tiên năm 2011 kết tội gây rối công cộng, hành hung gây thương tích, Matvei bị 3 năm tù, các vệ sĩ lãnh từ 2.5 đến 4.5 năm.
Các phiên tòa sau đó xử tội trốn thuế, rửa tiền, rồi tội lừa đảo gây hậu quả nghiêm trọng…
Nôm na là cứ sau mỗi lần Matvei kháng cáo thì án tù lại càng tăng lên, những tội danh mới được bổ sung… Tổng cộng Matvei lãnh 8.5 tù giam.
Chỉ đến năm 2018 ở Nga ra luật 1 ngày ngồi tại trại tạm giam được tính thành 1.5 ngày tù, vậy nên Matvei đã được thả tự do.

Từ một người giàu có, đầy quyền lực, sau khi ra tù, Matvei trở thành một kẻ “ trên răng, dưới cát tút “ theo đúng nghĩa cả đen lẫn bóng.
Bởi vì cả 6 Ngân hàng của Matvei đã bị Nhà nước phát mại, ngoài ra Matvei còn bị nợ đầm đìa bởi những khoản phạt, bồi thường theo quyết định của Tòa.

Túm cái quần què lại, học 36 kế của binh pháp Tôn tử, Matvei chạy té ra khỏi nước Nga mà không dám quay đầu nhìn lại…

Vậy sao mà Matvei đến nông nỗi này?
Dạ xin thưa chỉ vì “ không biết ****** là ai?” mà mới nên chuyện.

Tài xế BMW, người bị vệ sĩ Matvei hành hung, tên là Iorrit Faassen, công dân Hà Lan.
Không chỉ là công dân Hà Lan không thôi, Iorrit lại còn là chồng của Maria Voronscova.
Mà Maria lại là con gái đầu của…Putin!!!

Đầu đuôi câu chuyện tóm tắt là như vậy, hy vọng mọi người khi ra đường cực kỳ bình tĩnh và thận trọng, “ một điều nhịn, chín điều lành”, đừng nổi cơn húng chó kẻo mà bị lặp lại số phận của “ cao bồi thôn “ Matvei Urin ở tận bên Nga.

P.S.
Giang hồ động vô con rể của Tổng thống thì như vậy.
Vậy nếu con rể động vào con gái của Tổng thống thì sẽ ra sao?
Để khi nảo rảnh thì kể tiếp chứ giờ viết dài rồi, có viết thêm thì có chó nó đọc.

Hình ảnh các nhân vật trong bài để ở phần comment.

. Đủ thời gian để đạt chữ Cổ , không khéo, chuyện này nằm trong "cổ học tinh hoa" chứ chẳng chơi . He he...
. Dông dài tận châu Âu thời cổ : Vua Philip có đội quân hùng mạnh, đánh đâu thắng đó. Một cung thủ tài ba thiện xạ vô địch đến đầu quân. Philip hỏi ngươi có tài gì ? Cung thủ đáp : Một đàn Nhạn bay trên không, nếu nhà Vua chỉ con nào, tôi có thể bắn đúng vào mắt của nó. Do ghét tính huênh hoang, Vua Philip bảo : Quân đội của ta cần người bắn quân địch, chứ không cần người bắn mắt Nhạn. Nói rồi, cười ha hã mà bảo tả hữu lôi cung thủ ra ngoài...
Thời gian sau, Philip đối diện một đội quân thù địch. Đứng trên thành cao quan sát cục diện trận địa. Bị một mũi tên xuyên vào mắt. Trên cán tên có mảnh giấy ghi "tặng đôi mắt Philip", có ký tên hẳn hoi. Bấy giờ mới biết tên cung thủ lúc trước đã đầu quân nơi khác. Philip qua đời do một cợt nhả vu vơ, lấy trò vui châm biếm để đối xử với người tài.
Hic... Cho hay, một Vua hùng mạnh mà còn có thể nguy theo kiểu " Mày biết ta là ai không ? " , thì huống gì người khác ?! Phải ko nhỉ ?

Vâng ạ

Tại LHQ trumpt chém gió hơi quá đà, tiện có quạt đang mát, ngài bẩu, nga của putin chỉ là con hổ giấy

Về nhà, toát mồ hôi sao đóa, ngài gọi báo chí đến thông báo, tôi sẽ không gọi nga là con hổ giấy nữa

Vãi trumpt

Mưa hàng ế
Cái gì cũng quy luật ,, chán

Thấy đồn kết quả quỹ bỏ phiếu vote nâng hạng cho TTCK VN tỷ lệ 85%
Lý do quá chính đáng để các anh đánh vượt đỉnh k7, với điều kiện tây lông dừng bán mạnh như gần đây
Chúc mừng VNI

Cụ này có view giống @Vuthanhnguyen về BDS

https://fb.watch/CnkJ8KwFhQ/?mibextid=v7YzmG

Mới đồn 85% mà cụ đã ăn mừng sớm thế, đầu tuần lại cây nến đỏ chúc mừng thì múc cái cụ nhỉ??

Em đùa thôi.